Advertise Your Rental Property

Dit is deel 4 van onze Verhuurder’s gids voor Huurder Screening. Als u hier direct bent beland, maak je geen zorgen – we hebben alles wat u moet weten over het adverteren van uw huurwoning hieronder.

Dit is een cruciaal punt in het proces van het vinden van de juiste huurder.

Eerder in de huurder screening checklist, hebben we besproken hoe het verhogen van het aantal aanvragers zal uw kansen op het vinden van ³”de ene te verhogen.”

Laten we even de tijd nemen om uzelf uit uw verhuurdersschoenen en in de ouderlijke schoenen te trekken in de video hieronder.

Zonder goede reclame, zult u niet genoeg interesse in uw huurwoning genereren, en is het minder waarschijnlijk dat u een goede huurder zult vinden.

De juiste marketing van uw huurwoning zal uw aantal aanvragers verhogen.

Dit verhoogt de kans dat u een geweldige huurder vindt.

Voordat we naar reclame-ideeën voor uw huurwoning springen…

Laten we eerst uitzoeken wie van nature tot uw huurwoning zou kunnen worden aangetrokken.

Het is illegaal om te discrimineren in uw reclame, maar we kunnen nog steeds een eerlijke blik werpen op wat voor soort huurder uw huurwoning zal aantrekken.

Stel uzelf vragen over de huurwoning, zoals…

Ligt mijn huurwoning in de buurt van een universiteit?

Ligt mijn huurwoning in de buurt van attracties in het centrum of toeristische plekken?

Ligt mijn huurwoning in de buurt van grote ziekenhuizen?

Wanneer u begrijpt wie u waarschijnlijk zult aantrekken, dan kunt u ervoor zorgen dat u geen kansen mist.

Laten we de vraag van het ziekenhuis als voorbeeld nemen.

U kunt een goede hoeveelheid inkomsten verdienen met het verhuren van gemeubileerde kortetermijnverhuur aan reizende verpleegkundigen.

Deze niche van huurders heeft de neiging om hun huisvesting te vinden via verwijzingen en nichegroepen online.

U kunt naar Facebook gaan en “Reizende verpleegkundige” invoeren in de zoekbalk om ideeën op te doen.

Maar in deze ene zoekopdracht kunt u verschillende plaatsen vinden om te adverteren en in contact te komen met uw niche-huurders.

Het is belangrijk dat u begrijpt WIE waarschijnlijk zal worden aangetrokken tot uw verhuur, zodat u online de plaatsen kunt gaan vinden waar deze mensen waarschijnlijk naar huisvesting zoeken.

Ik weet wie mijn verhuur zal aantrekken… Wat nu?

Overweeg het maken van toevoegingen aan de verhuur op basis van uw huurdersavatar.

Studentenhuisvesting = USB-stopcontacten

ouderen = leuningen en handgrepen

reizende verpleegster = semi-gemeubileerd

millennial = digitale huurbetalingen (dit kan een afschrikmiddel zijn voor ouderen, maar een bonus voor een jongere huurder)

Begrijp hoe uw huurder avatar eruit ziet, zodat u de huur kunt afstemmen op hun voorkeuren.

… een korte vermelding voor traditionele reclame

Voordat we springen naar online listings, laten we bespreken een paar traditionele reclame-methoden.

• Het plaatsen van een “Te Huur” bord in de voortuin
• Huur flyers spinnen op prikborden in de stad
• Adverteren in een lokale krant

Er is waarde in deze … maar gewoon niet zo veel als het vroeger was.

Als je een drukke straat hebt een “Te Huur” bord kan nuttig zijn. Het is meer kans om iemand met bekendheid met de buurt aan te trekken.

Misschien bent u geïnteresseerd in reizende verpleegkundigen, en je kent iemand die kan pin up een flyer in het ziekenhuis pauzeruimte.

Er is waarde in deze methoden, maar over het geheel genomen meer huurders zijn op zoek online meer dan ergens anders.

Als het gaat om online marketing…

Maak betere huurfoto’s…

Er is een reden dat Instagram voor een miljard dollar aan Facebook is verkocht, en mensen zeiden dat het een koopje was.

Foto’s zijn waardevol.

Ze zijn gemakkelijk te bekijken en vereisen weinig mentale energie om te verteren.

De meerderheid van ons gaat niet een hele aanbieding lezen (huren of kopen).

We kijken naar locatie, prijs en foto’s.

Laten we het eens hebben over het nemen van betere foto’s, zodat we kwaliteitsafbeeldingen hebben om te delen op uw listings.

Alleen al aandacht besteden aan kadrering en belichting kan een lange weg gaan met uw foto’s.

Bekijk de bovenstaande video om te leren hoe u betere foto’s kunt maken voor uw huuraanbiedingen.

Huurfoto’s bewerken
Draagt een jongen of meisje in de dating scene dezelfde kleren die ze in het huis dragen?

Natuurlijk niet… ze proberen aantrekkelijk te zijn, en met een 10 jaar oude joggingbroek krijg je (meestal) geen tweede date.

Hetzelfde geldt voor je foto’s.

Je wilt een stapje verder gaan en de foto’s bewerken om ze een leuk tintje te geven.

In de video hierboven bespraken we betaalde en gratis opties voor het bewerken van uw foto’s.

Pixlr.com is een gratis fotobewerkingssoftware, en Fiverr.com is een goedkope optie om uw foto’s te laten retoucheren.

Deze foto’s kunnen worden hergebruikt als u consequent bent met uw verfopties en de huur wordt bijgewerkt.

Waar moet ik mijn huurwoning adverteren?

Dit is een terechte vraag, want er is geen one-stop-shop oplossing die op elke verhuur site plaatst.

Hoewel, Zillow kan een advertentie syndiceren naar verschillende sites in een keer.

Wanneer u via Zillow Rental Manager uw advertentie plaatst, wordt deze automatisch gedeeld op de volgende sites:

• Zillow
• Trulia
• HotPads
• AOL Real Estate
• MSN Real Estate
• MyNewPlace

De andere gebruikelijke verdachte is Craigslist. We hebben gehoord van onze klanten dat het echt gewoon afhangt van uw markt als Craigslist kan een beetje schetsmatig in sommige markten.

Laten we snel laten zien hoe je een huurbericht aan Zillow.

Wanneer u post aan Zillow, zal uw huur advertentie actief zijn voor 30 dagen.

Posting verhuur aan Facebook Marketplace en lokale groepen

Facebook heeft voors en tegens als het gaat om het aanbieden van uw huurwoningen.

Sommige verhuurders houden niet van het persoonlijke karakter, terwijl anderen het op prijs stellen dat inzichten direct beschikbaar zijn via sociale media.

We doen een wekelijkse Live Facebook video genaamd “Ask A Property Manager.”

In aflevering #30 debatteerden we over de verdiensten van adverteren op Facebook versus Zillow en Craigslist.

Hier zijn de vragen die in deze aflevering zijn besproken:

– Het gebruik van Facebook Marketplace om uw huurwoningen op de markt te brengen
– Hoeveel gewicht legt u op krediet met een achtergrondcontrole?
– Hoe vertel je iemand die je niet wilt laten zien eigendom na pre-screening?

Hier is een link naar Facebook Marketplace als je geïnteresseerd bent om het uit te proberen.

We hebben ook andere klanten laten delen dat ze succes hebben gehad met lokale “Te huur” -groepen en andere koop / verkoopgroepen op Facebook.

In aflevering #177 van onze podcast “RentPrep For Landlords,” we praten specifiek over het gebruik van Facebook-groepen voor de marketing van uw verhuur.

Cliff Notities van podcast gasten

Justin uit Scranton, PA – Vindt het leuk om meerdere foto’s te kunnen plaatsen, te posten op verschillende groepssites zoals tuinverkoop, huurdersgroepen, en persoonlijke pagina. Hij vindt het leuk om de achtergrond van hun profielfoto’s te kunnen zien.

Natalie uit Illinois – Gebruikt Facebook om haar eigendommen te verkopen en vindt het erg handig. Ze houdt om te gaan naar groepen die specifiek zijn voor haar provincie. Ze raadt aan om altijd de prijs en alle details te vermelden, zodat je geen ongewenste berichten krijgt. Ze heeft ook een huurwoning met een grote garage die een mooie werkplaats heeft. Dit is een goed voorbeeld van het begrijpen van uw woning en hoe deze aantrekkelijk kan zijn voor een bepaald type huurder. Dit, op zijn beurt, helpt gids uw reclame-inspanningen.

Jennifer uit Maryland – Ze maakt gebruik van Facebook huur groepen en raadt aan om te proberen om betrokkenheid op de post als het zal meer views te krijgen. Hoe meer opmerkingen en likes je krijgt, hoe meer bereik je post zal krijgen.

Het kan de moeite waard zijn om te proberen aan te wakkeren betrokkenheid op de post en mensen aan te moedigen om commentaar te geven op uw berichten in Facebook-groepen.

What To Include in Your Rental Listings

Dus we hebben een paar opties behandeld over waar te posten en hoe je goede foto’s maakt, laten we nu bespreken wat te schrijven.

Ik dacht dat dit een goed moment zou zijn om het advies van makelaars te vragen.

Hier is wat advies van een aantal bekende makelaars in het hele land:

Niets kan de aandacht van een huurder meer trekken dan de beschrijving van een aanbieding. U kunt bijna elke verhuur aantrekkelijk klinken als je gewoon de juiste woorden in uw reclame copy.

Skip saai en denk aandacht-grabbing. Benadruk de eigenschappen van de woning. Is het de gelegen in een populair deel van de stad, of heeft het een open plattegrond, of wat te denken van het feit dat je een binnen wasruimte in tegenstelling tot die in de garage. Bedenk wat een pluspunt is en werk dat uit.

Haat u het bijvoorbeeld om de was in de garage te doen? Dan zult u genieten van de woning binnen wasruimte.

Of wat dacht u van: U zult houden van de open lay-out van het huis dat perfect is om samen te zijn met familie en vrienden.

Je krijgt het idee – het gaat om het creëren van een beeld van hoe het pand is dat de interesse van toekomstige huurders zou wekken. Saaie kopie zal hebben potentiële huurders, overslaan recht over uw reclame. En met alle middelen, als het schrijven van aantrekkelijke woorden is niet jouw ding, zou je zeker profiteren door het inhuren van iemand om een beschrijvende, aantrekkelijke kopie te schrijven voor je.

• Lynn Pineda – Imagine Your House

Een legendarische advertentie schrijver door de naam van Roy H. Williams moedigt u aan om bij het schrijven van een advertentie in de tweede persoon tegenwoordige tijd te schrijven.

Uw huuraanbieding is niets meer dan een advertentie voor geïnteresseerde huurders.

Hier leest u hoe Roy dit uitlegt op pagina 28 van zijn boek The Wizard of Ads.

Het meest onweerstaanbare woord in de Engelse taal heeft slechts drie letters. Het krachtigste van alle woorden is “u.”

“U” spreekt tot de verbeelding van de luisteraar. Het zet de actie van uw spot in tegenwoordige tijd actief. Vaardig gebruik van het woord “u” maakt de luisteraar een deelnemer in uw advertentie.

Een ander ding dat Roy aanbeveelt is om werkwoorden te gebruiken, omdat ze visueel actief zijn.

Deze twee zinnen gaan over dezelfde huurwoning…

1. De keuken is ruim met veel natuurlijk licht
2. Uw nieuwe keuken is voorzien van marmeren aanrechten, geaccentueerd door natuurlijk licht

Het eerste punt is beschrijvend maar nietszeggend. Het mist elk gevoel van beweging of bezit.

De tweede bullet point is geschreven in de tweede persoon (Uw) met tegenwoordige tijd werkwoorden (sweeping & cascading).

Deze kleine toevoegingen helpen de lezer om zich in de huurwoning te wanen. Als u de verbeelding kunt betrekken, zult u uw respons verhogen met uw listings.

Neem enkele screeningcriteria op in uw huuradvertentie.

Heb je ooit een verkoper gehad die je belde en meteen in een lang gesprek ging… ondertussen probeer je de tijd te vinden om hen te vertellen dat ze het verkeerde nummer hebben.

Als die verkoper zijn gesprek zou beginnen met het bevestigen van uw naam, zou dat een hoop verspilde gesprekken over verkeerde nummers schelen.

Hetzelfde geldt voor uw verhuur advertenties.

Sommige mensen passen niet bij u en u hoeft geen antecedentenonderzoek te doen om dat uit te zoeken.

Overweeg het opnemen van sommige of alle van uw criteria hieronder:

• Houding van huisdieren
• Houding van roken
• Uw huur/inkomensverhouding
• Huurvoorwaarden (zijn uw voorwaarden niet-onderhandelbaar)
• Doet u een antecedentenonderzoek

Hier is een hypothetische advertentie die de volgende criteria bevat:

Een paar normen en criteria voor deze verhuur:

• Er zijn geen huisdieren toegestaan
• Roken is niet toegestaan in of bij het pand
• We eisen dat de huurder ten minste drie keer de maandelijkse huur in inkomen verdient
• Ons huurcontract is voor 12 maanden, en we bieden geen maand-tot-maand opties
• We voeren een volledige achtergrondcontrole uit op de aanvragers

Het idee achter deze verklaringen is om slechte aanvragers uit te sluiten van zelfs het uiten van interesse in uw verhuur.

U zult nog steeds vervelende e-mails krijgen met de vraag: “Accepteert u honden?” of “Zou u een zes-maanden huur overwegen?”, maar het vermelden van deze items zal de hoeveelheid lage kwaliteit leads die u ontvangt verminderen.

Het vermelden dat u een achtergrondcontrole uitvoert, zal veel huurders met een twijfelachtig verleden afschrikken.

Zoals eerder vermeld, hebben mensen de neiging om meer naar foto’s te kijken dan naar de tekst.

Daarom zult u nog steeds telefoontjes krijgen van mensen die zich zouden moeten realiseren dat ze niet in aanmerking komen.

Hier is een kleine hack om ongekwalificeerde huurders te helpen afschrikken die listings afkijken.

Integreer uw screeningcriteria als een afbeelding in uw listing.

Dit brengt uw criteria op een meer prominente locatie, waardoor u slechte aanvragers kunt uitsluiten.

Als u een hete huurmarkt hebt, kunt u uw criteria als tweede afbeelding toevoegen.

Als het een langzamere markt is, kunt u de laatste afbeelding maken, zodat de boodschap niet zo sterk overkomt.

Rental Ad Checklist

1. Beoordeel uw huurwoning en begrijp uw huurder avatar
2. Neem geweldige foto’s van uw huurwoning & spendeer tijd (of geld) om ze te laten bewerken
3. Post op Zillow, Facebook, en Craigslist en houd uw resultaten bij
4. Schrijf uw advertenties in de tweede persoon tegenwoordige tijd “Uw nieuwe keuken beschikt over veegwerk.”
5. Inclusiveer criteria in uw huuraanbieding om slechte aanvragers te verminderen
6. Genereer aanvragen en ga naar de pre-screeningfase

In het volgende hoofdstuk zullen we bespreken hoe u kunt beginnen met het uitwieden van aanvragers. Dit wordt gedaan door middel van pre-screening van huurders kandidaten via de telefoon.