Blog

Eigendomsbelastingen zijn een verplichting die aan eigenaren van onroerend goed wordt opgelegd om noodzakelijke diensten voor hun gemeenschap te financieren. Onroerendgoedbelastingen betalen voor zaken als scholen, wegen, bruggen, parken, bibliotheken en andere essentiële openbare diensten. Het is nuttig om te weten hoe uw onroerend goed belastingen in Colorado Springs worden berekend.

De onroerende voorheffing is gebaseerd op de waarde van het onroerend goed, zodat het bedrag van de onroerende voorheffing elke huiseigenaar is verantwoordelijk voor zal verschillen. Het vaststellen van de belastbare waarde van elk onroerend goed is de verantwoordelijkheid van de taxateur. Mill Levy is de tweede factor die wordt gebruikt om onroerend goed belastingen te berekenen en dit nummer wordt bepaald door de Treasurer.

Dit artikel zal Colorado Springs en El Paso County gebruiken om uit te leggen hoe belastingverplichtingen worden bepaald. Zoals de meeste gebieden, worden de onroerende voorheffing in El Paso County berekend met behulp van Assessed Value en Mill Levy, maar Colorado voegt een extra draai toe aan het scenario voor de belastingberekening.

Colorado onroerendgoedbelastingwet functioneert onder het “Gallagher Amendment”. Dit is een veelomvattende wet op de onroerendgoedbelasting die gevolgen heeft voor de gehele staat. Een van de belangrijkste aspecten van het Gallagher-amendement stelt dat commerciële entiteiten 55% procent van de belastingdruk van de staat zullen betalen, terwijl residentiële onroerendgoedbelasting de resterende 45% zal betalen.

Dit creëert een situatie waarin Colorado een manier nodig heeft om vast te stellen wat die percentages zijn. Om dit te doen, gebruikt Colorado iets dat het “residential assessment rate” wordt genoemd.

Residential Assessment Rate

Om te voldoen aan het Gallagher Amendment, bepaalt de staat Colorado Department of Local Affairs Division of Property Taxation een statewide “residential assessment rate”. Dit nummer wordt verstrekt aan de lokale belastingautoriteiten en wordt gebruikt in combinatie met de marktwaarde van uw huis om de geschatte waarde van een woning vast te stellen. Deze stap moet worden genomen voordat de lokale molen heffing berekening wordt toegepast.

Establishing Property Value

Residential eigenschappen worden beoordeeld in Colorado Springs in januari van elk jaar voor belastingen te betalen het volgende jaar.

De Assessor moet schatten de marktwaarde voor elk residentieel pand in hun rechtsgebied. Deze waarde is hoogstwaarschijnlijk niet dezelfde marktwaarde die u zou gebruiken om uw huis te verkopen. De taxatie van de beoordelaar is gebaseerd op de meest recente vergelijkbare verkoopinformatie in het gebied. De taxateur gebruikt de meest recente geverifieerde verkoopgegevens die beschikbaar zijn over zaken als grootte, voorzieningen, verbeteringen, enz… om de waarde van uw woning te bepalen.

Het proces dat wordt gebruikt door de taxateur is vergelijkbaar met het proces dat wordt gebruikt voor een taxatie van woningen. De taxateur kijkt naar recente verkopen van vergelijkbare woningen in hetzelfde gebied om de waarde vast te stellen. De taxateur van El Paso County werkt in cycli van 24 maanden of “dataverzamelingsperioden”. Verkopen tegen het einde van deze 24-maandsperiode worden representatiever geacht. De gegevensverzamelingsperiode voor 2019 en 2020 is 1 juli 2016 tot en met 30 juni 2018.

De staat Colorado gebruikt alleen de marktbenadering om waarden vast te stellen, dit is op grond van Colorado Revised Statute 39-1-103 (5)(a), die gedeeltelijk luidt: “…De werkelijke waarde van residentieel onroerend goed wordt uitsluitend bepaald door rekening te houden met de marktbenadering van taxatie.”

Geschatte waarde

De geschatte waarde wordt bepaald door de marktwaarde die u van de taxateur ontvangt te vermenigvuldigen met het huidige taxatiepercentage dat door de staat is vastgesteld. Om uw belastingschuld te kunnen schatten, moet u weten wat uw Mill Levy is.

Berekening van uw taxatiewaarde

$300,000 (marktwaarde)

x .0720 (Huidig Woningtaxatie Tarief)

= $21.600 (Taxatiewaarde)

Wat is een Mill Levy?

Om uw onroerend goed belasting te berekenen, moet u weten wat uw mill levy is. Dit is eigenlijk gewoon uw belastingtarief. Mill levy wordt vastgesteld door te bepalen hoeveel totale inkomsten uw belastinggebied nodig zal hebben voor het komende jaar. Dit getal wordt vervolgens gedeeld door de totale waarde van de eigendommen in dat gebied om de molenheffing vast te stellen.

Een miljoen staat gewoonlijk voor 0,001 van een dollar voor elke dollar van de geschatte waarde van uw eigendom. Eenvoudig gezegd komt de heffing op uw eigendom overeen met een tiende van een cent. In numerieke termen, voor elke $ 1.000 van de geschatte waarde van uw huis, een molen is gelijk aan $ 1.

Hier is een voorbeeld van hoe de molen heffing wordt gebruikt om onroerend goed belastingen te berekenen. Laten we zeggen dat de gecumuleerde waarde van het onroerend goed in een gebied $1 miljard bedraagt. Wegen en bruggen hebben $400 miljoen aan inkomsten nodig, de plaatselijke scholen $200 miljoen, het bibliotheekdistrict $200 miljoen en de parken $90 miljoen. De belastingheffing voor wegen en bruggen zou $400 miljoen gedeeld door $1 miljard of 0,4 zijn. De belastingheffing voor het schooldistrict zou 0,2 zijn (200 miljoen gedeeld door 1 miljard), de belastingheffing voor het bibliotheekdistrict zou 0,2 zijn (200 miljoen gedeeld door 1 miljard), en de belastingheffing voor parken zou 0,09 zijn (90 miljoen gedeeld door 1 miljard).

Als je alle belastingheffingen bij elkaar optelt, krijg je een heffing van 0,89 of 890 mille (één mille).89 of 890 mills (een mill = 0,001).

Beschatting van de verschuldigde belastingen

Om uw onroerendgoedbelastingverplichting in Colorado te schatten, moet u eerst uw geschatte waarde hebben vastgesteld met behulp van het huidige residentiële belastingtarief en de marktwaarde van uw huis zoals bepaald door de Assessor.

De geschatte waarde wordt vervolgens vermenigvuldigd met uw heffing en dit zal u een goede schatting geven van welke onroerendgoedbelasting u verschuldigd zult zijn.

$21.600 (geschatte waarde)

x 0.089 (Mill Rate)

= $1,922.40 (Estimated Taxes Due)

Paid By Lender

Een veel voorkomend punt van verwarring over onroerend goed belastingen ontstaat uit de manier waarop ze worden betaald. Voor de meeste mensen wordt de onroerend goed belasting betaald door uw hypotheekverstrekker. Als u zich uw afsluiting herinnert, was er een geblokkeerde rekening om belastingen en risicoverzekering te betalen. U blijft deze geblokkeerde rekening financieren elke keer dat u een betaling doet. De geldschieter gebruikt deze fondsen om uw onroerende voorheffing te betalen.

Tenzij u meer dan 20% eigen vermogen in uw huis hebt, zal de geldschieter eisen dat de geldschieter de belastingen betaalt. Veel mensen kiezen ervoor om voor hun eigen onroerendgoedbelasting te zorgen zodra ze een bepaald niveau van equity bereiken.

Hoe uw belastingen aan te vechten

U ontvangt een rekening voor belastingen en als uw geldschieter verantwoordelijk is voor het betalen ervan, is deze rekening gewoon voor uw administratie. Als residentiële makelaars ® krijgen we vaak telefoontjes van onze klanten wanneer ze deze belastingaanslag ontvangen, soms is het omdat ze denken dat ze moeten betalen, andere keren is het omdat ze het gevoel hebben dat de taxatie van hun woning verkeerd is.

Als u het gevoel hebt dat de taxatie van uw huis onjuist is, kunt u als huiseigenaar zeker de taxatie betwisten. Wij helpen onze cliënten vaak bij het vinden van vergelijkbare verkoopgegevens, zodat zij een voorstel kunnen opstellen dat zij aan de taxateur kunnen voorleggen om hun onroerendgoedbelasting te verlagen.

De taxateur neemt betwiste waarden slechts gedurende een bepaalde periode in overweging, meestal van mei tot 1 juni. Het is belangrijk dat u contact opneemt met het kantoor van de taxateur om na te gaan wat de werkelijke termijn is om uw woningwaarde te betwisten en mogelijk uw belastingschuld te verminderen.

In Conclusie

Onroerendgoedbelastingen zijn een realiteit van het huiseigenaarschap. Ze worden waarschijnlijk betaald door uw geldschieter, maar gefinancierd door u. Als u het gevoel hebt dat ze te hoog zijn, kan dat gebaseerd zijn op een agressieve taxatie van uw eigendom. U kunt dit aanvechten door relevante verkoopgegevens te verzamelen en uw bevindingen op het juiste moment en op de juiste manier aan de taxateur voor te leggen. Als u hulp nodig heeft bij het vinden van vergelijkbare verkoopgegevens, wij van Springs Homes zijn blij om te helpen, geef ons een seintje op 719.388.4000.