Canmore en Banff treden hard op tegen illegale kortetermijnvakantieverhuur via sites als Airbnb en VRBO.
Volgens de verordeningen inzake ruimtelijke ordening van Canmore is het exploiteren van een toeristenwoning of kortetermijnverhuur momenteel illegaal in de overgrote meerderheid van de woongebieden. De praktijk is toegestaan als het pand is in een commercieel of gemengd gebied, met een bedrijfsvergunning.
Distroscale
De korte termijn huurwoningen zijn deels de schuld van het tekort in de beschikbaarheid en betaalbaarheid van woningen voor de bewoners van de stad.
“Wanneer mensen de keuze maken om een suite in hun huis te verhuren – of hun hele eenheid – voor een kort verblijf, vermindert het de opties voor lokale werknemers om iets te huren voor een langere periode,” burgemeester John Borrowman zei in een verklaring aan Postmedia.
Borrowman voegde eraan toe dat de stad een toename van klachten over illegale verhuur heeft gezien sinds de lancering van een bewustmakingscampagne om “huiseigenaren te helpen begrijpen dat het plaatsen van hun huis op Airbnb of VRBO over het algemeen niet is toegestaan.”
Zo goed, die met een geautoriseerde toeristische woning in Canmore betalen een hogere onroerendgoedbelasting – ongeveer het drievoudige van het residentiële tarief. Onbevoegde huiseigenaren die via Airbnb verhuren betalen alleen het residentiële tarief, wat hen een oneerlijk voordeel geeft.
Eigenaren die worden betrapt op het exploiteren van een illegale verhuur kunnen worden beboet met een boete tot $5.000.
Ondertussen is Banff sinds 2014 bezig met het handhaven van verordeningen over het ongeoorloofd gebruik van residentiële woningen als kortetermijnverhuur. Tot op heden zijn er 19 woningen gevonden die de landgebruiksverordening overtreden omdat ze geen geregistreerd “Bed and Breakfast Home” zijn met een bijbehorende bedrijfsvergunning. In alle gevallen zijn de advertenties verwijderd.
De gemeenschapsstrategie voor huisvesting in Banff roept ook op tot een openbaar onderwijsprogramma, vergelijkbaar met dat in Canmore, dat erop gericht zou zijn bewoners en huiseigenaren voor te lichten over de verordeningen inzake landgebruik.