Distressed Property Guide

Naast een degelijke opleiding en een betrouwbare bron van financiering, is er misschien niets anders meer begeerd door de hedendaagse vastgoedbeleggers dan een noodlijdend pand met aantrekkelijke winstmarges. Het kopen van noodlijdend onroerend goed is niet alleen synoniem geworden met verbazingwekkende kortingen, maar ook een inherente motivatie van elke individuele eigenaar om afscheid te nemen van het eigendom. De unieke combinatie van de bereidheid van een huiseigenaar in moeilijkheden om te verkopen en het potentieel om een eigendom met een korting te verwerven, maakt dat de weegschaal zwaar doorslaat in het voordeel van slimme ondernemers. Als gevolg hiervan is het in het belang van elke vastgoedbelegger om zich vertrouwd te maken met noodlijdende eigendommen en hoe ze kunnen bijdragen aan een levensvatbaar bedrijfsmodel.

Wat is een noodlijdende woning?

Een noodlijdende woning is een woning die onder de dreiging van executie, terugneming of wordt verkocht door de oorspronkelijke geldschieter. Bijgevolg, noodlijdende eigenschappen zijn het directe resultaat van de huiseigenaren ‘onvermogen om te voldoen aan de hypotheekverplichtingen of eventuele fiscale rekeningen geheven op hen. Ook huiseigenaren die betalingen hebben gemist zonder officieel een aankondiging van gedwongen verkoop te hebben ontvangen, kunnen als noodlijdend worden beschouwd. Dat gezegd hebbende, een noodlijdende woning heeft meer te maken met de financiële situatie van de eigenaar dan met het fysieke uiterlijk van het pand.

Types of Distressed Properties

Distressed homes zijn traditioneel synoniem met eigenaren die hebben aangetoond niet in staat te zijn om te voldoen aan hypotheek- of belastingverplichtingen. Echter, noodlijdend onroerend goed kan ook een van de volgende scenario’s omvatten:

• Woningen die niet aan hun belastingverplichtingen hebben voldaan

• Woningen die niet aan hun hypotheekverplichtingen hebben voldaan

• Woningen die wettelijk verplicht zijn om te worden verkocht als gevolg van een faillissement of echtscheiding

• Woningen die worden verkocht als gevolg van een testament

• Woningen die eigendom zijn van de bank en die reeds zijn teruggekocht

• Bank-REO’s van banken die al door de verstrekker van de lening in beslag zijn genomen

• Woningen die eigendom zijn van de overheid

Voordelen van het kopen van noodlijdend onroerend goed

Er zijn verschillende voordelen verbonden aan het kopen van een noodlijdend onroerend goed, maar elk voordeel dat investeerders kunnen behalen door te werken met noodlijdende eigendommen komt voort uit één ding, en slechts één ding: gemotiveerde verkopers. De verzachtende omstandigheden van de huidige huiseigenaar motiveren hen vaak om zo snel mogelijk afscheid te nemen van het eigendom, om te voorkomen dat ze nog verder in de executieverkoop belanden, hun huis kwijtraken en hun kredietprofiel beschadigen. Met andere woorden, de noodzaak van de verkoper om zo snel mogelijk van de woning af te komen werkt in het voordeel van de investeerder. Op zijn minst krijgen potentiële kopers de overhand in de onderhandelingen, waardoor een goedkopere, efficiëntere deal mogelijk wordt.

Downsides Of Distressed Property Buying

De voordelen van het kopen van noodlijdend onroerend goed zijn goed gedocumenteerd; er is misschien geen ander type onroerend goed dat meer wordt begeerd door de beleggers van vandaag. Als gevolg hiervan zijn de beste redenen om te investeren in noodlijdend onroerend goed ook verantwoordelijk voor misschien wel het enige nadeel: concurrentie. U ziet, het investeren in noodlijdende woningen is zo voordelig dat iedereen mee wil doen met de actie. Concurrentie over noodlijdende eigenschappen is op een all-time high, die kan werken tegen degenen die proberen om deals met een korting te beveiligen.

Hoe te vinden noodlijdende woning Listings

Er zijn verschillende strategieën die beleggers kunnen implementeren om noodlijdende eigenschappen te vinden die variëren van zoekopdrachten op internet tot fysiek rondrijden in buurten en netwerken. Hier zijn enkele van de meest vertrouwde strategieën voor het vinden van noodlijdende eigenschappen in de markt van vandaag:

• Probate Court Listings

• Delinquent Mortgage Listings

• Bank-Owned Listings

• Government-Owned Listings

• Local Tax Assessor’s Website

Probate Court Listings

Eigendommen die zijn achtergelaten in het kielzog van een ingrijpende gebeurtenis in het leven – hoe uniek deze ook mogen zijn – worden beschouwd als noodlijdend. Ook wel bekend als probate woningen, huizen die zijn geërfd door echtscheiding of een sterfgeval in de familie (of een andere belangrijke gebeurtenis) vertegenwoordigen nog een kans voor beleggers om een deal te verwerven met een korting.

Op zijn minst willen sommige mensen die huizen erven liever niet omgaan met de last van het onderhoud van het nieuw verworven goed; sommigen kunnen zich misschien niet eens het huis veroorloven dat aan hen wordt gegeven. Er zijn een aantal redenen waarom iemand niet wil een probate woning te ontvangen, die goed is voor de beleggers van vandaag die weten waar te look.

Gelukkig, het vinden van probate eigenschappen is niet zo moeilijk, het is gewoon een kwestie van op zoek in de juiste plaatsen. In feite kan het vinden van probate eigenschappen zijn zo simpel als het uitvoeren van een snelle Google-zoekopdracht voor een probate lijst. Zoals blijkt, zijn er bedrijven die al hebben uitgebreide lijsten van eigenschappen in probate samengesteld, en zijn bereid om ze te verkopen voor een kleine prijs. Echter, niet elke buurt of markt kan hebben lijsten beschikbaar om de een of andere reden. Als u in een gebied dat niet biedt waarschijnlijk lijsten, of je gewoon niet wilt betalen voor een, alles wat je hoeft te doen is een reis naar uw plaatselijke gerechtsgebouw-nieuw, probates zijn openbare record.

Delinquent Mortgage Listings

Mortgage delinquencies, net als veel van de noodlijdende woningtypen op deze lijst, zijn openbare kennis. Degenen die hebben nagelaten te houden aan hypotheekverplichtingen zijn gedocumenteerd voor iedereen te zien. Daarom, als een belegger wilde zien welke huiseigenaren in een bepaald gebied niet hebben voldaan aan de betalingen, alles wat ze zouden moeten doen is een reis naar het plaatselijke gerechtsgebouw. Daar zouden ze worden ingewijd in iedereen met ontbrekende of te late betalingen, en zelfs een adres voor het onroerend goed. Het is heel goed mogelijk voor beleggers om deze informatie in hun voordeel te gebruiken en een lijst van noodlijdende eigenaren van onroerend goed samen te stellen.

Bank-Owned Listings

In het geval dat een noodlijdende woning officieel in beslag wordt genomen, zal de leningverstrekker (meestal de bank) de woning weer in bezit nemen. In een poging om goed te maken voor eventuele verloren winsten, of op zijn minst een deel van de verwachte verliezen terug te verdienen, zal de lening initiator dan plaats het huis op een veiling. Het is geen verrassing dat de woningen die geveild worden, verkocht worden aan de hoogste bieder, wat op zich al een goede plaats is om noodlijdend vastgoed te kopen. Het is vermeldenswaard, echter, dat niet elke teruggenomen woning verkoopt op een veiling. Om de een of andere reden zijn er talloze woningen die nooit worden geboden op; die woningen worden dan bank-owned listings (of onroerend goed in eigendom).

De woningen die niet te verkopen op een veiling worden toegevoegd aan de kredietgever inventaris van non-performing activa (woningen in handen van de bank, maar zijn niet in dienst). In plaats van vast te houden aan deze woningen, zou de bank ze veel liever verkopen aan iedereen die geïnteresseerd is; dat is waar beleggers binnenkomen. Savvy beleggers kunnen vinden bank in eigendom aanbiedingen door simpelweg een bezoek aan de websites van hun lokale banken of praten met de agent die de bank de inventaris van bank in eigendom woningen. Veel van de agenten zullen meer dan blij zijn om lijsten van hun beschikbare inventaris, niet de minste van die kunnen worden verworven voor minder dan hun werkelijke marktwaarde als de juiste stappen worden genomen.

Government-Owned Listings

Wanneer een huiseigenaar niet aan zijn hypotheekverplichtingen voldoet, heeft de bank het volste recht om af te schermen op het onroerend goed en het weer in bezit te nemen. Indien de oorspronkelijke hypotheek echter werd gedekt door de Federal Housing Administration (FHA), wordt deze eigendom van het U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD). Wanneer een in beslag genomen eigendom oorspronkelijk door de FHA werd gefinancierd, zal het bijgevolg door de overheid worden verkocht via een speciaal biedproces op www.hudhomestore.com. Het proces verschilt niet veel van een traditionele executieveiling, maar het is vermeldenswaard dat de HUD alleen biedingen van erkende makelaars accepteert.

Local Tax Assessor’s Website

Eigenaren die er niet in slagen de belastingen op hun huizen bij te houden, vinden hun activa benadeeld. Het niet nakomen van belastingverplichtingen kan overigens leiden tot inbeslagname van het onroerend goed. Als gevolg daarvan kan de eigenaar zeer gemotiveerd zijn om te verkopen voordat verdere actie wordt ondernomen tegen hen of hun huizen. Misschien nog belangrijker is dat slimme beleggers deze gemotiveerde personen kunnen identificeren door de website van hun lokale belastingkantoor te bezoeken. Belastingdelinquenties worden openbaar gemaakt; daarom kan het zoeken naar noodlijdende eigendommen net zo eenvoudig zijn als het doorklikken van een paar webpagina’s.

Samenvatting

Het kopen van een noodlijdend pand is synoniem geworden met de grootste exit-strategieën voor onroerend goed van vandaag. Geen enkele andere vorm van aankoop van onroerend goed heeft beleggers betere winstmarges of soepelere transacties opgeleverd dan het kopen van de meest gemotiveerde verkopers. Dat gezegd hebbende, noodlijdende eigendommen zijn alleen voordelig voor degenen die weten hoe ze te vinden. Met behulp van de bovenstaande strategieën moeten beleggers gemakkelijker deals kunnen vinden die hun tijd en geld waard zijn.

Key Takeaways

• Het kopen van een noodlijdend pand wordt een stuk eenvoudiger als je weet waar je naar op zoek bent.

• Onroerend goed in moeilijkheden is vrij gemakkelijk te vinden, maar kan gepaard gaan met veel concurrentie van andere investeerders.

• Onroerend goed in moeilijkheden kopen van een gemotiveerde verkoper levert investeerders de beste winstmarges op van alle onroerend goed-activaklassen.