Is de ‘mini-boom’ op de vastgoedmarkt al voorbij?

• De onroerendgoedmarkt kende een enorme opleving toen de beperkingen werden opgeheven
• Maar nu, temidden van lockdown twee, het einde van de zegelrecht vakantie nadert
• Groeiend aantal deskundigen denken dat de markt dit jaar al vertraagt
• HM Treasury vertelt This is Money de zegelrecht vakantie is ’time limited’

Een reeks van makelaars en taxateurs in het hele land zijn begonnen om de activiteit op de woningmarkt te zien vertragen na een piek in de afgelopen maanden.

Terwijl in oktober de vraag van kopers, de verkopen en de prijzen solide bleven, zien de vooruitzichten op langere termijn voor de markt er “gematigd” uit, hebben deskundigen van het Royal Institution of Chartered Surveyors gewaarschuwd.

Murray Wills, directeur bij makelaarskantoor Page & Wells in Maidstone, Kent, vertelde Rics dat de huizenmarkt van het land in de niet al te verre toekomst te maken krijgt met een groot aantal bedreigingen.

Mr Wills zei: ‘Het coronavirus, Brexit, ontslagdreigingen en de mogelijke beëindiging van de stamp duty land tax holiday zijn allemaal bedreigingen voor de voortdurende recente sterke prestaties van de vastgoedmarkt.’

Ondertussen zei David Hawke, een makelaarsbaas die actief is in Worksop, Nottinghamshire: ‘De markt is aanzienlijk rustiger geworden nu het effect van Covid-19 grip krijgt.’

Tom Wilson, een directeur van King West – Chartered Surveyors, Land & Estate Agents, gevestigd in de East Midlands, zei in de Rics-enquête: “Het sentiment heeft een klap gekregen door regionale lockdowns en negatieve economische commentaren.

‘De meesten hebben hun ogen nu op volgend jaar gericht en passen op voor het vallende mes.’

Maar, voegde de heer Wilson eraan toe: “Dat gezegd hebbende, is er nog steeds vraag naar redelijk geprijsd onroerend goed en vraag van mensen die hun omstandigheden na de lockdown nog niet hebben zien veranderen.

De in Horncastle gevestigde taxateur Robert Bell van Robert Bell & Company, zei dat hij denkt dat de huizenverkoop en de prijzen deze winter zullen dalen “naarmate de werkloosheid toeneemt en de regering de broekriem aanhaalt.”

In Manchester staat de woningmarkt in het centrum van de stad al onder druk door de wereldwijde lockdowns, onthulde een insider.

Lawrence Copeland, een directeur bij Lawrence Copeland makelaars in Salford, zei: ‘De Manchester stadscentrum markt wordt beïnvloed door een gebrek aan voorbijgaande kopers en huurders uit het buitenland en andere delen van het Verenigd Koninkrijk als gevolg van Covid en lockdown.

‘Dit betekent dat we afhankelijk zijn van lokale activiteit en dat 25 procent van de markt ontbreekt, terwijl de buitenwijken niet op dezelfde manier worden getroffen.’

In Londen zei James Perris, een directeur bij De Villiers Chartered Surveyors: ‘Voorafgaand aan deze tweede lockdown was de markt al aan het vertragen, met zeer weinig verkoopactiviteit nu waarschijnlijk tot het nieuwe jaar.’

Wat gebeurde er vorige maand op de woningmarkt?

Oktober was opnieuw een ‘sterke’ maand voor de woningsector en de vooruitzichten op korte termijn zien er rooskleurig uit, aldus het Rics in zijn laatste onderzoek van vandaag.

Prijzen, overeengekomen verkopen, vragen van kopers en nieuwe instructies stegen vorige maand allemaal opnieuw.

De woningmarkt heeft van de regering groen licht gekregen om open te blijven tijdens lockdown twee, wat betekent dat bezichtigingen, verhuizingen en verkopen in theorie door kunnen gaan zoals gepland.

Bijna de helft van de vastgoedinsiders die werden ondervraagd in de laatste enquête van het Rics zei dat ze de vraag van kopers en verkopers vorige maand hadden zien toenemen.

Dit was de vijfde opeenvolgende positieve maandelijkse lezing, na de inzinking die eerder in het jaar werd veroorzaakt.

Samenvattend over de prestaties van de woningsector in oktober, zei de Rics: “Hoewel het meest recente cijfer iets bescheidener is in vergelijking met de cijfers van de vorige vier maanden, blijft het consistent met een solide momentum achter de vraag van kopers.

Het gemiddelde aantal te koop staande woningen in de boeken van makelaars steeg vorige maand van 42 naar 43, wat de ‘langste ononderbroken reeks van groei in nieuwe aanbiedingen markeert die teruggaat tot 2013.’

Verkoopniveaus bleven vorige maand omhoog kruipen, maar het tempo van de groei is vertraagd, zei de Rics.

De verkoopcijfers in East Anglia, het noordwesten en de West Midlands waren vorige maand bijzonder hoog.

Op het prijzenfront zei het Rics: “De huidige opleving van de vraag en de verkoop blijft de huizenprijzen opdrijven.

‘Op hoofdniveau zag een nettosaldo van +68 procent van de deelnemers aan de enquête de prijzen in oktober stijgen (iets meer dan de eerdere +62 procent).

Zullen de huizenprijzen volgend jaar dalen?

Een groeiend aantal deskundigen in de onroerendgoedsector denkt dat de huizenprijzen volgend jaar zullen dalen, vooral wanneer op 31 maart de vrijstelling van zegelrecht afloopt.

De markt is volgens veel deskundigen gestimuleerd door “Help to Buy”, de vrijstelling van zegelrecht en het vrijkomen van de ingehouden vraag als gevolg van de nationale lockdown in maart.

Deskundigen die hebben gereageerd op de laatste Rics-enquête betwijfelen of de huidige prijsstijgingen van onroerend goed nog veel langer kunnen worden volgehouden.

Rics zei: “De prijsverwachtingen voor de nabije toekomst zijn op nationaal niveau in de loop van de maand licht bijgesteld, waarbij het nettosaldo uitkwam op +13%, tegen +22% in september.

“Verder weg, over een periode van twaalf maanden, verwachten de respondenten dat de huizenprijzen een veel vlakkere trend zullen vertonen, zoals blijkt uit het meest recente nettosaldo voor de reeks, dat op nationaal niveau is afgenomen tot +8 procent.

Eerder deze week bleek uit nieuwe gegevens van hypotheekverstrekker Halifax dat de huizenprijzen in heel Groot-Brittannië het afgelopen jaar met 7,5 procent zijn gestegen tot meer dan £250.000.

Halifax zei dat de vastgoedinflatie zijn hoogste niveau sinds medio 2016 had bereikt op zijn langlopende huizenprijsindex, met de gemiddelde woning bijna £ 18.000 duurder dan een jaar geleden.

Maar Halifax voegde eraan toe dat er tekenen waren dat het momentum aan het afzwakken was met de gemiddelde huizenprijs die slechts 0.3 procent op maandbasis in oktober, vergeleken met 1,5 procent in september.

Lage rentetarieven helpen de markt te ondersteunen, maar een hypotheekschaarste voor kopers met een kleinere aanbetaling treft starters en bezuinigingen op de arbeidsmarkt zullen naar verwachting de activiteit vertragen en de inflatie van de huizenprijzen terugslepen.

Wil de regering het zegelrecht vakantie te verlengen?

Met lockdown twee in volle gang en het verlof regeling wordt verlengd tot volgend jaar, zullen veel aspirant-kopers willen weten of de zegelrecht vakantie kan worden verlengd.

Op dit moment loopt de vrijstelling van zegelrecht af op 31 maart volgend jaar, wat betekent dat veel kopers zich momenteel in een race bevinden om hun eigendom voor de deadline veilig te stellen.

Dit is Geld heeft de regering gevraagd of er een vooruitzicht is dat de vrijstelling van zegelrecht wordt verlengd. Op dit moment ziet het er niet naar uit dat dit zal gebeuren.

Een woordvoerder van de Treasury vertelde This is Money: ‘De tijdelijke verlaging van het zegelrecht helpt honderdduizenden banen te beschermen die afhankelijk zijn van de onroerendgoedmarkt door de economische activiteit te stimuleren.

‘Het in de tijd beperkte karakter ervan is wat mensen heeft aangemoedigd om van de regeling gebruik te maken.

Tot This is Money zei Neil Foster, directeur bij Foster Maddison Property Consultants in Hexham, dat de regering de vrijstelling van zegelrecht “zonder twijfel” moet verlengen tot na 31 maart.

Hij zei: “We beheren lopende transacties via lockdown twee, maar de draconische beperkingen die vorige week zijn aangekondigd, hebben ertoe geleid dat veel verkopers taxatieafspraken hebben geannuleerd of uitgesteld.

‘Dit heeft gevolgen voor het aantal beschikbare woningen voor kopers, die op hun beurt de neiging om hun eetlust te temperen voor het zoeken / bekijken als de nachten in te trekken.

‘Verkopers die de markt voor Kerstmis trotseren, lijken te kunnen profiteren, maar tegen januari zal het venster om te profiteren van de vrijstelling van zegelrecht snel verdwijnen.

Hij voegde eraan toe: “Herinvoering van het zegelrecht op 1 april zou de markt aanzienlijk terugzetten en zou een zeer negatief effect kunnen hebben op precies de verkeerde tijd van het jaar.

‘Prijzen kunnen alleen maar onder neerwaartse druk komen te staan en op hun beurt zullen verkopers waarschijnlijk terugdeinzen totdat ze een duidelijke richting in de markt zien.

‘Kopers zullen zich benadeeld voelen in de onmiddellijke nasleep van de belasting die weer op aankopen komt te staan en er is een risico van een impasse waarbij geen van beide partijen het gevoel heeft dat ‘de tijd rijp is’.’