Oceanfront: U kunt als buitenlander onroerend goed aan de oceaan bezitten. De “Ley De La Costa” of wet van de kust stelt dat alle land binnen 50 meter van de hoogtijlijn eigendom is van het land. Het kan worden gehuurd en verbeterd, maar over het algemeen geen eigendom zijn. Dat wil zeggen, tenzij dat eigendom een klif is in plaats van een strand. Als het een klif-front het onroerend goed kan worden getiteld bijna tot aan de verticale waterlijn. Chat met uw agent en advocaat als u op zoek bent naar oceanfront om de details te bevestigen.
Er zijn ook een aantal oudere oceanfront eigendommen bedeeld voordat de huidige wet van kracht werd. Zij kunnen kortere afstanden grandfathered in.
Voor meer over dit bekijk het artikel Kopen Beachfront Property In Nicaragua of uit te reiken naar me.
4) Het vinden van uw woning
In Nicaragua is er geen Multiple Listing Service of MLS. Daarom is je beste optie een ervaren lokale agent die je kan helpen in je zoektocht. Aangezien je nog steeds mijn artikel aan het lezen bent zou ik het geweldig vinden als je ervoor kiest om met mij samen te werken.
Hoewel er zijn andere goede ook. Gewoon ervoor zorgen dat u rond te vragen over zowel hun bedrijf en hun individuele reputatie alvorens te kiezen voor een. Uw makelaar is de belangrijkste beslissing die je kunt maken bij het kopen van onroerend goed in Nicaragua.
5) Taxatie en het maken van een bod
De meeste onroerend goed prijzen hier in Nica zijn enigszins bespreekbaar. Uw agent zal onderzoeken het pand om de toestand ervan, vergelijkbare recente verkoop te bepalen, hoe lang het is al op de markt, en hoe gemotiveerd de verkoper is. Met die informatie zullen zij u helpen een opening offer.
Het vinden van uw perfecte woning te koop in Nicaragua? Geweldig, tijd om dat bod te doen! Om een bod te doen, vragen wij bij Nica Life Realty $1000 in earnest money. Wij accepteren contant geld, nationale cheque en PayPal. Deze terugbetaalbare aanbetaling zorgt ervoor dat u echt geïnteresseerd bent in de aankoop van een woning.
Als de verkoper uw bod accepteert wordt deze $1000 overgemaakt en maakt deel uit van uw 10% aanbetaling. Als we niet tot een overeenkomst kunnen komen met de verkoper wordt het geld aan u geretourneerd. Simpel als dat.
6) Het inhuren van een advocaat
U heeft uw droomhuis in Nica gevonden, een bod gedaan, en het werd geaccepteerd. Nu is het tijd om een goede advocaat te nemen.
Ik heb hier goede juridische contacten, en kan u aan een eerlijke, professionele, Engels sprekende advocaat helpen. Als je een onroerend goed klant van mij bent, is dat een van onze diensten. En zelfs als je dat niet bent kunnen we je nog steeds helpen via onze consulting services.
Als je gaat om terug te keren naar je eigen land tijdens het koopproces raden wij u aan het krijgen van een volmacht. Het is een beperkt document dat de mogelijkheid geeft om dit onroerend goed te kopen in uw naam alleen op uw instructie. Op deze manier kan uw team hier alle noodzakelijke taken uitvoeren zonder dat u terug hoeft te vliegen.
Uw advocaat zal ook een geblokkeerde rekening alleen voor u openen. Dit dient ter bescherming van uw investering in het geval van eventuele problemen ontdekt tijdens due diligence. Het werkt net als escrow in de Verenigde Staten of Canada.
7) Storting en overmaking van geld
Goed, dus we hebben de overeenkomst, advocaat, en escrow allemaal ingesteld. De volgende stap is meestal een aanbetaling van 10%, plus een deel van de juridische kosten, betaald in escrow binnen tien dagen.
Uw $1000 in earnest money eerder beschreven maakt deel uit van deze storting. Deze fondsen dienen om uw woning uit de markt te nemen en te houden terwijl due diligence aan de gang is. En ze zijn niet-terugbetaalbaar moet de due diligence komen schoon. Meer over due diligence hieronder.
Hoe maak je geld over naar Nicaragua? Er zijn twee mogelijkheden.
De meeste klanten kiezen ervoor om gebruik te maken van de advocaten escrow account. Het is opgezet in uw naam zodra we hebben afgerond de prive-verkoopovereenkomst.
U kunt hier uw eigen bankrekening openen en vanuit uw eigen land naar uzelf overmaken. Wij bevelen de Lafise Bank aan vanwege haar professionele service en internationale netwerk. Het openen van een eigen rekening voor de transactie duurt echter normaal gesproken een paar weken.
Om die reden adviseren wij gebruik te maken van escrow, zeker als dit uw eerste investering in het land is.
8) Due Diligence
Tijd voor de advocaten om aan de slag te gaan. Tijdens het due diligence-proces zullen de advocaten diep in onderzoek gaan over het onroerend goed. Ze onderzoeken de escritura (akte), pandrechten tegen het pand, belastinggegevens, rekeningen van nutsbedrijven, werkgelegenheid records indien van toepassing, en huiseigenaren vereniging vergoedingen.
Mochten er problemen ontstaan tijdens het proces, zoals verschuldigde onroerende voorheffing, de verkoper zou het saldo te betalen voor het sluiten of ze worden afgetrokken van fondsen verspreid aan hen. Mochten de problemen belangrijk genoeg zijn om de verkoop in gevaar te brengen, dan heeft de koper de mogelijkheid om de koop af te wijzen en de 10% aanbetaling terug te ontvangen.
9) Closing