Defying een tuimelende economie, verslechterende gezondheidscrisis en vroege doemdenkers, Bay Area eengezinswoning prijzen sprongen naar recordniveaus dit najaar als de meeste provincies zagen mediane prijzen top $ 1 miljoen.
Kopers knapten de schaarse voorraad van eengezinswoningen op, profiteren van historisch lage rentetarieven en bieden de prijzen op. Dat verhoogde de regio’s jaar-op-jaar mediane verkoopprijs bijna 15 procent in oktober, tot 982.000 dollar, volgens DQNews en CoreLogic. Het cijfer omvat acht van de negen Bay Area counties; oktober verkoopgegevens van Alameda County waren niet beschikbaar.
“Het blijft maar doorgaan,” zei CoreLogic adjunct-hoofdeconoom Selma Hepp. Met uitzondering van condo’s, voegde ze eraan toe, “blijft de verkoop sterk.”
Het aantal verkopen van eengezinswoningen in de Bay Area steeg met meer dan 20 procent ten opzichte van oktober vorig jaar.
Hepp crediteert lage rentetarieven, de vroege stadia van een hausse in starters, en uitgebreide regels voor werken op afstand voor het stimuleren van de vraag. Ze merkte op dat de verkoop ook is geëxplodeerd in resortgemeenschappen zoals Lake Tahoe en Big Bear in Zuid-Californië.
Ondanks de COVID-19-pandemie die de werkloosheid naar dubbele cijfers duwt, heeft op afstand werken de inkomens van tech-professionals grotendeels onaangetast gelaten. Veel werknemers vinden meer spaargeld zonder extra reis-, vrijetijds- en woon-werkverkeer, zeggen vastgoedinsiders.
De rentetarieven die onder de 3 procent duiken voor een standaard 30-jarige hypotheek hebben kopers aangemoedigd om meer schulden aan te gaan en hoger te bieden voor aantrekkelijke huizen.
De vraag naar meer ruimte, waaronder kantoren aan huis, zoom-kamers en achtertuinen, heeft de prijzen in de buitenwijken opgedreven. Contra Costa County schoot 17 procent omhoog naar $ 750.000, Santa Clara County sprong 16,5 procent naar $ 1,34 miljoen, en San Mateo County steeg 12 procent naar $ 1,57 miljoen, volgens CoreLogic en DQNews.
Maar San Francisco, tot de pandemie de voorhoede van hoge prijzen en hete vraag, bleef lagere prijzen en verkoopgroei zien dan de rest van de regio. De prijzen van eengezinswoningen tikten 1 procent omhoog tot $ 1,57 miljoen, terwijl de condo-prijzen 2 procent doken tot $ 1,2 miljoen. De verkoop van condo’s in de stad zakte met een kwart ten opzichte van oktober vorig jaar, volgens CoreLogic-gegevens.
Alameda County heeft geen gegevens verstrekt aan CoreLogic voor oktober, maar onderzoeksmateriaal van de California Association of Realtors wees op een vergelijkbare markt in die county, van oudsher een goedkoper alternatief voor kerngemeenschappen in Silicon Valley. De mediane verkoopprijs voor een huis in Alameda overschreed $ 1 miljoen, een stijging van 10 procent ten opzichte van het voorgaande jaar, volgens het CAR-verkooponderzoek.
Sandy Jamison van Tuscana Properties, voorzitter van de Santa Clara County Association of Realtors, zei dat huizenjagers door aanhoudende angsten voor het winkelen en het rondleiden van eigendommen tijdens de gezondheidscrisis hebben geduwd.
“Kopers zijn uit,” zei Jamison. “
Condo-verkopen zijn trager geweest in de provincie, zei ze. Gedeelde ruimtes en gesloten gemeenschappelijke voorzieningen hebben de eigendommen minder aantrekkelijk gemaakt en een overvloed op de markt veroorzaakt. “De condo-kopers kunnen rondshoppen,” zei ze.
Eengezinswoningen, vooral instapklare ruimtes, blijven populair bij jonge gezinnen en starters. Jamison noteerde een 4-slaapkamer ranch woning voor $998.000 in een San Jose buurt met sterke scholen. Het huis trok drie aanbiedingen en verkocht in twee weken voor $ 1,14 miljoen, zei ze.
De Santa Clara County-markt is niet helemaal zo heet als de piek in 2018, maar blijft sterk, zei ze. “Tijdens het hoogtepunt zou het de eerste week hebben verkocht. Nu verkoopt het de tweede week, “zei ze.
Kopers zijn op zoek geweest naar een drastische vergroting van hun ruimte, waardoor sterke verkopen in voorstedelijke gemeenschappen zoals Pleasanton, Walnut Creek en San Ramon worden aangedreven. Bloeiende Silicon Valley tech bedrijven en een stijgende aandelenmarkt stimuleren het fortuin van veel professionals.
Kopers voelen zich “waarschijnlijk het meest financieel stabiel als ze werken bij een van de grote tech-bedrijven,” zei Fremont agent Sunil Sethi.
Competitie voor eigenschappen tussen $ 2 miljoen en $ 2,5 miljoen is intens geweest, zei hij. Kopers in deze prijsklasse zijn meestal tech-professionals met twee inkomens die op zoek zijn naar een groter huis. “Ze willen meer grond,” zei Sethi.
De enige rem op de huizenverkoop is een gebrek aan te koop staande huizen, voegde hij eraan toe. Als er meer te koop borden waren, zei Sethi, “had ik twee keer zoveel huizen kunnen verkopen.”