Grading, in termen van de grond rond het huis, is de helling van de grond/bodem rond de fundering/perimeter van het huis. De juiste nivellering (of correcte nivellering) is positief, of loopt af van het huis. Dit is van vitaal belang om te zorgen voor een goede afvoer van water weg van de fundering van het huis. Een goede indeling kan lekkages, scheuren in de fundering, rot van houten constructiedelen en andere grote/dure funderingsproblemen voorkomen.
Als ik een schatting moest maken, zou ik zeggen dat misschien 1 op de 40 huizen die ik inspecteer een goede positieve indeling heeft aan alle vier de zijden van het huis. Helaas is het niet iets huiseigenaren aandacht besteden aan, of iets bouwers aandacht besteden aan voor die kwestie (ik zie het in nieuwbouw ook :/). Als u huizen bekijkt, of als u uw eigen huis bekijkt, hurk dan neer en kijk aan elke kant van het huis naar de grond bij de fundering. Loopt de grond zichtbaar schuin van het huis af? Een goed aangelegde tuin is gemakkelijk zichtbaar en de helling is gemakkelijk te zien. Als het vlak is of schuin afloopt in de richting van de constructie, moeten er correcties worden aangebracht. Het wordt aanbevolen om de grond rond het huis af te laten hellen van de fundering met een hoogteverschil van 2,5 cm in de eerste 3 meter van het gebouw (of 5% helling). Bekijk de onderstaande illustratie om te zien wat ik bedoel als ik het heb over een positieve hellingsgraad:
Maar wat gebeurt er als een helling niet kan worden bereikt? Ik zie vaak tuinen die helemaal vlak zijn, waar de grond al te dicht bij de zijkant van de gevel zit en waar, ofwel door een naburig huis of door onvoldoende grond om mee te werken, geen goede helling kan worden aangebracht. Wanneer een situatie als deze zich voordoet is er gelukkig een oplossing! Er kan gebruik worden gemaakt van een zogenaamde ‘swale’ of extra grondafvoer. Een goot is een dalvormig kruispunt van twee hellingen in een stuk land. Bekijk de onderstaande illustratie voor een visuele uitleg:
Ik kan niet genoeg benadrukken hoe belangrijk het is dat water wordt weggeleid van het huis en de fundering. De meeste funderingsproblemen zijn terug te voeren op een slechte afwatering rond het huis. Als uw huis heeft de juiste indeling (of u krijgt de indeling vastgesteld) de goot downspouts nog steeds moeten uitsteken een minimum van 5 meter voorbij de stichting, zodat het water afvloeien van het dak kan worden afgeleid weg ook (hoe verder weg van het huis ze worden verlengd hoe beter, maar zorg ervoor dat ze goed zijn schuin en vermijd bergop lopen).
Een laatste opmerking, ik nooit aanraden het toevoegen van meer grond op te bouwen indeling af te hellen van het huis. De meeste huizen die ik inspecteer hebben de grond vrij dicht bij de bevelsiding en soms over de top van de bevelsiding waardoor de bevelsiding onder het maaiveld komt. Dit is een groot probleem dat ook gecorrigeerd moet worden omdat het bijdraagt aan houtrot van constructiedelen. U moet 6-8 inches van de blootgestelde buitenfundatie onder de bevelsiding hebben. Dit is vooral belangrijk voor huizen met baksteen of steen fineer bevelsiding. Huizen met baksteen- en steenfineergevels hebben (of zouden moeten hebben) waterkeringen op het onderste niveau van baksteen net voor de fundering. Deze gaatjes zijn kleine drainagegaatjes die ervoor zorgen dat vocht achter de bakstenen/stenen bevelsiding kan ontsnappen door de onderste rij bevelsiding af te voeren. Als deze gaten bedekt zijn of onder de grond zitten, kunnen ze water binnenlaten achter de baksteen, wat kan leiden tot vochtschade aan houten delen. Bekijk de illustraties hieronder om te zien wat ik bedoel.
Kijk eens goed naar deze illustratie. Het illustreert wat ik al eerder heb gezegd, namelijk dat grondcontact kan leiden tot rotting van houten constructiedelen. De grond in deze grafiek aan de buitenkant van het huis is in feite hoger dan de houten vloerbalken, dorpelplaat, en randbalk aan de binnenkant van het huis. De balken en de dorpelplaat zijn structurele onderdelen van het huis en kunnen kostbaar zijn om te repareren of te vervangen. Wanneer de bevelsiding op hetzelfde niveau of hoger van deze balken komt, kan er gemakkelijk water binnendringen en lekkages, rot, schimmel en funderingsproblemen veroorzaken. Daarom is het belangrijk om een vrije ruimte van 5 tot 6 centimeter aan te houden tussen de bevelsiding en het niveau (grond/grond/terrein). Als uw huis die ruimte al niet heeft en een negatieve helling heeft, is het geen optie om de helling hoger te maken om de helling te vergroten, dan is het verwijderen van de helling de enige optie.
