Wat u moet weten over het kopen van land in Florida

Kort overzicht – Waarom land kopen?

Investeren in land en het kopen van land is geen goed begrepen concept. De meeste mensen weten niet zeker hoe het kopen van grond werkt. En nog minder mensen begrijpen hoe investeren in grond een slimme strategische zet is om uw portefeuille te diversifiëren. U wilt niet een van deze mensen zijn.

Niemand praat over waarom grond een geweldige investering is. Dat biedt u een fantastische kans.

Hier zijn 3 grote redenen waarom mensen land kopen:

• Land is een eindige bron – er is maar zo veel van!
• Grond is een tastbare hulpbron, het kan niet verdwijnen zoals aandelen of aandelen.
• Grond is betaalbaar! U kunt eigenaar financieren elk van onze eigenschappen te koop.

Als u op zoek bent naar meer, hier zijn nog 9 redenen waarom land is zo’n geweldige investering.

Dus, nu je ervan overtuigd bent het kopen van land is een geweldig idee (*wink*), zult u blij zijn om te weten dat je geen makelaar of makelaar nodig hebt, en er is geen berg papierwerk te gaan door.

Je hebt geen controle over het weer

We kopen veel land in Florida, en je moet je niet laten afschrikken door overstromingsgebieden of andere waterproblemen om daar te investeren en land te kopen. Het is net als het kopen van land waar dan ook, je moet je onderzoek doen naar de kavel voordat je koopt.

Elke staat heeft natuurlijke problemen waar je voor op je hoede moet zijn. Als je in het noordoosten in gebieden als New York, Vermont, of Maine en je besluit om een afgelegen kavel te kopen, kan je niet in staat zijn om het te bereiken tijdens de wintermaanden als gevolg van alle sneeuwval.

Als u aan de westkust in een staat als Californië bent, kunt u zich zorgen maken dat uw stuk land onderhevig kan zijn aan seizoensgebonden bosbranden (die de laatste jaren behoorlijk erg zijn geworden!).

Als u aan de Golfkust en in het zuidoosten van Amerika bent, moet u op uw hoede zijn voor orkanen, en de daaruit voortvloeiende overstromingen. Als u in het midden van Amerika bent, moet u waarschijnlijk op uw hoede zijn voor tornado’s. Er is in elke staat en in elk seizoen wel iets om op te letten. Dat is waarom due diligence en onderzoek naar een eigendom voordat u het koopt zo belangrijk is.

Vragen om te stellen voordat u land koopt

Bij Compass Land USA doen we uitgebreid due diligence onderzoek naar alle eigendommen voordat we ze kopen. Als u besluit om zelf te proberen een eigendom te kopen, moet u uw onderzoek en due diligence-proces beginnen met de volgende 15 vragen (u vindt een meer diepgaande uitleg van de vragen en waarom ze belangrijk zijn hier):

1. Wat is de Chain of Title? Met andere woorden, weet u wie de koper is? Om te bepalen of het onroerend goed een duidelijke en beknopte titel keten heeft, moet u altijd beginnen met de verkoper te vragen om u een kopie van de akte te sturen. Als ze de akte niet bij de hand hebben, kunt u op de website van het graafschap kijken voor de aktegeschiedenis.
2. Wat zijn achterstallige belastingen op onroerend goed? Als u eenmaal hebt vastgesteld wie de eigenaar van het perceel is, is uw volgende stap het bedrag van de eventuele achterstallige belastingen, retentierechten of schulden op het onroerend goed vast te stellen.
3. Is er een VvE of VvE voor het perceel? Wanneer u grond koopt, is het belangrijk om te weten of het onroerend goed dat u gaat kopen deel uitmaakt van een HOA/POA, omdat deze meestal een jaarlijkse bijdrage en hun eigen beperkingen en regels voor het gebruik van onroerend goed hebben waar u zich bewust van moet zijn.
4. Wat is de bestemming van het onroerend goed? Is het perceel bebouwbaar? Welke andere bebouwing is gepland of mogelijk op het omliggende terrein? Is dit perceel agrarisch, residentieel of commercieel?
5. Waarvoor kunt u het perceel gebruiken? De meest voorkomende classificaties van braakliggende grond zijn recreatiegrond, woongrond en onbebouwde grond. Het is erg belangrijk dat u zich houdt aan de bestemmingsplanvoorschriften en de regels van de HOA/POA.
6. Beschikt het eigendom over nutsvoorzieningen? Het is niet gebruikelijk dat onbebouwde en landelijke eigendommen nutsvoorzieningen hebben. Als het onroerend goed deel uitmaakt van een ontwikkelde verkaveling, is de kans groot dat het ten minste toegang heeft tot elektriciteit en water, maar er zullen aansluitkosten in rekening worden gebracht voor de activering ervan.
7. Welke onroerendgoedbelasting betaalt u? Grond is minder duur om op lange termijn te bezitten dan de meeste andere onroerende goederen, zoals townhomes of appartementsgebouwen. U moet nog steeds het bedrag van de jaarlijkse onroerendgoedbelasting controleren voordat u het koopt. U bent als eigenaar nog steeds verantwoordelijk voor de onroerendgoedbelasting.
8. Heeft de grond gemeenschappelijke voorzieningen? Het komt zelden voor, maar soms zijn er gemeenschappelijke voorzieningen (water, septic tank, weg, etc.), of gemeenschappelijke eigendommen die de huiseigenaren of projectontwikkelaar moeten beheren.
9. Hoe is het eigendom te bereiken? Landelijke eigendommen zijn geweldig, en veel mensen waarderen de privacy die ze bieden. Maar soms hebben deze eigendommen geen wettelijke toegang via de weg. Dat betekent dat u technisch gezien het perceel van een buurman of een particuliere toegangsweg moet betreden om uw land te bereiken.
10. Ligt het landgoed in moerasgebieden? Wetlands zijn over het algemeen niet aantrekkelijk voor kopers van land en investeerders. Ze zijn ofwel seizoensgebonden of permanent verzadigd met water en bevatten moerassen en moerassen. We zullen hieronder dieper ingaan op wetlands!
11. Wat is de eigendomsgrootte? Het is van cruciaal belang om de grootte en vorm van het perceel te begrijpen. Zo weet u hoeveel “spullen” u kunt bouwen, of hoeveel ruimte u hebt om te zwerven.
12. ligt de grond in de buurt van een conserverende erfdienstbaarheid? Een conserverende erfdienstbaarheid is een beperking die op een stuk grond wordt gelegd om de hulpbronnen te beschermen. Het is een juridisch bindende overeenkomst die de landeigenaar kan beperken in het planten, rooien of jagen op bepaalde delen van het land.
13. Wie bezit de minerale rechten op mijn eigendom? De rechten op delfstoffen, hout en water op het land zijn vaak gescheiden van het land zelf. Hier vindt u informatie over hoe minerale rechten werken.
14. Zijn er waterpartijen? Een waterpartij kan verwijzen naar een rivier, beek, meer, bron, vijver, stroom – een waterlichaam dat al bestaat op het onroerend goed. Een waterpartij kan de waarde van het onroerend goed potentieel verhogen, of als het een moeras of wetland is, de waarde potentieel verlagen.
15. Wie zijn uw buren? Wie zijn de buren rondom uw perceel? Als u dit perceel over een jaar weer zou moeten verkopen, is het dan aantrekkelijk voor andere potentiële kopers?

Wilt u uw eigen exemplaar van de Land Kopen Checklist?

U kunt hem gratis krijgen – vul gewoon onderstaand formulier in!

Waar moet u op letten bij Florida Land

Als u deze 15 vragen voor uw potentiële eigendom heeft doorgenomen, dan bent u in een goede positie! Maar, zoals we al eerder vermeldden zijn er een aantal staat-specifieke dingen om op te letten. Bij het kopen van land in Florida, overstromingsgebieden, wetlands, en floodways zijn iets wat je nodig hebt om bewust te zijn van.

Technisch gezien is de hele staat Florida een overstromingsgebied omdat het zo dicht bij de zeespiegel ligt. Uiteraard zijn er gebieden die meer water krijgen dan andere, maar in veel van Florida zult u te maken krijgen met stilstaand water na hevige regenval. Dus het kopen van land dat in een aangewezen overstromingsgebied ligt, is niet noodzakelijkerwijs een slechte zaak.

Florida Wetlands en het kopen van land

Laten we eerst eens kijken naar wetlands. Wetlands zijn een moeras- of moerasachtig ecosysteem, waar de bodem altijd wordt bedekt door water. Heeft u ooit gehoord van het gezegde God schiep de wereld, maar de Nederlanders schiepen Nederland?

Nederland ligt onder de zeespiegel, bijna heel het land zou moerasland kunnen zijn, maar de Nederlanders pompen voortdurend water op dat terugstroomt naar de oceaan. Dit zal je leven zijn als je probeert te bouwen op wetlands in Florida. Je zult voortdurend moeten vechten tegen terugstromend water, en het zal heel duur zijn om dat water elders te temperen.

U moet ook oppassen voor het beschadigen van bestaande waterputten door op wetlands te bouwen, in dat geval moet u speciale vergunningen van de county krijgen en dat is een hoop werk. Tenzij u halsoverkop verliefd bent op het onroerend goed, raad ik u niet aan onroerend goed te kopen dat is aangewezen als wetlands.

U kunt op de kaart van de US Fish and Wildlife Service website met het adres van het eigendom controleren of het in wetlands ligt – klik hier voor de mapper.

Om de mapper te gebruiken, klikt u op de link ‘Wetlands Mapper’ onderaan de pagina. Accepteer de voorwaarden die u worden gepresenteerd om de kaart te gebruiken. Na het accepteren van de voorwaarden, kunt u zoeken naar een specifieke locatie of adres op de kaart, bijvoorbeeld Okeechobee, FL, USA. Klik op ‘Legenda’ aan de rechterkant van de pagina om alle gedefinieerde wetlands in het gebied te zien, variërend van Riverine, Meren, Zoetwatervijvers en Diepwater.

Florida Flood Zones and Buying Land

Overstromingszones zijn verschillend. Overstromingsgebieden worden beschreven aan de hand van de 1% jaarlijkse kans op overstroming of een overstroming van 1 op de 100 jaar. Er zijn verschillende zones zoals beschreven door FEMA. Zone X heeft het laagste overstromingsrisico, terwijl eigendommen in Zone A of Zone AE worden beschouwd als eigendommen met een hoog overstromingsrisico.

U kunt eenvoudig op de overstromingskaart van de FEMA of de GIS-kaart van het graafschap nagaan in welke zone het onroerend goed ligt. Om de FEMA Flood Map te gebruiken, zoekt u naar een exact adres of een locatie, bijvoorbeeld Okeechobee, FL, USA. U kunt de kaarten downloaden en alle gepubliceerde herzieningen of wijzigingen bekijken. U ziet ook gebieden die op de kaart zijn gelabeld, zoals ‘Area of Minimal Flood Hazard’, ‘Zone AE’, ‘Zone A’, enz.

Om een GIS-kaart van een county te gebruiken, begint u met zoeken op Google naar de county, bijvoorbeeld Charlotte County GIS-kaart. U kunt deze kaart hier vinden. Dit werkt alleen als u weet in welke county uw eigendom ligt – u kunt dit snel controleren op uw akte als u het niet meer weet.

U zult moeten zoeken naar het specifieke adres van uw eigendom (zoals 3 Main Street), in plaats van een breed gebied (zoals Okeechobee). Ga naar ‘Layers’ rechtsboven op de kaart en selecteer ‘New FEMA Flood Zones’. Zorg ervoor dat de legenda zichtbaar is. U kunt dan zien of uw eigendom in een overstromingsgebied ligt, en welke zone dat is.

Note: Elk county GIS mapping systeem is anders, dus de bewoordingen kunnen verschillen. Als u problemen hebt met het gebruik van de county’s GIS, kunt u hen bellen voor hulp lopen door het.

Het is niet erg om land in een overstromingsgebied te kopen, want u zult zich herinneren dat dit technisch gezien heel Florida is. Weet gewoon in welke zone u zich bevindt, want het is gemakkelijker om een verzekering te krijgen voor overstromingszones met een laag risico dan voor overstromingszones met een hoog risico. Misschien wilt u ook opvulgrond aanbrengen als u erachter komt dat u in een ernstiger overstromingsgebied ligt.

Florida Floodways en het kopen van land

De laatste watergerelateerde kwestie die we gaan bespreken, is de regulerende floodways. Floodways beschrijven de waterloop en de aangrenzende landerijen die behouden moeten blijven om te helpen overstromingswater te temperen en te voorkomen dat het water een bepaalde hoogte bereikt.

Wat betekent dit? Het is erg moeilijk om toestemming te krijgen voor het bouwen of wijzigen van overstromingsgebieden en het land dat daar deel van uitmaakt.

U hebt speciale vergunningen en technisch advies nodig, en meestal mogen bouwwerken niet in een overstromingsgebied worden geplaatst. Deze regels verschillen per provincie. U moet contact opnemen met de Planning and Zoning Department om meer informatie te krijgen.

Plus de verzekering zou ongelooflijk duur zijn, want als er een golf van overstromingswater, het gaat om de uiterwaarden eerst. Dus overstromingsgebied land moet zeker worden vermeden, indien mogelijk.

Bottom Line on Buying Florida Land

Doe altijd je due diligence voordat je land koopt! Er zijn altijd dingen om op te letten.

Bij het kopen van land in Florida zijn floodways, flood zones en wetlands de belangrijkste zaken om op te letten. Een floodway is niet uw ideale geval, ik raad u aan te vermijden dit soort onroerend goed te kopen, of als u het niet kunt vermijden, een diepgaande discussie met de county te voeren en ervoor te zorgen dat u de gevolgen begrijpt.

Een wetland is een moeras- of moerasachtige omgeving, niet onmogelijk om op te bouwen, maar je zult het voor de rest van je leven doen, zoals de Nederlandse systemen in Nederland. U kunt de kaart van de US Fish and Wildlife Service gebruiken om te controleren of er wetlands op of in de buurt van uw eigendom zijn.

Overstromingsgebieden zijn geen complete afknapper, u moet zich er alleen van bewust zijn in welke zone u zich bevindt en wat dat betekent voor verzekeringspolissen. U kunt de GIS-kaart van het graafschap of de overstromingskaart van de FEMA gebruiken om erachter te komen of uw eigendom in een overstromingsgebied ligt.

Deze 3 zaken zijn vrij belangrijk in Florida. U kunt al deze informatie gemakkelijk vinden door uw due diligence te doen voordat u een woning koopt.

Wanneer u een woning koopt via Compass Land USA, doen wij al deze due diligence voor u. Dus u hoeft zich geen zorgen te maken over deze 3 zaken. Ik hoop dat dit u heeft geholpen te begrijpen wat u moet weten over het kopen van land in Florida.

Als u vragen heeft over het proces van het kopen van land kunt u hieronder een reactie achterlaten. Ik zou blij zijn om te gaan over dit proces met u en eventuele vragen die u hebt te pakken. Ik kijk ernaar uit van u te horen!

Gemeenschappelijke zoektermen voor het kopen van land in Florida:

• Is land kopen in Florida een goede investering
• Gratis land Florida
• Overheidsgrond te koop in Florida
• Gratis land Florida 2018
• Koop vrij land Florida
• Grond te koop in Florida onder 5000
• Waterfront land te koop in Florida
• Grond te koop in noordwesten Florida