Key Takeaways
- Een vastgoedklasse is gebaseerd op kenmerken zoals de staat, de locatie en de leeftijd van een woning.
- Beleggers moeten vertrouwd raken met de klassen van onroerend goed.
- Er is geen one-size-fits-all formule als het gaat om de beste vastgoedklasse voor uw eerste investering deal.
Herinnert u zich dat u op school zat en lettercijfers kreeg op basis van uw werk? Er zijn misschien geen lettercijfers binnen vastgoedbeleggen, maar er is een classificatiesysteem dat wordt gebruikt om de kwaliteit van een bepaald onroerend goed te bepalen. Onroerend goed beleggers maken vaak gebruik van een eigenschap klasse om het potentieel van een bepaalde deal te analyseren. Echter, in tegenstelling tot op school, de hoogste eigenschap klasse niet altijd wijzen op de beste deal. Blijf lezen om te leren hoe u een eigendomsklasse kunt gebruiken om het beste type onroerend goed te bepalen voor uw eerste investering.
Vastgoed Vastgoedklassen
Wanneer het gaat om de klassen van onroerend goed, zijn de richtlijnen relatief eenvoudig te begrijpen. Onroerend goed beleggers zullen kijken naar een aantal kenmerken, zoals de locatie, de leeftijd van het pand en de algehele conditie een klasse toe te wijzen. Beleggers kunnen dan gebruik maken van die informatie bij het zoeken naar eigenschappen of bij het overwegen van het al dan niet om verder te gaan met een bepaalde deal.
Het is belangrijk op te merken dat het toewijzen van een onroerend goed klasse is een subjectief proces, en het kan variëren tussen twee investeerders. Wees u bewust van degenen die kunnen proberen en eigenschappen te verkopen op basis van een hoge (of lage) classificatie van de eigendomsklasse, omdat u een ander begrip van die categorie kunt hebben. Dat gezegd zijnde, voor het grootste deel zijn er kenmerken die netjes passen in verschillende vastgoedklassen; als belegger is het belangrijk om te begrijpen wat deze zijn. De verschillende soorten van onroerend goed klasse zijn als volgt:
- Class A
- Class B
- Class C
- Class D
Class A
Een klasse A pand kan vaak worden geclassificeerd als een nieuwer gebouw in goede staat. Klasse A eigendommen zijn vaak gebouwd binnen de laatste tien jaar, of zijn volledig gerenoveerde historische woningen. Deze eigenschappen zijn vaak in zeer gewilde gebieden, zoals populaire buurten of up-and-coming locaties. Klasse A eigendommen zullen meestal beschikken over top of the line kenmerken, zoals roestvrij stalen apparaten of hardhouten vloeren. Vanwege hun hoge kwaliteit staat, zal investeerders en eigenaren van onroerend goed vinden dat de leegstand vaak laag zijn met klasse A eigenschappen.
Gezien het feit dat klasse A eigenschappen zijn van hoge kwaliteit, kan men ook aannemen dat ze komen op een hogere aankoopprijs in vergelijking met een lagere kwaliteit woning. Dit kan een nadeel zijn voor beginnende beleggers die werken met meer beperkte middelen, vooral omdat een hogere aankoopprijs kan gelijkstaan aan een lagere cashflow. Aan de andere kant kunnen klasse A-eigenschappen ideale buy-and- hold-investeringen zijn vanwege hun onderhoudsarme aard.
Klasse B
Er zijn specifieke kenmerken waar u op kunt letten als het gaat om een klasse B-eigendom, namelijk dat ze vaak vergelijkbaar zullen zijn met een klasse A-eigendom, maar iets lager in kwaliteit zullen zijn. Bijvoorbeeld, een klasse B woning is meestal ouder dan een klasse A woning en zijn vaak rond de 10 tot 30 jaar oud. Ze beschikken over een aantal voorzieningen die vergelijkbaar zijn met klasse A woningen, maar ze zijn niet verplicht om dat te doen. Bovendien zal een klasse B woning vaak nog steeds gelegen zijn in een populaire locatie met goede scholen en het potentieel voor marktstijging.
Een klasse B woning kan vergelijkbare kenmerken hebben als een klasse A woning, echter, omdat ze vaak meer onderhoud vereisen zijn de aankoopkosten vaak veel lager in vergelijking. Dit maakt klasse B vastgoed aantrekkelijk voor een verscheidenheid van investeerders, met name degenen die op zoek zijn naar een paar verbeteringen aan te brengen en te upgraden naar een klasse A woning. Als geheel kunnen we stellen dat klasse B eigendommen lagere initiële kosten hebben, maar met het potentieel voor een gestage cashflow en waardestijging na verloop van tijd.
Klasse C
Een klasse C eigendom is vaak een ouder gebouw met de behoefte aan een behoorlijke hoeveelheid onderhoud. Deze woningen hebben meestal verouderd loodgieterswerk of elektrische systemen en bevatten de originele apparatuur. Een klasse C buurt is vaak in een gebied met een lager inkomen in vergelijking met een klasse A of klasse B woning; bijgevolg zal de huur in deze gebieden lager zijn in vergelijking met andere opties.
U kunt zich afvragen waarom beleggers een klasse C woning als investering zouden overwegen, en het korte antwoord is lagere verwervingskosten. Vanwege de staat van klasse C-eigenschappen zullen ze vaak gemakkelijker te verwerven zijn, hoewel beleggers mogelijk minder financieringsopties vinden bij het nastreven van een deal. Alles wel beschouwd, kan klasse C-eigendom een hoge cashflow en unieke kansen voor beleggers bieden.
Klasse D
Ten slotte zijn er klasse D-eigenschappen om te overwegen. Dit zijn vaak oudere gebouwen, soms even oud of ouder dan een klasse C pand, maar met meer verwaarloosde kenmerken. Een klasse D pand heeft vaak een aanzienlijke hoeveelheid reparaties nodig, en kan onbewoonbaar zijn totdat deze reparaties zijn voltooid. Klasse D eigenschappen kunnen vaak worden gevonden in minder dan wenselijke locaties en vanwege dit investeerders kunnen hebben een harde tijd het aantrekken van betrouwbare huurders, zelfs na een aanzienlijke hoeveelheid onderhoud.
Klasse D eigenschappen kunnen kansen bieden voor doorgewinterde fix en flip investeerders met een goed begrip van de markt gebied. Beleggers denken vaak van klasse D buurten als onveilige gebieden, en zal vaak tegenkomen huurders met lagere inkomens en krediet. Beleggers die op zoek zijn naar de rol van beheerder van onroerend goed kan vinden klasse D eigenschappen bijzonder moeilijk om mee te werken. Dit gezegd zijnde, zijn zij het goedkoopst te verwerven in vergelijking met andere vastgoedklassen en kunnen zij de hoogste huurprijs-prijsverhoudingen opleveren.
klassen van onroerend goed
What Makes A Great Real Estate Investment?
Er zijn een aantal factoren te overwegen wanneer u op zoek bent naar een geweldige vastgoedbelegging. Hoewel er niet een formule voor het vinden van de beste investering, kunt u rekenen op een stuk advies: de landing van de perfecte deal zal volledig afhangen van uw situatie en doelen in onroerend goed. Dat gezegd hebbende, het doel van het begrijpen van vastgoedklasse verschillen als een belegger is om te helpen vertrouwd te raken met het potentieel van een bepaald onroerend goed of deal in real estate.
Wanneer u kijkt naar de bovenstaande vastgoedklassen, moet u voorzichtig zijn om uw financieringsopties en initiële investering te overwegen. Dit kan het verschil maken tussen verder gaan met een bepaald onroerend goed of weglopen. Bovendien is het belangrijk om te erkennen dat als het gaat om de financiering van eigenschappen u minder opties beschikbaar kunt vinden naarmate u door lagere eigendomsklassen gaat.
Aan de andere kant kunnen beleggers een hogere huurprijs-prijsverhouding vinden als het gaat om een lagere eigendomsklasse. Dit is een gevolg van de lage verwervingskosten en het hoge huurpotentieel. Sommige beleggers zullen zelfs suggereren dat een klasse C woning misschien wel het beste vastgoedtype is voor een eerste investering. Hoewel, er is iets te zeggen voor hogere kwaliteit vastgoed, zelfs als ze komen met hogere aanschafkosten. Startende beleggers die op zoek zijn om te investeren in passieve inkomsten kunnen meer geluk vinden met een klasse A property.
Al met al moeten beginnende beleggers proberen een solide begrip te krijgen van de verschillende vastgoedklassen. Ze kunnen u helpen voor te bereiden op het analyseren van deals, het classificeren van buurten, en bepalen of een woning overeenkomt met uw beleggingsdoelstellingen. Beleggers die zich vertrouwd maken met het onderscheid in vastgoedklassen lopen ook minder kans om in een deal verwikkeld te raken die gebaseerd is op een onjuiste indeling in vastgoedklassen. Bij alles geldt: zorgvuldigheid is geboden en let op situationele factoren wanneer u een investering overweegt. Een eigendomsklasse kan een goede leidraad zijn voor beleggers van alle ervaringsniveaus.