Pagar el alquiler en efectivo puede ser arriesgado tanto para los propietarios como para los inquilinos. Sin embargo, muchos propietarios aceptan pagos en efectivo y algunos incluso insisten en ello. En general, a los inquilinos les convienen otros métodos, como los cheques o los pagos bancarios en línea. Si paga el alquiler en efectivo, asegúrese de obtener un recibo para tener un rastro de papel que demuestre que ha pagado el alquiler.
Pagar el alquiler en efectivo no es lo peor del mundo, sin embargo, siempre y cuando tenga cuidado. Si quiere evitar problemas, aquí tiene lo que debe tener en cuenta al pagar el alquiler en efectivo, así como las medidas que puede tomar para mantenerse en buena forma.
Por qué un propietario puede permitir el pago del alquiler en efectivo
Los propietarios pueden permitir que los inquilinos paguen el alquiler en efectivo por varias razones. En primer lugar, la transacción es increíblemente sencilla y muy directa. No hay duda de si el pago se hará efectivo en última instancia. Eso proporciona al propietario mucha tranquilidad.
Además, no tienen que depositar el alquiler para utilizarlo. El dinero en efectivo se puede gastar casi en cualquier lugar, por lo que no tienen que dirigirse a una institución financiera para hacer un depósito – y potencialmente esperar aún más tiempo para que un pago se haga efectivo. Se puede utilizar inmediatamente tal cual.
Además, el dinero en efectivo puede ser mejor para los inquilinos que no disponen de servicios bancarios o que no los tienen. No todo el mundo tiene una cuenta corriente, por lo que aceptar el alquiler en efectivo puede ser más fácil para esas personas.
La mayoría de los propietarios que permiten el pago del alquiler en efectivo no lo exigen. Es simplemente un mecanismo al que están abiertos, junto con otros métodos tradicionales, como los cheques y los giros postales, o soluciones modernas en línea como Flex. Al aceptar el dinero en efectivo, sólo dan a los inquilinos una opción.
Sin embargo, pagar el alquiler en efectivo conlleva riesgos. Ya sea que el propietario está tratando de hacer que sea obligatorio, o es simplemente una opción que puede ejercer, es fundamental para saber acerca de las banderas rojas y los pasos en falso potencialmente perjudiciales.
Lo que debe saber si su propietario requiere dinero en efectivo
Es importante tener en cuenta que requiere el alquiler en efectivo no es legal en todas las situaciones. Por ejemplo, la Sección 1947.3 del Código Civil de California prohíbe a los propietarios hacer obligatorios los pagos en efectivo a menos que el inquilino haya tenido previamente un rebote de cheque o emita una «suspensión de pago» en un cheque, giro postal o cheque de caja. Incluso entonces, sólo pueden hacer obligatorio ese método durante los tres meses siguientes a la emisión del pago.
Otros estados pueden tener protecciones similares para los inquilinos. Como inquilino, es conveniente investigar un poco sobre las leyes de alquiler en su estado, incluyendo si un propietario puede hacer obligatoria una opción de pago.
Si vive en una zona donde no se permite exigir dinero en efectivo, puede hacérselo saber a su propietario y trabajar con él para encontrar un método de pago legal que funcione para ambas partes. Si aún no ha firmado el contrato de arrendamiento, es posible que quiera reconsiderar su decisión: o bien desconocen la legislación local sobre propietarios e inquilinos, o bien intentan engañarle intencionadamente.
Aunque es poco frecuente, los propietarios que piden dinero en efectivo pueden estar intentando evitar declararlo como fuente de ingresos. El dinero en efectivo generalmente no es rastreable. Si un arrendador quisiera eludir los impuestos sobre los ingresos por alquiler, solicitar pagos en efectivo le facilitaría cometer ese tipo de fraude. Esto no recae necesariamente en el inquilino, pero sigue siendo motivo de preocupación: ¿qué otras leyes estarían dispuestos a infringir?
Sin embargo, sus razones para aceptar dinero en efectivo no siempre son nefastas. A veces, es la simplicidad lo que lo hace atractivo. Y, si el pago en efectivo es legal, entonces no están eludiendo la ley intrínsecamente, especialmente si están proporcionando recibos para un rastro de papel.
Lo que hay que tener en cuenta al pagar el alquiler en efectivo
Incluso si el requerimiento de los pagos en efectivo está permitido, o si prefiere utilizar ese enfoque, hay un montón de otras cosas a tener en cuenta que podría indicar un problema. Por ejemplo, negarse a proporcionar un registro del pago (como un simple recibo fechado) es preocupante. Sin un recibo, el propietario puede alegar que usted no pagó, y usted no necesariamente puede probar lo contrario.
De manera similar, no darle la posibilidad de pagar el alquiler en efectivo en persona es una mala señal. Enviar dinero en efectivo por correo es increíblemente peligroso, ya que cualquiera podría interceptarlo y gastar el dinero. Además, podría llegar tarde sin que usted tenga la culpa, o podría perderse en el camino.
En realidad, si un propietario quiere su alquiler en efectivo, debería coordinar una hora de recogida con usted por adelantado. De esta manera, pueden recogerlo en persona y proporcionarle un recibo inmediatamente, todo ello sin que usted sufra molestias indebidas. La única excepción pueden ser las propiedades gestionadas con oficinas in situ que mantienen un horario comercial tradicional. En muchos casos, pedir que se lleve el dinero en efectivo a esa oficina no está fuera de lugar.
Además, el enfoque de sólo efectivo sólo debería ser obligatorio si está legalmente permitido. Si no es así, entonces tienen que presentar una alternativa razonable basada en la legislación local.
Alternativas al pago del alquiler en efectivo que podrían funcionar
Como se mencionó anteriormente, algunos propietarios piden el alquiler en efectivo porque les garantiza que recibirán el pago. Si un propietario ha sido quemado severamente en el pasado, puede utilizar este enfoque de pago porque se siente más seguro para ellos.
Sin embargo, hay otras opciones que pueden funcionar mucho como el dinero en efectivo mientras se limita el riesgo para ambas partes. Por ejemplo, los cheques de caja y los giros postales son alternativas razonables. No pueden rebotar como un cheque normal. Además, crean un rastro de papel para todas las partes, lo que es estupendo para llevar un registro, y son muy seguros. Los giros postales son incluso accesibles para los no bancarizados. La única diferencia entre estas opciones y el dinero en efectivo es que es posible que un inquilino solicite la suspensión del pago de los cheques de caja o los giros postales.
Las transferenciasACH, también conocidas como transferencias de banco a banco, también son increíblemente seguras. Además, normalmente sólo pueden realizarse si el inquilino tiene dinero en la cuenta para respaldarlo (o un límite de sobregiro suficientemente grande). Eso también puede dar tranquilidad al propietario.
Muchos mecanismos de pago en línea también son seguros y fiables. PayPal puede ser una opción sólida, así como Zelle. Sin embargo, los propietarios a menudo dudan en utilizarlos debido a las tarifas de procesamiento de pagos, y ninguno de ellos incluye la protección de compra para los pagos de alquiler. Aún así, pueden ser una forma viable de pagar el alquiler – puede leer más en nuestro artículo completo sobre el pago del alquiler a través de Paypal, Venmo y Zelle.
También hay plataformas de pago online específicas para el alquiler. Por ejemplo, Flex facilita a los propietarios la aceptación del alquiler en línea. Con tanta gente confiando en los enfoques digitales para manejar sus facturas, puede ser una manera conveniente de hacer el manejo de la renta simple.