Advertise Your Rental Property

Jest to część 4 naszego przewodnika Landlorda do przesiewania najemców. Jeśli wylądowałeś tutaj bezpośrednio, nie martw się – mamy wszystko, co musisz wiedzieć o reklamie nieruchomości poniżej.

Jest to krytyczny punkt w procesie znalezienia odpowiedniego najemcy.

Wcześniej w liście kontrolnej przesiewowej najemcy, omówiliśmy, jak zwiększenie liczby wnioskodawców zwiększy swoje szanse na znalezienie „ten jeden.”

Poświęćmy chwilę, aby wyciągnąć się z butów właściciela i do butów rodzica w poniższym filmie.

Bez dobrej reklamy, nie wygenerujesz wystarczającego zainteresowania wynajmem i jest mniej prawdopodobne, że znajdziesz dobrego najemcę.

Właściwy marketing nieruchomości do wynajęcia zwiększy liczbę wnioskodawców.

To zwiększy prawdopodobieństwo, że znajdziesz wielki najemca.

Zanim skoczymy do pomysłów reklamowych dla wynajmu …

Najpierw dowiedzieć się, kto może być naturalnie przyciąga do wynajmu.

Jest to nielegalne, aby dyskryminować w reklamie, ale nadal możemy uczciwie spojrzeć na to, jaki typ najemcy Twój wynajem będzie przyciągać.

Zadawaj sobie pytania dotyczące wynajmu, takie jak…

Czy mój wynajem znajduje się w pobliżu uczelni?

Czy mój wynajem znajduje się w pobliżu atrakcji śródmiejskich lub miejsc turystycznych?

Czy mój wynajem znajduje się w pobliżu dużych szpitali?

Gdy zrozumiesz, kogo prawdopodobnie przyciągniesz, możesz upewnić się, że nie przegapisz okazji.

Użyjmy pytania szpitala jako przykładu.

Możesz zrobić dobrą ilość przychodów wynajmu krótkoterminowych umeblowane wynajem do pielęgniarek podróży.

Ta nisza najemcy ma tendencję do znalezienia ich mieszkania przez skierowania i grup niszowych online.

Możesz przejść do Facebook i wprowadź „Pielęgniarka Traveling” do paska wyszukiwania, aby uzyskać pomysły.

Tylko w tym jednym wyszukiwaniu można znaleźć kilka miejsc do reklamowania i połączyć się z najemców niszowych.

Jest ważne, abyś zrozumiał KTO może być przyciągnięty do twojego wynajmu, więc możesz znaleźć miejsca online, w których ci ludzie mogą szukać mieszkania.

Wiem kogo mój wynajem przyciągnie… Co dalej?

Rozważ zrobienie dodatków do wynajmu opartych na twoim awatarze najemcy.

Kollege housing = gniazdka elektryczne USB

Starszy = poręcze i uchwyty

Pielęgniarka w podróży = częściowo umeblowane

Millennial = cyfrowe płatności czynszu (to może być czynnik odstraszający dla starszych, ale bonus dla młodszych najemców)

Zrozum, jak wygląda awatar najemcy, abyś mógł dostosować wynajem do jego preferencji.

… Krótka wzmianka o tradycyjnej reklamy

Przed skokiem do aukcji online, omówmy kilka tradycyjnych metod reklamy.

• Placing „Do wynajęcia” znak w przednim podwórku
• Pinning ulotki wynajem do tablic ogłoszeń w całym mieście
• Reklama w lokalnej gazecie

Jest wartość w tych … ale po prostu nie tak bardzo, jak to było kiedyś.

Jeśli masz ruchliwej ulicy „Do wynajęcia” znak może być pomocne. Jest to bardziej prawdopodobne, aby przyciągnąć kogoś, kto zna okolicę.

Może jesteś zainteresowany podróżującymi pielęgniarkami, i znasz kogoś, kto może przypiąć ulotkę w pokoju szpitalnym.

Jest wartość w tych metodach, ale na ogół więcej najemców szuka online więcej niż gdziekolwiek indziej.

Jeśli chodzi o marketing online…

Take Better Rental Photos…

Jest powód, dla którego Instagram sprzedał się Facebookowi za miliard dolarów, a ludzie powiedzieli, że to była kradzież.

Zdjęcia są cenne.

Są łatwe do oglądania i wymagają niewiele energii psychicznej do digest.

Większość z nas nie zamierzają czytać całą ofertę (wynajem lub kupno).

Wyglądamy na lokalizację, cenę i pictures.

Porozmawiajmy o robieniu lepszych zdjęć, więc mamy jakość zdjęć do akcji na aukcji.

Po prostu zwracając uwagę na kadrowanie i oświetlenie może przejść długą drogę z twoich zdjęć.

Zobacz wideo powyżej, aby dowiedzieć się, jak zrobić lepsze zdjęcia dla swoich ofert wynajmu.

Editing Rental Photos
Czy facet lub dziewczyna w scenie randkowej nosić te same ubrania, które noszą w domu?

Oczywiście, że nie… oni starają się być atrakcyjni, a 10-letnie spodnie od dresu nie dadzą ci drugiej randki (zazwyczaj).

To samo dotyczy twoich zdjęć.

Chcesz zrobić dodatkowy krok i edytować zdjęcia, aby nadać im miły akcent.

W powyższym filmie omówiliśmy płatne i darmowe opcje edycji zdjęć.

Pixlr.com jest darmowym oprogramowaniem do edycji zdjęć, a Fiverr.com jest tanią opcją do retuszu zdjęć.

Te zdjęcia mogą być ponownie wykorzystane, jeśli jesteś spójny z opcjami malowania, a wynajem jest aktualizowany.

Gdzie powinienem reklamować moją nieruchomość do wynajęcia?

Jest to uczciwe pytanie, ponieważ nie ma jednego rozwiązania, które posty do każdej witryny wynajmu listing.

Jednakże Zillow może syndykat jedną ofertę do kilku witryn na raz.

Gdy post za pośrednictwem Zillow Rental Manager Twoja oferta będzie automatycznie udostępniane na następujących stronach:

• Zillow
• Trulia
• HotPads
• AOL Real Estate
• MSN Real Estate
• MyNewPlace

Innym zwykłym podejrzanym jest Craigslist. Słyszeliśmy od naszych klientów, że to naprawdę po prostu zależy od rynku, jak Craigslist może być trochę sketchy w niektórych rynkach.

Szybko pokażemy Ci, jak umieścić czynsz do Zillow.

Gdy post do Zillow, Twój wpis czynsz będzie aktywny przez 30 days.

Posting Rental do Facebook Marketplace i Local Groups

Facebook ma plusy i minusy, jeśli chodzi o aukcji wynajmu.

Niektórzy właściciele nie lubią osobistego charakteru, podczas gdy inni doceniają posiadanie spostrzeżeń natychmiast dostępnych poprzez media społecznościowe.

Robimy cotygodniowe wideo na żywo na Facebooku o nazwie „Zapytaj zarządcę nieruchomości.”

W odcinku #30 debatowaliśmy nad zaletami reklamy na Facebooku vs. Zillow i Craigslist.

Oto pytania omawiane w tym odcinku:

– Korzystanie z Facebook Marketplace do obrotu swoich czynszów
– Ile waga umieścić na kredyt z tła check?
– Jak powiedzieć komuś, że nie chcesz pokazać nieruchomości po pre-screening?

Tutaj link do Facebook Marketplace, jeśli jesteś zainteresowany w sprawdzaniu go.

Mamy również innych klientów akcji, że mieli sukces z lokalnych grup „Do wynajęcia” i innych grup kupna / sprzedaży na Facebooku.

W odcinku #177 naszego podcastu „RentPrep dla wynajmujących,” mówimy szczególnie o użyciu grup Facebook do marketingu wynajmu.

Cliff Notes of podcast guests

Justin from Scranton, PA – Likes being able to post multiple pictures, post to several group sites such as yard sales, renter groups, and personal page. Podoba mu się możliwość zobaczenia tła ich zdjęć profilowych.

Natalie z Illinois – Używa Facebooka do sprzedaży swoich nieruchomości i uważa, że jest to bardzo pomocne. Ona lubi iść do grup specyficznych dla jej powiatu. Ona zaleca zawsze zawierać cenę i wszystkie szczegóły, więc nie jesteś coraz niechcianych wiadomości. Ona również ma wynajem z dużym garażem, który ma ładny warsztat w nim. Ona postuje ten wynajem do lokalnych grup obróbki drewna.

Jest to świetny przykład zrozumienia wynajmu i jak to może być atrakcyjne dla określonego typu najemcy. To, z kolei, pomaga kierować swoje wysiłki reklamowe.

Jennifer z Maryland – Ona używa grup Facebook czynsz i zaleca próbuje uzyskać zaangażowanie na post, jak to będzie uzyskać więcej widoków. Im więcej komentarzy i polubień dostaniesz większy zasięg twój post dostanie.

To może być warte tego, aby spróbować i mieszać się zaangażowanie w poście i zachęcać ludzi do komentowania swoich postów w grupach Facebook.

Co zawrzeć w swoim Rental Listings

Więc mamy pokryte kilka opcji na gdzie pisać i jak zrobić dobre zdjęcia, teraz porozmawiajmy o tym, co napisać.

Pomyślałem, że będzie to świetny moment, aby zapytać o radę agentów nieruchomości.

Oto kilka rad od niektórych znanych agentów nieruchomości w całym kraju:

Nic nie może przyciągnąć uwagi najemcy bardziej niż opis aukcji. Możesz zrobić prawie każdy wynajem brzmi atrakcyjnie, jeśli po prostu użyć właściwych słów w swojej kopii reklamowej.

Skip nudne i myśleć uwagę przykuwające. Podkreśl cechy nieruchomości. Czy jest to, że znajduje się w popularnej części miasta, lub ma otwarty plan piętra, lub co o tym, że masz wewnątrz pralni w przeciwieństwie do bycia w garażu. Pomyśl o tym, co jest plusem i opracować na it.

Na przykład, nienawidzę robić pranie w garażu? Wtedy ty kochasz właściwość wewnętrzny pralni room.

Or jak o: You’ll love the home’s open layout that is perfect for being together with family and friends.

You get the idea – it’s about creating a picture of what the property is like that would pique the interest of prospective tenants. Nudna kopia będzie miał potencjalnych najemców, pominąć prawo nad reklamą. I przez wszystkie środki, jeśli pisanie atrakcyjnych słów nie jest twoja rzecz, na pewno skorzystasz zatrudniając kogoś, aby napisać opisowy, atrakcyjny egzemplarz dla Ciebie.

• Lynn Pineda – Imagine Your House

Legendarny pisarz reklamowy o nazwie Roy H. Williams zachęca do pisania w drugiej osobie czasu teraźniejszego podczas pisania reklamy.

Twoja lista wynajmu jest niczym więcej niż reklamą dla zainteresowanych najemców.

Oto jak Roy wyjaśnia to na stronie 28 swojej książki The Wizard of Ads.

Najbardziej nieodparte słowo w języku angielskim ma tylko trzy litery. Najpotężniejszym ze wszystkich słów jest „ty.”

„Ty” angażuje wyobraźnię słuchacza. To stawia akcję swojego miejsca w czasie teraźniejszym aktywnym. Umiejętne użycie słowa „ty” sprawia, że słuchacz staje się uczestnikiem Twojej reklamy.

Inną rzeczą, którą Roy zaleca jest użycie czasowników, ponieważ są one wizualnie aktywne.

Te dwa zdania mówią o tym samym wynajmie…

1. Kuchnia jest przestronna z mnóstwem naturalnego światła
2. Twoja nowa kuchnia posiada zamaszyste marmurowe lady podkreślone przez kaskadowe naturalne światło

Pierwszy punkt jest opisowy, ale nijaki. Brakuje w nim jakiegokolwiek poczucia ruchu lub posiadania.

Drugi punkt jest napisany w drugiej osobie (Twój) z czasownikami czasu teraźniejszego (zamiatanie & kaskadowe).

Te małe dodatki pomagają czytelnikowi wyobrazić sobie siebie w wynajmie. Jeśli można zaangażować wyobraźnię, będzie zwiększyć odsetek odpowiedzi z listings.

Zawierać niektóre kryteria przesiewowe w swoim Ad Rental

Czy kiedykolwiek miałeś sprzedawcy zadzwonić i przejść w prawo do długiego boiska … w międzyczasie, starasz się znaleźć czas, aby powiedzieć im, że mają zły numer.

Jeśli ten sprzedawca rozpoczął rozmowę potwierdzając twoje imię, zaoszczędziłby wiele zmarnowanych połączeń z niewłaściwymi numerami.

Tak samo jest z twoimi ofertami wynajmu.

Niektórzy ludzie nie pasują do siebie i nie musisz sprawdzać przeszłości, aby się o tym przekonać.

Rozważ włączenie niektórych lub wszystkich kryteriów poniżej:

• Stanowisko w sprawie zwierząt domowych
• Stanowisko w sprawie palenia
• Twój stosunek czynszu do dochodu
• Warunki najmu (czy twoje warunki nie podlegają negocjacjom)
• Czy przeprowadzasz prześwietlenie

Tutaj jest hipotetyczna oferta, która zawiera następujące kryteria:

Kilka standardów i kryteriów dla tego wynajmu:

• Żadne zwierzęta domowe nie są dozwolone
• Żadne palenie nie jest dozwolone w lokalu lub w jego pobliżu
• Wymagamy, aby najemca osiągał co najmniej trzykrotność miesięcznego czynszu w dochodach
• Nasza umowa najmu jest na 12 miesięcy, i nie oferujemy opcji miesiąc do miesiąca
• Wykonujemy pełne sprawdzenie wnioskodawców

Pomysłem na te stwierdzenia jest odsunięcie złych wnioskodawców nawet od wyrażenia zainteresowania wynajmem.

Wciąż będziesz dostawać irytujące e-maile, które mówią „Czy akceptujesz psy?” lub „Czy rozważysz sześciomiesięczną dzierżawę?”, ale stwierdzenie tych elementów zmniejszy ilość niskiej jakości leadów, które otrzymujesz.

Stwierdzenie, że przeprowadzasz sprawdzenie przeszłości odstraszy wielu najemców z wątpliwą przeszłością.

Jak wspomniano wcześniej, ludzie mają tendencję do patrzenia na zdjęcia bardziej niż na tekst.

Dlatego nadal będziesz otrzymywać telefony od ludzi, którzy powinni zdać sobie sprawę, że się nie kwalifikują.

Tutaj jest mały hack, aby pomóc powstrzymać niekwalifikowanych najemców, którzy skimings.

Załącz swoje kryteria przesiewowe jako obraz w aukcji.

To przyniesie swoje kryteria do bardziej widocznej lokalizacji, pomagając Ci odsiać złych wnioskodawców.

Jeśli masz gorący rynek wynajmu, można dodać swoje kryteria jako drugi obraz.

Jeśli jest to wolniejszy rynek, może chcesz, aby to ostatni obraz, więc wiadomość nie wychodzi tak silne.

Rental Ad Checklist

1. Oceń swój wynajem i zrozumieć swój awatar najemcy
2. Zrób świetne zdjęcia swojego wynajmu & spędzić czas (lub pieniądze) coraz je edytować
3. Post do Zillow, Facebook, i Craigslist i śledzić swoje wyniki
4. Pisz swoje reklamy w drugiej osobie czasu teraźniejszego „Twoja nowa kuchnia funkcje zamiatania.”
5. Zawrzyj kryteria w swojej liście wynajmu w celu zmniejszenia złych wnioskodawców
6. Generuj zapytania i przejdź do fazy wstępnego przesiewania

W następnym rozdziale, będziemy dyskutować o tym, jak można zacząć odsiewać wnioskodawców. Odbywa się to poprzez wstępne przesiewanie wnioskodawców najemców przez telefon.

.