Blog

Podatki od nieruchomości są zobowiązaniem nałożonym na właścicieli nieruchomości w celu sfinansowania potrzebnych usług dla ich społeczności. Podatki od nieruchomości płacą za takie rzeczy jak szkoły, drogi, mosty, parki, biblioteki i inne niezbędne usługi publiczne. Warto wiedzieć jak obliczane są Twoje podatki od nieruchomości w Colorado Springs.

Zobowiązania z tytułu podatku od nieruchomości są oparte na wartości nieruchomości, więc kwota podatku od nieruchomości, za którą odpowiedzialny jest każdy właściciel domu będzie się różnić. Ustalenie wartości podlegającej opodatkowaniu dla każdej nieruchomości jest obowiązkiem Asesora. Mill Levy jest drugim czynnikiem używanym do obliczania podatków od nieruchomości i liczba ta jest określana przez Skarbnika.

W tym artykule zostanie użyte Colorado Springs i El Paso County w celu wyjaśnienia, w jaki sposób określane są zobowiązania podatkowe. Jak większość obszarów, podatki majątkowe w El Paso County są obliczane przy użyciu Assessed Value i Mill Levy, ale Colorado dodaje dodatkowy twist do scenariusza obliczania podatku.

Colorado prawo podatkowe nieruchomości funkcjonuje w ramach „Gallagher Amendment”. Jest to szeroko zakrojony projekt ustawy o podatku od nieruchomości, który wpływa na cały stan. Jeden z najważniejszych aspektów poprawki Gallaghera stanowi, że podmioty komercyjne zapłacą 55% procent obciążenia podatkowego Stanów, podczas gdy mieszkalne podatki majątkowe zapłacą pozostałe 45%.

To tworzy sytuację, w której Kolorado potrzebuje sposobu, aby ustalić, co te procenty są. Aby to zrobić Kolorado używa czegoś, co nazywa się mieszkalnych assessment rate.

Residential Assessment Rate

W celu spełnienia Gallagher Amendment, stan Kolorado Departamentu Spraw Lokalnych Division of Property Taxation określa statewide „mieszkalnych stawki oceny”. Numer ten jest dostarczany do lokalnych władz podatkowych i jest używany w połączeniu z wartością rynkową Twojego domu w celu ustalenia wartości szacunkowej nieruchomości. Ten krok musi być podjęty przed zastosowaniem lokalnej kalkulacji podatku milenijnego.

Ustalenie wartości nieruchomości

Właściwości mieszkalne są oceniane w Colorado Springs w styczniu każdego roku dla podatków płatnych w następnym roku.

Asesor musi oszacować wartość rynkową dla każdej nieruchomości mieszkalnej w ich jurysdykcji. Wartość ta najprawdopodobniej nie jest tą samą wartością rynkową, której użyłbyś do sprzedaży swojego domu. Wycena Asesora opiera się na najbardziej aktualnych porównywalnych informacjach o sprzedaży w danym obszarze. Asesor używa najbardziej aktualnych zweryfikowanych danych sprzedaży dostępnych na temat takich rzeczy jak rozmiar, udogodnienia, ulepszenia, itp… w celu określenia wartości Twojej nieruchomości.

Proces używany przez Asesora jest podobny do tego, który jest używany do mieszkaniowej oceny. Asesor patrzy na ostatnich sprzedaży podobnych domów w tym samym obszarze w celu ustalenia wartości. Asesor Podatkowy Hrabstwa El Paso pracuje w 24-miesięcznych cyklach lub „okresach zbierania danych”. Sprzedaż pod koniec tego 24-miesięcznego okresu jest uważana za bardziej reprezentatywną. Okres zbierania danych w 2019 i 2020 roku to 1 lipca 2016 roku do 30 czerwca 2018 roku.

Stan Kolorado używa tylko podejścia rynkowego w celu ustalenia wartości, jest to zgodne z Colorado Revised Statute 39-1-103(5)(a), który brzmi w części, „…Rzeczywista wartość nieruchomości mieszkalnych jest określana wyłącznie przez rozważenie podejścia rynkowego do wyceny.”

Wartość szacunkowa

Wartość szacunkowa jest określana poprzez pomnożenie wartości rynkowej, którą otrzymujesz od Asesora przez aktualną stawkę szacunkową, która jest ustalana przez stan. Aby oszacować swoje zobowiązanie podatkowe, musisz znać swoją opłatę Mill Levy.

Calculating Your Assessed Value

$300,000 (Market Value)

x .0720 (Current Residential Assessment Rate)

= $21,600 (Assessed Value)

Co to jest Mill Levy?

Aby obliczyć twoje podatki od nieruchomości, musisz wiedzieć co to jest mill levy. Jest to tak naprawdę tylko stawka podatkowa. Opłata milowa jest ustalana poprzez określenie, ile całkowitego dochodu Twoja jurysdykcja podatkowa będzie potrzebowała na następny rok. Liczba ta jest następnie dzielona przez całkowitą wartość nieruchomości w tym obszarze w celu ustalenia opłaty milenijnej.

Jest to przykład tego, jak opłata młyńska jest używana do obliczania podatków od nieruchomości. Powiedzmy, że skumulowana wartość nieruchomości na danym obszarze wynosi 1 miliard dolarów. Drogi i mosty potrzebują 400 milionów dolarów przychodu, lokalne szkoły potrzebują 200 milionów dolarów, biblioteka 200 milionów dolarów, a parki 90 milionów dolarów. Opłata podatkowa na drogi i mosty wyniosłaby 400 mln dolarów podzielone przez 1 mld dolarów lub 0,4. The tax levy for the school district would be 0.2 (200 million divided by 1 billion), tax levy for the library district would be 0.2 (200 million divided by 1 billion),and the tax levy for Parks would be 0.09 (90 million divided by 1 billion).

If you add up all of the tax levies, you get a mill levy of 0.89 lub 890 mills (jeden młyn = 0.001).

Estimating Taxes Due

Aby oszacować swoje zobowiązanie podatkowe w Kolorado, musisz najpierw ustalić swoją oszacowaną wartość używając aktualnego wskaźnika oceny mieszkaniowej i wartości rynkowej twojego domu ustalonej przez Asesora.

Assessed value jest następnie pomnożona przez mill levy i to da ci dobre oszacowanie tego, co podatki od nieruchomości będziesz winien.

$21,600 (Assessed Value)

x 0.089 (Mill Rate)

= $1,922.40 (Estimated Taxes Due)

Paid By Lender

Powszechnym punktem nieporozumień związanych z podatkami od nieruchomości jest to, w jaki sposób są one płacone. Dla większości ludzi, podatki od nieruchomości są płacone przez kredytodawcę hipotecznego. Jeśli pamiętasz swoje zamknięcie, było konto depozytowe ustanowione w celu zapłaty podatków i ubezpieczenia od ryzyka. Nadal finansujesz to konto depozytowe za każdym razem, gdy dokonujesz płatności za dom. Pożyczkodawca wykorzystuje te fundusze do zapłaty podatków od nieruchomości.

Unnless masz więcej niż 20% kapitału własnego w domu, pożyczkodawca będzie wymagać, aby pożyczkodawca zapłacić podatki. Wiele osób decyduje się zadbać o swoje własne podatki od nieruchomości, gdy osiągną pewien poziom equity.

Jak zakwestionować swoje podatki

Otrzymasz rachunek za podatki i jeśli pożyczkodawca jest odpowiedzialny za płacenie ich, ten rachunek jest po prostu dla twojej dokumentacji. Jako mieszkalnych REALTORS ® często otrzymujemy telefony od naszych klientów, gdy otrzymują ten rachunek podatkowy czasami dlatego, że myślą, że muszą go zapłacić, inne czasy to dlatego, że czują się jak wycena ich nieruchomości jest wrong.

Jeśli czujesz się jak wycena na swoim domu jest nieprawidłowe, ty jako właściciel domu może z pewnością zakwestionować wycenę. Często pomagamy naszym klientom znaleźć porównywalne dane dotyczące sprzedaży, aby mogli oni złożyć wniosek, który należy złożyć do rzeczoznawcy w celu uzyskania obniżenia podatków od nieruchomości.

The Assessor tylko uważa kwestionowane wartości na pewien okres czasu, zwykle od maja do 1 czerwca. Ważne jest, abyś skontaktował się z biurem Asesora w celu sprawdzenia, jakie są prawdziwe ramy czasowe, aby zakwestionować swoją wartość nieruchomości i ewentualnie obniżyć swoje zobowiązania podatkowe.

In Conclusion

Podatki od nieruchomości są rzeczywistością posiadania domu. Są one najprawdopodobniej płacone przez kredytodawcę, ale finansowane przez Ciebie. Jeśli uważasz, że są one zbyt wysokie, może to być oparte na agresywnej wycenie twojej nieruchomości. Możesz to zakwestionować, gromadząc odpowiednie dane o sprzedaży i przedstawiając swoje wnioski do Asesora Podatkowego w odpowiednim czasie i w odpowiedni sposób. Jeśli potrzebujesz pomocy w znalezieniu porównywalnych danych sprzedaży, my w Springs Homes chętnie pomożemy, wystarczy zadzwonić pod numer 719.388.4000.

.