Oceanfront: Możesz posiadać nieruchomości nad oceanem jako cudzoziemiec. Ley De La Costa” lub Prawo Wybrzeża stwierdza, że wszystkie grunty w ciągu 50 metrów od linii przypływu jest własnością kraju. Może być dzierżawiona i ulepszana, ale generalnie nie jest własnością.
Tak jest, chyba że ta własność jest klifem, a nie plażą. Jeśli jest to klif-front nieruchomość może być zatytułowany prawie aż do pionowej linii wody. Czat z agentem i prawnikiem, jeśli patrzysz na oceanie przodu potwierdzić szczegóły.
Istnieją również niektóre starsze oceanfront właściwości deeded zanim obecne prawo weszło w życie. They may have shorter distances grandfathered in.
For more on this check out the article Buying Beachfront Property In Nicaragua or reach out to me.
4) Finding Your Property
In Nicaragua there is no Multiple Listing Service or MLS. Dlatego najlepszym rozwiązaniem jest doświadczony agent lokalny, który może pomóc w poszukiwaniu. Ponieważ nadal czytasz mój artykuł, chciałbym, aby to, jeśli zdecydujesz się pracować ze mną.
Jednakże istnieją inne dobre, jak również. Wystarczy upewnić się, że pytasz o zarówno ich firmy i ich indywidualnej reputacji przed wyborem jednego. Twój agent nieruchomości jest najważniejszą decyzją, jaką można podjąć przy zakupie nieruchomości w Nikaragui.
5) Wycena i składanie ofert
Większość cen nieruchomości tutaj w Nica są nieco negocjowalne. Twój agent będzie zbadać nieruchomość w celu określenia jego stanu, porównywalnych ostatnich sprzedaży, jak długo to jest na rynku, i jak zmotywowany sprzedawca jest. Z tych informacji pomogą Ci craft ofertę otwarcia.
Znalazłeś swój idealny obiekt na sprzedaż w Nikaragui? Awesome, czas na złożenie tej oferty! Aby złożyć ofertę, my w Nica Life Realty wymagamy 1000 dolarów zaliczki. Akceptujemy gotówkę, czek krajowy i PayPal. Ten zwrotny depozyt zapewnia, że jesteś naprawdę zainteresowany zakupem nieruchomości.
Jeśli sprzedawca akceptuje Twoją ofertę to $1000 przenosi się i staje się częścią Twojego 10% depozytu. Jeśli nie możemy dojść do porozumienia ze sprzedającym, pieniądze są zwracane do Ciebie. Proste jak to.
6) Wynajęcie prawnika
Znalazłeś swoją wymarzoną nieruchomość w Nica, złożyłeś ofertę i została ona zaakceptowana. Teraz nadszedł czas, aby uzyskać wielki prawnik.
Mam tutaj świetne kontakty prawne i mogę ci załatwić uczciwego, profesjonalnego, mówiącego po angielsku adwokata. Jeśli jesteś prawdziwym klientem nieruchomości z moich, że jest jedną z naszych usług. A nawet jeśli nie, nadal możemy Ci pomóc poprzez nasze usługi konsultingowe.
Jeśli masz zamiar wrócić do swojego kraju podczas procesu zakupu, zalecamy uzyskanie pełnomocnictwa. Jest to ograniczony dokument, który daje możliwość zakupu tej nieruchomości w Twoim imieniu tylko na Twoje polecenie. W ten sposób twój zespół tutaj może wykonać wszystkie niezbędne zadania bez konieczności powrotu do kraju.
Twój prawnik będzie również otworzyć rachunek powierniczy tylko dla Ciebie. Służy to do ochrony inwestycji w przypadku jakichkolwiek problemów odkrytych podczas badania due diligence. To działa tak samo jak escrow w Stanach Zjednoczonych lub Kanadzie.
7) Depozyt i przekazywanie pieniędzy
Dobrze, więc mamy umowę, prawnika i escrow wszystko ustawione. Następnym krokiem jest zazwyczaj 10% depozyt, plus część opłat prawnych, wypłacane do depozytu w ciągu dziesięciu dni.
Twoje $1000 w earnest money opisane wcześniej stanowi część tego depozytu. Fundusze te służą do podjęcia nieruchomości z rynku i trzymać go podczas due diligence jest na dzieje. I są one bezzwrotne powinny due diligence wrócić czyste. Więcej na due diligence below.
Jak przesłać pieniądze w dół do Nikaragui? Istnieją dwie opcje.
Większość klientów decyduje się na skorzystanie z konta escrow prawników. Jest on utworzony w Twoim imieniu po zakończeniu prywatnej umowy sprzedaży.
Możesz otworzyć tutaj swoje własne konto bankowe i dokonywać przelewów na swoje konto z Twojego kraju. Polecamy Lafise Bank ze względu na jego profesjonalną obsługę i międzynarodową sieć. Otwarcie własnego konta w celu dokonania transakcji trwa jednak zazwyczaj kilka tygodni.
Z tego powodu zalecamy korzystanie z escrow, zwłaszcza jeśli jest to Twoja pierwsza inwestycja w tym kraju.
8) Due Diligence
Czas, aby prawnicy zabrali się do pracy. Podczas procesu due diligence prawnicy będą głęboko w badania na temat nieruchomości. Badają escritura (akt), zastawów przeciwko nieruchomości, rejestry podatkowe, rachunki za media, rekordy zatrudnienia, jeśli dotyczy, i opłaty za stowarzyszenie właścicieli domów.
Gdyby jakiekolwiek kwestie pojawiają się w trakcie procesu, takie jak podatki od nieruchomości należnych, sprzedawca będzie płacić saldo przed zamknięciem lub oni nam być odliczone od funduszy rozproszonych do nich. Jeśli kwestie te będą na tyle istotne, aby zagrozić sprzedaży, kupujący ma możliwość odrzucenia zakupu i otrzymania 10% depozytu z powrotem.
9) Zamknięcie