Co musisz wiedzieć o kupnie ziemi na Florydzie

Quick Overview – Why Buy Land?

Investing in land and buying land is not a well-understood concept. Większość ludzi nie wie na pewno, jak działa kupowanie ziemi. A jeszcze mniej osób rozumie, że inwestowanie w ziemię jest inteligentnym posunięciem strategicznym służącym dywersyfikacji portfela. Nie chcesz być jedną z tych osób.

Nikt nie mówi o tym, dlaczego ziemia jest wspaniałą inwestycją. To daje ci fantastyczną okazję.

Oto 3 duże powody, dla których ludzie kupują ziemię:

• Ląd jest ograniczonym zasobem – jest go tylko tyle!
• Ziemia jest namacalnym zasobem, nie może zniknąć jak akcje czy udziały.
• Ziemia jest przystępna cenowo! Możesz sfinansować każdą z naszych nieruchomości na sprzedaż.

Jeśli szukasz więcej, oto 9 powodów, dla których ziemia jest tak wspaniałą inwestycją.

Teraz, gdy jesteś przekonany, że zakup ziemi jest świetnym pomysłem (*wink*), będziesz szczęśliwy wiedząc, że nie potrzebujesz agenta nieruchomości lub brokera, i nie ma góry papierkowej roboty do przejścia.

You Can’t Control the Weather

We buy a lot of land in Florida, and you should not let flood zones or other water issues scare you off from investing and buying land there. To tak jak z kupnem ziemi gdziekolwiek indziej, musisz zrobić swoje badania na działce przed zakupem.

Każdy stan ma naturalne obawy, których musisz być ostrożny. Jeśli jesteś na północnym wschodzie w obszarach takich jak Nowy Jork, Vermont lub Maine i zdecydujesz się kupić zaciszną działkę, możesz nie być w stanie uzyskać do niej dostępu w miesiącach zimowych z powodu wszystkich opadów śniegu.

Jeśli jesteś na zachodnim wybrzeżu w stanie takim jak Kalifornia, możesz się martwić, że twój kawałek wiejskiej ziemi może być przedmiotem sezonowych pożarów lasów (które stały się bardzo złe w ciągu ostatnich kilku lat!).

Jeśli jesteś na wybrzeżu Zatoki Perskiej i południowo-wschodnich stanach musisz być ostrożny z huraganami i wynikającą z nich powodzią. Jeśli jesteś w środkowej Ameryce, prawdopodobnie musisz być ostrożny wobec tornad. W każdym stanie i w każdym sezonie jest coś, na co trzeba uważać. Dlatego należyta staranność i badania nieruchomości przed jej zakupem są tak ważne.

Pytania, które należy zadać przed zakupem ziemi

W Compass Land USA wykonujemy rozległe badania due diligence wszystkich nieruchomości przed ich zakupem. Jeśli zdecydujesz się spróbować i kupić nieruchomość samodzielnie, powinieneś rozpocząć swoje badania i proces due diligence od następujących 15 pytań (bardziej dogłębne wyjaśnienie pytań i dlaczego są one ważne znajdziesz tutaj):

1. Co to jest Chain of Title? Innymi słowy, czy wiesz, kto jest kupujący? Aby ustalić, czy nieruchomość ma jasny i zwięzły łańcuch tytułu, należy zawsze zacząć od poproszenia sprzedawcy o przesłanie kopii aktu notarialnego. Jeśli nie mają aktu notarialnego, można sprawdzić na stronie internetowej hrabstwa historię aktu notarialnego.
2. Czym są zaległe podatki od nieruchomości? Po stwierdzeniu, kto jest właścicielem działki, następnym krokiem jest potwierdzenie kwoty zaległych podatków, zastawów lub długów należnych od nieruchomości (jeśli istnieją).
3. Czy nieruchomość jest w HOA lub POA? Kiedy kupujesz ziemię, ważne jest, aby wiedzieć, czy nieruchomość, którą zamierzasz kupić, jest częścią HOA/POA, ponieważ zazwyczaj mają one roczną opłatę i własne ograniczenia i zasady użytkowania nieruchomości, o których należy pamiętać.
4. Co to jest Property Zoning? Czy działka nadaje się do zabudowy? Jakie inne budownictwo jest planowane lub możliwe na otaczającej ziemi? Czy jest to nieruchomość rolna, mieszkalna lub komercyjna?
5. Do czego można wykorzystać tę ziemię? Najczęstsze klasyfikacje pustych gruntów to: rekreacyjne, mieszkalne i niezabudowane. Bardzo ważne jest, aby przestrzegać wymogów zagospodarowania przestrzennego i zasad HOA/POA.
6. Czy nieruchomość posiada media? To nie jest powszechne dla pustych i wiejskich właściwości do posiadania mediów. Jeśli nieruchomość jest częścią rozwiniętego podziału, są szanse, że będzie miał dostęp do co najmniej energii i wody, ale nie będzie opłata za połączenie do aktywowania ich.
7. Jakie podatki od nieruchomości płacisz? Ziemia jest mniej kosztowna w długoterminowym posiadaniu niż większość innych aktywów nieruchomości, takich jak domy miejskie lub budynki mieszkalne. Nadal musisz sprawdzić wysokość rocznych podatków od nieruchomości przed jej zakupem. Ty jako właściciel będziesz nadal odpowiedzialny za podatki od nieruchomości.
8. Czy ziemia ma wspólne obiekty? Rzadko, ale czasami istnieją wspólne udogodnienia (woda, szambo, drogi, itp.) lub wspólna własność, którą właściciele domów lub deweloperzy będą musieli zarządzać.
9. Jak uzyskać dostęp do nieruchomości? Wiejskie właściwości są wspaniałe, a wiele osób naprawdę cenią sobie prywatność, które oferują. Ale czasami, te właściwości nie mają legalnego dostępu do drogi. Oznacza to, że technicznie musiałbyś naruszyć na działce sąsiada lub na prywatnej trasie dostępu, aby dostać się do swojej ziemi.
10. Czy nieruchomość, gdzie znajdują się tereny podmokłe? Mokradła nie ogólnie odwołać się do nabywców gruntów i inwestorów. Są one albo sezonowo lub stale nasycone wodą i będzie zawierać bagna i bagna. Mamy zamiar dostać się bardziej do terenów podmokłych poniżej!
11. Co to jest rozmiar nieruchomości? Ważne jest, aby zrozumieć rozmiar i kształt działki. To pozwoli Ci wiedzieć, jak wiele „rzeczy” można budować, lub jak dużo miejsca masz do roam.
12. Czy ziemia jest w pobliżu służebności konserwatorskiej? Służebność konserwatorska to ograniczenie nałożone na kawałek nieruchomości w celu ochrony jej zasobów. Jest to prawnie wiążąca umowa, która może ograniczyć właścicielowi ziemi możliwość sadzenia, oczyszczania lub polowania na określonych obszarach ziemi.
13. Kto posiada prawa mineralne do mojej nieruchomości? Prawa mineralne, drzewne i wodne do ziemi są często posiadane oddzielnie od samej ziemi. Oto kilka informacji o tym, jak działają prawa mineralne.
14. Czy istnieją jakieś obiekty wodne? Cecha wody może odnosić się do rzeki, potoku, jeziora, źródła, stawu, strumienia – ciało wody, które już istnieje na nieruchomości. Cecha wody może potencjalnie zwiększyć wartość nieruchomości, lub jeśli jest to teren podmokły lub bagno, potencjalnie zmniejszyć wartość.
15. Kim są Twoi sąsiedzi? Kim są sąsiedzi otaczający twoją działkę? Gdybyś musiał sprzedać tę nieruchomość ponownie w ciągu roku, czy jest ona pożądana przez innych potencjalnych nabywców?

Chcesz mieć własną kopię listy kontrolnej zakupu ziemi?

Możesz ją otrzymać za darmo – wystarczy wypełnić poniższy formularz!

Na co zwrócić uwagę przy zakupie ziemi na Florydzie

Jeśli przeszedłeś przez te 15 pytań dotyczących twojej potencjalnej nieruchomości, jesteś w całkiem dobrej formie! Ale, jak już wspomnieliśmy wcześniej, są pewne specyficzne dla państwa rzeczy do oglądania. Przy zakupie ziemi na Florydzie, strefy zalewowe, tereny podmokłe i drogi powodziowe są czymś, czego musisz być świadomy.

Technicznie cały stan Floryda jest strefą zalewową, ponieważ znajduje się tak blisko poziomu morza. Oczywiście są obszary, które dostają więcej wody niż inne, ale w dużej części Florydy, będziesz doświadczać stojącej wody po silnych opadach deszczu. Więc kupowanie ziemi, która jest w wyznaczonej strefie zalewowej, niekoniecznie jest czymś strasznym.

Wilgotne tereny Florydy i kupowanie ziemi

Spójrzmy najpierw na tereny podmokłe. Mokradła są bagna lub bagna-jak ekosystem, gdzie gleba jest zawsze pokryte przez wodę. Czy słyszałeś kiedyś powiedzenie, że Bóg stworzył świat, ale Holendrzy stworzyli Holandię?

Holandia jest poniżej poziomu morza, prawie cała mogłaby być terenem podmokłym, ale Holendrzy ciągle pompują wodę przenosząc ją z powrotem do oceanu. To będzie twoje życie, jeśli spróbujesz budować na podmokłych terenach na Florydzie. Będziecie ciągle walczyć z cofającą się wodą, a złagodzenie jej gdzie indziej będzie bardzo kosztowne.

Musisz również uważać na uszkadzanie istniejących studni przez budowanie na terenach podmokłych, W takim przypadku musiałbyś uzyskać specjalne pozwolenia od hrabstwa i to dużo pracy. Chyba że jesteś head over heels w miłości do nieruchomości, nie polecam kupowania nieruchomości oznaczonych jako tereny podmokłe.

Możesz sprawdzić na mapie witryny US Fish and Wildlife Service z adresem nieruchomości, aby zobaczyć, czy jest ona na terenach podmokłych – kliknij tutaj, aby uzyskać mapnik.

Aby skorzystać z mapnika, kliknij na link „Wetlands Mapper” na dole strony. Zaakceptuj przedstawione Ci warunki korzystania z mapy. Po zaakceptowaniu warunków, można wyszukać na mapie konkretną lokalizację lub adres, na przykład Okeechobee, FL, USA. Kliknij 'Legend’ po prawej stronie strony, aby zobaczyć wszystkie zdefiniowane tereny podmokłe na tym obszarze, począwszy od Riverine, jezior, stawów słodkowodnych i Deepwater.

Florida Flood Zones and Buying Land

Strefy powodziowe są różne. Strefy powodziowe są opisane przez 1% rocznej szansy na zalanie lub 1 w 100-letniej powodzi. Istnieją różne strefy opisane przez FEMA. Strefa X ma najniższy poziom ryzyka powodziowego, podczas gdy nieruchomości w Strefie A lub Strefie AE są uważane za mające wysokie ryzyko powodzi.

Możesz łatwo sprawdzić na FEMA Flood Map lub mapie GIS powiatu, aby zobaczyć, w której strefie znajduje się nieruchomość. Aby skorzystać z FEMA Flood Map, wyszukaj dokładny adres lub lokalizację, na przykład, Okeechobee, FL, USA. Możesz pobrać mapy i zobaczyć wszelkie opublikowane rewizje lub zmiany. Zobaczysz również obszary oznaczone na mapie jako 'Area of Minimal Flood Hazard’, 'Zone AE’, 'Zone A’, itp.

Aby skorzystać z mapy GIS hrabstwa, zacznij od wyszukania w Google danego hrabstwa, na przykład, Charlotte County GIS map. Możesz znaleźć tę mapę tutaj. Działa to tylko wtedy, gdy wiesz, w jakim hrabstwie znajduje się Twoja nieruchomość – możesz szybko sprawdzić to w akcie notarialnym, jeśli nie pamiętasz.

Będziesz musiał wyszukać konkretny adres swojej nieruchomości (np. 3 Main Street), zamiast szerokiego obszaru (np. Okeechobee). Przejdź do „Warstw” w prawym górnym rogu mapy i wybierz „Nowe strefy zalewowe FEMA”. Upewnij się, że legenda jest widoczna. Możesz wtedy sprawdzić, czy Twoja nieruchomość znajduje się w strefie zalewowej i w której strefie.

Uwaga: Każdy system mapowy GIS hrabstwa jest inny, więc słownictwo może się różnić. Jeśli masz problemy z korzystaniem z systemu GIS hrabstwa, możesz zadzwonić do nich i poprosić o pomoc w poruszaniu się po nim.

To nie jest straszna rzecz, aby kupić ziemię w strefie zalewowej, ponieważ przypomnisz sobie, że technicznie jest to cała Floryda. Wystarczy wiedzieć, w jakiej strefie się znajdujesz, ponieważ łatwiej jest uzyskać ubezpieczenie dla stref powodziowych o niskim ryzyku niż dla stref powodziowych o wysokim ryzyku. You might also want to bring in fill dirt if you find out you’re in a more severe flood zone area.

Florida Floodways and Buying Land

The final water-related issue we’re going to go over is regulatory floodways. Drogi powodziowe opisują ciek wodny i przyległe tereny, które muszą być zachowane, aby pomóc złagodzić skutki powodzi i nie dopuścić, aby woda osiągnęła określoną wysokość.

Co to oznacza? Niezwykle trudno jest uzyskać zgodę na budowę lub modyfikację regulacyjnych dróg powodziowych i gruntów wchodzących w ich skład.

Plus ubezpieczenie byłoby niewiarygodnie drogie, ponieważ jeśli nastąpi przypływ wody powodziowej, będzie ona najpierw na terenach zalewowych. Więc zdecydowanie należy unikać terenów zalewowych, jeśli to możliwe.

Bottom Line on Buying Florida Land

Always do your due diligence before buying land! Zawsze są rzeczy, na które trzeba uważać.

Przy zakupie ziemi na Florydzie, kluczowe rzeczy, na które należy uważać to drogi powodziowe, strefy zalewowe i tereny podmokłe. Droga powodziowa nie jest Twoim idealnym przypadkiem, zalecam unikanie kupowania tego typu nieruchomości, a jeśli nie możesz tego uniknąć, przeprowadź dogłębną dyskusję z hrabstwem i upewnij się, że rozumiesz konsekwencje.

Teren podmokły to bagno lub środowisko podobne do bagna, nie niemożliwe do zbudowania, ale będziesz to robić przez resztę swojego życia, jak systemy holenderskie w Holandii. Możesz skorzystać z US Fish and Wildlife Service mapper, aby sprawdzić, czy istnieją tereny podmokłe na lub w pobliżu twojej nieruchomości.

Strefy zalewowe nie są kompletnym wyłącznikiem, po prostu musisz być świadomy, w której strefie jesteś i co to oznacza dla polis ubezpieczeniowych. Możesz użyć mapy GIS powiatu lub mapy powodziowej FEMA, aby dowiedzieć się, czy twoja nieruchomość znajduje się w strefie powodziowej.

Te 3 kwestie są dość ważne na Florydzie. Możesz łatwo znaleźć wszystkie te informacje, robiąc swoje due diligence przed zakupem nieruchomości.

Kiedy kupują Państwo nieruchomość za pośrednictwem Compass Land USA, wykonujemy wszystkie te badania za Państwa. Więc nie muszą się Państwo martwić o te 3 kwestie. Mam nadzieję, że pomogło to Państwu zrozumieć, co należy wiedzieć o zakupie ziemi na Florydzie.

Jeśli masz jakiekolwiek pytania dotyczące procesu zakupu ziemi, możesz zostawić komentarz poniżej. Chętnie przejdę z Tobą przez ten proces i odpowiem na wszelkie pytania. Czekam na wiadomość od Ciebie!

Wspólne frazy wyszukiwania dla Kupno ziemi na Florydzie:

• Czy kupno ziemi na Florydzie to dobra inwestycja
• Darmowa ziemia Floryda
• Grunt rządowy na sprzedaż na Florydzie
• Darmowa ziemia Floryda 2018

.

• Kupno pustej ziemi Floryda
• Land for sale in Florida under 5000
• Waterfront land for sale in Florida
• Land for sale in northwest Florida

.