Czy kupić starszy dom mobilny i go przebudować?

Krótka odpowiedź na pytanie „czy kupić starszy dom mobilny i go przebudować?” brzmi: tak.

Bezwzględnie powinieneś kupić starszy dom mobilny i go przebudować, jeśli możesz znaleźć dom z solidną strukturą i możesz samemu dokonać niektórych aktualizacji. Jeśli podoba Ci się idea życia bez długów, powinieneś absolutnie rozważyć zakup starszego domu i przebudowę, na co pozwala Twój budżet.
Kupno i przebudowa starszego domu całkowicie zmieniły nasze życie

Kupno naszego domu z 1978 roku za 5000 dolarów dało nam szansę na złapanie oddechu i zmniejszenie wydatków, a jednocześnie na udekorowanie i stworzenie domu dokładnie tak, jak chcieliśmy. Mówiąc wprost, to całkowicie zmieniło nasze życie. Uaktualniamy jak możemy sobie na to pozwolić i żyjemy w ładnym domu, jednocześnie budując konto oszczędnościowe po raz pierwszy. Poszliśmy nawet na nasze pierwsze prawdziwe rodzinne wakacje kilka lat po zakupie.

Nasz lil’ mobile home 1978:

Trudno jest w prawdziwym świecie. Praca nie jest zbyt opłacalna (zakładając, że można ją znaleźć), czynsz i opłaty za media są bardzo wysokie, a oczekuje się, że będziemy pracować do 70 roku życia, zanim przejdziemy na emeryturę. Musi być lepszy sposób i życie w starszym domu mobilnym było dla nas tym sposobem. To może być sposób dla Ciebie, aby wyjść z wyścigu szczurów i złapać oddech trochę, też!

3 Factors to Consider Before Buying an Older Mobile Home and Remodeling It

Stan domu będzie głównym czynnikiem przy podejmowaniu decyzji o zakupie starszego domu mobilnego i jego przebudowie.

Return on investment considerations jest drugim czynnikiem.

Trzecim czynnikiem decydującym jest właściciel domu. Jaki jest budżet właściciela domu i co to jest zdolność właściciela domu do majsterkowania?

Chcesz zwiększyć wartość mobile home’u, ale nie chcesz wydać więcej niż dom jest wart. Zapytaliśmy Steve’a Lancastera, naszego ulubionego eksperta od mobilnych domów i założyciela popularnych grup na Facebooku Manufactured Housing i Mobile Homes, czy powinieneś kupić starszy mobilny dom i przebudować go. Podzielił się on kilkoma swoimi najlepszymi wskazówkami i radami dotyczącymi zakupu starszych domów mobilnych i ich przebudowy. Istnieje wiele czynników do rozważenia.

Stan domu

Znalezienie mobilnego domu w dobrym stanie będzie Twoim pierwszym priorytetem. Mówiąc prościej, chodzi o strukturę. Chcesz mobilnego domu, który nie został uszkodzony przez wodę w jakikolwiek sposób.

No Water Damage!

Chcesz domu, który nie ma żadnych oznak uszkodzenia wody. Nie ma plam na suficie, nie ma miękkiej podłogi, ani plam wody wokół okien lub drzwi. Podnieś wykładzinę podłogową w łazienkach i kuchniach, aby upewnić się, że nie ma miękkich miejsc.

Dom mobilny powinien mieć mocne, wolne od uszkodzeń podłogi, sufit i ściany. Drzwi i szafki powinny się otwierać i zamykać prawidłowo (jeśli nie, to znak, że dom nie jest wypoziomowany, a to powoduje obciążenie stawów).

Przeczołgaj się pod domem i upewnij się, że folia brzuszna została odpowiednio utrzymana (brak rozdarć lub oznak wycieków).

Konserwacja: Okablowanie, dach i okna

Konserwacja robi różnicę w domach mobilnych. Chcesz znaleźć dom, który poprzedni właściciele aktualizowali i konserwowali.

Chcesz mieć dom mobilny bez okablowania aluminiowego. Było ono używane do 1971-73 roku. Problem z okablowaniem aluminiowym jest powłoka i punkty połączeń. Wiele domów używa okablowania aluminiowego bezpiecznie, ale dom powinien być przewijany lata temu. Nowe skrzynki wyłącznikowe są również ważne. Przeczytaj o doświadczeniach właściciela domu mobilnego z panelem Federal Pacific Electric tutaj.

Okna i drzwi powinny być w dobrym stanie. Płaskie dachy mobilnych domów powinny być ponownie malowane co kilka lat. Znalezienie mobilnego domu z zaktualizowanymi oknami jest korzystne, ale sprawdź, czy nie ma w nim starych uszkodzeń wodnych.

Zatrudnienie zewnętrznego inspektora z doświadczeniem w zakresie mobilnych i wyprodukowanych domów jest bardzo ważne.

Nie kupuj starszego mobilnego domu bez sprawdzenia go przez licencjonowanego inspektora. To jest absolutnie warte kilkuset dolarów!

Factoring in all the Expenses

Dla wielu z nas, pomysł zakupu starszego mobile home i przebudowy go obraca się wokół pragnienia, aby żyć bez długów.

Jeśli chcesz kupić starszy mobile home i przebudować go trzeba będzie rozważyć wszystkie wydatki. Koszt domu to tylko początek. Transport, instalacja, podłączenia mediów i inspekcje są drogie.

Idealnym scenariuszem byłoby płacenie gotówką za dom i mieszkanie w nim podczas przebudowy i jak pozwala na to budżet. Oczywiście, finansowanie może przyspieszyć proces, jeśli możesz go uzyskać.

Transport, konfiguracja i podłączenie mediów

Kupując używany dom mobilny, prawdopodobnie będziesz musiał przenieść go do pożądanej lokalizacji.

Steve mówi nam, że transport i instalacja domu będzie często działać $5,000 dla pojedynczego domu sekcji, a nawet więcej dla podwójnej szerokości. Najbardziej podstawowa instalacja i podłączenia mediów może uruchomić około $ 1300-$ 2000. Musisz zrobić hydraulikę i elektryczne

Najbardziej podstawowa instalacja i użyteczności hookups może uruchomić około $1300-$2000. Musisz zrobić hydrauliczne i elektryczne hookups, nowe kroki, aby spełnić kod, reconnect i usługi istniejącej pompy ciepła lub jednostki klimatyzacji. Płacenie za pozwolenia i inspekcje również dodaje do cost.

Wtedy jest spódnica, która jeśli jest zainstalowana przez profesjonalistę może uruchomić 1000 dolarów lub więcej. Dopiero po zainstalowaniu domu i przejściu kontroli można rozpocząć przebudowę.

Planowanie przebudowy

Rozmiar projektu przebudowy jest ważnym czynnikiem przy podejmowaniu decyzji, czy należy kupić starszy dom mobilny i przebudować go. Nie spiesz się. Nie zaczynaj kolejnego projektu, dopóki nie ukończysz pierwszego (zaufaj mi w tej kwestii).

Pierwszym priorytetem jest uczynienie domu szczelnym i wydajnym energetycznie

Pierwszym priorytetem będzie uczynienie domu szczelnym i wydajnym energetycznie.

Steve dał nam swoje najlepsze rady dotyczące kupna starszego mobilnego domu i przebudowy go. Powiedział: „Moim pierwszym krokiem będzie upewnienie się, że dom jest wodoszczelny, że dach jest w dobrym stanie. Jeżeli na domu jest metalowy dach, możesz go po prostu wyczyścić i uszczelnić za pomocą Kool Seal. Jeśli jest pokryty gontem, możesz usunąć stare gonty, uszczelnić wokół rur i otworów wentylacyjnych… wymienić te, które są popękane lub uszkodzone, a następnie położyć nowe gonty, lub możesz wybrać jeden z tych nowych fantazyjnych kolorowych dachów z paneli metalowych. Te dachy mogą być również używane na dachach metalowych.”

Nowe okna, drzwi i izolacja to duże wydatki z góry, ale będzie to warte każdego grosza z poprawionym komfortem i niższymi kosztami energii.

Powiązane: Dowiedz się o wymianie okien w domu mobilnym tutaj.

Możesz zrobić proste aktualizacje, które koncentrują się na głównych powierzchniach domu, takich jak wykładziny podłogowe, malowanie ścian i szafek, a także wymiana lub aktualizacja blatów i backsplashes.

Instalowanie nowych drzwi, nowych opraw kuchennych i łazienkowych, a nawet nowych okien byłoby bardziej złożonym i drogim sposobem na przebudowę starszego mobilnego domu, ale wyniki są świetne.

Malowanie zawsze będzie naszym ulubionym projektem przebudowy i poprawy domu. To ma niski koszt, ale ogromny wpływ.

Czy powinieneś wypatroszyć dom?

Kupno starszego domu mobilnego i wypatroszenie go całkowicie jest ogromnym przedsięwzięciem. Często właściciele domów kończą na tym, że dostają się ponad ich głowami z tymi projektami. Idealnie, znajdziesz mobilny dom, który nie musi być gutted.

Gutting mobilny dom ma swoje zalety – będziesz zaczynać od nowa z nową hydrauliką, okablowanie, dekarstwo podłogowe, wykładziny podłogowe, blachy, listwy korony, i nowa kuchnia i wanna (s). Wielką zaletą remontu domu jest możliwość zainstalowania nowej izolacji w ścianach.

Przy całkowitej przebudowie możesz kupić to, co chcesz: wybór szafek, umywalek, komód i wanien. Steve wyjaśnia, że można używać budowanych na miejscu elementów wyposażenia mieszkań dla kranów i takich tam. Jeśli dom ma stare linie wodne, a ty robisz całkowitą przebudowę, to będzie to pierwsza rzecz, którą będziesz chciał zrobić po dachu.

Przeczytaj jak ta Landola single wide z 1968 roku została kupiona za 500 dolarów i zmodernizowana dzięki niedrogiej przebudowie tutaj.

Rozważ zwrot z inwestycji

Jeśli kupisz starszy mobile home i przebudować go trzeba będzie rozważyć zwrot z inwestycji. Niektóre projekty zwiększą wartość Twojego domu, inne nie.

Projekty ulepszenia mobilnego domu z najwyższym zwrotem z inwestycji to okna, pokrycie dachu, siding, przebudowa kuchni i łazienki, dekarstwo, listwy przypodłogowe i podłogi.

Powiązane: Przeczytaj o 10 najlepszych mobilnych projektach przebudowy domu z najlepszym zwrotem z inwestycji tutaj.

Materiały i produkty, których używasz, są również czynnikiem dla ROI. Prawdopodobnie nie chcesz zainstalować granitowe blaty, jeśli planujesz sprzedać dom w przyszłości, ponieważ będzie to trudne do odzyskania tego wydatku. Jednakże, jeśli kochasz granit i sprawia, że jesteś szczęśliwy, słaby zwrot z inwestycji może nie mieć znaczenia.

Równowaga będzie kluczem, splurge gdzie ma to największe znaczenie dla Ciebie, ale nie zapomnij o ROI.

Kliknij tutaj, aby zobaczyć raport Remodeling Magazine na koszt vs. wartość projektów poprawy domu.

Dane Remodeling Magazine pokazują, że izolacja, modernizacje drzwi wejściowych, dodawanie kamiennego forniru na zewnątrz domu, drobne remonty kuchni oraz wymiana okien i siding mają najwyższy zwrot z inwestycji. Dodatki mają najniższy zwrot z inwestycji w całej tablicy.

Przeczytaj o tym pięknym remoncie zewnętrznym domu jednorodzinnego nad jeziorem tutaj.

Więc, powinieneś kupić starszy dom mobilny i przebudować go czy nie?

TAK. Jeśli pomysł życia w bardziej przystępne domu bez obciążenia ogromnej płatności hipotecznych przemawia do Ciebie kupując starsze mobile home i przebudowy to może być wielki ruch dla Ciebie. To zdecydowanie było dla nas!

The stan domu będzie najważniejszym aspektem przy podejmowaniu decyzji o zakupie starszego mobile home i przebudowy go. Potrzebujesz dobrego płótna, aby stworzyć arcydzieło!

Twój budżet będzie drugim czynnikiem. Chcesz być ostrożny o tym, jak wydać pieniądze. Tworzenie bezpiecznego, wodoszczelnego i energooszczędnego domu powinno być najwyższym priorytetem. Estetyka są ważne, ale nie ma sensu wydawać pieniędzy na piękne podłogi, jeśli dach ma zamiar przeciekać i uszkodzić go. Pozostań w niskim i średnim przedziale materiałów i produktów. Nie przesadzaj z wydatkami. Zwrot z inwestycji nie jest tak ważny dla rodzin, które planują zostać w swoim mobilnym domu, ale jest ważny, jeśli planujesz sprzedać dom.

Powiedzmy, że można kupić starszy mobilny dom za mniej niż 10 000 dolarów i wydać kolejne 10 000 dolarów na przebudowę i aktualizacje. Miałbyś wspaniały dom za 20.000 dolarów! Wyobraź sobie, co możesz zrobić z pieniędzmi, które zaoszczędzisz nie mając ogromnej hipoteki!

Wielkie podziękowania dla Steve’a Lancastera za pomoc w stworzeniu tego artykułu i dziękujemy za czytanie Mobile Home Living!