Czy „mini-boom” na rynku nieruchomości już się skończył?

• Rynek nieruchomości odnotował ogromny wzrost aktywności po zniesieniu ograniczeń
• Ale teraz, pośród blokady 2, koniec wakacji opłaty skarbowej jest zamknięcie w
• Rośnie liczba ekspertów uważa, że rynek jest już spowolnienie w tym roku
• HM Skarb mówi To jest Money wakacje opłaty skarbowej jest „ograniczony w czasie”

Sznur agentów nieruchomości i geodetów w całym kraju zaczęły widzieć działalności na rynku mieszkaniowym spowolnienie po skoku w ostatnich miesiącach.

While października widział popytu nabywcy, sprzedaży i ceny pozostają solidne, długoterminowe perspektywy dla rynku wygląda „subdued”, eksperci w Royal Institution of Chartered Surveyors ostrzegł.

Murray Wills, dyrektor w agencji nieruchomości Page & Wells w Maidstone, Kent, powiedział Rics, że rynek mieszkaniowy kraju stoi w obliczu niezliczonych zagrożeń w niezbyt odległej przyszłości.

Pan Wills powiedział: „Koronawirus, Brexit, groźby zwolnień i potencjalny koniec wakacji w zakresie podatku gruntowego od opłaty skarbowej to wszystko zagrożenia dla kontynuacji ostatnich silnych wyników rynku nieruchomości.”

W międzyczasie David Hawke, szef agencji nieruchomości działającej w Worksop, Nottinghamshire, powiedział: „Rynek stał się znacznie spokojniejszy, ponieważ efekt Covid-19 chwyta”.

Tom Wilson, dyrektor King West – Chartered Surveyors, Land & Estate Agents, z siedzibą w East Midlands, powiedział w ankiecie Rics: 'Sentyment wziął uderzenie z regionalnymi blokadami i negatywnymi komentarzami gospodarczymi.

’Most have their eyes on next year now and beware the falling knife.’

Ale, Pan Wilson dodał: 'That being said, there is ongoing appetite for property priced reasonably and appetite from those yet to see a change in circumstances post lockdown’.

Horncastle-based surveyor Robert Bell, z Robert Bell & Company, powiedział, że myśli, że sprzedaż domów i ceny spadną tej zimy „jak bezrobocie wzrasta, a rząd zaciska pasa.”

W Manchesterze, rynek mieszkaniowy centrum miasta jest już pod presją wśród globalnych blokad, jeden insider ujawnił.

Lawrence Copeland, dyrektor w Lawrence Copeland agentów nieruchomości w Salford, powiedział: 'The Manchester city centre market is being affected by a lack of transient buyers and tenants from abroad and other parts of UK due to Covid and lockdown.

’This means we are reliant on local activity and 25 per cent of the market is missing whereas the suburbs are not affected in the same way.’

In London, James Perris, a director at De Villiers Chartered Surveyors, said: 'Before to this second lockdown the market was already slowing, with very little sales activity now likely until the New Year’.

Co się stało na rynku mieszkaniowym w zeszłym miesiącu?

Październik był kolejnym „silnym” miesiącem dla sektora mieszkaniowego, a krótkoterminowe perspektywy wyglądają optymistycznie, Rics powiedział w swoim najnowszym badaniu dzisiaj.

Ceny, uzgodnione sprzedaże, zapytania od kupujących i nowe instrukcje wszystkie wzrosły ponownie w zeszłym miesiącu.

Rynek mieszkaniowy otrzymał zielone światło od rządu, aby pozostać otwartym podczas lockdown two, co oznacza, że widoki, ruchy i sprzedaż mogą, w teorii, nadal iść do przodu zgodnie z planem.

Niemal połowa osób znających rynek nieruchomości, zapytanych w najnowszym sondażu przeprowadzonym przez Rics, stwierdziła, że widziała wzrost popytu ze strony kupujących i sprzedających w ubiegłym miesiącu.

To oznaczało piąty z rzędu pozytywny odczyt miesięczny, po załamaniu wywołanym przez lcokdown, widocznym na początku roku.

Podsumowując wyniki sektora mieszkaniowego w październiku, Rics, powiedział: 'Chociaż najnowsza liczba jest nieco skromniejsza w porównaniu do tych, które zostały opublikowane w ciągu poprzednich czterech miesięcy, pozostaje spójna z solidnym rozmachem za popytem kupującego niemniej jednak.’

Średnia liczba domów na sprzedaż w księgach agentów nieruchomości wzrosła z 42 do 43 w zeszłym miesiącu, oznaczając 'najdłuższy nieprzerwany ciąg wzrostu w świeżych ofertach wracających do 2013 roku.’

Poziomy sprzedaży nadal pełzać w górę w zeszłym miesiącu, ale tempo wzrostu spadło, Rics powiedział.

Sprzedaży w East Anglia, North West i West Midlands były szczególnie wysokie w zeszłym miesiącu.

Na froncie cenowym, Rics, powiedział: 'Obecne ożywienie w popycie i sprzedaży nadal napędza wzrost cen domów.

’At the headline level, a net balance of +68 per cent of survey contributors saw prices increase in October (up slightly from +62 per cent previously).

’Co więcej, ceny domów rosną we wszystkich częściach Wielkiej Brytanii, z Walią, West Midlands, Południowym Zachodem i Yorkshire & Humber wszystkie widzą wyjątkowo silny wzrost (w kategoriach bilansu netto).’

Czy ceny nieruchomości spadną w przyszłym roku?

Rośnie liczba ekspertów pracujących w sektorze nieruchomości uważa, że ceny domów spadną w przyszłym roku, zwłaszcza gdy wakacje od opłat skarbowych dobiegną końca 31 marca.

Rynek ma, wielu ekspertów myśli, został propped up przez Help to Buy, wakacje opłaty skarbowej i uwolnienia pent-up popytu wywołane przez krajowego zamknięcia w marcu.

Eksperci odpowiadający na ostatnie badanie Rics są „wątpliwi”, że wzrosty cen nieruchomości widziane teraz mogą być utrzymane znacznie dłużej.

Rics powiedział: 'Bliskie oczekiwania cenowe zostały nieco przycięte na poziomie krajowym w ciągu miesiąca, z saldem netto wynoszącym +13% w porównaniu do +22% we wrześniu.

’Further out, at the twelve month time horizon, respondents expect a much flatter trend in house prices to emerge, evidenced by the latest net balance for the series easing to +8 per cent at the national level’.

Na początku tego tygodnia, nowe dane od pożyczkodawcy hipotecznego Halifax ujawniły, że ceny domów w całej Wielkiej Brytanii wzrosły o 7,5 procent do ponad 250.000 funtów w ciągu ostatniego roku.

Halifax powiedział, że inflacja nieruchomości osiągnęła najwyższy poziom od połowy 2016 roku na swoim długo działającym indeksie cen domów, z przeciętnym domem prawie 18 000 funtów droższym niż rok temu.

Ale Halifax dodał, że były oznaki, że momentum było ogoniaste z przeciętną ceną domu w górę zaledwie 0.3 procent w ujęciu miesięcznym w październiku, w porównaniu do 1,5 procent we wrześniu.

Niskie stopy procentowe pomagają wspierać rynek, ale kryzys hipoteczny dla nabywców z mniejszymi depozytami wpływa na kupujących po raz pierwszy, a redukcje zatrudnienia mają spowolnić aktywność i przeciągnąć inflację cen domów z powrotem.

Will the Government extend the stamp duty holiday?

With lockdown two in full swing and the furlough scheme being extended into next year, many prospective buyers will want to know if the stamp duty holiday could be drawn out.

W tej chwili, wakacje opłaty skarbowej wygasa 31 marca przyszłego roku, co oznacza, że wielu nabywców są obecnie w wyścigu, aby ich oferty nieruchomości zabezpieczone przed terminem.

To jest Money zapytał rząd, czy istnieje perspektywa wakacje opłaty skarbowej jest przedłużony. Obecnie wydaje się mało prawdopodobne, że będzie.

Przedstawiciel Skarbu powiedział This is Money: 'Tymczasowe cięcie opłat skarbowych pomaga chronić setki tysięcy miejsc pracy, które zależą od rynku nieruchomości poprzez stymulowanie działalności gospodarczej.

’Jego ograniczony w czasie charakter jest to, co zachęciło ludzi do skorzystania z programu.’

Przemawiając do This is Money, Neil Foster, dyrektor w Foster Maddison Property Consultants w Hexham, powiedział, że rząd „bez wątpienia” musi przedłużyć wakacje od opłaty skarbowej poza 31 March.

He said: 'We are managing ongoing transactions through lockdown two, but the draconian restrictions announced last week have lead to many vendors cancelling or postponing valuation appointments.

„To ma wpływ na liczbę właściwości dostępnych dla nabywców, które z kolei ma tendencję do tłumienia ich apetyt na wyszukiwanie / przeglądanie jak noce rysować w.

’Vendors odważnych rynku przed Bożym Narodzeniem wyglądają ustawić do kapitalizacji, ale przez styczeń okno do korzystania z wakacji opłaty skarbowej będzie znikać szybko.

On dodał: „Reintroducing opłaty skarbowej na 1 kwietnia będzie ustawić rynek z powrotem znacznie i może mieć bardzo negatywny wpływ na po prostu zły time of year.

’Prices może tylko przyjść pod presją w dół i z kolei sprzedawcy są prawdopodobne, aby wycofać się, dopóki nie zobaczą wyraźny kierunek na rynku.

’Buyers will feel hard done by in the immediate aftermath of the tax coming back on to purchases and there is a risk of an impasse with neither side feeling that 'the time is right’.’

.