Distressed Property Guide

Outside solidnej edukacji i zaufanego źródła finansowania, być może nie ma nic innego bardziej pożądane przez dzisiejszych inwestorów nieruchomości niż uszkodzony nieruchomości z atrakcyjną marżą zysku. Kupno zagrożonych nieruchomości stał się nie tylko synonimem niesamowitych rabatów, ale także nieodłączną motywację w imieniu każdego właściciela do rozstania się z nieruchomością. Unikalna kombinacja zagrożonych właściciela domu chęć sprzedaży i potencjał do nabycia nieruchomości z dyskontem wskazówek wagi mocno na korzyść bystrych przedsiębiorców. W rezultacie, to jest w najlepszym interesie każdego inwestora nieruchomości, aby zapoznać się z zagrożonych właściwości i jak mogą one przyczynić się do modelu biznesowego opłacalne.

Co to jest Distressed Property?

Zakłócony nieruchomości jest każdy dom, który jest pod groźbą wykluczenia, repossession lub sprzedawane przez oryginalnego kredytodawcy. W związku z tym, zagrożone właściwości są bezpośrednim wynikiem niezdolności właścicieli domów do utrzymania się z zobowiązań hipotecznych lub wszelkich rachunków podatkowych nałożonych na nich. Inaczej znane jako pre-foreclosures, właściciele domów, którzy nie dokonali płatności bez oficjalnego otrzymania zawiadomienia o wykluczeniu mogą być również uważane za zagrożone. To powiedziawszy, zagrożone nieruchomości ma więcej wspólnego z sytuacją finansową właściciela niż fizyczny wygląd nieruchomości.

Types Of Distressed Properties

Nieruchomości zagrożone są tradycyjnie synonimem właścicieli, którzy wykazali niezdolność do przestrzegania zobowiązań hipotecznych lub podatkowych. Jednakże, zagrożone nieruchomości mogą również obejmować którykolwiek z następujących scenariuszy:

• Domy, które zaniedbały nadążanie za podatkami

• Domy, które zaniedbały nadążanie za zobowiązaniami hipotecznymi

• Domy, które są prawnie zobowiązane do sprzedaży z powodu bankructwa lub ugody rozwodowej

• Domy sprzedawane z powodu probacji

• Bank-REOs należące do banków, które zostały już odzyskane przez inicjatora kredytu

• Domy należące do rządu

Benefits Of Distressed Property Buying

Istnieje kilka korzyści związanych z zakupem zagrożonych nieruchomości, ale każda pojedyncza zaleta inwestorzy stoją do zdobycia przez pracę z zagrożonych właściwości wynika z jednej rzeczy, i tylko jednej rzeczy: zmotywowanych sprzedawców. Jeśli na nic innego, okoliczności łagodzące otaczające obecnego właściciela domu często motywują ich do rozstania się z przedmiotowej nieruchomości tak szybko, jak to możliwe, jak uniknąć wpadnięcia w wykluczenia jeszcze bardziej, tracąc dom, i uszkodzenia ich profil kredytowy. Innymi słowy, potrzeba sprzedającego, aby pozbyć się domu tak szybko, jak to możliwe, działa na korzyść inwestora. Przynajmniej, potencjalni nabywcy zyskać przewagę w negocjacjach, ułatwiając tańsze, bardziej efektywne deal.

Downsides Of Distressed Property Buying

Korzyści z zakupu zagrożonych nieruchomości są dobrze udokumentowane, nie może być inny rodzaj aktywów nieruchomości bardziej pożądane przez dzisiejszych inwestorów. W rezultacie, najlepsze powody do inwestowania w zagrożonych nieruchomości są również odpowiedzialne za być może jedynym minusem: konkurencja. Widzisz, inwestowanie w zagrożonych domów jest tak korzystne, że każdy chce w akcji. Konkurencja na zagrożonych właściwości jest na najwyższym poziomie, co może działać przeciwko tym, którzy próbują zabezpieczyć oferty na discount.

Jak znaleźć zagrożonych aukcji nieruchomości

Istnieje kilka strategii inwestorzy mogą wdrożyć, aby znaleźć zagrożonych właściwości, które wahają się od wyszukiwań internetowych do fizycznie jazdy wokół dzielnic i sieci. Oto niektóre z najbardziej zaufanych strategii znalezienia zagrożonych właściwości w dzisiejszym rynku:

• Probate Court Listings

• Delinquent Mortgage Listings

• Bank-Owned Listings

• Government-Owned Listings

• Local Tax Assessor’s Website

Probate Court Listings

Właściwości pozostawione w następstwie ważnego wydarzenia życiowego-unikalne, jak mogą być- są uważane za zagrożone. Inaczej znany jako domów probate, domy, które zostały odziedziczone przez rozwód lub śmierci w rodzinie (lub innego znaczącego zdarzenia) stanowią kolejną okazję dla inwestorów do nabycia transakcji z dyskontem.

Na samym końcu, niektórzy ludzie, którzy dziedziczą domy wolałby nie mieć do czynienia z ciężarem utrzymania nowo nabytego składnika aktywów, niektóre mogą nawet nie być w stanie sobie pozwolić na dom, który jest im dany. Istnieje wiele powodów, dla których ktoś może nie chcieć otrzymać dom probate, co wróży dzisiejszym inwestorom, którzy wiedzą, gdzie szukać.

Na szczęście, znalezienie właściwości probate nie jest tak trudne; to tylko kwestia szukania w odpowiednich miejscach. W rzeczywistości, znalezienie właściwości probacji może być tak proste, jak wykonanie szybkiego wyszukiwania w Google dla listy probacji. Jak się okazuje, istnieją firmy, które już skompilowane kompleksowe listy właściwości w probacji, i są gotowi sprzedać je za niewielką cenę. Jednakże, nie każda okolica lub rynek może mieć listy dostępne z jednego powodu lub innego. Jeśli jesteś w obszarze, który nie oferuje prawdopodobnych list, lub po prostu nie chcesz płacić za jeden, wszystko, co musisz zrobić, to podjąć podróż do lokalnego sądu – ponownie, probaty są public record.

Delinquent Hipotecznych Listings

Mortgage delinquencies, podobnie jak wiele z zagrożonych typów nieruchomości na tej liście, są wiedzą publiczną. Ci, którzy nie udało się utrzymać się z zobowiązań hipotecznych są udokumentowane dla każdego, aby zobaczyć. Dlatego też, jeśli inwestor chciał zobaczyć, które właściciele domów w danym obszarze nie udało się utrzymać się z płatności, wszystko, co musieliby zrobić, to podjąć wycieczkę do lokalnego sądu. Tam, będą one wykonane privy do każdego z brakujących lub późnych płatności, a nawet adres dla nieruchomości. Jest to całkowicie możliwe dla inwestorów, aby korzystać z tych informacji na ich korzyść i skompilować listę właścicieli distressed property.

Bank-Owned Listings

W przypadku, gdy zagrożona nieruchomość jest oficjalnie wykluczone, inicjator kredytu (zazwyczaj bank) będzie repossess domu. W próbie nadrobienia wszelkich utraconych zysków, lub przynajmniej odzyskać niektóre z oczekiwanych strat, inicjator kredytu będzie następnie umieścić domu do aukcji. Nic dziwnego, że domy wystawione na aukcji zostaną sprzedane oferentowi z najwyższą ceną, co samo w sobie jest świetnym miejscem do kupowania zagrożonych nieruchomości. Warto jednak zauważyć, że nie każdy odzyskany dom sprzedaje się na aukcji. Z tego czy innego powodu, istnieją niezliczone domy, które nigdy nie są licytowane na; te domy następnie stają się bankowe listy (lub nieruchomości posiadanych).

Domy, które nie sprzedają się na aukcji są dodawane do inwentarza kredytodawcy aktywów nieregularnych (domy posiadane przez bank, ale nie są w obsłudze). Zamiast trzymać się tych domów, bank wolałby raczej sprzedać je każdemu zainteresowanemu; tu właśnie wkraczają inwestorzy. Savvy inwestorzy mogą znaleźć bank-owned ofert po prostu odwiedzając strony internetowe swoich lokalnych banków lub rozmawiając z agentem reprezentującym banku inwentaryzacji domów bankowych. Wielu z agentów będzie bardziej niż szczęśliwy, aby zapewnić listy swoich dostępnych zapasów, nie najmniej z których mogą być nabyte za mniej niż ich prawdziwej wartości rynkowej, jeśli odpowiednie kroki są taken.

Rządowe-Własne Listings

Gdy właściciel domu nie nadąża za zobowiązaniami hipotecznymi, bank ma wszelkie prawa do wykluczenia na nieruchomości i przejęcia go. Jednakże, jeśli oryginalna hipoteka była wspierana przez Federalną Administrację Mieszkaniową (FHA) staje się własnością Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast Stanów Zjednoczonych (HUD). W związku z tym, gdy przejęta nieruchomość była pierwotnie finansowana przez FHA, zostanie ona sprzedana przez rząd w specjalnym procesie licytacji na stronie www.hudhomestore.com. Proces nie różni się tak bardzo od tradycyjnej aukcji wykluczenia, ale warto zauważyć, że HUD akceptuje tylko oferty od licencjonowanych brokerów.

Lokalna witryna Asesora Podatkowego

Właściciele nieruchomości, którzy nie nadążają za podatkami nałożonymi na ich domy, znajdą swoje aktywa w niebezpieczeństwie. Brak zgodności z obowiązkami podatkowymi, dla tej sprawy, może spowodować zajęcie nieruchomości. W rezultacie, właściciel może być bardzo zmotywowany do sprzedaży, zanim jakiekolwiek dalsze działania zostaną podjęte przeciwko nim lub ich domów. Być może nawet ważniejsze, bystrzy inwestorzy mogą zidentyfikować te zmotywowane osoby, odwiedzając swoją stronę internetową lokalnego rzecznika podatkowego. Delikwencje podatkowe są publicznie znane, dlatego wyszukiwanie zagrożonych właściwości może być tak proste, jak kliknięcie przez kilka stron internetowych.

Podsumowanie

Kupno zagrożonych nieruchomości stało się synonimem dzisiejszych największych prawdziwych strategii wyjścia z nieruchomości. Żadna inna forma nabycia nieruchomości nie przyznała inwestorom lepszych marż zysku lub ułatwiła płynniejsze transakcje niż kupowanie od najbardziej zmotywowanych sprzedawców. To powiedziawszy, zagrożone nieruchomości są korzystne tylko dla tych, którzy wiedzą, jak je znaleźć. Stosując strategie wymienione powyżej, inwestorzy powinni mieć łatwiejszy czas na znalezienie transakcji, które są warte ich czasu i pieniędzy.

Key Takeaways

• Kupowanie zagrożonych nieruchomości staje się o wiele łatwiejsze, gdy wiesz, czego szukasz.

• Nieruchomości w stanie zagrożenia są dość łatwe do zdobycia, ale mogą się pokrywać z dużą konkurencją ze strony innych inwestorów.

• Kupno nieruchomości w stanie zagrożenia od zmotywowanego sprzedawcy zapewni inwestorom najlepsze marże zysku w każdej klasie aktywów nieruchomości.

.