Bedbugs are a huge, and hugely traumatizing issue in New York City. I pomimo praw, które zostały uchwalone, aby chronić lokatorów przed niebotycznymi kosztami radzenia sobie z pluskwami, problem pojawia się w najbardziej intymnych miejscach: twoje ubrania, twoje książki, twoje łóżko.
Kwestia jest jeszcze bardziej skomplikowana, gdy jesteś najemcą, ponieważ to nie twoje mieszkanie do utrzymania.
Oto co każdy najemca stojący w obliczu plagi powinien wiedzieć:
Twoje prawa jako najemcy
W ostatnich latach uchwalono prawa chroniące najemców przed niektórymi skutkami plagi pluskiew. W 2010 r. miasto uchwaliło prawo nakazujące, by nowi lokatorzy mieszkaniowi otrzymali roczną historię inwazji pluskiew dla indywidualnej jednostki i budynku. W maju tego roku, miasto uchwaliło kolejną ustawę wymagającą od właścicieli budynków składania historii inwazji pluskiew w Departamencie Konserwacji i Rozwoju Mieszkalnictwa, oraz wywieszania historii w widocznym miejscu w danym budynku, lub rozdawania ich lokatorom przy podpisywaniu nowej umowy najmu lub jej odnowieniu. Prawo wymaga również HPD do umieszczenia historii na swojej stronie internetowej. Prawo to weszło w życie w tym tygodniu.
Prawo do środowiska wolnego od pluskiew jest zawarte w miejskim Kodeksie Administracyjnym, który wymienia pluskwy na liście owadów, które właściciel jest prawnie zobowiązany wyeliminować. Ponadto, HPD wymienia pluskwy jako naruszenie klasy B, co oznacza, że są one uważane za niebezpieczne i muszą być usunięte przez wynajmującego w ciągu 30 dni.
Kilka zastrzeżeń
„Właściciele są zobowiązani przez prawo do wyeliminowania robactwa. Niestety, prawo nie precyzuje, jak muszą to zrobić”, mówi Sam Himmelstein, prawnik z Himmelstein McConnell Gribben Donoghue & Joseph (sponsor Brick).
Zwykle właściciel będzie, rzeczywiście, płacił za i wysyłał eksterminatora, ale czasami eksterminator obniża jakość. Faktyczne zwalczanie pluskiew wymaga przygotowania (meble muszą być przykryte, ubrania wysuszone w wysokiej temperaturze), jak również kontynuacji, za którą niektórzy właściciele płacą, podczas gdy inni nie.
Richard Kane, założyciel Bed Bug Pest Prep, firmy, która przygotowuje mieszkania do eksterminacji, mówi, że około 90 procent czasu ludzie płacący mu są lokatorami, a nie właścicielami, ponieważ jego uważa się za „usługę do wyboru”. To zwykle tylko bardzo wysokiej klasy firmy zarządzające, które oferują zapłatę za usługi przygotowawcze, wyjaśnia.
Co więcej, zamiast po prostu traktować mieszkanie, „eksterminatorzy powinni postawić barierę z pestycydów wokół niego, więc robaki nie migrują do pobliskich miejsc”, mówi Kane. Często tego nie robią.
Są też ograniczenia, jeśli chodzi o zasady ujawniania pluskiew. Nie wszyscy lokatorzy wiedzą, że wynajmujący muszą ujawnić historię pluskiew, i mogą nie poprosić o jej obejrzenie. Ponadto, w większości przypadków wynajmujący dołączają do umowy najmu formularz z historią budynku dotyczącą pluskiew. Ale jeśli dotarłeś aż do podpisania umowy najmu, możesz być zbyt daleko, aby czuć się jak wycofanie się z wynajmu.
„Nie ma prawdziwej kary za nieujawnienie informacji”, mówi Himmelstein. „Nie ma prawdziwych zębów w ustawodawstwie.”
Co powinieneś zrobić
Zanim wynajmiesz
Jedną rzeczą, którą może zrobić każdy potencjalny najemca jest wejście na stronę internetową HPD i sprawdzenie adresu pod kątem naruszeń przez pluskwy oraz, gdy strona zostanie zaktualizowana w celu spełnienia wymogów nowego prawa, pełnej historii pluskiew.
„Jeśli widzisz pluskwy w budynku, możesz chcieć uniknąć mieszkania tam”, mówi Himmelstein.
Rejestr Pluskiew jest kolejnym dobrym źródłem.
Jeśli jesteś już najemcą i znajdziesz lub podejrzewasz plagę
„Jeśli właściciel nie jest chętny do współpracy, możesz chcieć zatrudnić własnego eksperta od pluskiew, który dokona oceny i powie ci, co jest potrzebne”, mówi Himmelstein. Wiele osób decyduje się na wynajęcie psa węszącego pluskwy, aby potwierdzić infestację, kiedy widzieli pluskwy lub ugryzienia, ale Kane ostrzega, że te psy czasami znajdują fałszywe pozytywy.
Jeśli twój właściciel nie zapłaci za jakiekolwiek lub wszystkie twoje potrzeby związane z eksterminacją pluskiew, możesz rozważyć skonsultowanie się z prawnikiem najemców.
„Ludzie muszą zrozumieć, jakie jest prawo i jakie prawa mają, a jakich nie mają”, mówi Himmelstein.
Wśród opcji lokatora jest rozpoczęcie tego, co jest znane jako postępowanie HP w Sądzie Mieszkaniowym, aby zmusić właściciela do eksterminacji; wstrzymanie się z czynszem i staranie się o obniżenie czynszu oraz nakaz naprawienia problemu (ale to może sprawić, że znajdziesz się na niesławnej czarnej liście lokatorów); i/lub, jeśli masz ustabilizowany czynsz, złożenie skargi o obniżenie usług w Wydziale Mieszkalnictwa i Odnowy Społeczności, starając się o nakaz przeprowadzenia eksterminacji oraz obniżenie i zamrożenie czynszu, dopóki nie zostanie to zrobione.
Niestety, zatrzymanie prywatnego adwokata w tych przypadkach może nie być opłacalne. Innym problemem, z którym Himmelstein mówi, że jego firma często się spotyka, jest to, że plaga pluskiew często dotyka wielu mieszkań. Jeśli wszyscy lokatorzy, których mieszkania są zarażone, nie zapewnią dostępu właścicielowi, problem nie zniknie. Lokatorzy czasami nie zapewniają dostępu, ponieważ boją się właściciela lub są wrażliwi na punkcie użycia pestycydów. Ponadto, jeśli w budynku jest zbieracz, to mieszkanie może być mocno zarobaczone, a ten lokator może odmówić dostępu z obawy, że właściciel odkryje bałagan i go wyeksmituje.
Oczywiście to, jak bardzo zdecydujesz się walczyć, będzie również zależeć od tego, ile czasu zostało ci do końca umowy najmu.
„Jeśli czynsz nie jest ustabilizowany, możesz po prostu chcieć zapłacić za usługi usuwania pluskiew samemu i odejść pod koniec umowy najmu”, mówi Himmelstein. „Ale jeśli masz ustabilizowany czynsz lub planujesz zostać w mieszkaniu przez jakiś czas, możesz chcieć zainwestować w walkę.”
„Wielu ludzi nie rozumie, że jeśli wyjdziesz z umowy najmu wcześniej, właściciel może cię pozwać”, dodaje. „Twoja obrona może polegać na tym, że zostałeś konstruktywnie wyeksmitowany z powodu pluskiew, ale powinieneś skonsultować się z prawnikiem, aby upewnić się, że dokonujesz mądrych wyborów”.