I’ve been asked what is a „net royalty acre.”
The term „net royalty acre” is used by mineral and royalty buyers to price a mineral or royalty interest that is subject to an oil and gas lease. Jest on związany z pojęciem „akr mineralny netto”, ale różni się od niego.
Aby zilustrować tę sytuację, rozważmy następującą hipotezę: Posiadam udział mineralny w wysokości 1/4 w Blackacre, obejmujący 640 akrów. Mój udział mineralny jest przedmiotem umowy dzierżawy dotyczącej ropy naftowej i gazu ziemnego, zastrzegającej 1/4 opłaty licencyjnej. Na terenie działki znajduje się jeden odwiert produkcyjny i istnieją perspektywy na dodatkowe odwierty.
Aby obliczyć liczbę mineralnych akrów netto posiadanych przez właściciela minerałów, mnożymy niepodzielny udział właściciela minerałów w danej działce przez liczbę akrów w tej działce. Jeśli posiadam 1/4 udziałów mineralnych w Blackacre, a Blackacre zawiera 640 akrów, posiadam 1/4 X 640 = 160 akrów mineralnych netto.
Akr royalty netto jest czasami definiowany jako prawo do 1/8 royalty w jednym akrze ziemi. W mojej hipotetycznej sytuacji, mam prawo do 1/4 tantiem na 160 akrach mineralnych netto, więc posiadam 320 akrów tantiem netto w Blackacre. Wydaje się to sprzeczne z intuicją – jak mogę posiadać więcej akrów królewskich niż akrów mineralnych w tej samej nieruchomości?
Przez wiele lat „standardowa” opłata licencyjna właściciela gruntu w dzierżawach ropy i gazu wynosiła 1/8. Tantiemy właściciela gruntu” i „1/8 tantiemy” były uważane za synonimy. Tak więc w przypadku dzierżawionych minerałów właściciele zaczęli mówić o „akrach tantiem” w transakcjach kupna i sprzedaży udziałów tantiemowych. Jeżeli posiadam 1/4 udziału w kopalinach na 640 akrach, które są przedmiotem dzierżawy przewidującej 1/8 tantiem, to posiadam 160 akrów netto kopalin i 160 akrów netto tantiem. Mogę sprzedać 1/2 mojego udziału w prawie użytkowania górniczego, który wynosiłby 80 akrów netto prawa użytkowania górniczego.
Kupujący minerały i prawa użytkowania górniczego wyceniają proponowany zakup minerałów i praw użytkowania górniczego, które są przedmiotem dzierżawy ropy naftowej i gazu ziemnego, na podstawie przewidywanego dochodu z nieruchomości. Załóżmy, że Blackacre, w mojej hipotetycznej sytuacji, posiada jeden odwiert, którego przewidywana przyszła wartość produkcji wynosi 1 mln USD, wartość bieżąca 750 000 USD, a nabywca przewiduje wykonanie trzech kolejnych odwiertów, których przewidywana przyszła wartość wyniesie 2,25 mln USD. Zatem wartość 3 mln USD musi być zastosowana do udziału w prawie użytkowania górniczego, który nabywca chce nabyć. Kopaliny są przedmiotem umowy dzierżawy przewidującej 1/4 udziału w prawie użytkowania górniczego. Kupujący szacuje, że wartość 1/4 udziału w prawie użytkowania górniczego na 640 akrach wynosi 1 mln USD. Posiadam 1/4 udziału w kopalinach na tym terenie i jestem zainteresowany sprzedażą 1/2 mojego udziału w prawie użytkowania górniczego.
Aby obliczyć liczbę sprzedawanych przeze mnie akrów netto objętych prawem użytkowania górniczego, korzystam z następującego wzoru:
X X 8 X X .
640 akrów X 25% X 8 X 1/4 X 1/2 = 160 akrów netto objętych opłatą licencyjną.
Cena za akr netto objęty opłatą licencyjną wynosi 125 000 USD / 160 = 781,25 USD za akr netto objęty opłatą licencyjną.
Więc kupujący oferuje mi 781,25 USD za akr netto objęty opłatą licencyjną. To działa na 1/4 z 1/2 z 1 miliona dolarów, lub 125.000 dolarów za 1/2 mojego królewskiego. To ma sens dla kupującego mineralnych do wartości tantiem w kategoriach $ / netto tantiem akr, ponieważ są one w wyniku zakupu przyszłego przepływu środków pieniężnych z udziału royalty.
Jeśli sprzedający nie posiada udział mineralny, ale tylko prawo do otrzymania tantiem, określenie liczby akrów netto tantiem posiadanych może być trudniejsze. Niektóre udziały królewskie są ułamkowymi udziałami królewskimi, a niektóre są ułamkowymi udziałami królewskimi. Mogę posiadać udział w Blackacre w wysokości 1/16 lub udział w wysokości 1/2 opłaty licencyjnej. W tym drugim przypadku, moja opłata licencyjna zależy od opłaty licencyjnej zarezerwowanej w umowie dzierżawy udziału w złożu mineralnym, który jest obciążony moją opłatą licencyjną. Jeżeli w umowie dzierżawy zastrzeżono 1/4 opłaty licencyjnej, a ja posiadam 1/2 tej opłaty, wówczas moja opłata licencyjna wynosi 1/2 z 1/4, czyli 1/8. Jeśli mój udział w Blackacre wynosi 1/16, ten ułamek produkcji jest wszystkim, co posiadam, niezależnie od tego, jaka opłata licencyjna jest zarezerwowana w dzierżawie.
Więc, jeśli posiadam 1/16 udziału w Blackacre, posiadam 320 akrów netto opłaty licencyjnej (1/16 X 8 X 640). Ale jeśli posiadam 1/2 udziałów w Blackacre, to posiadam 640 akrów netto (1/2 X 1/4 X 8 X 640).
Kupujący surowce często składają oferty w dolarach za akr netto należności licencyjnej. Jeśli odbiorca oferty nie wie na pewno, co jest jego własnością, może być trudno ocenić ofertę. Moja rada jest taka, aby właściciel zainteresowany sprzedażą najpierw ustalił, co posiada, zanim zawrze jakąkolwiek umowę sprzedaży. Jeśli nie jest to możliwe i jeśli cena, która ma być zapłacona w umowie kupna-sprzedaży, jest oparta na akrach netto tantiem, termin ten powinien być zdefiniowany w umowie kupna-sprzedaży. W umowie przeniesienia udziału w tantiemach nie należy używać terminu „akry tantiem netto”, lecz należy wyraźnie opisać przenoszony ułamkowy udział w tantiemach.
.