Płacenie czynszu gotówką może być ryzykowne zarówno dla wynajmujących, jak i najemców. Wielu wynajmujących mimo to akceptuje płatności gotówką, a niektórzy nawet na nie nalegają. Ogólnie rzecz biorąc, najemcy są lepiej obsługiwani przez inne metody, takie jak czeki lub płatności bankowe online. Jeśli płacisz czynsz gotówką, upewnij się, że masz pokwitowanie, więc masz papierową ścieżkę dowodzącą, że zapłaciłeś czynsz.
Płacenie czynszu gotówką nie jest najgorszą rzeczą na świecie, chociaż tak długo, jak jesteś ostrożny w tej kwestii. Jeśli chcesz uniknąć kłopotów, oto na co należy uważać płacąc czynsz gotówką, a także kroki, które możesz podjąć, aby utrzymać się w dobrej kondycji.
Dlaczego właściciel może pozwolić na płacenie czynszu gotówką
Właściciele mogą pozwolić najemcom na płacenie czynszu gotówką z wielu powodów. Po pierwsze, transakcja jest niewiarygodnie prosta i bardzo bezpośrednia. Nie ma wątpliwości, czy płatność zostanie ostatecznie rozliczona. To zapewnia wynajmującemu dużo spokoju.
Plus, nie musi on deponować czynszu, aby z niego skorzystać. Gotówkę można wydać niemal wszędzie, więc nie trzeba udawać się do instytucji finansowej w celu dokonania depozytu – i potencjalnie czekać jeszcze dłużej na rozliczenie płatności. Można ją wykorzystać natychmiast w stanie, w jakim się znajduje.
Dodatkowo, gotówka może być lepszym rozwiązaniem dla najemców nieposiadających rachunku bankowego lub nieposiadających rachunku bankowego. Nie każdy ma konto czekowe, więc przyjmowanie czynszu w gotówce może być łatwiejsze dla tych osób.
Większość właścicieli, którzy pozwalają na płatności gotówkowe czynszu nie wymagają tego. Jest to tylko jeden z mechanizmów, na który są otwarci, wraz z innymi tradycyjnymi metodami, takimi jak czeki i przekazy pieniężne, lub nowoczesnymi rozwiązaniami online, takimi jak Flex. Akceptując gotówkę, po prostu dają najemcom wybór.
Jednakże płacenie czynszu gotówką wiąże się z ryzykiem. Niezależnie od tego, czy wynajmujący próbuje uczynić to obowiązkowym, czy też jest to po prostu opcja, z której możesz skorzystać, ważne jest, aby wiedzieć o czerwonych flagach i potencjalnie szkodliwych błędach.
What to Know If Your Landlord Requires Cash
Ważne jest, aby zauważyć, że wymaganie czynszu w gotówce nie jest legalne we wszystkich sytuacjach. Na przykład, California Civil Code Section 1947.3 zabrania wynajmującym dokonywania obowiązkowych płatności w gotówce, chyba że najemca albo wcześniej miał odbity czek, albo wystawił „stop payment” na czek, przekaz pieniężny lub czek kasjerski. Nawet wtedy, mogą oni tylko uczynić tę metodę obowiązkową na okres do trzech miesięcy po wydaniu płatności.
Inne stany mogą mieć podobne zabezpieczenia lokatorów w miejscu. Jako najemca, mądrze jest zrobić małe rozeznanie w prawach dotyczących czynszu w twoim stanie, łącznie z tym, czy wynajmujący może uczynić jedną z opcji płatności obowiązkową.
Jeśli mieszkasz w okolicy, gdzie wymaganie gotówki nie jest dozwolone, możesz dać znać swojemu wynajmującemu i współpracować z nim w celu znalezienia legalnej metody płatności, która działa dla obu stron. Jeśli nie podpisałeś jeszcze umowy najmu, możesz chcieć to jeszcze raz rozważyć – albo nie znają oni lokalnego prawa wynajmującego/najemcy, albo celowo próbują Cię oszukać.
Choć rzadko, wynajmujący żądający gotówki mogą próbować uniknąć uznania jej za źródło dochodu. Gotówki na ogół nie można śledzić. Jeśli właściciel chciałby uniknąć płacenia podatków od dochodów z wynajmu, żądanie płatności w gotówce ułatwiłoby mu popełnienie tego rodzaju oszustwa. Niekoniecznie spadnie to na najemcę, ale nadal jest to powód do niepokoju – jakie inne prawa byliby skłonni złamać?
Jednakże powody, dla których przyjmują gotówkę, nie zawsze są nikczemne. Czasami to prostota sprawia, że jest ona atrakcyjna. A jeśli płacenie wyłącznie gotówką jest legalne, to nie uchylają się od przestrzegania prawa, zwłaszcza jeśli dostarczają pokwitowania dla zachowania śladu papierowego.
Na co uważać przy płaceniu czynszu gotówką
Nawet jeśli wymaganie płatności gotówką jest dozwolone, lub wolisz użyć tego podejścia, jest wiele innych rzeczy, na które należy uważać, a które mogą wskazywać na problem. Na przykład, odmowa dostarczenia dowodu wpłaty (takiego jak zwykły pokwitowanie z datą) jest niepokojąca. Bez pokwitowania, wynajmujący może twierdzić, że nie zapłaciłeś, a Ty niekoniecznie możesz udowodnić, że jest inaczej.
Podobnie, nie danie Ci możliwości zapłacenia czynszu gotówką osobiście jest złym znakiem. Wysyłanie gotówki pocztą jest bardzo niebezpieczne, ponieważ każdy może potencjalnie przechwycić ją i wydać pieniądze. Plus, to może skończyć się późno nie z własnej winy, lub może się zgubić w tranzycie.
Idealnie, jeśli właściciel chce swój czynsz w gotówce, powinny one koordynować czas odbioru z tobą z góry. W ten sposób może odebrać go osobiście i natychmiast dostarczyć pokwitowanie, a wszystko to bez niepotrzebnych niedogodności dla Ciebie. Jedynym wyjątkiem mogą być zarządzane nieruchomości z biurami na miejscu, które utrzymują tradycyjne godziny pracy. W wielu przypadkach, żądając gotówki być wniesiona do tego biura nie jest out of line.
Dodatkowo, podejście tylko gotówka powinna być obowiązkowe tylko wtedy, gdy jest to prawnie dozwolone. Jeżeli nie, to muszą przedstawić rozsądną alternatywę opartą na lokalnym prawie.
Alternatywy dla płacenia czynszu w gotówce, które mogą zadziałać
Jak wspomniano powyżej, niektórzy właściciele proszą o czynsz w gotówce, ponieważ gwarantuje to, że otrzymają zapłatę. Jeśli wynajmujący został poważnie poparzony w przeszłości, może stosować to podejście do płatności, ponieważ czuje się bezpieczniej.
Jednakże istnieją inne opcje, które mogą działać podobnie jak gotówka, ograniczając ryzyko dla obu stron. Na przykład, czeki kasjerskie i przekazy pieniężne są rozsądną alternatywą. Nie mogą one zostać odrzucone jak zwykłe czeki. Dodatkowo, tworzą one papierowy ślad dla wszystkich stron, co jest świetne dla prowadzenia dokumentacji, i są bardzo bezpieczne. Przekazy pieniężne są dostępne nawet dla osób nieposiadających rachunku bankowego. Jedyną różnicą pomiędzy tymi opcjami a gotówką jest to, że najemca może zażądać zatrzymania płatności na czekach lub przekazach pieniężnych.
ACH Przelewy, zwane również przelewami z banku do banku, są również bardzo bezpieczne. Dodatkowo, mogą one zazwyczaj zostać zrealizowane tylko wtedy, gdy najemca rzeczywiście ma na koncie pieniądze na ich pokrycie (lub odpowiednio duży limit debetowy). To może dać wynajmującemu spokój umysłu, jak również.
Wiele mechanizmów płatności online jest również bezpiecznych i niezawodnych. PayPal może być solidną opcją, podobnie jak Zelle. Jednak wynajmujący często wahają się, czy z nich korzystać ze względu na opłaty za przetwarzanie płatności, a żaden z nich nie obejmuje ochrony zakupu dla płatności za wynajem. Mogą one nadal być opłacalnym sposobem zapłaty czynszu – możesz przeczytać więcej w naszym pełnym artykule na temat płacenia czynszu za pośrednictwem Paypal, Venmo i Zelle.
Istnieją również platformy płatności online specyficzne dla czynszu. Na przykład Flex ułatwia właścicielom lokali przyjmowanie czynszu online. Z tak wielu ludzi polegających na podejściach cyfrowych do obsługi ich rachunków, może to być wygodny sposób, aby obsługa czynszu proste.
.