Defying a tumbling economy, worsening health crisis and early doomsayers, Bay Area single family home prices jumped to record levels this fall as most counties saw median prices top $1 million.
Buyers snapped up the scant inventory of single-family homes, taking advantage of historically low interest rates and bidding up prices. To podniósł regionu rok po roku mediana cena sprzedaży prawie 15 procent w październiku, do $ 982,000, zgodnie z DQNews i CoreLogic. Liczba ta obejmuje osiem z dziewięciu hrabstw Bay Area; dane sprzedaży października z Alameda County nie był dostępny.
„To trwa dalej,” powiedział CoreLogic zastępca głównego ekonomisty Selma Hepp. Z wyjątkiem kondominiów, dodała, „sprzedaż nadal jest silna.”
Liczba sprzedaży domów jednorodzinnych w Bay Area wzrosła o ponad 20 procent w porównaniu z poprzednim październikiem.
Hepp przypisuje niskie stopy procentowe, wczesne etapy boomu w pierwszym okresie millenialsów i rozszerzone zasady pracy zdalnej dla zwiększenia popytu. Zauważyła, że sprzedaż wzrosła również w miejscowościach wypoczynkowych, takich jak Lake Tahoe i Big Bear w południowej Kalifornii.
Pomimo pandemii COVID-19, która popchnęła bezrobocie do dwucyfrowego poziomu, praca zdalna pozostawiła dochody specjalistów od technologii w dużej mierze nietknięte. Wielu pracowników znajduje więcej oszczędności bez dodatkowych wydatków na podróże, wypoczynek i dojazdy, mówią specjaliści rynku nieruchomości.
Stopy procentowe spadające poniżej 3 procent dla standardowego 30-letniego kredytu hipotecznego ośmieliły kupujących do zaciągnięcia większego długu i licytowania wyższych cen pożądanych domów.
Popyt na większą przestrzeń, w tym biura domowe, pokoje do powiększania i podwórka, spowodował wzrost cen na przedmieściach. Contra Costa County strzelił w górę 17 procent do 750.000 dolarów, Santa Clara County skoczył 16,5 procent do 1,34 mln dolarów, a San Mateo County wzrósł 12 procent do 1,57 mln dolarów, zgodnie z CoreLogic i DQNews.
Ale San Francisco, aż do pandemii awangarda wysokich cen i gorącego popytu, nadal widział niższe ceny i wzrost sprzedaży niż reszta regionu. Single-family home prices ticked up 1 percent to $1.57 million, while condo prices dipped 2 percent to $1.2 million. Sprzedaż Condo w mieście zatonęła o jedną czwartą od października ubiegłego roku, według danych CoreLogic.
Hrabstwo Alameda nie dostarczyło danych do CoreLogic za październik, ale materiał sondażowy z California Association of Realtors wskazał na podobny rynek w tym hrabstwie, tradycyjnie tańszą alternatywę dla społeczności Doliny Krzemowej. Mediana ceny sprzedaży domu w Alameda przekroczyła 1 milion dolarów, o 10 procent w porównaniu z poprzednim rokiem, według badania CAR sales.
Sandy Jamison z Tuscana Properties, prezes Santa Clara County Association of Realtors, powiedział, że łowcy domów przeforsowali utrzymujące się obawy przed zakupami i zwiedzaniem nieruchomości podczas kryzysu zdrowotnego.
„Kupujący są na zewnątrz”, powiedział Jamison. „Zasadniczo, będą czerpać wszystko, co jest w lewo.”
Condo sprzedaży były wolniejsze w hrabstwie, powiedziała. Wspólne przestrzenie i zamknięte wspólne udogodnienia sprawiły, że właściwości mniej atrakcyjne i spowodował glut na rynku. „The condo nabywców może sklep wokół”, powiedziała.
Single-family domy, zwłaszcza move-in gotowy przestrzenie, pozostają popularne wśród młodych rodzin i nabywców po raz pierwszy. Jamison wymienił dom ranczo z 4 sypialniami za 998.000 dolarów w okolicy San Jose z silnymi szkołami. Dom przyciągnął trzy oferty i sprzedał się w ciągu dwóch tygodni za 1,14 miliona dolarów, powiedziała.
Rynek Santa Clara County nie jest całkiem tak gorący jak szczyt w 2018 roku, ale pozostaje silny, powiedziała. „Podczas szczytu, sprzedałby się w pierwszym tygodniu. Teraz sprzedaje drugi tydzień”, powiedziała.
Kupujący szukali radykalnego zwiększenia swojej przestrzeni, napędzając silną sprzedaż w podmiejskich społecznościach, takich jak Pleasanton, Walnut Creek i San Ramon. Tętniące życiem firmy technologiczne Doliny Krzemowej i wspinaczka na giełdzie są zwiększenie fortuny wielu professionals.
Kupujący są „prawdopodobnie uczucie najbardziej stabilny finansowo, jeśli są one pracy w jednej z dużych firm technologicznych”, powiedział Fremont agent Sunil Sethi.
Konkurencja dla właściwości między $ 2 mln i $ 2,5 mln był intensywny, powiedział. Kupujący w tym przedziale cenowym są zazwyczaj dwa dochody tech profesjonalistów szukających handlu do większego domu. „Oni chcą więcej ziemi,” Sethi said.
The jedyny hamulec na sprzedaży domów był brak właściwości do sprzedaży, dodał. Jeśli było więcej znaków sprzedaży w górę, Sethi powiedział, „Mogłem sprzedać dwa razy tyle domów.”
.