Key Takeaways
- Klasa nieruchomości jest oparta na cechach, takich jak stan, lokalizacja i wiek nieruchomości.
- Inwestorzy powinni zapoznać się z klas nieruchomości property.
- Nie ma jednego rozmiaru-fits-all formuły, jeśli chodzi o najlepsze klasy nieruchomości dla pierwszej transakcji inwestycyjnej.
Czy pamiętasz, że jest w szkole i coraz literowych ocen opartych na swojej pracy? Nie może być stopnie literowe w ramach inwestowania w nieruchomości, ale jest system klasyfikacji używane do określenia jakości danej nieruchomości. Inwestorzy na rynku nieruchomości często używają klasy nieruchomości do analizy potencjału danej transakcji. Jednak, w przeciwieństwie do szkoły, najwyższa klasa nieruchomości nie zawsze wskazuje na najlepszą ofertę. Continue reading to learn how to use a property class to determine the best property type for your first investment.
Real Estate Property Classes
When it comes to the classes of property real estate, the guidelines are relatively easy to understand. Inwestorzy nieruchomości będzie patrzeć na szereg cech, takich jak lokalizacja, wiek nieruchomości i jego ogólny stan przypisać klasę. Inwestorzy mogą następnie wykorzystać te informacje podczas poszukiwania właściwości lub przy rozważaniu, czy iść do przodu z konkretnym deal.
Ważne jest, aby pamiętać, że przypisanie klasy nieruchomości jest procesem subiektywnym, i może się różnić między dwoma inwestorami. Należy pamiętać o tych, którzy mogą próbować sprzedawać nieruchomości w oparciu o wysoką (lub niską) ocenę klasy nieruchomości, ponieważ możesz mieć inne rozumienie tej kategorii. To powiedziawszy, w większości przypadków istnieją cechy, które pasują do różnych klas nieruchomości; jako inwestor, ważne jest, aby zrozumieć, co to jest. Różne rodzaje klas nieruchomości są następujące:
- Klasa A
- Klasa B
- Klasa C
- Klasa D
Klasa A
A Klasa A nieruchomości często mogą być klasyfikowane jako nowszy budynek w dobrym stanie. Nieruchomości klasy A są często budowane w ciągu ostatnich dziesięciu lat, lub są w pełni odnowionymi domami historycznymi. Te właściwości są często w bardzo pożądanych obszarach, takich jak popularne dzielnice lub up-and-coming lokalizacje. Klasa A właściwości będą zazwyczaj posiadać najwyższy z linii funkcji, takich jak urządzenia ze stali nierdzewnej lub podłogi z twardego drewna. Ze względu na ich wysokiej jakości stan, inwestorzy i właściciele nieruchomości znajdą, że pustostany są często niskie z Class A properties.
Given, że klasa A właściwości są wysokiej jakości, można również założyć, że pochodzą one w wyższej cenie zakupu w porównaniu do niższej jakości nieruchomości. To może być minusem dla pierwszych inwestorów pracujących z bardziej ograniczonych funduszy, zwłaszcza, że wyższa cena zakupu może równać się niższe przepływy pieniężne. Z drugiej strony, nieruchomości klasy A mogą stanowić idealne inwestycje typu „kup i trzymaj” ze względu na ich niską konserwację.
Klasa B
Są specyficzne cechy, na które można zwrócić uwagę, jeśli chodzi o nieruchomości klasy B, a mianowicie, że często będą one podobne do nieruchomości klasy A, ale będą nieco niższej jakości. Na przykład, nieruchomości klasy B są zazwyczaj starsze niż nieruchomości klasy A i często mają od 10 do 30 lat. Będą one wyposażone w pewne udogodnienia podobne do nieruchomości klasy A, ale nie jest to wymagane. Dodatkowo nieruchomość klasy B często nadal będzie znajdować się w popularnej lokalizacji z dobrymi szkołami i potencjałem wzrostu wartości rynku.
Nieruchomości klasy B mogą mieć podobne cechy do nieruchomości klasy A, jednak ponieważ często wymagają więcej konserwacji, koszty nabycia są często znacznie mniejsze w porównaniu. To sprawia, że nieruchomości klasy B są atrakcyjne dla różnych inwestorów, szczególnie tych, którzy chcą wprowadzić kilka ulepszeń i podnieść standard do klasy A. Jako całość, właściwości klasy B można myśleć o niższych kosztach początkowych, ale z potencjałem na stały przepływ gotówki i uznanie w czasie.
Klasa C
Właściwość klasy C jest często starszy budynek z potrzebą dość dużo konserwacji. Nieruchomości te będą zazwyczaj miały przestarzałą hydraulikę lub systemy elektryczne i zawierają oryginalne urządzenia. Sąsiedztwo klasy C jest często w obszarze o niższych dochodach w porównaniu do klasy A lub klasy B nieruchomości; w konsekwencji, czynsz w tych obszarach będzie niższy w porównaniu do innych opcji.
Można się zastanawiać, dlaczego inwestorzy rozważyć klasy C nieruchomości jako inwestycji, a krótka odpowiedź jest niższe koszty nabycia. Ze względu na stan nieruchomości klasy C, często będą one łatwiejsze do nabycia z góry, choć inwestorzy mogą znaleźć mniej opcji finansowania podczas realizacji transakcji. Wszystkie rzeczy pod uwagę, właściwości klasy C może zaoferować wysoki przepływ gotówki i unikalne możliwości dla inwestorów.
Klasa D
Wreszcie, są właściwości klasy D do rozważenia. Są to często starsze budynki, czasami w tym samym wieku lub starsze niż nieruchomości klasy C, ale z bardziej zaniedbanymi cechami. Klasa D nieruchomości często potrzebuje znacznej ilości napraw, i może być nie do zamieszkania, dopóki takie naprawy są zakończone. Klasa D właściwości często można znaleźć w mniej niż pożądanych miejscach i z tego powodu inwestorzy mogą mieć trudny czas przyciągania wiarygodnych najemców, nawet po znacznej ilości konserwacji.
Klasa D właściwości mogą zapewnić możliwości dla doświadczonych fix i flip inwestorów z silnym zrozumieniem obszaru rynku. Inwestorzy często myślą o dzielnicach klasy D jako o obszarach niebezpiecznych i będą powszechnie napotykać najemców o niższych dochodach i kredytach. Inwestorzy, którzy chcą pełnić rolę zarządcy nieruchomości, mogą uznać, że nieruchomości klasy D są szczególnie trudne do pracy. To powiedziawszy, są one najtańsze do nabycia w porównaniu z innymi klasami nieruchomości i mogą przynieść najwyższe współczynniki renty do ceny.
Co czyni wielką inwestycję w nieruchomości?
Istnieje wiele czynników do rozważenia przy poszukiwaniu wielkiej inwestycji w nieruchomości. Chociaż nie ma jednej formuły dla znalezienia najlepszej inwestycji, można liczyć na jeden kawałek rady: lądowanie idealną ofertę będzie całkowicie zależeć od sytuacji i celów w nieruchomości. To powiedziawszy, celem zrozumienia rozróżnienia klas nieruchomości jako inwestor jest pomoc w zapoznaniu się z potencjałem danej nieruchomości lub transakcji w nieruchomości.
Przyglądając się powyższym klasom nieruchomości, należy uważać, aby rozważyć opcje finansowania i inwestycji początkowej. To może zrobić różnicę między przejściem do przodu z danej nieruchomości lub odejście. Dodatkowo, ważne jest, aby uznać, że jeśli chodzi o finansowanie nieruchomości można znaleźć mniej opcji dostępnych, jak przejść przez niższych klas nieruchomości.
Z drugiej strony, inwestorzy mogą znaleźć wyższy stosunek czynszu do ceny, jeśli chodzi o niższej klasy nieruchomości. Wynika to z niskich kosztów nabycia i wysokiego potencjału wynajmu. Niektórzy inwestorzy sugerują nawet, że klasa C nieruchomości może być najlepszym typem nieruchomości dla pierwszej inwestycji. Chociaż jest coś, co można powiedzieć o wyższej jakości nieruchomości, nawet jeśli wiążą się one z wyższymi kosztami nabycia. Inwestorzy, którzy po raz pierwszy chcą inwestować w nieruchomości pasywnego dochodu może znaleźć więcej szczęścia z klasy A property.
W sumie, inwestorzy po raz pierwszy powinny dążyć do uzyskania solidnego zrozumienia różnych klas nieruchomości. Mogą one pomóc w przygotowaniu się do analizowania transakcji, klasyfikowania dzielnic i określania, czy dana nieruchomość odpowiada Twoim celom inwestycyjnym, czy też nie. Inwestorzy, którzy zapoznają się z rozróżnieniem klas nieruchomości, mogą również być mniej podatni na ryzyko wejścia w transakcję na podstawie nieprawidłowego oznaczenia klasy nieruchomości. W każdym przypadku należy pamiętać o należytej staranności i zwracać uwagę na czynniki sytuacyjne przy rozważaniu inwestycji. Klasa nieruchomości może stanowić doskonałą wskazówkę dla inwestorów na wszystkich poziomach doświadczenia.