Un acuerdo de listado abierto es un contrato entre un vendedor que contrata los servicios de una agencia inmobiliaria de forma no exclusiva para vender su propiedad. En el marco de un listado abierto, el vendedor también puede establecer acuerdos con otras agencias inmobiliarias para vender su propiedad. Además, el vendedor puede promocionar y comercializar la propiedad por su cuenta en un intento de encontrar un comprador. A menos que la agencia inmobiliaria contratada esté directamente involucrada en la búsqueda del comprador de la propiedad, no se deberá ninguna comisión.
Una lista abierta es cuando un vendedor de una propiedad permite a múltiples empresas inmobiliarias promover, comercializar y vender su propiedad. El vendedor comúnmente no permitirá que se coloque un letrero en la propiedad y no solicitará la ayuda de la compañía de bienes raíces en el caso de que se encuentre un comprador potencial y las negociaciones comiencen a proceder. Hay una multitud de razones por las que los vendedores firman acuerdos de listado abierto, que además de ser el tipo de listado menos favorito de un agente, permite lo siguiente:
- El vendedor puede vender la propiedad por sí mismo sin pagar una comisión;
- El vendedor puede contratar a otros agentes para vender la propiedad; y
- Comúnmente, el vendedor no permite al agente poner un cartel en la propiedad o publicar los detalles de la propiedad en línea (MLS).
Cómo redactar un contrato de venta abierta
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