La nivelación, en términos del terreno alrededor de la casa, es la pendiente del terreno/suelo alrededor de los cimientos/perímetro de la casa. Una nivelación adecuada (o una nivelación correcta) es positiva, es decir, con una pendiente que se aleja de la casa. Esto es vital para asegurar el correcto drenaje del agua lejos de los cimientos de la casa. La nivelación adecuada puede prevenir cosas como fugas, grietas en los cimientos, la putrefacción de los miembros estructurales de madera, y otros problemas de cimentación importantes y costosos.
Si tuviera que estimar diría que tal vez 1 de cada 40 casas que inspecciono tienen una nivelación positiva adecuada en los cuatro lados de la casa. Desafortunadamente no es algo a lo que los dueños de las casas presten atención, o algo a lo que los constructores presten atención (lo veo en las nuevas construcciones también :/). Mientras miras las casas, o miras tu propia casa, ponte en cuclillas y echa un vistazo a cada lado de la casa en el suelo cerca de los cimientos. ¿Está visiblemente inclinado hacia fuera de la casa? Un patio bien nivelado es fácilmente visible y la pendiente es fácil de ver. Si es plano o está inclinado hacia la estructura, habrá que hacer correcciones. Se recomienda que el suelo alrededor de la casa tenga una pendiente que se aleje de los cimientos, con una caída de 6 pulgadas en la elevación en los primeros 10 pies de distancia de la estructura (o 5% de grado). Mire la ilustración de abajo para ver a qué me refiero cuando hablo de una pendiente positiva:
¿Pero qué pasa cuando no se puede conseguir una pendiente? Veo muchas yardas que son completamente planas, tienen el suelo ya demasiado cerca del revestimiento y, ya sea debido a una casa vecina cercana o no hay suficiente propiedad para trabajar, no se puede inclinar correctamente. Cuando una situación como estas ocurre, afortunadamente hay una solución. Se puede utilizar algo llamado swale o drenajes de tierra adicionales. Una hondonada es una intersección en forma de valle de dos pendientes en un terreno. Mire la ilustracion de abajo para una explicacion visual:
No puedo enfatizar lo suficiente lo importante que es que el agua sea dirigida FUERA de la casa y de los cimientos. La mayor parte de los problemas de los cimientos se deben a un drenaje inadecuado alrededor de la casa. Si su casa tiene una graduacion apropiada (o usted arregla la graduacion) las bajantes de los canalones necesitan extenderse un minimo de 5 pies mas alla de los cimientos para que el agua del tejado pueda ser desviada tambien (cuanto mas lejos de la casa se extiendan mejor, pero asegurese de que tienen la inclinacion adecuada y evite los recorridos cuesta arriba).
Una ultima nota, nunca recomiendo añadir mas tierra para construir una graduacion que se aleje de la casa. La mayoría de las casas que inspecciono tienen el suelo bastante cerca del revestimiento y a veces por encima del revestimiento haciendo que el revestimiento esté por debajo del nivel. Este es un gran problema que también necesita ser corregido ya que es uno de los contribuyentes a la putrefacción de la madera de los miembros estructurales. Usted debe tener 6-8 pulgadas de cimientos exteriores expuestos debajo del revestimiento. Esto es especialmente importante para las casas con revestimiento de ladrillo o piedra. Las casas con revestimiento de ladrillo y piedra tienen (o deberían tener) agujeros de drenaje en el nivel inferior del ladrillo justo antes de los cimientos. Los agujeros de drenaje son pequeños agujeros de drenaje que permiten que la humedad detrás del revestimiento de ladrillo/piedra salga por la fila inferior del revestimiento. Si estos están cubiertos o por debajo del suelo, podrían dejar entrar el agua detrás del ladrillo, lo que puede provocar daños por humedad en los elementos de madera. Mire las ilustraciones de abajo para ver lo que quiero decir.
Mire este gráfico de cerca. Ilustra lo que mencioné antes de que el contacto con el suelo puede causar la putrefacción de los miembros estructurales de madera. El suelo en este gráfico en el exterior de la casa es en realidad más alto que las viguetas del piso de madera, la placa del umbral y la viga del borde en el interior de la casa. Las viguetas y la placa del umbral son miembros estructurales de la casa y pueden ser costosos de reparar o reemplazar. Cuando el revestimiento llega al mismo nivel o a un nivel superior de estos elementos, es fácil que el agua entre y provoque fugas, podredumbre, moho y problemas de cimentación. Por eso es importante dejar un espacio libre de 6 a 8 pulgadas entre el revestimiento y el nivel (suelo/tierra/patio). Si su casa ya carece de ese espacio libre y tiene una pendiente negativa, la construcción de la pendiente más alta para aumentar la inclinación no es una opción, la eliminación de la pendiente es la única opción en ese punto.
