Vea este post para una ACTUALIZACIÓN (septiembre de 2018). Después de que la suspensión de una orden de desalojo expira, ¿qué pasa después? En el condado de Cook, a un propietario demandante que prevalece con una orden de desalojo se le permite «colocar» la orden de desalojo por posesión en la Oficina de Desalojo del Sheriff del Condado de Cook para su procesamiento civil. Básicamente, esto significa que dos copias certificadas y dos copias adicionales de la orden judicial (obtenidas del Secretario del Tribunal de Circuito) se llevan a la oficina del Sheriff, se paga una cuota, se llena y presenta un «formulario de divulgación de desalojo», y el desalojo se pone en línea con el resto de los desalojos que esperan ser procesados por el Sheriff. A partir de enero de 2011, la cuota del Sheriff es de $60.50.
Algún tiempo después de que la orden judicial se coloque en el Sheriff, el Sheriff enviará por correo un «recibo» al propietario que contendrá un número de distrito y un número de recibo. El Sheriff desaloja basándose en el lugar de la fila y la situación geográfica. En cualquier momento, el sitio web del Sheriff suele mostrar los desalojos programados para el día actual y el siguiente día hábil. Esta información se puede encontrar aquí. A continuación se muestra un ejemplo del sitio web del Sheriff del condado de Cook que indica los desalojos programados para los próximos días.
Programa de desalojos del Sheriff del condado de Cook
El Sheriff no utiliza ningún nombre ni dirección, sino el número de distrito y el número de recibo enviado al propietario por el Sheriff. Además, la oficina del Sheriff suele llamar al propietario con un día hábil de antelación al desalojo para notificarle la fecha y la hora general del desalojo.
El día del desalojo, el propietario debe estar disponible desde las 8 de la mañana hasta el mediodía para «recibir» al Sheriff. El Sheriff suele llegar al lugar del desahucio en un coche patrulla marcado. Por lo general, el ayudante del sheriff no saldrá del coche. Corresponde al propietario salir al coche e identificarse como propietario o representante del propietario. El propietario o representante identificará entonces la puerta de entrada a la propiedad y firmará un documento autorizando al ayudante del sheriff a usar la fuerza para entrar si es necesario. Por lo general, el propietario debe tener una llave del local para que el sheriff pueda entrar o debe tener un cerrajero disponible para facilitar el acceso al local.
Antes del mandato del sheriff Dart, el sheriff retiraba los bienes personales del local desalojado, pero esa política ya no está en vigor. En su lugar, el ayudante del sheriff retirará a los acusados y colocará una orden de prohibición de entrada en la puerta. El ayudante del sheriff también entregará una copia de esta carta al propietario. En cuanto a los bienes personales del inquilino, el propietario debe facilitarle el acceso para que los retire. En este punto, el propietario debe cambiar las cerraduras para que el inquilino no pueda volver a entrar en la propiedad. Si el inquilino intenta retomar la posesión después del desalojo, el propietario, presentando una copia de la notificación proporcionada por el diputado, puede normalmente ponerse en contacto con la policía local, que normalmente tratará al demandado como un intruso.