Claves para entender
- Una clase de propiedad se basa en características como el estado, la ubicación y la antigüedad de una propiedad.
- Los inversores deben familiarizarse con las clases de propiedad inmobiliaria.
- No hay una fórmula única para todos cuando se trata de la mejor clase de propiedad para su primer acuerdo de inversión.
¿Recuerda estar en la escuela y obtener calificaciones con letras en función de su trabajo? Puede que no haya calificaciones con letras dentro de la inversión inmobiliaria, pero hay un sistema de clasificación utilizado para determinar la calidad de una determinada propiedad. Los inversores inmobiliarios suelen utilizar una clase de propiedad para analizar el potencial de una determinada operación. Sin embargo, a diferencia de lo que ocurre en la escuela, la clase de propiedad más alta no siempre indica el mejor negocio. Siga leyendo para aprender a utilizar una clase de propiedad para determinar el mejor tipo de propiedad para su primera inversión.
Clases de propiedad inmobiliaria
Cuando se trata de las clases de propiedad inmobiliaria, las directrices son relativamente fáciles de entender. Los inversores inmobiliarios se fijarán en una serie de características como la ubicación, la edad de la propiedad y su estado general para asignar una clase. Los inversores pueden entonces utilizar esa información cuando busquen propiedades o cuando consideren si deben o no seguir adelante con una operación en particular.
Es importante tener en cuenta que la asignación de una clase de propiedad es un proceso subjetivo, y puede variar entre dos inversores. Tenga en cuenta a aquellos que pueden intentar vender propiedades basándose en una calificación de clase de propiedad alta (o baja), ya que usted puede tener una comprensión diferente de esa categoría. Dicho esto, en su mayor parte hay características que encajan claramente en las diferentes clases de propiedad; como inversor, es importante entender cuáles son. Los diferentes tipos de clase de propiedad son los siguientes:
- Clase A
- Clase B
- Clase C
- Clase D
Clase A
Una propiedad de clase A puede clasificarse a menudo como una construcción más reciente en buenas condiciones. Las propiedades de clase A se construyen a menudo en los últimos diez años, o son casas históricas totalmente renovadas. Estas propiedades suelen estar en zonas muy deseadas, como barrios populares o lugares prometedores. Las propiedades de clase A suelen tener características de primera línea, como electrodomésticos de acero inoxidable o suelos de madera. Debido a su condición de alta calidad, los inversores y los propietarios encontrarán que las vacantes son a menudo bajos con propiedades de clase A.
Dado que las propiedades de clase A son de alta calidad, también se puede asumir que tienen un precio de compra más alto en comparación con una propiedad de menor calidad. Esto puede ser una desventaja para los inversores principiantes que trabajan con fondos más limitados, especialmente porque un precio de compra más alto puede equivaler a un menor flujo de caja. Por otro lado, las propiedades de clase A pueden ser ideales para comprar y mantener debido a su naturaleza de bajo mantenimiento.
Clase B
Hay características específicas que usted puede buscar cuando se trata de una propiedad de clase B, a saber, que a menudo será similar a una propiedad de clase A, pero será ligeramente inferior en calidad. Por ejemplo, una propiedad de clase B suele ser más antigua que una de clase A y suele tener entre 10 y 30 años. Tendrán algunas comodidades similares a las propiedades de Clase A, pero no están obligadas a ello. Además, una propiedad de clase B a menudo se encuentra en una ubicación popular con buenas escuelas y el potencial de revalorización del mercado.
Una propiedad de clase B puede tener características similares a una propiedad de clase A, sin embargo, debido a que a menudo requieren más mantenimiento los costos de adquisición son a menudo mucho menos en comparación. Esto hace que las propiedades de clase B sean atractivas para una gran variedad de inversores, especialmente para aquellos que buscan realizar algunas mejoras y pasar a una propiedad de clase A. En su conjunto, las propiedades de clase B pueden ser consideradas como de menor costo inicial, pero con el potencial de flujo de caja constante y la apreciación en el tiempo.
Clase C
Una propiedad de clase C es a menudo una construcción más antigua con la necesidad de un poco de mantenimiento. Estas propiedades suelen tener sistemas de fontanería o eléctricos anticuados y contienen los electrodomésticos originales. Un vecindario Clase C se encuentra a menudo en un área de bajos ingresos en comparación con una propiedad Clase A o Clase B; en consecuencia, el alquiler en estas áreas será más bajo en comparación con otras opciones.
Usted puede preguntarse por qué los inversionistas considerarían una propiedad Clase C como una inversión, y la respuesta corta es menores costos de adquisición. Debido a la condición de las propiedades de Clase C, a menudo serán más fáciles de adquirir por adelantado, aunque los inversores pueden encontrar menos opciones de financiación al perseguir un acuerdo. En definitiva, las propiedades de clase C pueden ofrecer un alto flujo de caja y oportunidades únicas para los inversores.
Clase D
Por último, hay que tener en cuenta las propiedades de clase D. Suelen ser edificios antiguos, a veces de la misma edad o más antiguos que una propiedad de clase C, pero con características más descuidadas. Una propiedad de clase D a menudo necesita una cantidad significativa de reparaciones, y puede ser inhabitable hasta que se completen dichas reparaciones. Las propiedades de clase D a menudo se encuentran en lugares poco deseables y debido a esto los inversores pueden tener dificultades para atraer a inquilinos fiables, incluso después de una cantidad considerable de mantenimiento.
Las propiedades de clase D pueden proporcionar oportunidades para los inversores experimentados en arreglar y voltear con un fuerte conocimiento de la zona del mercado. Los inversores suelen pensar en los barrios de clase D como zonas inseguras, y comúnmente se encontrarán con inquilinos con menores ingresos y crédito. Los inversores que buscan desempeñar el papel de administrador de la propiedad pueden encontrar las propiedades de clase D especialmente difíciles de trabajar. Dicho esto, son las más baratas de adquirir si se comparan con otras clases de propiedades y pueden producir las mayores relaciones alquiler-precio.
¿Qué hace una gran inversión inmobiliaria?
Hay una serie de factores a considerar cuando se busca una gran inversión inmobiliaria. Aunque no hay una fórmula para encontrar la mejor inversión, puede contar con un consejo: conseguir el acuerdo perfecto dependerá totalmente de su situación y de sus objetivos en el sector inmobiliario. Dicho esto, el propósito de comprender las distinciones de las clases de propiedades como inversor es ayudar a familiarizarse con el potencial de una determinada propiedad o negocio en el sector inmobiliario.
Al examinar las clases de propiedades mencionadas, debe tener cuidado de considerar sus opciones de financiación y la inversión inicial. Esto podría marcar la diferencia entre seguir adelante con una determinada propiedad o alejarse de ella. Además, es importante reconocer que cuando se trata de financiar propiedades, puede encontrar menos opciones disponibles a medida que avanza por las clases de propiedades más bajas.
Por otro lado, los inversores pueden encontrar una mayor relación alquiler-precio cuando se trata de una clase de propiedad más baja. Esto es el resultado de los bajos costes de adquisición y el alto potencial de alquiler. Algunos inversores incluso sugieren que una propiedad de clase C podría ser el mejor tipo de propiedad para una primera inversión. Sin embargo, hay algo que decir sobre las propiedades de mayor calidad, incluso si tienen mayores costes de adquisición. Los inversores primerizos que busquen invertir en propiedades de ingresos pasivos pueden tener más suerte con una propiedad de clase A.
En general, los inversores primerizos deberían tratar de obtener un conocimiento sólido de las diferentes clases de propiedades. Pueden ayudarle a prepararse para analizar las ofertas, clasificar los barrios y determinar si una propiedad se ajusta a sus objetivos de inversión. Los inversores que se familiarizan con las distinciones de las clases de propiedad también tienen menos probabilidades de verse atrapados en una operación basada en una designación incorrecta de la clase de propiedad. En cualquier caso, tenga en cuenta la diligencia debida y preste atención a los factores situacionales cuando considere una inversión. Una clase de propiedad puede proporcionar una gran guía para los inversores de todos los niveles de experiencia.