Înfruntând o economie care se prăbușește, o criză de sănătate care se înrăutățește și primii pesimiști, prețurile locuințelor unifamiliale din Bay Area au sărit la niveluri record în această toamnă, în timp ce în majoritatea comitatelor prețurile medii au depășit 1 milion de dolari.
Cumpărătorii au luat cu asalt stocul redus de locuințe unifamiliale, profitând de ratele dobânzilor scăzute din punct de vedere istoric și licitând prețurile. Acest lucru a ridicat prețul median de vânzare al regiunii de la un an la altul cu aproape 15% în octombrie, la 982.000 de dolari, potrivit DQNews și CoreLogic. Cifra include opt din cele nouă comitate din Bay Area; datele privind vânzările din octombrie din comitatul Alameda nu au fost disponibile.
„Continuă să meargă”, a declarat economistul șef adjunct al CoreLogic, Selma Hepp. Cu excepția apartamentelor, a adăugat ea, „vânzările continuă să fie puternice.”
Numărul de vânzări de locuințe unifamiliale din Bay Area a crescut cu peste 20 de procente față de luna octombrie anterioară.
Hepp atribuie ratelor scăzute ale dobânzilor, etapele timpurii ale unui boom al cumpărătorilor milenari aflați la prima tinerețe și regulile extinse privind munca la distanță pentru stimularea cererii. Ea a remarcat că vânzările au explodat, de asemenea, în comunitățile balneare precum Lake Tahoe și Big Bear din sudul Californiei.
În ciuda pandemiei COVID-19 care împinge șomajul la niveluri de două cifre, munca la distanță a lăsat veniturile profesioniștilor din domeniul tehnologiei în mare parte neatinse. Mulți lucrători găsesc mai multe economii fără cheltuieli suplimentare de călătorie, agrement și naveta, spun cunoscătorii din domeniul imobiliar.
Ratele dobânzilor care au scăzut sub 3 la sută pentru un credit ipotecar standard pe 30 de ani au încurajat cumpărătorii să se îndatoreze mai mult și să liciteze mai mult pentru casele dezirabile.
Demanda pentru mai mult spațiu, inclusiv birouri acasă, camere de zoom și curți, a împins prețurile mai sus în suburbii. Comitatul Contra Costa a urcat cu 17% până la 750.000 de dolari, comitatul Santa Clara a sărit cu 16,5% până la 1,34 milioane de dolari, iar comitatul San Mateo a crescut cu 12% până la 1,57 milioane de dolari, potrivit CoreLogic și DQNews.
Dar San Francisco, până la pandemie avangarda prețurilor ridicate și a cererii fierbinți, a continuat să înregistreze prețuri mai mici și o creștere a vânzărilor mai mică decât restul regiunii. Prețurile locuințelor unifamiliale au crescut cu 1%, la 1,57 milioane de dolari, în timp ce prețurile apartamentelor au scăzut cu 2%, la 1,2 milioane de dolari. Vânzările de apartamente în oraș s-au scufundat cu un sfert față de luna octombrie a anului trecut, potrivit datelor CoreLogic.
Comitatul Alameda nu a furnizat date către CoreLogic pentru luna octombrie, dar materialul de sondaj al Asociației de Agenți Imobiliari din California a indicat o piață similară în acest comitat, în mod tradițional o alternativă cu costuri mai mici la comunitățile centrale din Silicon Valley. Prețul mediu de vânzare pentru o casă în Alameda a depășit 1 milion de dolari, în creștere cu 10 procente față de anul precedent, potrivit sondajului de vânzări CAR.
Sandy Jamison de la Tuscana Properties, președintele Asociației Agenților Imobiliari din Santa Clara County, a declarat că vânătorii de case au trecut peste temerile persistente de a face cumpărături și de a vizita proprietăți în timpul crizei din domeniul sănătății.
„Cumpărătorii au ieșit”, a spus Jamison. „Practic, ei vor lua tot ce a mai rămas.”
Vânzările de condominii au fost mai lente în județ, a spus ea. Spațiile comune și facilitățile comune închise au făcut ca proprietățile să fie mai puțin atractive și au provocat o supraofertă pe piață. „Cumpărătorii de condominii pot face cumpărături”, a spus ea.
Casele unifamiliale, în special spațiile gata de mutare, rămân populare în rândul familiilor tinere și al celor care cumpără pentru prima dată. Jamison a listat o casă de tip ranch cu 4 dormitoare pentru 998.000 de dolari într-un cartier din San Jose cu școli puternice. Casa a atras trei oferte și a fost vândută în două săptămâni pentru 1,14 milioane de dolari, a spus ea.
Piața din Santa Clara County nu este la fel de fierbinte ca vârful din 2018, dar rămâne puternică, a spus ea. „În perioada de vârf, s-ar fi vândut în prima săptămână. Acum, se vinde în a doua săptămână”, a spus ea.
Cumpărătorii au căutat să își mărească dramatic spațiul, determinând vânzări puternice în comunități suburbane precum Pleasanton, Walnut Creek și San Ramon. Afacerile de tehnologie înfloritoare din Silicon Valley și o piață bursieră în ascensiune stimulează norocul multor profesioniști.
Cumpărătorii „probabil se simt cel mai stabil financiar dacă lucrează la una dintre marile companii de tehnologie”, a declarat agentul Sunil Sethi din Fremont.
Concurența pentru proprietăți între 2 milioane și 2,5 milioane de dolari a fost intensă, a spus el. Cumpărătorii din acest interval de preț sunt de obicei profesioniști din domeniul tehnologiei cu două venituri care caută să facă un schimb pentru o casă mai mare. „Ei vor mai mult teren”, a spus Sethi.
Una singură frână în ceea ce privește vânzările de case a fost lipsa de proprietăți de vânzare, a adăugat el. Dacă ar fi existat mai multe panouri de vânzare, a spus Sethi, „aș fi putut vinde de două ori mai multe case.”
.