Am fost întrebat ce este un „acru de redevență netă.”
Termenul „acru de redevență netă” este folosit de cumpărătorii de minerale și de redevențe pentru a stabili prețul unui mineral sau al unui interes de redevență care face obiectul unui contract de închiriere de petrol și gaze. Este înrudit cu, dar diferit de un „net mineral acre.”
Pentru a ilustra, luați în considerare următoarea ipoteză: Dețin un sfert de interes mineral în Blackacre, care conține 640 de acri. Interesul meu mineral face obiectul unui contract de închiriere de petrol și gaze care rezervă 1/4 din redevență. Există o sondă producătoare pe teren și există perspective pentru foraje suplimentare.
Pentru a calcula numărul de acri miniere nete deținute de un proprietar de minerale, înmulțim interesul indivizibil al proprietarului de minerale în teren cu numărul de acri din teren. Dacă dețin o participație minieră de 1/4 în Blackacre și Blackacre conține 640 de acri, dețin 1/4 X 640 = 160 de acri miniere nete.
Un acru de redevență netă este uneori definit ca fiind dreptul la o redevență de 1/8 dintr-un acru de teren. În ipoteza mea, am dreptul la o redevență de 1/4 din 160 de acri net de minerale, deci dețin 320 de acri de redevență netă în Blackacre. Acest lucru pare contra-intuitiv – cum pot deține mai mulți acri de redevență decât acri de minerale pe aceeași proprietate?
Pentru mulți ani, redevența „standard” a proprietarului de terenuri în contractele de închiriere de petrol și gaze era de 1/8. „Redevența proprietarului funciar” și „redevența de 1/8” erau considerate sinonime. Astfel, pentru mineralele închiriate, proprietarii au început să vorbească de „acri de redevență” în tranzacțiile de cumpărare și vânzare a drepturilor de redevență. Dacă dețin 1/4 din interesul mineral în 640 de acri care fac obiectul unui contract de arendă care prevede o redevență de 1/8, atunci dețin 160 de acri minerali net și 160 de acri de redevență netă. Pot vinde 1/2 din dreptul meu de redevență, ceea ce ar însemna 80 de acri de redevență netă.
Cumpărătorii de minerale și de redevențe își evaluează achiziția propusă de minerale și de redevențe care fac obiectul unui contract de închiriere de petrol și gaze pe baza venitului preconizat de pe proprietate. Să presupunem că Blackacre, în ipoteza mea, are o sondă a cărei valoare de producție viitoare proiectată este de 1 milion de dolari, cu o valoare actuală de 750.000 de dolari, iar cumpărătorul preconizează că vor fi forate încă trei sonde, a căror valoare viitoare proiectată va fi de 2,25 milioane de dolari. Prin urmare, valoarea de 3 milioane de dolari trebuie aplicată la participația la redevențe pe care cumpărătorul dorește să o achiziționeze. Mineralele fac obiectul unui contract de închiriere care prevede o redevență de 1/4. Cumpărătorul estimează că valoarea unei redevențe de 1/4 din cei 640 de acri este de 1 milion de dolari. Dețin o participație de 1/4 din drepturile minerale pe teren și sunt interesat să vând 1/2 din redevența mea.
Pentru a calcula numărul net de acri de redevență pe care îi vând, folosesc următoarea formulă:
X X 8 X X X .
640 de acri X 25% X 8 X 1/4 X 1/2 = 160 de acri de redevență netă.
Prețul pe acru de redevență netă este de 125.000 $ / 160 = 781,25 $ pe acru de redevență netă.
Acumpărătorul îmi oferă deci 781,25 $ pe acru de redevență netă. Asta înseamnă 1/4 din 1/2 din 1 milion de dolari, sau 125.000 de dolari pentru 1/2 din redevența mea. Este logic ca un cumpărător de minerale să evalueze redevențele în termeni de $/acru de redevență netă, deoarece, de fapt, cumpără un flux de numerar viitor din dreptul de redevență.
Dacă vânzătorul nu deține un drept de proprietate asupra mineralelor, ci doar un drept de a primi redevențe, determinarea numărului de acri de redevență netă deținuți poate fi mai dificilă. Unele interese de redevență sunt o redevență fracționată, iar altele sunt o fracțiune de redevență. Pot deține un drept de redevență de 1/16 din Blackacre sau pot deține un drept de redevență egal cu 1/2 din redevență. În acest din urmă caz, redevența mea depinde de redevența rezervată în contractul de închiriere a interesului mineral grevat de dreptul meu de redevență. Dacă contractul de închiriere rezervă 1/4 din redevență și eu dețin 1/2 din redevență, atunci redevența mea este de 1/2 din 1/4, sau 1/8. Dacă dreptul meu de redevență în Blackacre este de 1/16, acea fracțiune de producție este tot ceea ce dețin, indiferent de ce redevență este rezervată în contractul de închiriere.
Deci, dacă dețin un drept de redevență de 1/16 în Blackacre, dețin 320 de acri de redevență netă (1/16 X 8 X 640). Dar dacă dețin 1/2 din redevența din Blackacre, dețin 640 de acri de redevență netă (1/2 X 1/4 X 8 X 640).
Cumpărătorii de minereuri fac adesea oferte în termeni de dolari pe acru de redevență netă. În cazul în care beneficiarul ofertei nu știe cu siguranță ceea ce deține, poate fi dificil să evalueze oferta. Sfatul meu este ca proprietarul interesat de vânzare să determine mai întâi ce deține înainte de a încheia orice acord de vânzare. Dacă acest lucru nu este posibil și dacă prețul care urmează să fie plătit în contractul de vânzare-cumpărare se bazează pe acri de redevență netă, acest termen ar trebui definit în contractul de vânzare-cumpărare. Transmiterea dreptului de redevență nu ar trebui să utilizeze termenul de acri de redevență netă, ci ar trebui să descrie în mod clar interesul fracționat în redevențe care este transmis.
.