Key Takeaways
- O clasă de proprietăți se bazează pe caracteristici precum starea, locația și vechimea unei proprietăți.
- Investitorii ar trebui să se familiarizeze cu clasele de proprietăți imobiliare.
- Nu există o formulă universală atunci când vine vorba de cea mai bună clasă de proprietăți pentru prima dvs. afacere de investiții.
Îți amintești când erai la școală și primeai note în litere în funcție de munca ta? S-ar putea să nu existe note cu litere în cadrul investițiilor imobiliare, dar există un sistem de clasificare utilizat pentru a determina calitatea unei anumite proprietăți. Investitorii imobiliari folosesc adesea o clasă de proprietăți pentru a analiza potențialul unei anumite tranzacții. Cu toate acestea, spre deosebire de școală, cea mai înaltă clasă de proprietate nu indică întotdeauna cea mai bună afacere. Continuați să citiți pentru a afla cum să folosiți o clasă de proprietate pentru a determina cel mai bun tip de proprietate pentru prima dvs. investiție.
Clasi de proprietate imobiliară
Când vine vorba de clasele de proprietate imobiliară, liniile directoare sunt relativ ușor de înțeles. Investitorii imobiliari se vor uita la o serie de caracteristici, cum ar fi locația, vechimea proprietății și starea generală a acesteia pentru a atribui o clasă. Investitorii pot folosi apoi aceste informații atunci când caută proprietăți sau când se gândesc dacă să meargă sau nu mai departe cu o anumită afacere.
Este important de reținut că atribuirea unei clase de proprietăți este un proces subiectiv și poate varia între doi investitori. Fiți atenți la cei care pot încerca să vândă proprietăți pe baza unui rating ridicat (sau scăzut) al clasei de proprietăți, deoarece este posibil să aveți o înțelegere diferită a acelei categorii. Acestea fiind spuse, în cea mai mare parte există caracteristici care se încadrează în mod clar în diferite clase de proprietăți; în calitate de investitor, este important să înțelegeți care sunt acestea. Diferitele tipuri de clase de proprietate sunt următoarele:
- Clasa A
- Clasa B
- Clasa C
- Clasa D
Clasa A
O proprietate de clasa A poate fi adesea clasificată ca fiind o construcție mai nouă în stare bună. Proprietățile din clasa A sunt adesea construite în ultimii zece ani sau sunt case istorice complet renovate. Aceste proprietăți se află adesea în zone foarte dorite, cum ar fi cartiere populare sau locații în plină ascensiune. Proprietățile de clasă A vor poseda de obicei caracteristici de top, cum ar fi aparate din oțel inoxidabil sau podele din lemn masiv. Datorită stării lor de înaltă calitate, investitorii și proprietarii de proprietăți vor constata că locurile libere sunt adesea scăzute în cazul proprietăților de clasă A.
Datorită faptului că proprietățile de clasă A sunt de înaltă calitate, se poate presupune, de asemenea, că acestea vin la un preț de achiziție mai mare în comparație cu o proprietate de calitate inferioară. Acest lucru poate fi un dezavantaj pentru investitorii debutanți care lucrează cu fonduri mai limitate, mai ales pentru că un preț de achiziție mai mare poate echivala cu un flux de numerar mai mic. Pe de altă parte, proprietățile de Clasa A pot fi investiții ideale pentru a cumpăra și a păstra datorită naturii lor cu întreținere redusă.
Clasa B
Există caracteristici specifice pe care le puteți urmări atunci când vine vorba de o proprietate de Clasa B, și anume că acestea vor fi adesea similare cu o proprietate de Clasa A, dar vor avea o calitate ușor inferioară. De exemplu, o proprietate de clasă B este de obicei mai veche decât o proprietate de clasă A și au adesea o vechime cuprinsă între 10 și 30 de ani. Acestea vor dispune de unele facilități similare cu proprietățile de clasă A, dar nu sunt obligate să o facă. În plus, o proprietate de clasă B va fi adesea încă situată într-o locație populară care prezintă școli bune și potențial de apreciere a pieței.
O proprietate de clasă B poate avea caracteristici similare cu o proprietate de clasă A; cu toate acestea, deoarece acestea necesită adesea mai multă întreținere, costurile de achiziție sunt adesea mult mai mici în comparație. Acest lucru face ca proprietățile de clasă B să fie atractive pentru o varietate de investitori, în special pentru cei care doresc să aducă câteva îmbunătățiri și să treacă la o proprietate de clasă A. În ansamblu, proprietățile din clasa B pot fi considerate ca având costuri inițiale mai mici, dar cu un potențial de flux de numerar constant și de apreciere în timp.
Clasa C
O proprietate din clasa C este adesea o construcție mai veche, care necesită destul de multă întreținere. Aceste proprietăți vor avea, de obicei, instalații sanitare sau electrice învechite și vor conține aparatele originale. Un cartier de Clasa C se află adesea într-o zonă cu venituri mai mici în comparație cu o proprietate de Clasa A sau Clasa B; în consecință, chiria în aceste zone va fi mai mică în comparație cu alte opțiuni.
S-ar putea să vă întrebați de ce investitorii ar lua în considerare o proprietate de Clasa C ca investiție, iar răspunsul scurt este costurile de achiziție mai mici. Datorită stării proprietăților de clasă C, acestea vor fi adesea mai ușor de achiziționat la început, deși investitorii pot găsi mai puține opțiuni de finanțare atunci când urmăresc o afacere. Toate lucrurile luate în considerare, proprietățile din clasa C pot oferi un flux de numerar ridicat și oportunități unice pentru investitori.
Clasa D
În cele din urmă, există proprietăți din clasa D care trebuie luate în considerare. Acestea sunt adesea clădiri mai vechi, uneori de aceeași vârstă sau mai vechi decât o proprietate de clasă C, dar cu caracteristici mai neglijate. O proprietate din clasa D are adesea nevoie de o cantitate semnificativă de reparații și poate fi nelocuibilă până când aceste reparații sunt finalizate. Proprietățile din clasa D pot fi adesea găsite în locații mai puțin dorite și, din această cauză, investitorii pot avea dificultăți în a atrage chiriași de încredere, chiar și după o cantitate considerabilă de întreținere.
Proprietățile din clasa D pot oferi oportunități pentru investitorii experimentați în fix and flip cu o înțelegere puternică a zonei de piață. Investitorii se gândesc adesea la cartierele din clasa D ca fiind zone nesigure și vor da de obicei peste chiriași cu venituri și credite mai mici. Investitorii care caută să îndeplinească rolul de administrator al proprietății pot găsi proprietățile din clasa D deosebit de dificil de lucrat. Acestea fiind spuse, acestea sunt cele mai ieftine de achiziționat în comparație cu alte clase de proprietăți și pot produce cele mai mari rapoarte chirie-preț.
Ce face o investiție imobiliară excelentă?
Există o serie de factori care trebuie luați în considerare atunci când căutați o investiție imobiliară excelentă. Deși nu există o singură formulă pentru a găsi cea mai bună investiție, vă puteți baza pe un singur sfat: obținerea afacerii perfecte va depinde în întregime de situația și de obiectivele dumneavoastră în domeniul imobiliar. Acestea fiind spuse, scopul înțelegerii distincțiilor dintre clasele de proprietăți în calitate de investitor este de a vă ajuta să vă familiarizați cu potențialul unei anumite proprietăți sau al unei tranzacții imobiliare.
Când analizați clasele de proprietăți de mai sus, trebuie să aveți grijă să luați în considerare opțiunile de finanțare și investiția inițială. Acest lucru ar putea face diferența între a merge mai departe cu o anumită proprietate sau a pleca. În plus, este important să recunoașteți că, atunci când vine vorba de finanțarea proprietăților, este posibil să găsiți mai puține opțiuni disponibile pe măsură ce treceți prin clasele de proprietăți inferioare.
Pe de altă parte, investitorii pot găsi un raport chirie/preț mai mare atunci când vine vorba de o clasă de proprietăți inferioară. Acesta este rezultatul costurilor de achiziție scăzute și al potențialului ridicat de închiriere. Unii investitori vor sugera chiar că o proprietate din clasa C ar putea fi cel mai bun tip de proprietate pentru o primă investiție. Deși, există ceva de spus despre proprietățile de calitate superioară, chiar dacă acestea vin cu costuri de achiziție mai mari. Investitorii debutanți care doresc să investească în proprietăți cu venituri pasive ar putea avea mai mult noroc cu o proprietate de clasa A.
În concluzie, investitorii debutanți ar trebui să încerce să obțină o înțelegere solidă a diferitelor clase de proprietăți. Acestea vă pot ajuta să vă pregătiți să analizați afacerile, să clasificați cartierele și să determinați dacă o proprietate se potrivește sau nu cu obiectivele dumneavoastră de investiții. Investitorii care se familiarizează cu distincțiile dintre clasele de proprietăți pot fi, de asemenea, mai puțin predispuși să se lase atrași într-o afacere bazată pe o denumire incorectă a clasei de proprietăți. Cu orice lucru, țineți cont de diligența necesară și acordați atenție factorilor situaționali atunci când luați în considerare o investiție. O clasă de proprietăți poate oferi o linie directoare excelentă pentru investitorii de toate nivelurile de experiență.
.