Ce trebuie să știți despre cumpărarea unui teren în Florida

Ce sunt zonele umede din Florida? Unde sunt situate zonele umede din Florida? Unde sunt localizate zonele inundabile din Florida? Citiți acest lucru înainte de a cumpăra terenuri în Florida.

Dacă plănuiți să cumpărați terenuri în Florida sau vă întrebați cum să cumpărați terenuri în Florida, trebuie să știți câteva lucruri – în special preocupările legate de zonele inundabile și zonele umede. Vă gândiți acum, ce sunt zonele umede? Continuați să citiți, acest articol v-ar putea salva mii de dolari și o suferință totală. (Dacă sunteți în căutarea unei liste de verificare pentru cumpărarea de terenuri în Florida, o puteți găsi aici 🙂 )

Vizualizare rapidă – De ce să cumperi terenuri?

Investiția în terenuri și cumpărarea de terenuri nu este un concept bine înțeles. Majoritatea oamenilor nu știu cu siguranță cum funcționează cumpărarea de terenuri. Și chiar mai puțini oameni înțeleg cum investiția în terenuri este o mișcare strategică inteligentă pentru diversificarea portofoliului dumneavoastră. Nu vreți să fiți unul dintre acești oameni.

Nimeni nu vorbește despre motivul pentru care terenul este o investiție excelentă. Acest lucru vă prezintă o oportunitate fantastică.

Iată 3 mari motive pentru care oamenii cumpără terenuri:

• Terrenul este o resursă finită – există doar atât de mult din el!
• Terenul este o resursă tangibilă, nu poate dispărea ca acțiunile sau acțiunile.
• Terenul este accesibil! Puteți finanța din partea proprietarului oricare dintre proprietățile noastre de vânzare.

Dacă doriți mai mult, iată încă 9 motive pentru care terenul este o investiție atât de bună.

Acum, acum că sunteți convins că achiziționarea de terenuri este o idee grozavă (*wink*), veți fi fericit să știți că nu aveți nevoie de un agent imobiliar sau de un broker și nu există un munte de hârtii de parcurs.

Nu puteți controla vremea

Cumpărăm multe terenuri în Florida și nu ar trebui să lăsați zonele inundabile sau alte probleme legate de apă să vă sperie să investiți și să cumpărați terenuri acolo. Este la fel ca și cum ai cumpăra terenuri oriunde altundeva, trebuie să te documentezi asupra lotului înainte de a cumpăra.

Care stat are preocupări naturale de care trebuie să vă feriți. Dacă vă aflați în nord-est, în zone precum New York, Vermont sau Maine și decideți să cumpărați un teren izolat, este posibil să nu puteți avea acces la el în timpul lunilor de iarnă din cauza tuturor căderilor de zăpadă.

Dacă vă aflați pe coasta de vest, într-un stat precum California, ați putea fi îngrijorat de faptul că bucata dvs. de teren rural ar putea fi supusă unor incendii forestiere sezoniere (care au devenit destul de grave în ultimii doi ani!).

Dacă vă aflați pe coasta Golfului și în statele din sud-est, trebuie să vă feriți de uragane, și de inundațiile care rezultă. Dacă te afli în America Centrală, probabil că trebuie să fii precaut în privința tornadelor. Există ceva de urmărit în fiecare stat și anotimp. Acesta este motivul pentru care este atât de importantă diligența și cercetarea unei proprietăți înainte de a o cumpăra.

Întrebări pe care să le puneți înainte de a cumpăra terenuri

La Compass Land USA, facem o diligență amănunțită asupra tuturor proprietăților înainte de a le cumpăra. Dacă vă decideți să încercați să cumpărați singur o proprietate, ar trebui să începeți procesul de cercetare și de due diligence cu următoarele 15 întrebări (puteți găsi o explicație mai detaliată a întrebărilor și de ce sunt importante aici):

1. Ce este lanțul de titluri de proprietate? Cu alte cuvinte, știți cine este cumpărătorul? Pentru a determina dacă proprietatea are un lanț de titluri de proprietate clar și concis, ar trebui să începeți întotdeauna prin a cere vânzătorului să vă trimită o copie a actului de proprietate. Dacă nu are actul de proprietate la îndemână, puteți verifica pe site-ul web al comitatului pentru a afla istoricul actelor de proprietate.
2. Ce sunt impozitele retroactive pe proprietate? După ce ați ajuns la concluzia cine este proprietarul parcelei, următorul pas este să confirmați valoarea impozitelor restante, a privilegiilor sau a datoriilor datorate pe proprietate (dacă există).
3. Proprietatea se află într-un HOA sau POA? Atunci când cumpărați un teren, este important să știți dacă proprietatea pe care urmează să o achiziționați face parte dintr-un HOA/POA, deoarece acestea au, de obicei, o taxă anuală și propriile restricții și reguli de utilizare a proprietății de care trebuie să fiți conștienți.
4. Ce este zonarea proprietății? Este lotul construibil? Ce alte construcții sunt planificate sau posibile pe terenul din jur? Proprietatea este agricolă, rezidențială sau comercială?
5. Cum puteți folosi terenul? Cele mai frecvente clasificări ale terenurilor libere sunt cele recreaționale, rezidențiale și neamenajate. Este destul de important să respectați cerințele de zonare și regulile HOA/POA.
6. Proprietatea are utilități? Nu este obișnuit ca proprietățile vacante și rurale să aibă utilități. Dacă proprietatea face parte dintr-o subdiviziune dezvoltată, sunt șanse ca aceasta să aibă acces cel puțin la energie electrică și apă, dar va exista o taxă de conectare pentru activarea acestora.
7. Ce taxe de proprietate plătiți? Terenurile sunt mai puțin costisitoare pentru a fi deținute pe termen lung decât majoritatea celorlalte active imobiliare, cum ar fi casele de oraș sau clădirile de apartamente. Trebuie totuși să verificați valoarea impozitelor anuale pe proprietate înainte de a-l cumpăra. Dumneavoastră, în calitate de proprietar, veți fi în continuare responsabil pentru impozitele pe proprietate.
8. Terenul are facilități comune? Este rar, dar uneori există facilități comune (apă, fosă septică, drumuri etc.), sau proprietăți comune pe care proprietarii sau dezvoltatorul vor trebui să le gestioneze.
9. Cum se accesează proprietatea? Proprietățile rurale sunt minunate și mulți oameni apreciază cu adevărat intimitatea pe care o oferă. Dar, uneori, aceste proprietăți nu au acces rutier legal. Asta înseamnă că, din punct de vedere tehnic, ar trebui să intrați pe terenul unui vecin sau pe o cale de acces privată pentru a ajunge la terenul dumneavoastră.
10. Proprietatea se află acolo unde se află zone umede? Zonele umede nu sunt, în general, atractive pentru cumpărătorii de terenuri și investitori. Acestea sunt fie sezonier, fie permanent saturate cu apă și vor conține mlaștini și mlaștini. Vom aborda mai multe despre zonele umede mai jos!
11. Care este dimensiunea proprietății? Este crucial să înțelegem dimensiunea și forma parcelei. Aceasta vă va permite să știți cât de multe „lucruri” puteți construi sau cât de mult spațiu aveți la dispoziție pentru a vă plimba.
12. Se află terenul în apropierea unei servituți de conservare? O servitute de conservare este o restricție plasată pe o bucată de proprietate pentru a-i proteja resursele. Este un acord obligatoriu din punct de vedere juridic care poate limita proprietarul terenului să planteze, să defrișeze sau să vâneze pe anumite zone de teren.
13. Cine deține drepturile minerale pe proprietatea mea? Drepturile minerale, de lemn și de apă asupra terenului sunt adesea deținute separat de terenul în sine. Iată câteva informații pentru dumneavoastră cu privire la modul în care funcționează drepturile minerale.
14. Există elemente de apă? O caracteristică de apă se poate referi la un râu, un pârâu, un lac, un izvor, un iaz, un pârâu – un corp de apă care există deja pe proprietate. Un element de apă poate crește potențial valoarea proprietății sau, dacă este o zonă umedă sau o mlaștină, poate scădea potențial valoarea.
15. Cine sunt vecinii dumneavoastră? Cine sunt vecinii care vă înconjoară lotul? Dacă ar trebui să vindeți din nou această proprietate peste un an, este ea dezirabilă pentru alți potențiali cumpărători?

Vreți propria copie a Listei de verificare pentru cumpărarea de terenuri?

O puteți obține gratuit – doar completați formularul de mai jos!

Ce trebuie să urmăriți la terenurile din Florida

Dacă ați parcurs aceste 15 întrebări pentru potențiala dvs. proprietate, sunteți într-o formă destul de bună! Dar, așa cum am menționat anterior, există câteva lucruri specifice statului la care trebuie să fiți atenți. Atunci când cumpărați terenuri în Florida, zonele inundabile, zonele umede și zonele inundabile sunt ceva de care trebuie să fiți conștienți.

Tehnic, întregul stat Florida este o zonă inundabilă, deoarece este situat atât de aproape de nivelul mării. Evident, există zone care primesc mai multă apă decât altele, dar într-o mare parte din Florida, veți avea parte de apă stătătoare după ploi abundente. Așadar, cumpărarea unui teren care se află într-o zonă desemnată ca fiind inundabilă nu este neapărat un lucru teribil.

Florida Wetlands and Buying Land

Să ne uităm mai întâi la zonele umede. Zonele umede sunt un ecosistem de tip mlaștină sau mlaștină, în care solul este întotdeauna acoperit de apă. Ați auzit vreodată zicala Dumnezeu a creat lumea, dar olandezii au creat Olanda?

Olanda se află sub nivelul mării, aproape toată suprafața ar putea fi zone umede, dar olandezii pompează în mod constant apă, mutând apa înapoi în ocean. Aceasta va fi viața ta dacă vei încerca să construiești pe zonele umede din Florida. Vă veți lupta constant cu refluxul apelor și va fi foarte costisitor să atenuați acea apă în altă parte.

De asemenea, trebuie să aveți grijă să nu deteriorați fântânile existente prin construirea pe zonele umede, În acest caz, va trebui să obțineți autorizații speciale de la județ și asta înseamnă multă muncă. Cu excepția cazului în care sunteți îndrăgostit până peste cap de proprietate, nu vă recomand să cumpărați proprietăți desemnate ca zone umede.

Puteți verifica pe harta de pe site-ul US Fish and Wildlife Service harta cu adresa proprietății pentru a vedea dacă aceasta se află în zone umede – faceți clic aici pentru mapator.

Pentru a utiliza mapatorul, faceți clic pe link-ul „Wetlands Mapper” din partea de jos a paginii. Acceptați termenii și condițiile care vă sunt prezentate pentru a utiliza harta. După acceptarea termenilor, puteți căuta o anumită locație sau adresă pe hartă, de exemplu, Okeechobee, FL, SUA. Faceți clic pe „Legendă” în partea dreaptă a paginii pentru a vedea toate zonele umede definite în zonă, de la Riverine, Lakes, Freshwater Ponds și Deepwater.

Florida Flood Zones and Buying Land

Zonele inundabile și cumpărarea de terenuri

Zonele inundabile sunt diferite. Zonele inundabile sunt descrise de șansa anuală de 1% de inundații sau de o inundație de 1 la 100 de ani. Există zone diferite, așa cum sunt descrise de FEMA. Zona X are cel mai scăzut nivel de risc de inundații, în timp ce proprietățile din Zona A sau Zona AE sunt considerate ca având un risc ridicat de inundații.

Puteți verifica cu ușurință pe harta de inundații FEMA sau pe harta GIS a județului pentru a vedea în ce zonă se află proprietatea. Pentru a utiliza harta de inundații FEMA, căutați o adresă exactă sau o locație, de exemplu, Okeechobee, FL, SUA. Puteți descărca hărțile și puteți vedea orice revizuiri sau modificări publicate. Veți vedea, de asemenea, zonele etichetate pe hartă, cum ar fi „Area of Minimal Flood Hazard”, „Zone AE”, „Zone A”, etc.

Pentru a utiliza o hartă GIS a unui județ, începeți prin a căuta pe Google pentru județul respectiv, de exemplu, harta GIS a județului Charlotte. Puteți găsi această hartă aici. Acest lucru funcționează numai dacă știți în ce județ se află proprietatea dumneavoastră – puteți verifica rapid acest lucru pe actul de proprietate dacă nu vă amintiți.

Vă trebui să căutați adresa specifică a proprietății dumneavoastră (cum ar fi 3 Main Street), în loc de o zonă largă (cum ar fi Okeechobee). Mergeți la „Layers” (Straturi) în partea dreaptă sus a hărții și selectați „New FEMA Flood Zones” (Zone inundabile FEMA). Asigurați-vă că aveți legenda vizibilă. Puteți vedea apoi dacă proprietatea dvs. se află într-o zonă inundabilă și ce zonă este.

Nota: Fiecare sistem de cartografiere GIS al comitatului este diferit, astfel că verbul poate varia. Dacă aveți probleme în utilizarea GIS al județului, puteți să le dați un telefon pentru a vă ajuta să vă plimbați prin el.

Nu este un lucru teribil să cumpărați un teren într-o zonă inundabilă, pentru că vă amintiți că, din punct de vedere tehnic, aceasta este toată Florida. Trebuie doar să știți în ce zonă vă aflați, pentru că este mai ușor să obțineți asigurare pentru zonele cu risc scăzut de inundații decât pentru zonele cu risc ridicat de inundații. S-ar putea, de asemenea, să doriți să aduceți pământ de umplutură dacă aflați că vă aflați într-o zonă mai severă de inundații.

Florida Floodways and Buying Land

Ultima problemă legată de apă pe care o vom trece în revistă este reglementarea floodways. Cărările de inundație descriu cursul de apă și terenurile adiacente care trebuie să fie conservate pentru a ajuta la atenuarea apelor de inundație și pentru a împiedica apa să atingă o anumită înălțime.

Ce înseamnă acest lucru? Este extrem de dificil să obții aprobarea de a construi sau de a modifica căile de inundație de reglementare și terenurile incluse în acestea.

Aveți nevoie de permise speciale și de consultanță inginerească și, de cele mai multe ori, structurile nu au voie să fie amplasate într-o zonă inundabilă. Aceste reguli vor varia în funcție de județ. Ar trebui să contactați departamentul de planificare și zonare pentru a obține mai multe informații.

În plus, asigurarea ar fi incredibil de scumpă, deoarece, dacă va exista o creștere a apelor de inundație, va fi mai întâi la zonele inundabile. Așa că terenurile din zonele inundabile ar trebui neapărat evitate, dacă este posibil.

Bottom Line on Buying Florida Land

Întotdeauna faceți diligențele necesare înainte de a cumpăra un teren! Întotdeauna există lucruri la care trebuie să fiți atenți.

Când cumpărați terenuri în Florida, lucrurile cheie la care trebuie să fiți atenți sunt căile de inundație, zonele inundabile și zonele umede. Un floodway nu este cazul tău ideal, îți recomand să eviți să cumperi acest tip de proprietate sau, dacă nu îl poți evita, să ai o discuție aprofundată cu județul și să te asiguri că înțelegi consecințele.

O zonă umedă este un mediu de tip mlaștină sau mlaștină, nu este imposibil să construiești pe ea, dar o vei face pentru tot restul vieții tale, precum sistemele olandeze din Olanda. Puteți utiliza cartograful US Fish and Wildlife Service pentru a verifica dacă există zone umede pe sau în apropierea proprietății dumneavoastră.

Zonele inundabile nu sunt o respingere completă, trebuie doar să fiți conștienți de zona în care vă aflați și de ceea ce înseamnă acest lucru pentru polițele de asigurare. Puteți folosi harta GIS a comitatului sau harta de inundații a FEMA pentru a afla dacă proprietatea dvs. se află într-o zonă inundabilă.

Aceste 3 aspecte sunt destul de importante în Florida. Puteți găsi cu ușurință toate aceste informații făcând diligențele necesare înainte de a cumpăra o proprietate.

Când achiziționați o proprietate prin intermediul Compass Land USA, noi facem toate aceste verificări pentru dumneavoastră. Așa că nu trebuie să vă faceți griji cu privire la aceste 3 aspecte. Sper că acest lucru v-a ajutat să înțelegeți ceea ce trebuie să știți despre cumpărarea de terenuri în Florida.

Dacă aveți întrebări despre procesul de cumpărare a terenurilor, puteți lăsa un comentariu mai jos. Aș fi bucuros să trec în revistă acest proces cu tine și să răspund la orice întrebare pe care o ai. Aștept cu nerăbdare să am vești de la dumneavoastră!

Fraze de căutare comune pentru Cumpărarea de terenuri în Florida:

• Cumpărarea de terenuri în Florida este o investiție bună
• Terenuri gratuite Florida
• Terenuri guvernamentale de vânzare în Florida
• Terenuri gratuite Florida 2018

.

• Cumpărarea de terenuri libere Florida
• Terenuri de vânzare în Florida sub 5000
• Terenuri pe malul apei de vânzare în Florida
• Terenuri de vânzare în nord-vestul Floridei

.