Gândacii de pat sunt o problemă uriașă și extrem de traumatizantă în New York City. Și, în ciuda legilor care au fost promulgate pentru a proteja chiriașii de costurile uriașe de tratare a insectelor, problema apare în cele mai intime locuri: hainele, cărțile, patul.
Problema este și mai complicată atunci când ești chiriaș, deoarece nu este apartamentul tău de întreținut.
Iată ce ar trebui să știe fiecare chiriaș care se confruntă cu o infestare:
Drepturile tale ca chiriaș
În ultimii ani, au fost adoptate legi pentru a-i proteja pe chiriași de unele dintre consecințele infestărilor cu gândaci de pat. În 2010, orașul a adoptat o lege care impune ca noii chiriași rezidențiali din să primească un istoric de infestare cu gândaci de pat de un an pentru unitatea individuală și pentru clădire. În luna mai a acestui an, municipalitatea a adoptat o altă lege care obligă proprietarii să înregistreze istoricul de infestare cu gândaci de pat al clădirilor la Departamentul pentru conservarea și dezvoltarea locuințelor și să afișeze istoricul într-un loc vizibil într-o anumită clădire sau să îl distribuie chiriașilor la semnarea unui nou contract de închiriere sau la reînnoirea acestuia. Legea prevede, de asemenea, ca HPD să publice istoricul pe site-ul său web. Ea a intrat în vigoare săptămâna aceasta.
Dreptul la un mediu fără ploșnițe de pat este inclus în Codul administrativ al orașului, care numește ploșnițele de pat în lista insectelor pe care un proprietar este obligat prin lege să le eradicheze. De asemenea, HPD enumeră gândacii de pat ca fiind o încălcare de clasă B, ceea ce înseamnă că aceștia sunt considerați periculoși și trebuie îndepărtați de către proprietar în termen de 30 de zile.
Câteva avertismente
„Proprietarii sunt obligați prin lege să elimine paraziții. Din nefericire, legea nu specifică modul în care trebuie să facă acest lucru”, spune Sam Himmelstein, avocat la Himmelstein McConnell Gribben Donoghue & Joseph (un sponsor al Brick).
De obicei, proprietarul va plăti și va trimite, într-adevăr, un exterminator, dar uneori exterminatorul face rabat de la calitate. De fapt, eradicarea gândacilor de pat necesită pregătire (mobila trebuie acoperită, hainele uscate la căldură mare), precum și urmărire, pentru care unii proprietari plătesc, în timp ce alții nu.
Richard Kane, fondator al Bed Bug Pest Prep, o companie care pregătește apartamentele pentru exterminare, spune că aproximativ 90% din timp cei care îl plătesc sunt chiriași, nu proprietari, deoarece serviciul său este considerat un „serviciu electiv”. De obicei, doar companiile de management foarte înalte se oferă să plătească pentru serviciile de pregătire, explică el.
În plus, mai degrabă decât să trateze un apartament, „exterminatorii ar trebui să pună o barieră de pesticide în jurul acestuia pentru ca insectele să nu migreze în locurile din apropiere”, spune Kane. Adesea nu o fac.
Există limitări și în ceea ce privește regulile de dezvăluire a insectelor de pat. Nu toți chiriașii știu că proprietarii trebuie să dezvăluie istoricul gândacilor de pat și este posibil să nu ceară să vadă istoricul. De asemenea, de cele mai multe ori, proprietarii vor include în contractul de închiriere un act adițional cu istoricul de insecte de pat din clădire. Dar dacă ați ajuns până la semnarea unui contract de închiriere, s-ar putea să fiți prea departe pentru a avea chef să vă retrageți dintr-o închiriere.
„Nu există nicio sancțiune reală pentru a nu dezvălui informațiile”, spune Himmelstein. „Nu există o legislație cu adevărat incisivă.”
Ce ar trebui să faceți
Înainte de a închiria
Un lucru pe care orice potențial chiriaș îl poate face este să intre pe site-ul web al HPD și să verifice o adresă pentru a vedea dacă există încălcări ale insectelor de pat și, odată ce site-ul web este actualizat pentru a se conforma noii legi, istoricul complet al insectelor de pat.
„Dacă vedeți gândaci de pat într-o clădire, este posibil să doriți să evitați să locuiți acolo”, spune Himmelstein.
The Bedbug Registry este o altă resursă bună.
Dacă sunteți deja chiriaș și găsiți sau suspectați o infestare
„Dacă proprietarul nu este cooperant, este posibil să doriți să vă angajați propriul expert în gândaci de pat pentru a face o evaluare și a vă spune ce este necesar”, spune Himmelstein. Mulți oameni aleg să angajeze un câine care adulmecă insecte pentru a confirma o infestare atunci când au văzut insecte sau mușcături, dar Kane avertizează că acești câini vor găsi uneori rezultate fals pozitive.
În cazul în care proprietarul dvs. nu va plăti pentru oricare sau toate nevoile dvs. de exterminare a gândacilor de pat, este posibil să luați în considerare consultarea unui avocat pentru chiriași.
„Oamenii trebuie să înțeleagă care este legea și ce drepturi au și ce drepturi nu au”, spune Himmelstein.
Printre opțiunile unui chiriaș se numără demararea a ceea ce se numește o procedură HP la Tribunalul pentru Locuințe pentru a forța proprietarul să efectueze exterminarea; să rețină chiria și să solicite o reducere a chiriei și un ordin de corectare a problemei (dar acest lucru ar putea să vă înscrieți pe infama listă neagră a chiriașilor); și/sau, dacă aveți chiria stabilizată, să depuneți o plângere de reducere a serviciilor la Divizia de Locuințe și Renovare Comunitară, solicitând un ordin de efectuare a exterminării, precum și o retrocedare și o înghețare a chiriei până când aceasta este efectuată.
Din păcate, angajarea unui avocat privat în aceste cazuri poate să nu fie rentabilă. O altă problemă pe care Himmelstein spune că firma sa o întâlnește frecvent este că infestarea cu gândaci de pat afectează adesea mai multe apartamente. Dacă toți chiriașii ale căror apartamente sunt infestate nu oferă acces la proprietar, problema nu va dispărea. Uneori, chiriașii nu oferă acces pentru că se tem de proprietar sau sunt sensibili la utilizarea pesticidelor. De asemenea, în cazul în care există un tezaur în clădire, apartamentul respectiv ar putea fi grav infestat, iar chiriașul respectiv ar putea refuza accesul de teamă că proprietarul va descoperi dezordinea și îl va evacua.
Desigur, cât de mult vă decideți să luptați va depinde și de cât timp v-a mai rămas din contractul de închiriere.
„Dacă nu este o chirie stabilizată, s-ar putea să doriți să plătiți singuri serviciile de îndepărtare a gândacilor de pat și să plecați la sfârșitul contractului de închiriere”, spune Himmelstein. „Dar dacă chiria este stabilizată sau dacă intenționați să rămâneți în apartament pentru o perioadă de timp, este posibil să doriți să investiți în luptă.”
„Mulți oameni nu înțeleg că, dacă ieșiți mai devreme din contract, proprietarul vă poate da în judecată”, adaugă el. „Apărarea ta ar putea fi că ai fost evacuat în mod constructiv din cauza gândacilor de pat, dar ar trebui să te consulți cu un avocat al proprietarilor-chiriași pentru a te asigura că faci alegeri înțelepte.”
.