Pe malul oceanului: Puteți deține o proprietate pe malul oceanului ca străin. „Ley De La Costa” sau Legea coastei prevede că toate terenurile aflate la mai puțin de 50 de metri de linia mareei înalte sunt proprietatea țării. Acesta poate fi închiriat și îmbunătățit, dar, în general, nu poate fi deținut.
Aceasta este – cu excepția cazului în care proprietatea respectivă este o stâncă și nu o plajă. În cazul în care este o faleză, proprietatea poate fi titularizată aproape până la linia verticală a apei. Discutați cu agentul și avocatul dvs. dacă vă uitați la frontul oceanului pentru a confirma detaliile.
Există, de asemenea, unele proprietăți mai vechi, situate pe malul oceanului, care au fost acordate înainte de intrarea în vigoare a legii actuale. Este posibil ca acestea să aibă distanțe mai scurte cu drepturi depline.
Pentru mai multe despre acest lucru, consultați articolul Cumpărând proprietăți pe malul mării în Nicaragua sau contactați-mă.
4) Găsirea proprietății dvs.
În Nicaragua nu există un serviciu de liste multiple sau MLS. Prin urmare, cea mai bună opțiune este un agent local cu experiență care vă poate ajuta în căutarea dvs. Din moment ce încă citiți articolul meu, mi-ar plăcea dacă ați alege să lucrați cu mine.
Cu toate acestea, există și altele bune. Doar asigurați-vă că vă întrebați atât despre compania lor, cât și despre reputația lor individuală înainte de a alege unul. Agentul dvs. imobiliar este cea mai importantă decizie pe care o puteți lua atunci când cumpărați o proprietate în Nicaragua.
5) Evaluarea și prezentarea unei oferte
Majoritatea prețurilor proprietăților aici, în Nica, sunt oarecum negociabile. Agentul dvs. va investiga proprietatea pentru a determina starea acesteia, vânzările recente comparabile, cât timp a fost pe piață și cât de motivat este vânzătorul. Cu aceste informații, ei vă vor ajuta să elaborați o ofertă de deschidere.
Ați găsit proprietatea dvs. perfectă de vânzare în Nicaragua? Minunat, e timpul să faceți acea ofertă! Pentru a pune o ofertă, noi, la Nica Life Realty, avem nevoie de 1000 $ în bani de garanție. Acceptăm numerar, cec național și PayPal. Acest depozit rambursabil vă asigură că sunteți cu adevărat interesat de achiziționarea unei proprietăți.
Dacă vânzătorul vă acceptă oferta, acești 1000 de dolari se transferă și devin parte din depozitul dvs. de 10%. Dacă nu putem ajunge la un acord cu vânzătorul, banii vă sunt returnați. Simplu ca bună ziua.
6) Angajarea unui avocat
Ai găsit proprietatea ta de vis în Nica, ai făcut o ofertă și ți-a fost acceptată. Acum este timpul să vă luați un avocat bun.
Am contacte juridice excelente aici și vă pot pune în legătură cu un avocat onest, profesionist și vorbitor de limba engleză. Dacă sunteți un client al meu în domeniul imobiliar, acesta este unul dintre serviciile noastre. Și chiar dacă nu sunteți, vă putem ajuta în continuare prin intermediul serviciilor noastre de consultanță.
Dacă vă veți întoarce în țara dvs. de origine în timpul procesului de cumpărare, vă recomandăm să obțineți o împuternicire. Este un document limitat care acordă posibilitatea de a cumpăra această proprietate în numele dvs. numai la instrucțiunile dvs. În acest fel, echipa dvs. de aici poate îndeplini toate sarcinile necesare fără ca dvs. să trebuiască să zburați înapoi în țară.
Avocatul dumneavoastră va deschide, de asemenea, un cont escrow doar pentru dumneavoastră. Acest lucru are rolul de a vă proteja investiția în cazul în care se descoperă probleme în timpul due diligence-ului. Acesta funcționează la fel ca și escrow-ul din Statele Unite sau Canada.
7) Depunerea și transferul banilor
Frumos, deci am aranjat acordul, avocatul și escrow-ul. Următorul pas este, de obicei, un depozit de 10%, plus o parte din taxele legale, plătit în escrow în termen de zece zile.
Cei 1.000 de dolari pe care i-ați plătit în avans, descriși mai devreme, fac parte din acest depozit. Aceste fonduri servesc la scoaterea proprietății dvs. de pe piață și la menținerea acesteia în timp ce se desfășoară diligența necesară. Și nu sunt rambursabile în cazul în care due diligence-ul se dovedește a fi curat. Mai multe despre due diligence mai jos.
Cum transferați bani în jos în Nicaragua? Există două opțiuni.
Majoritatea clienților aleg să folosească contul escrow al avocaților. Acesta este înființat pe numele dvs. după ce am finalizat acordul de vânzare privată.
Puteți să vă deschideți propriul cont bancar aici și să vă faceți un transfer din țara dvs. de origine. Vă recomandăm Lafise Bank pentru serviciile sale profesionale și rețeaua internațională. Cu toate acestea, deschiderea propriului cont pentru această tranzacție durează în mod normal câteva săptămâni.
Din acest motiv, vă recomandăm să folosiți escrow, mai ales dacă aceasta este prima dvs. investiție în țară.
8) Due Diligence
Este timpul ca avocații să se apuce de treabă. În timpul procesului de due diligence, avocații vor aprofunda cercetările despre proprietate. Ei cercetează escritura (actul de proprietate), privilegiile asupra proprietății, registrele fiscale, facturile de utilități, registrele de angajare, dacă este cazul, și taxele de asociere a proprietarilor de locuințe.
În cazul în care apar probleme în timpul procesului, cum ar fi taxele de proprietate datorate, vânzătorul va plăti soldul înainte de închidere sau acestea vor fi deduse din fondurile care îi sunt dispersate. În cazul în care problemele ar fi suficient de semnificative pentru a compromite vânzarea, cumpărătorul are opțiunea de a refuza cumpărarea și de a primi înapoi avansul de 10%.
9) Închiderea
.