Nivelarea, în ceea ce privește terenul din jurul casei, este panta terenului/solului din jurul fundației/perimetrului casei. Gradingul adecvat (sau gradingul corect) este pozitiv, sau înclinat în direcția opusă casei. Acest lucru este vital pentru a asigura un drenaj adecvat al apei departe de fundația casei. O nivelare corectă poate preveni lucruri precum scurgeri, fisuri în fundații, putrezirea elementelor structurale din lemn și alte probleme majore/costuminoase ale fundației.
Dacă ar trebui să estimez, aș spune că poate 1 din 40 de case pe care le inspectez are o nivelare pozitivă corectă pe toate cele patru laturi ale casei. Din păcate, nu este ceva la care proprietarii de case să fie atenți, sau ceva la care constructorii să fie atenți, de altfel (o văd și la construcțiile noi :/). În timp ce vă uitați la case, sau vă uitați la propria casă, ghemuiți-vă și aruncați o privire pe fiecare latură a casei, la solul din apropierea fundației. Este vizibil înclinat departe de casă? O curte bine nivelată este ușor vizibilă, iar panta este ușor de văzut. Dacă este plană sau înclinată spre structură, atunci va trebui să se facă corecții. Se recomandă ca solul din jurul casei să aibă o pantă care să se îndepărteze de fundație, cu o cădere de 15 cm în înălțime în primii 3 metri de la structură (sau o pantă de 5%). Consultați ilustrația de mai jos pentru a vedea la ce mă refer când vorbesc despre nivelarea cu pantă pozitivă:
Dar ce se întâmplă atunci când nu se poate obține o pantă? Văd o mulțime de curți care sunt complet plate, au solul deja prea aproape de gardul de protecție și, fie din cauza unei case vecine apropiate, fie din cauza unei case vecine apropiate sau a faptului că nu există suficientă proprietate cu care să se lucreze, nu pot fi înclinate corespunzător. Când apare o situație ca oricare dintre acestea, din fericire există o soluție! Se poate folosi ceva numit swale sau drenaje suplimentare ale solului. O rigole este o intersecție asemănătoare unei văi a două pante pe o bucată de teren. Consultați ilustrația de mai jos pentru o explicație vizuală:
Nu pot sublinia îndeajuns cât de important este ca apa să fie direcționată DEPARTE de casă și fundație. Majoritatea problemelor de fundație pot fi urmărite până la drenajul necorespunzător din jurul casei. În cazul în care casa dvs. are o nivelare corespunzătoare (sau dacă faceți să se repare nivelarea), jgheaburile de scurgere a jgheaburilor tot trebuie să se extindă cel puțin 1,5 metri dincolo de fundație, astfel încât apa care se scurge de pe acoperiș să poată fi și ea deviată (cu cât sunt mai departe de casă, cu atât mai bine, dar asigurați-vă că sunt înclinate corespunzător și evitați să urce în sus).
O ultimă observație, nu recomand niciodată să se adauge mai mult pământ pentru a construi un nivel care să se încline departe de casă. Majoritatea caselor pe care le inspectez au solul destul de aproape de siding și, uneori, deasupra sidingului, ceea ce face ca sidingul să fie sub nivelul solului. Aceasta este o problemă importantă care trebuie, de asemenea, corectată, deoarece este unul dintre factorii care contribuie la putrezirea lemnului din elementele structurale. Ar trebui să aveți 6-8 centimetri de fundație exterioară expusă sub siding. Acest lucru este deosebit de important pentru casele cu cărămidă sau placare cu piatră. Casele cu fațade din cărămidă și piatră au (sau ar trebui să aibă) găuri de scurgere la nivelul inferior al cărămizii chiar înainte de fundație. Găurile de scurgere sunt mici găuri de drenaj care permit ca orice umezeală din spatele fațadei de cărămidă/piatră să iasă prin scurgerea rândului de jos al fațadei. Dacă acestea sunt acoperite sau se află sub sol, ar putea lăsa de fapt apa să pătrundă în spatele cărămizii, ceea ce poate duce la deteriorarea elementelor din lemn din cauza umidității. Priviți ilustrațiile de mai jos pentru a vedea la ce mă refer.
Observați cu atenție acest grafic. El ilustrează ceea ce am menționat mai înainte, și anume că contactul cu solul poate provoca putrezirea elementelor structurale din lemn. Solul din acest grafic, în exteriorul casei, este de fapt mai înalt decât grinzile din lemn ale podelei, placa de pervaz și grinda de bordură din interiorul casei. Grinzile și placa de pervaz sunt elemente structurale ale casei și pot fi costisitoare pentru a fi reparate sau înlocuite. Atunci când sidingul ajunge la același nivel sau mai sus de aceste elemente, apa poate pătrunde cu ușurință în interior și poate provoca scurgeri, putregai, mucegai și probleme la fundație. De aceea, este important să lăsați un spațiu liber de 6-8 centimetri între siding și nivel (sol/pământ/curte). Dacă casei dvs. îi lipsește deja acest spațiu liber și are un nivel negativ, atunci construirea unui nivel mai înalt pentru a crește panta nu este o opțiune, eliminarea nivelului este singura opțiune în acel moment.
.