Documentația pe care un proprietar o poate cere pentru a oferi un câine de serviciu

Când gestionați o proprietate de închiriat, fie că este sau nu prietenoasă cu animalele de companie, cel mai probabil veți întâlni chiriași cu câini de serviciu. În calitate de proprietar, vi se permite să cereți chiriașului dumneavoastră documente specifice. Cu toate acestea, trebuie să aveți întotdeauna în vedere legile privind accesibilitatea și locuințele echitabile. Continuați să citiți pentru a afla despre drepturile proprietarului și ale chiriașului în ceea ce privește câinii de serviciu și tipul de dovezi pe care aveți voie să le cereți.

Tipuri de câini de serviciu

Este esențial să înțelegeți diferențele dintre tipurile de câini de serviciu pe care le pot avea oamenii. Nu toți acești câini au aceleași abilități sau drepturi. Iată care sunt cele trei tipuri principale de câini de serviciu și specificațiile acestora:

Atunci, în teorie, cele două tipuri de câini pe care le veți întâlni sunt câinii de serviciu și animalele de suport emoțional (ESA). (Țineți cont de faptul că un chiriaș poate avea un animal de sprijin emoțional care nu este un câine). Există o varietate de subseturi de câini de serviciu care sunt antrenați pentru a ajuta persoanele cu dizabilități unice. De exemplu, unii câini de serviciu se pot specializa în ghidarea persoanelor care sunt nevăzătoare sau în alertarea stăpânilor lor cu privire la niveluri periculos de ridicate sau scăzute ale glicemiei.

Câinii de serviciu au o pregătire specială pentru a-și ajuta stăpânul cu dizabilitatea lor specifică. Un câine de sprijin emoțional, pe de altă parte, nu are o pregătire specială. Acesta este pur și simplu un animal care oferă confort și companie unei persoane cu probleme de sănătate mintală. Un terapeut licențiat, un psiholog sau un psihiatru va scrie, de obicei, o scrisoare ESA pentru a verifica faptul că pacientul are nevoie de câine pentru a-și îmbunătăți starea de sănătate.

Acomodări rezonabile

Dacă chiriașul dvs. are o dizabilitate, acesta poate solicita adaptări rezonabile pentru starea sa. Amenajările rezonabile sunt modificări ale regulilor, politicilor sau practicilor proprietății, astfel încât o persoană cu dizabilități să poată locui sau utiliza o unitate de locuit. Rețineți că există anumite cerințe pe care toate unitățile trebuie să le îndeplinească indiferent de prezența unui chiriaș cu handicap. Toate unitățile locative trebuie să aibă:

• Un traseu accesibil în și prin unitate.
• Interuptoare de lumină, prize electrice, termostate și alte comenzi de mediu accesibile.
• Pereți de baie consolidați pentru a permite instalarea ulterioară a barelor de sprijin.
• Bucătării și băi care pot fi folosite de persoanele în scaune cu rotile.

Amenajările rezonabile includ renunțarea la o politică „fără animale de companie” pentru cineva care are nevoie de un animal de asistență.

Proprietarii NU sunt obligați să facă o acomodare rezonabilă în conformitate cu Fair Housing Act pentru câinii de serviciu în aceste cazuri:

• Clădiri cu 4 sau mai puține unități în care proprietarul ocupă una dintre unități
• Clădiri individuale.locuințe unifamiliale vândute sau închiriate fără un broker imobiliar
• Hotelurile și motelurile nu sunt considerate locuințe în conformitate cu Legea privind locuințele echitabile, dar sunt considerate locuri de cazare publică în conformitate cu Legea privind americanii cu dizabilități (ADA)
• Cluburi private

Exigențe generale ale proprietarilor

În general, un proprietar:

• Nu poate solicita un depozit pentru animale de companie pentru un câine de serviciu sau un animal de sprijin emoțional. Cu toate acestea, proprietarul animalului de serviciu este răspunzător pentru orice daune, dincolo de uzură, care pot fi cauzate de câine. Aceasta include urme de dinți pe garnituri, covoare rupte de săpăturile câinelui și covoare murdare de excremente sau vomă de câine.
• Poate solicita un fel de dovadă a dizabilității ca o condiție de acomodare și un fel de dovadă că animalul în cauză este un animal de serviciu dresat sau un animal de sprijin emoțional verificat de un profesionist licențiat în domeniul sănătății mintale.
• Pute să excludă un câine, inclusiv un câine de serviciu dresat și certificat, în cazul în care prezența animalului reprezintă o amenințare directă la adresa siguranței celor aflați în incintă sau în apropierea acesteia. Câinele poate fi, de asemenea, interzis pe proprietate dacă acesta interferează cu pactul de liniște a altor chiriași sau vecini. Cu toate acestea, proprietarul poate alege să permită chiriașului să rămână, atâta timp cât câinele nu mai este prezent.

Tipuri de documente pe care le puteți cere

Iată ce fel de documente aveți voie să cereți dacă chiriașul dumneavoastră pretinde că are un câine de serviciu sau un câine de sprijin emoțional. Câinii de serviciu și ESAs nu sunt la fel și sunt tratați diferit în conformitate cu legea federală. Proprietarii pot solicita documente medicale pentru ESAs, dar nu și pentru câinii de serviciu.

• O scrisoare de la terapeutul, psihologul sau psihiatrul licențiat al chiriașului, în care să se precizeze că acesta are nevoie de câine pentru a-l ajuta să-și amelioreze simptomele. Scrisoarea trebuie să fie un document oficial cu antetul profesionistului de sănătate mintală, împreună cu datele de contact, numărul de telefon și adresa de e-mail ale acestuia. Scrisoarea trebuie să includă, de asemenea, numărul de licență al profesionistului. În calitate de proprietar, puteți verifica scrisoarea în mai multe moduri. Rețineți, totuși, că nu puteți, din niciun motiv, să aveți contact direct cu terapeutul/psihologul/psihiatrul chiriașului dumneavoastră. În zilele noastre, este foarte ușor să produci scrisori ESA false. Puteți verifica scrisoarea chiriașului dvs. prin:
  • Politicos, discutați cu chiriașul și întrebați-l despre scrisoare. Amintiți-vă să nu fiți acuzator; chiriașul dvs. a ales să vă dezvăluie faptul că are nevoie de amenajări speciale, așa că fiți întotdeauna grijuliu.
  • Cercetați numărul de licență al profesionistului în sănătate mintală și verificați validitatea acestuia. Puteți face acest lucru vizitând site-ul de stat pentru disciplina lor clinică și introducând numărul de licență. Dacă aveți probleme, chiriașul dvs. ar trebui să poată obține o captură de ecran a verificării licenței consilierului sau medicului, contactându-i. Găsiți linkul către biroul de licențiere al statului dvs. aici
  • Solicitându-i chiriașului ca profesionistul său în domeniul sănătății mintale să completeze un formular de adaptare rezonabilă. Iată un exemplu de document găsit online.
• Identificarea câinelui de serviciu, cum ar fi o fotografie.
• Certificare din partea chiriașului (sau a membrului de familie/îngrijitorului acestuia), în scris, în care să se precizeze (1) că chiriașul sau un membru al familiei sale este o persoană cu handicap; (2) necesitatea ca animalul să asiste persoana cu acel handicap specific; și (3) că animalul asistă efectiv persoana cu handicap.
• Copii ale fișelor medicale ale animalului pentru a se asigura că acesta este sănătos, fără paraziți și imunizat/vaccinat.

Ce nu puteți cere

Cele de mai jos sunt tipurile de dovezi pe care nu aveți voie să le cereți:

• Certificatul sau actele de dresaj ale unui câine de serviciu. Deși aveți voie să cereți un fel de dovadă a rolului de câine de serviciu al unui câine, nu aveți neapărat voie să cereți să vedeți certificarea. Acest lucru se datorează faptului că regulile subliniate de ADA se aplică și în cazul locuințelor.
• Accesul la dosarele medicale ale chiriașului.
• Informații specifice despre dizabilitățile chiriașului. Nu aveți voie să puneți întrebări de genul:
  • „Aveți un handicap?”
  • „Cât de grav este handicapul dumneavoastră?”
  • „Pot avea permisiunea de a vă vedea dosarul medical?”
  • „Ați fost vreodată spitalizat din cauza unui handicap mental?”
  • „Ați fost vreodată într-un program de reabilitare a drogurilor?”
  • „Luați medicamente?”
  • „De cât timp faceți terapie?”
  • „Câte ședințe ați avut cu terapeutul dumneavoastră?”

Nu trebuie niciodată să vă hărțuiți sau să vă acuzați chiriașul că minte. Dacă îi puneți chiriașului dvs. oricare dintre aceste întrebări personale, acțiunile dvs. pot fi considerate discriminatorii și constituie o încălcare a Legii privind locuințele echitabile.

Refuzarea câinilor de serviciu

În cazuri rare, ar putea fi posibil să restricționați un chiriaș de la a avea un câine de serviciu. Un proprietar are voie să refuze cazarea unui animal de serviciu pe baza rasei, dacă permiterea animalului ar fi nerezonabilă. De exemplu, în cazul în care compania de asigurări renunță la acoperire din cauza unei rase restricționate în incintă, este posibil să puteți refuza câinele de serviciu.

Câteva rase de câini sunt considerate „periculoase” și multe companii de asigurări schimbă polițele din cauza presupusului risc mai mare implicat. Câinii despre care se crede că au o înclinație spre violență sunt Pit Bulls, Rottweiler, Doberman Pinscher, Chow, Akitas, Alaskan Malamute, Ciobănesc german, Husky siberian, St. Bernard și hibrizi de lup. Aceasta include, de asemenea, orice amestec al raselor de câini enumerate.

Iată și alte motive pentru care ați putea avea dreptul să refuzați un câine de serviciu sau să evacuați un chiriaș din cauza câinelui:

• Chiriașul nu este invalid din punct de vedere legal sau nu poate dovedi acest lucru în scris prin intermediul unui profesionist din domeniul sănătății.
• Animalul de asistență nu este prescris pentru tratamentul handicapului specific al chiriașului sau nu este demonstrată nicio legătură sau nu este susținută în scris de către un profesionist din domeniul sănătății.
• Animalul de asistență ar crea o povară nejustificată.
• Animalul de asistență este ilegal sau altfel nepermis în conformitate cu legislația statală sau municipală.
• Animalul reprezintă o amenințare directă la adresa sănătății și siguranței celorlalți chiriași, care nu poate fi redusă sau eliminată.
• Prezența animalului „modifică în mod fundamental natura operațiunilor furnizorului de locuințe.”
• Locatarul nu își asumă responsabilitatea pentru animal, cum ar fi să curețe deșeurile, să-l lase să alerge liber sau să rezolve problemele de zgomot.

Nu contează ce se întâmplă, ar trebui să fiți întotdeauna conștienți de legile statului dumneavoastră, de Legea privind locuințele echitabile și de cerințele de accesibilitate.

.