13 septembrie 2018
FacebookTwitterLinkedInGoogle+PinterestWhatsAppEmail Copy linkYour browser does not support automatic copying, please select and copy the link in the text box, then paste it where you need it.
S-a spus, și pe bună dreptate, că decizia de a cumpăra o casă este una dintre cele mai mari decizii pe care le veți lua vreodată. Cu siguranță că este. Poate fi, de asemenea, o experiență foarte stresantă, în special pentru cei care cumpără pentru prima dată o casă. Sunt atât de multe lucruri implicate în acest proces. Se poate părea că navigați pe un teren minat și că riscați să călcați pe o mină de teren la fiecare pas. În primul rând, trebuie să găsiți proprietatea pe care doriți să o cumpărați, apoi să faceți o ofertă pentru aceasta. Atunci începe distracția. Trebuie să așteptați să vedeți dacă vânzătorul va accepta oferta, iar dacă o acceptă, urmează inspecții, cercetări ale titlului de proprietate și tot felul de mici detalii necesare înainte de a putea începe efectiv procesul de încheiere. Procesul de închidere este procesul care va pune în cele din urmă cheia de la noua ta casă în mâna ta. Tot ce trebuie să faceți este să treceți prin procesul de închidere, care, de obicei, implică nu numai cumpărătorul și vânzătorul, ci și un agent imobiliar sau o companie de titlu, sau ambele. Este posibil să fie prezenți chiar și avocați. Mulți dintre cei care cumpără pentru prima dată nu înțeleg termeni precum escrow, asigurarea titlului de proprietate sau chiar modul în care funcționează impozitele pe o casă. Asigurarea titlului de proprietate este importantă și trebuie luată în considerare atunci când cumpărați o casă.
Ce este asigurarea titlului de proprietate?Să examinăm mai întâi ce este de fapt asigurarea titlului de proprietate. O agenție de titluri de proprietate oferă asigurare de titlu. Asigurarea de titlu este o asigurare care protejează cumpărătorul unei proprietăți în cazul în care există probleme cu proprietatea care nu sunt descoperite în cadrul unei cercetări de titlu. Atunci când se cumpără o casă sau o proprietate, există o serie de lucruri care ar putea merge prost cu vânzarea proprietății, chiar și la mult timp după ce proprietatea a fost cumpărată. Acesta este momentul în care asigurarea titlului de proprietate este utilă. Există o cheltuială suplimentară pentru achiziționarea unei asigurări de titlu de proprietate, dar puteți justifica cu ușurință această cheltuială atunci când o puneți în balanță cu orice pierdere potențială în cazul în care ar exista o problemă cu achiziționarea proprietății pe termen lung.
Iată cum funcționează. Primiți un titlu de proprietate atunci când cumpărați o casă sau o proprietate. Acel titlu spune că sunteți noul proprietar (sau veți fi atunci când achitați împrumutul pentru proprietate cu creditorul dumneavoastră). Cumpărați o casă sau o proprietate presupunând că persoana care vinde casa sau proprietatea are dreptul legal de a face acest lucru, ceea ce înseamnă că are un titlu de proprietate liber și clar care poate fi transferat în mod legal către dumneavoastră. Acesta este de obicei cazul și, de obicei, nu apar probleme care să cauzeze probleme. Din păcate, pot apărea multe probleme care vă pot face să pierdeți dreptul asupra proprietății chiar și după ce ați încheiat contractul de vânzare-cumpărare. Acesta este motivul pentru care se face o cercetare a titlului de proprietate. Cercetările de titlu pot descoperi probleme care ar putea să vă împiedice să dețineți în mod legal proprietatea pe care ați început să o cumpărați. Companiile de titluri și de escrow oferă adesea căutări de titluri pentru a determina dacă o proprietate are cu adevărat un titlu clar. De asemenea, acestea vă pot oferi o asigurare de titlu, care vă poate proteja în cazul în care o reclamație împotriva proprietății dvs. apare la o dată ulterioară.
Este asigurarea de titlu necesară în Florida?Există două tipuri de asigurare de titlu. Una protejează un creditor și cealaltă protejează cumpărătorul. Acestea ar putea fi denumite asigurarea titlului de proprietate a proprietarului și asigurarea titlului de proprietate a creditorului sau, mai adecvat, o poliță a proprietarului și o poliță de împrumut. Dacă achiziționați o casă sau o proprietate, există o mare probabilitate să achiziționați proprietatea cu ajutorul unui împrumut. În Florida, ca în toate statele, orice creditor asigurat la nivel federal vă va cere să aveți cel puțin o poliță de împrumut. Sunt șanse mari să nu veți putea obține un împrumut fără a avea o asigurare de titlu care să protejeze creditorul. Pur și simplu, creditorul își asumă un risc și vrea să fie acoperit în cazul în care apare o problemă pe parcurs care pune în pericol casa sau proprietatea pe care o cumpărați, ceea ce pune apoi banii lor în pericol. O poliță de împrumut, care va fi inclusă în costul de închidere a împrumutului dumneavoastră, va asigura că creditorul este protejat în cazul în care apare o altă reclamație împotriva proprietății, chiar și la mulți ani după ce ați închis proprietatea. Pentru a răspunde la întrebarea dacă este necesară o asigurare a titlului de proprietate în Florida, da, cel puțin în cazul unei polițe de împrumut.
O poliță a proprietarului nu este necesară în statul Florida, și nici în alte state. Atâta timp cât creditorul este protejat cu o poliță de împrumut, sunteți liber să mergeți mai departe cu închiderea. Rețineți, totuși, că faptul că există o asigurare de titlu care protejează creditorul nu înseamnă că dumneavoastră, în calitate de cumpărător, sunteți protejat. De fapt, dacă apare o problemă care pune sub semnul întrebării legalitatea proprietății pe care o cumpărați și nu sunteți protejat de o asigurare de titlu a proprietarului, riscați să pierdeți proprietatea și toți banii pe care i-ați investit în ea, chiar dacă apare o reclamație mulți ani mai târziu. Creditorul va fi protejat, dar dumneavoastră nu veți fi. Riscați să pierdeți totul. Acesta este motivul pentru care a avea o poliță de asigurare a proprietarului este o idee foarte bună. Chiar dacă credeți că un titlu de proprietate este liber și clar și că vânzătorul are dreptul legal de a vinde proprietatea, există multe probleme neprevăzute care ar putea fi chiar necunoscute vânzătorului proprietății.
De ce ar trebui să aveți o asigurare de titlu de proprietateCum este titrată o casă sau o proprietate vă poate afecta achiziția. Proprietatea pe care urmează să o achiziționați ar putea fi titrată ca fiind în coproprietate sau în proprietate comună. Ar putea exista, de asemenea, un drept de revendicare de supraviețuire, ceea ce înseamnă că există o altă parte care ar putea revendica proprietatea în cazul în care unul dintre proprietari decedează. Toate aceste aspecte sunt foarte asemănătoare, deoarece două sau mai multe persoane au un interes într-o casă sau într-o proprietate și, fără ca ambele părți să își dea acordul, titlul nu poate fi transferat în mod legal. Acesta este unul dintre motivele pentru care asigurarea titlului de proprietate pentru proprietar este o idee bună. Dacă ați achiziționat o asigurare de titlu de proprietate pentru dumneavoastră, în calitate de cumpărător, și nu doar pentru creditor, sunteți protejat împotriva acestui tip de situație. În timp ce o agenție de titluri de proprietate face cercetări pentru a se asigura că o casă sau o proprietate este liberă și clară și că vânzătorul are drepturile legale de a poseda și de a vinde proprietatea, există multe cazuri în care cercetarea titlului nu dezvăluie toate problemele. Aceste probleme sunt cunoscute sub numele de „title clouds”. În afară de cele deja menționate, există o serie de alte circumstanțe care ar putea pune sub semnul întrebării statutul legal al unui titlu de proprietate.
Alte motive pentru care un titlu de proprietate ar putea fi tulburat includ, dar nu se limitează la, privilegiile de orice fel, inclusiv privilegiile de construcție, privilegiile fiscale și orice privilegiu în cazul în care casa ar fi putut fi folosită ca garanție. Alte probleme pot include executări silite, cazuri în care casa sau proprietatea ar putea aparține altcuiva prin moștenire și domeniul eminent. Un vânzător nu poate vinde proprietatea atunci când oricare dintre aceste probleme sunt găsite în timpul unei cercetări a titlului de proprietate. Aceste neclarități trebuie să fie rezolvate înainte ca încheierea să poată avea loc. Unele contracte sunt redactate pentru a acorda vânzătorului timp pentru a remedia sau a curăța orice probleme legate de titlu. Această amânare a închiderii permite vânzătorului să rezolve problemele și apoi să procedeze la închidere conform programului.
!
305-235-4571
sau faceți clic pe una dintre cele 3 opțiuni pentru a obține cotația dvs. online
Cum să obțineți ajutor pentru încheierea tranzacțiilor imobiliare și asigurarea titlului de proprietate în FloridaDacă se întâmplă să cumpărați o casă sau o proprietate în Florida și doriți să vă asigurați că aveți asigurare de titlu, precum și ajutor pentru a naviga în procesul de încheiere, o agenție de titlu este locul unde trebuie să mergeți. Găsirea unei agenții de titlu cu reputație și dedicată pentru toate serviciile de titlu și escrow este cea mai bună modalitate de a trece prin procesul complicat de cumpărare de bunuri imobiliare. La Key Title & Escrow, nu numai că vă putem ajuta să găsiți asigurarea de titlu de care aveți nevoie pentru a vă proteja investiția, dar suntem, de asemenea, cea mai bună opțiune pentru tot ceea ce privește achiziția casei dumneavoastră. Oferim toate serviciile importante de titlu și escrow de care aveți nevoie, cu un personal calificat la dispoziția dumneavoastră. Serviciile noastre includ căutări ale titlului de proprietate, căutări pentru orice hotărâri judecătorești și privilegii, căutări ale proprietarilor înregistrați, asigurări de titlu din Florida pentru creditori și proprietari, asigurări pentru proprietarii de locuințe și o varietate de alte servicii legate de închiderile imobiliare.
Key Title & Escrow este cea mai bună companie de titluri și escrow din Florida din stat. Servim industria imobiliară de mai bine de 21 de ani. Ne-am dezvoltat o reputație profesională și o reputație pentru facilitarea celor mai eficiente închideri. La Key Title & Escrow, ne mândrim cu munca noastră. Suntem dedicați să oferim servicii pentru clienți care respectă un set de standarde înalte. Profesionalismul nostru, serviciile noastre de încredere și angajamentul nostru de a ne face treaba este prioritatea noastră numărul unu. Dacă sunteți gata să cumpărați o casă nouă și doriți cele mai bune servicii de titlu și escrow din Florida, faceți din Key Title & Escrow alegerea dvs. Nu veți fi niciodată dezamăgiți de calitatea serviciilor pe care le primiți de la noi. Indiferent dacă sunteți un cumpărător, un vânzător sau un profesionist în domeniul imobiliar, suntem echipați să ne ocupăm de toate tranzacțiile dvs. imobiliare.
Să fiți siguri, suntem suficient de mari pentru orice treabă făcută și suficient de mici pentru a ne ocupa de fiecare închidere ca și cum ar fi singura noastră închidere. Atât de personal este serviciul nostru pentru dumneavoastră. Ne ocupăm de închideri la nivel de stat și oferim închideri după orele de program pentru a fi mai convenabil pentru dvs. Vom avea întotdeauna interesul dvs. cel mai bun în centrul a tot ceea ce facem. Scopul nostru este de a vă oferi întotdeauna cea mai ușoară, eficientă și fără erori închidere posibilă. Contactați Key Title & Escrow astăzi pentru a vedea cum serviciile noastre de închidere sunt cele mai bune servicii de închidere imobiliară din Florida.
Dacă ați găsit acest articol util, anunțați-ne în secțiunea de comentarii de mai jos. De asemenea, nu ezitați să îl distribuiți făcând clic pe butoanele de distribuire de mai jos. Doriți să acoperim un alt subiect legat de serviciile de titlu și escrow? Dacă da, atunci dați-ne like, urmăriți-ne și postați pe oricare dintre profilurile noastre de socializare subiectul pe care ați dori să îl discutăm: Facebook Key Title & Escrow, și Twitter @KeyTitle_Escrow.
FacebookTwitterLinkedInGoogle+PinterestWhatsAppEmail Copy linkYour browser does not support automatic copying, please select and copy the link in the text box, then paste it where you need it.
.