Diferența dintre rata internă de rentabilitate (IRR) și rata de actualizare în analiza investițiilor imobiliare este că prima reprezintă o rentabilitate așteptată, în timp ce a doua reprezintă o rentabilitate totală cerută de investitorii în proprietăți cu risc similar.
RIT este un randament așteptat pentru o investiție imobiliară având în vedere un preț de achiziție, fluxurile de numerar nete așteptate ale proprietății pe parcursul perioadei de deținere, inclusiv și veniturile din vânzări din revânzarea proprietății la sfârșitul perioadei de deținere.
Rata de actualizare este un randament cerut de investitorii activi de pe piața imobiliară locală pentru investiții în proprietăți de tip și risc similare. Cu cât riscul perceput al unei investiții imobiliare este mai mare, cu atât mai mare este rata de actualizare utilizată de investitori în estimarea valorii actualizate a fluxurilor sale de numerar viitoare. Rețineți că valoarea actuală a unui anumit flux de venituri scade pe măsură ce crește rata de actualizare. Citiți acest articol pentru o explicație mai elaborată a modului de calculare a ratei de actualizare care ar trebui aplicată în estimarea fluxurilor de numerar ale unei anumite investiții imobiliare.
Rata de actualizare va fi egală cu rata internă de rentabilitate a unei investiții imobiliare numai dacă valoarea actualizată a fluxurilor de numerar nete ale proprietății (începând cu primul an) actualizate cu această rată este egală cu prețul cerut de vânzător.
Citește articolul nostru Rata de actualizare, IRR și NPV în investițiile imobiliare pentru o discuție mai elaborată despre relația dintre acești trei parametri.
Citește articolul nostru Rata internă de rentabilitate pentru o discuție foarte elaborată despre modul în care se calculează IRR a unei investiții imobiliare și despre aspectele pe care investitorii imobiliari ar trebui să le aibă în vedere atunci când folosesc acest parametru.
Kolbe, P. T., & Greer, G. E. (autor), Gaylon E. Greer. (2012). Analiza investițiilor pentru decizii imobiliare, ediția a 8-a. (Investment Analysis for Real Estate Decisions, 8th Edition). Dearborn Real Estate Education.
Sivitanides, P. 2008. Real Estate Investing for Double-Digit Returns (Investiții imobiliare pentru randamente de două cifre). BookSurge Publishing.
Geltner, M., Miller, N. G., Clayton, J., & Eichholtz, P. (2013). Analiza și investițiile în domeniul imobiliar comercial (cu CD-ROM). Oncourse Learning
Clauretie, T. M., & Sirmans, G.S. (2009). Finanțe imobiliare: Theory and Practice 6th Edition. Oncourse Learning.