Plătirea chiriei în numerar poate fi riscantă atât pentru proprietari, cât și pentru chiriași. Mulți proprietari acceptă totuși plățile în numerar, iar unii chiar insistă asupra lor. În general, chiriașii sunt mai bine deserviți de alte metode, cum ar fi cecurile sau plățile bancare online. Dacă plătiți chiria în numerar, asigurați-vă că obțineți o chitanță, astfel încât să aveți o urmă de hârtie care să dovedească faptul că ați plătit chiria.
Plătirea chiriei în numerar nu este cel mai rău lucru din lume, totuși, atâta timp cât sunteți atenți la acest lucru. Dacă doriți să evitați problemele, iată la ce trebuie să fiți atenți atunci când plătiți chiria în numerar, precum și măsurile pe care le puteți lua pentru a vă menține în condiții bune.
De ce un proprietar ar putea permite plata chiriei în numerar
Proprietarii ar putea permite chiriașilor să plătească chiria în numerar dintr-o varietate de motive. În primul rând, tranzacția este incredibil de simplă și foarte directă. Nu există niciun dubiu dacă plata se va achita în cele din urmă. Acest lucru îi oferă proprietarului multă liniște sufletească.
În plus, nu trebuie să depună chiria pentru a o folosi. Numerarul poate fi cheltuit aproape oriunde, așa că nu trebuie să se îndrepte către o instituție financiară pentru a face un depozit – și, potențial, să aștepte și mai mult timp pentru ca o plată să fie compensată. Este utilizabil imediat așa cum este.
În plus, banii cash pot fi mai buni pentru chiriașii nebancarizați sau subbancarizați. Nu toată lumea are un cont curent, așa că acceptarea chiriei în numerar poate fi mai ușoară pentru acele persoane.
Majoritatea proprietarilor care permit plata chiriei în numerar nu o cer. Este pur și simplu un mecanism la care sunt deschiși, alături de alte abordări tradiționale, cum ar fi cecurile și mandatele poștale, sau soluții online moderne, cum ar fi Flex. Acceptând banii lichizi, ei nu fac decât să le ofere chiriașilor o alegere.
Cu toate acestea, plata chiriei în numerar vine cu riscuri. Fie că proprietarul încearcă să o facă obligatorie, fie că este pur și simplu o opțiune pe care o puteți exercita, este esențial să cunoașteți semnalele de alarmă și pașii greșiți potențial dăunători.
Ce trebuie să știți dacă proprietarul dvs. solicită plata în numerar
Este important să rețineți că solicitarea chiriei în numerar nu este legală în toate situațiile. De exemplu, secțiunea 1947.3 din Codul civil al Californiei interzice proprietarilor să facă plăți în numerar obligatorii, cu excepția cazului în care chiriașul fie a avut anterior un cec fără acoperire, fie a emis o „oprire de plată” pentru un cec, un ordin de plată sau un cec de casierie. Chiar și în acest caz, aceștia pot face această metodă obligatorie doar pentru o perioadă de până la trei luni de la emiterea plății.
Este posibil ca și alte state să dispună de protecții similare pentru chiriași. În calitate de chiriaș, este înțelept să vă documentați puțin cu privire la legile privind chiriile din statul dumneavoastră, inclusiv dacă un proprietar poate face obligatorie o opțiune de plată.
Dacă locuiți într-o zonă în care nu este permisă solicitarea de bani lichizi, puteți să îl anunțați pe proprietarul dumneavoastră și să colaborați cu acesta pentru a găsi o metodă legală de plată care să funcționeze pentru ambele părți. Dacă nu ați semnat încă contractul de închiriere, ar fi bine să vă răzgândiți – fie ignoră legislația locală privind proprietarii/locatarii, fie încearcă în mod intenționat să vă înșele.
Chiar dacă sunt rare, proprietarii care cer bani lichizi ar putea încerca să evite declararea acestora ca sursă de venit. În general, banii lichizi nu pot fi urmăriți. Dacă un proprietar ar vrea să se sustragă de la plata impozitelor pe veniturile din chirii, solicitarea plăților în numerar i-ar facilita comiterea acestui tip de fraudă. Acest lucru nu se va răsfrânge neapărat asupra chiriașului, dar este totuși un motiv de îngrijorare – ce alte legi ar fi dispus să încalce?
Cu toate acestea, motivele pentru care acceptă bani lichizi nu sunt întotdeauna nefaste. Uneori, simplitatea este cea care îl face atrăgător. Și, dacă a merge doar cu numerar este legal, atunci ei nu se sustrag legii în mod inerent, mai ales dacă oferă chitanțe pentru o urmă de hârtie.
Ce trebuie să urmăriți atunci când plătiți chiria în numerar
Inclusiv dacă solicitarea plăților în numerar este permisă, sau dacă preferați să folosiți această abordare, există o mulțime de alte lucruri la care trebuie să fiți atenți și care ar putea indica o problemă. De exemplu, refuzul de a furniza o evidență a plății (cum ar fi o simplă chitanță datată) este îngrijorător. Fără o chitanță, un proprietar poate pretinde că nu ați plătit, iar dumneavoastră nu puteți dovedi neapărat contrariul.
În mod similar, faptul că nu vă oferă posibilitatea de a plăti chiria în numerar în persoană este un semn rău. Trimiterea de numerar prin poștă este incredibil de periculoasă, deoarece oricine ar putea eventual să o intercepteze și să cheltuiască banii. În plus, ar putea ajunge cu întârziere fără vina dvs. sau s-ar putea pierde în tranzit.
În mod normal, dacă un proprietar vrea să vă plătească chiria în numerar, ar trebui să coordoneze în prealabil cu dvs. o oră de ridicare. În acest fel, ei pot să o recupereze în persoană și să furnizeze imediat o chitanță, toate acestea fără ca dumneavoastră să fiți incomodat în mod nejustificat. Singura excepție poate fi reprezentată de proprietățile administrate cu birouri la fața locului care au un program de lucru tradițional. În multe cazuri, a solicita ca banii cash să fie aduși la acel birou nu este deplasat.
În plus, abordarea bazată exclusiv pe numerar ar trebui să fie obligatorie doar dacă este permisă din punct de vedere legal. Dacă nu, atunci trebuie să prezinte o alternativă rezonabilă bazată pe legislația locală.
Alternative la plata chiriei în numerar care ar putea funcționa
După cum am menționat mai sus, unii proprietari cer chiria în numerar pentru că le garantează că vor primi plata. Dacă un proprietar a fost ars grav în trecut, ar putea folosi această abordare de plată pentru că i se pare mai sigură pentru el.
Cu toate acestea, există și alte opțiuni care pot funcționa foarte asemănător cu plata în numerar, limitând în același timp riscul pentru ambele părți. De exemplu, cecurile de casierie și ordinele de plată sunt alternative rezonabile. Acestea nu pot fi refuzate ca un cec obișnuit. În plus, acestea creează o urmă pe hârtie pentru toate părțile, ceea ce este excelent pentru păstrarea înregistrărilor, și sunt foarte sigure. Ordinele de plată sunt accesibile chiar și persoanelor nebancare. Singura diferență între aceste opțiuni și banii lichizi este că este posibil ca un chiriaș să solicite o oprire a plății pe cecurile de casierie sau pe ordinele de plată.
Transferurile CH, denumite și transferuri de la bancă la bancă, sunt, de asemenea, incredibil de sigure. În plus, de obicei, acestea pot fi efectuate numai dacă chiriașul are efectiv bani în cont pentru a le susține (sau o limită de descoperire de cont suficient de mare). Acest lucru poate oferi liniște sufletească și unui proprietar.
Multe mecanisme de plată online sunt, de asemenea, sigure și de încredere. PayPal poate fi o opțiune solidă, precum și Zelle. Cu toate acestea, proprietarii ezită adesea să le folosească din cauza comisioanelor de procesare a plăților și niciuna dintre acestea nu include protecție la cumpărare pentru plățile de închiriere. Acestea pot fi totuși o modalitate viabilă de a plăti chiria – puteți citi mai multe în articolul nostru complet despre Plata chiriei prin Paypal, Venmo și Zelle.
Există, de asemenea, platforme de plată online specifice chiriei. De exemplu, Flex le facilitează proprietarilor să accepte chiria online. Având în vedere că atât de mulți oameni se bazează pe abordări digitale pentru a-și gestiona facturile, aceasta poate fi o modalitate convenabilă de a simplifica gestionarea chiriei.
.