S-a încheiat deja „mini-boomul” pieței imobiliare?

• Piața imobiliară a înregistrat o creștere uriașă a activității odată cu ridicarea restricțiilor
• Dar, acum, pe fondul închiderii a doua, se apropie sfârșitul vacanței taxei de timbru
• Un număr tot mai mare de experți consideră că piața încetinește deja în acest an
• Trezoreria SM spune la This is Money că vacanța taxei de timbru este „limitată în timp”

Un șir de agenți imobiliari și topografi din întreaga țară au început să observe o încetinire a activității pe piața imobiliară, după o creștere bruscă în ultimele luni.

În timp ce în luna octombrie cererea de cumpărători, vânzările și prețurile au rămas solide, perspectivele pe termen lung ale pieței par „atenuate”, au avertizat experții de la Royal Institution of Chartered Surveyors.

Murray Wills, director la agenția imobiliară Page & Wells din Maidstone, Kent, a declarat pentru Rics că piața imobiliară a țării se confruntă cu o multitudine de amenințări în viitorul nu foarte îndepărtat.

Mr. Wills a declarat: „Coronavirusul, Brexit, amenințările legate de disponibilizări și potențiala încheiere a vacanței taxei de timbru pentru impozitul pe teren sunt toate amenințări la adresa performanței puternice recente și continue a pieței imobiliare.”

Între timp, David Hawke, un șef de agenție imobiliară care operează în Worksop, Nottinghamshire, a declarat: „Piața a devenit substanțial mai liniștită pe măsură ce efectul Covid-19 pune stăpânire pe ea”.

Tom Wilson, un director al King West – Chartered Surveyors, Land & Estate Agents, cu sediul în East Midlands, a declarat în cadrul sondajului Rics: ‘Sentimentul a fost afectat de blocajele regionale și de comentariile economice negative.

‘Cei mai mulți au acum ochii ațintiți asupra anului viitor și se feresc de cuțitul care cade.”

Dar, dl Wilson a adăugat: „Acestea fiind spuse, există în continuare un apetit pentru proprietăți la prețuri rezonabile și un apetit din partea celor care încă nu au văzut o schimbare a circumstanțelor după închidere”.

Supraveghetorul Robert Bell, de la Robert Bell & Company, cu sediul în Horncastle, a declarat că el crede că vânzările de case și prețurile vor scădea în această iarnă „pe măsură ce șomajul crește și guvernul strânge cureaua.”

În Manchester, piața imobiliară din centrul orașului este deja sub presiune pe fondul blocajelor globale, a dezvăluit o persoană din interior.

Lawrence Copeland, director la agențiile imobiliare Lawrence Copeland din Salford, a declarat: „Piața din centrul orașului Manchester este afectată de lipsa cumpărătorilor și chiriașilor tranzitori din străinătate și din alte părți ale Regatului Unit din cauza Covidiei și a blocajelor.

‘Acest lucru înseamnă că ne bazăm pe activitatea locală și 25 la sută din piață lipsește, în timp ce suburbiile nu sunt afectate în același mod.”

În Londra, James Perris, director la De Villiers Chartered Surveyors, a declarat: „Înainte de acest al doilea blocaj, piața era deja în încetinire, cu o activitate de vânzare foarte mică acum probabil până la Anul Nou.

Ce s-a întâmplat pe piața imobiliară luna trecută?

Octombrie a fost o altă lună ‘puternică’ pentru sectorul imobiliar, iar perspectivele pe termen scurt par optimiste, a declarat Rics în cel mai recent studiu al său de astăzi.

Prețurile, vânzările convenite, cererile de informații din partea cumpărătorilor și noile instrucțiuni au crescut din nou luna trecută.

Piața imobiliară a primit undă verde din partea guvernului pentru a rămâne deschisă în timpul blocajului doi, ceea ce înseamnă că vizionările, mutările și vânzările pot, în teorie, să continue să se desfășoare conform planului.

Peste jumătate dintre cunoscătorii din domeniul imobiliar chestionați în cel mai recent sondaj realizat de Rics au declarat că au văzut o creștere a cererii din partea cumpărătorilor și vânzătorilor luna trecută.

Aceasta a fost a cincea citire lunară pozitivă consecutivă, după prăbușirea indusă de lcokdown observată la începutul anului.

Sumând performanța sectorului imobiliar în octombrie, Rics, a declarat: „Deși cea mai recentă cifră este puțin mai modestă în comparație cu cele afișate în ultimele patru luni, aceasta rămâne în concordanță cu un impuls solid în spatele cererii cumpărătorilor, cu toate acestea.’

Numărul mediu de locuințe scoase la vânzare în evidențele agențiilor imobiliare a crescut de la 42 la 43 luna trecută, marcând „cea mai lungă secvență neîntreruptă de creștere a listelor noi, începând cu 2013.”

Nivelul vânzărilor a continuat să crească luna trecută, dar ritmul de creștere a încetinit, a spus Rics.

Vânzările în East Anglia, Nord-Vest și West Midlands au fost în special ridicate luna trecută.

În ceea ce privește prețurile, Rics, a declarat: „Actuala creștere a cererii și a vânzărilor continuă să ducă la creșterea prețurilor locuințelor.

‘La nivelul principal, un sold net de +68% dintre cei care au contribuit la sondaj au văzut prețurile crescând în octombrie (în ușoară creștere de la +62% anterior).

‘Mai mult, prețurile locuințelor cresc în toate părțile Regatului Unit, Țara Galilor, West Midlands, South West și Yorkshire & the Humber înregistrând toate o creștere excepțional de puternică (în termeni de sold net).”

Vor scădea prețurile locuințelor anul viitor?

Un număr din ce în ce mai mare de experți care lucrează în sectorul imobiliar consideră că prețurile locuințelor vor scădea anul viitor, în special odată ce vacanța taxei de timbru se va încheia la 31 martie.

Mulți experți sunt de părere că piața a fost susținută de Help to Buy, de vacanța taxei de timbru și de o eliberare a cererii reținute, declanșată de blocajul național din martie.

Experții care au răspuns la cel mai recent sondaj Rics sunt „îndoielnici” că majorările de preț ale proprietăților observate acum pot fi susținute pentru mult timp.

Rics a declarat: „Așteptările privind prețurile pe termen scurt au fost ușor reduse la nivel național în cursul lunii, soldul net fiind de +13% față de +22% în septembrie.

‘Mai departe, la un orizont de timp de douăsprezece luni, respondenții se așteaptă la apariția unei tendințe mult mai plate a prețurilor locuințelor, evidențiată de cel mai recent sold net pentru această serie care s-a atenuat la +8% la nivel național’.

La începutul acestei săptămâni, noi date ale creditorului ipotecar Halifax au dezvăluit că prețurile locuințelor din Marea Britanie au crescut cu 7,5% în ultimul an, ajungând la peste 250.000 de lire sterline.

Halifax a declarat că inflația imobiliară a atins cel mai ridicat nivel de la jumătatea anului 2016 pe indicele său de lungă durată al prețurilor locuințelor, cu o casă medie cu aproape 18.000 de lire sterline mai scumpă decât în urmă cu un an.

Dar Halifax a adăugat că există semne că impulsul se diminuează, prețul mediu al casei crescând cu doar 0.3 la sută pe lună în octombrie, față de 1,5 la sută în septembrie.

Ratele scăzute ale dobânzilor ajută la susținerea pieței, dar o criză a creditelor ipotecare pentru cumpărătorii cu depozite mai mici afectează cumpărătorii aflați la prima achiziție, iar reducerile de locuri de muncă sunt așteptate să încetinească activitatea și să tragă înapoi inflația prețurilor locuințelor.

Va prelungi guvernul vacanța taxei de timbru?

Cu blocajul doi în plină desfășurare și cu schema de concediu prelungită până anul viitor, mulți potențiali cumpărători vor dori să știe dacă vacanța taxei de timbru ar putea fi prelungită.

În momentul de față, vacanța taxei de timbru expiră la 31 martie anul viitor, ceea ce înseamnă că mulți cumpărători se află în prezent într-o cursă pentru a-și securiza afacerile imobiliare înainte de termenul limită.

This is Money a întrebat guvernul dacă există vreo perspectivă ca vacanța taxei de timbru să fie prelungită. În prezent, pare puțin probabil ca aceasta să fie.

Un purtător de cuvânt al Trezoreriei a declarat pentru This is Money: „Reducerea temporară a taxei de timbru ajută la protejarea a sute de mii de locuri de muncă care depind de piața imobiliară, stimulând activitatea economică.

‘Caracterul său limitat în timp este ceea ce i-a încurajat pe oameni să profite de această schemă.’

Pentru This is Money, Neil Foster, director la Foster Maddison Property Consultants din Hexham, a declarat că guvernul trebuie „fără îndoială” să prelungească vacanța taxei de timbru dincolo de 31 martie.

Acesta a spus: „Gestionăm tranzacțiile în curs de desfășurare prin blocarea doi, dar restricțiile draconice anunțate săptămâna trecută au determinat mulți vânzători să anuleze sau să amâne întâlnirile de evaluare.

‘Acest lucru are un impact asupra numărului de proprietăți disponibile pentru cumpărători, ceea ce, la rândul său, tinde să le diminueze apetitul pentru căutare/vizualizare pe măsură ce nopțile se apropie.

‘Vânzătorii care bravează piața înainte de Crăciun par să capitalizeze, dar până în ianuarie fereastra pentru a beneficia de vacanța taxei de timbru va dispărea rapid.’

El a adăugat: „Reintroducerea taxei de timbru la 1 aprilie ar da piața înapoi în mod semnificativ și ar putea avea un impact foarte negativ chiar în perioada nepotrivită a anului.

„Prețurile nu pot fi supuse decât unei presiuni în jos și, la rândul lor, vânzătorii sunt susceptibili de a se retrage până când vor vedea o direcție clară pe piață.

‘Cumpărătorii se vor simți nedreptățiți imediat după ce taxa va reveni asupra achizițiilor și există riscul unui impas, niciuna dintre părți neavând sentimentul că „este momentul potrivit”.”

.