- El mercado inmobiliario experimentó un enorme repunte de la actividad una vez que se levantaron las restricciones
- Pero, ahora, en medio del cierre dos, el fin de las vacaciones del impuesto de timbre se acerca
- Un número creciente de expertos cree que el mercado ya se está desacelerando este año
- El Tesoro de HM dice a This is Money que las vacaciones del impuesto de timbre son ‘limitadas en el tiempo’
Una serie de agentes inmobiliarios y topógrafos de todo el país han comenzado a ver que la actividad en el mercado de la vivienda se desacelera después de un aumento en los últimos meses.
Aunque en octubre la demanda de los compradores, las ventas y los precios se mantuvieron sólidos, las perspectivas a largo plazo para el mercado parecen ‘tenues’, han advertido los expertos de la Royal Institution of Chartered Surveyors.
Murray Wills, un director de la agencia inmobiliaria Page & Wells en Maidstone, Kent, dijo a Rics que el mercado de la vivienda del país se enfrenta a una miríada de amenazas en un futuro no muy lejano.
El Sr. Wills dijo: «El coronavirus, el Brexit, las amenazas de despido y el posible fin de las vacaciones del impuesto sobre el timbre de la tierra son todas las amenazas a la continuación del reciente fuerte rendimiento del mercado de la propiedad».
Mientras tanto, David Hawke, un jefe de la agencia inmobiliaria que opera en Worksop, Nottinghamshire, dijo: «El mercado se ha vuelto sustancialmente más tranquilo como el efecto de Covid-19 agarra.
Tom Wilson, un director de King West – Chartered Surveyors, Land & Estate Agents, con sede en East Midlands, dijo en la encuesta Rics: ‘El sentimiento ha recibido un golpe con los cierres regionales y los comentarios económicos negativos.
‘La mayoría tiene sus ojos puestos en el próximo año ahora y cuidado con la caída del cuchillo.’
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Pero, el Sr. Wilson añadió: ‘Dicho esto, hay un apetito continuo para la propiedad a un precio razonable y el apetito de los que aún no han visto un cambio en las circunstancias después del cierre.’
El topógrafo Robert Bell, de la empresa Robert Bell &, con sede en Horncastle, dijo que cree que las ventas y los precios de la vivienda caerán este invierno «a medida que aumente el desempleo y el Gobierno se apriete el cinturón».
En Manchester, el mercado de la vivienda del centro de la ciudad ya está bajo presión en medio de los cierres globales, reveló una persona con información privilegiada.
Lawrence Copeland, director de la agencia inmobiliaria Lawrence Copeland en Salford, dijo: «El mercado del centro de Manchester se está viendo afectado por la falta de compradores e inquilinos transitorios del extranjero y de otras partes del Reino Unido debido a Covid y al cierre.
‘Esto significa que dependemos de la actividad local y que falta el 25% del mercado, mientras que los suburbios no se ven afectados de la misma manera.’
En Londres, James Perris, un director de De Villiers Chartered Surveyors, dijo: ‘Antes de este segundo cierre el mercado ya se estaba desacelerando, con muy poca actividad de ventas ahora probable hasta el Año Nuevo.’
¿Qué pasó en el mercado de la vivienda el mes pasado?
Octubre fue otro mes «fuerte» para el sector de la vivienda y las perspectivas a corto plazo parecen optimistas, dijo el Rics en su última encuesta de hoy.
Los precios, las ventas acordadas, las consultas de los compradores y las nuevas instrucciones aumentaron de nuevo el mes pasado.
El Gobierno ha dado luz verde al mercado de la vivienda para que permanezca abierto durante el bloqueo dos, lo que significa que las visitas, las mudanzas y las ventas pueden, en teoría, seguir adelante según lo previsto.
Casi la mitad de los expertos inmobiliarios encuestados en la última encuesta de Rics dijeron que vieron aumentar la demanda de compradores y vendedores el mes pasado.
Esto marcó la quinta lectura mensual positiva consecutiva, después de la caída inducida por la lcokdown vista a principios de año.
Al resumir el rendimiento del sector de la vivienda en octubre, el Rics, dijo: ‘Aunque la cifra más reciente es un poco más modesto en comparación con los registrados en los cuatro meses anteriores, sigue siendo coherente con el sólido impulso detrás de la demanda de los compradores, sin embargo.’
El número medio de viviendas a la venta en los libros de los agentes inmobiliarios aumentó de 42 a 43 el mes pasado, marcando la «secuencia más larga ininterrumpida de crecimiento en los nuevos listados que se remontan a 2013.’
Los niveles de ventas continuaron aumentando el mes pasado, pero el ritmo de crecimiento se ha reducido, dijo el Rics.
Las ventas en East Anglia, North West y West Midlands fueron notablemente altas el mes pasado.
En el frente de los precios, el Rics, dijo: «El actual repunte de la demanda y las ventas sigue impulsando los precios de la vivienda.
«A nivel general, un saldo neto de +68% de los encuestados vio aumentar los precios en octubre (ligeramente superior al +62% anterior).
«Además, los precios de la vivienda están subiendo en todas las zonas del Reino Unido, con Gales, las Midlands Occidentales, el Suroeste y Yorkshire &Humber, todas ellas con un crecimiento excepcionalmente fuerte (en términos de saldo neto)».
¿Caerán los precios de la vivienda el año que viene?
Un número creciente de expertos que trabajan en el sector inmobiliario creen que los precios de la vivienda caerán el año que viene, sobre todo una vez que las vacaciones del impuesto del timbre lleguen a su fin el 31 de marzo.
Muchos expertos creen que el mercado se ha visto favorecido por la ayuda a la compra, la exención del impuesto sobre el timbre y la liberación de la demanda reprimida provocada por el cierre nacional de marzo.
Los expertos que han respondido a la última encuesta de Rics tienen «dudas» de que las subidas de los precios de la vivienda que se observan en la actualidad puedan mantenerse durante mucho más tiempo.
Rics dijo: ‘Las expectativas de precios a corto plazo se recortaron ligeramente a nivel nacional durante el mes, con un saldo neto de +13% en comparación con el +22% de septiembre.
«Más adelante, en el horizonte temporal de doce meses, los encuestados esperan que surja una tendencia mucho más plana en los precios de la vivienda, evidenciada por el último balance neto de la serie que se suaviza hasta el +8 por ciento a nivel nacional.
A principios de esta semana, los nuevos datos del prestamista hipotecario Halifax revelaron que los precios de la vivienda en toda Gran Bretaña han aumentado un 7,5 por ciento hasta superar las 250.000 libras en el último año.
Halifax dijo que la inflación de la propiedad había alcanzado su nivel más alto desde mediados de 2016 en su índice de precios de la vivienda de larga duración, con el hogar promedio casi 18.000 libras más caro que hace un año.
Pero Halifax agregó que había señales de que el impulso estaba disminuyendo con el precio medio de la vivienda hasta sólo 0.Sin embargo, Halifax añadió que había indicios de que el impulso estaba disminuyendo, ya que el precio medio de la vivienda había subido sólo un 0,3 por ciento mensual en octubre, en comparación con el 1,5 por ciento en septiembre.
¿Prolongará el Gobierno las vacaciones del impuesto sobre actos jurídicos documentados?
Con el bloqueo dos en pleno apogeo y la prórroga del plan de suspensión hasta el próximo año, muchos posibles compradores querrán saber si las vacaciones del impuesto sobre actos jurídicos documentados podrían prolongarse.
Por el momento, las vacaciones del impuesto sobre actos jurídicos documentados expiran el 31 de marzo del próximo año, lo que significa que muchos compradores están actualmente en una carrera para conseguir sus acuerdos inmobiliarios antes de la fecha límite.
Este es el Dinero ha preguntado al Gobierno si hay una perspectiva de que las vacaciones del impuesto sobre actos jurídicos documentados se prorroguen. Un portavoz del Tesoro dijo a This is Money: «La reducción temporal del impuesto sobre actos jurídicos documentados está ayudando a proteger cientos de miles de puestos de trabajo que dependen del mercado inmobiliario, estimulando la actividad económica».
En declaraciones a This is Money, Neil Foster, director de Foster Maddison Property Consultants en Hexham, dijo que el Gobierno «sin duda» necesita ampliar las vacaciones del impuesto de timbre más allá del 31 de marzo.
Dijo: «Estamos gestionando las transacciones en curso a través del bloqueo dos, pero las restricciones draconianas anunciadas la semana pasada han llevado a muchos vendedores a cancelar o posponer las citas de valoración.
‘Esto está impactando en el número de propiedades disponibles para los compradores, que a su vez tiende a amortiguar su apetito de búsqueda/vista a medida que las noches se acercan.
«Los vendedores que se atrevan con el mercado antes de las Navidades parecen dispuestos a sacar provecho, pero en enero el plazo para beneficiarse de las vacaciones del impuesto sobre el timbre va a desaparecer rápidamente».
Añadió: «La reintroducción del impuesto sobre el timbre el 1 de abril haría retroceder el mercado de forma significativa y podría tener un impacto muy negativo justo en el momento equivocado del año.
«Los precios sólo pueden sufrir una presión a la baja y, a su vez, es probable que los vendedores retrocedan hasta que vean una dirección clara en el mercado.
‘Los compradores se sentirán perjudicados inmediatamente después de que el impuesto vuelva a aplicarse a las compras y existe el riesgo de que se produzca un estancamiento en el que ninguna de las partes sienta que «es el momento adecuado»‘