Los precios de las viviendas del Área de la Bahía subieron en octubre de 2020, superando el millón de dólares en muchos condados a pesar de los problemas económicos causados por la pandemia de Covid-19. (Foto de archivo cortesía de Pacific Union Real Estate)
Desafiando a una economía en declive, el empeoramiento de la crisis de salud y los primeros agoreros, los precios de las viviendas unifamiliares del Área de la Bahía saltaron a niveles récord este otoño, ya que la mayoría de los condados vieron los precios medios superar el millón de dólares.
Los compradores se apoderaron del escaso inventario de viviendas unifamiliares, aprovechando las tasas de interés históricamente bajas y subiendo los precios. Esto elevó el precio medio de venta de la región de un año a otro casi un 15% en octubre, hasta los 982.000 dólares, según DQNews y CoreLogic. La cifra incluye ocho de los nueve condados del Área de la Bahía; los datos de ventas de octubre del Condado de Alameda no estaba disponible.
«Sigue en marcha», dijo el economista jefe adjunto CoreLogic Selma Hepp. Con la excepción de los condominios, agregó, «las ventas siguen siendo fuertes».
El número de ventas de viviendas unifamiliares en el Área de la Bahía aumentó más del 20 por ciento desde el mes de octubre anterior.
Hepp atribuye a las bajas tasas de interés, las primeras etapas de un auge en los compradores milenarios por primera vez, y las normas de trabajo a distancia extendida para impulsar la demanda. Señaló que las ventas también se han disparado en comunidades turísticas como Lake Tahoe y Big Bear, en el sur de California.
A pesar de que la pandemia del COVID-19 ha llevado el desempleo a niveles de dos dígitos, el trabajo a distancia ha dejado los ingresos de los profesionales de la tecnología prácticamente intactos. Muchos trabajadores están encontrando más ahorros sin gastos adicionales de viaje, ocio y desplazamiento, dicen los conocedores de bienes raíces.
Los tipos de interés que caen por debajo del 3 por ciento para una hipoteca estándar a 30 años han envalentonado a los compradores a asumir más deuda y pujar más alto por las casas deseables.
La demanda de más espacio, incluyendo oficinas en casa, salas de zoom y patios traseros, ha empujado los precios más altos en los suburbios. El condado de Contra Costa se disparó un 17 por ciento a 750.000 dólares, el condado de Santa Clara saltó un 16,5 por ciento a 1,34 millones de dólares, y el condado de San Mateo subió un 12 por ciento a 1,57 millones de dólares, según CoreLogic y DQNews.
Pero San Francisco, hasta la pandemia la vanguardia de los altos precios y la demanda caliente, siguió viendo los precios más bajos y el crecimiento de las ventas que el resto de la región. Los precios de las viviendas unifamiliares subieron un 1%, hasta 1,57 millones de dólares, mientras que los precios de los condominios bajaron un 2%, hasta 1,2 millones de dólares. Las ventas de condominios en la ciudad se hundió en una cuarta parte desde el pasado mes de octubre, según los datos de CoreLogic.
El condado de Alameda no proporcionó datos a CoreLogic para octubre, pero el material de la encuesta de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California indicó un mercado similar en ese condado, tradicionalmente una alternativa de menor costo a las comunidades del núcleo de Silicon Valley. El precio medio de venta de una casa en Alameda superó el millón de dólares, un 10 por ciento más que el año anterior, según la encuesta de ventas CAR.
Sandy Jamison, de Tuscana Properties, presidenta de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara, dijo que los cazadores de casas han superado los temores persistentes de comprar y recorrer propiedades durante la crisis sanitaria.
«Los compradores están fuera», dijo Jamison. «Básicamente, van a recoger cualquier cosa que queda.»
Las ventas de condominios han sido más lentas en el condado, dijo. Los espacios compartidos y los servicios comunes cerrados han hecho que las propiedades sean menos atractivas y han causado un exceso en el mercado. «Los compradores de condominios pueden comprar alrededor», dijo.
Las casas unifamiliares, especialmente los espacios listos para mudarse, siguen siendo populares entre las familias jóvenes y los compradores por primera vez. Jamison lista de una casa de 4 dormitorios rancho de $ 998.000 en un barrio de San José con las escuelas fuertes. La casa atrajo tres ofertas y se vendió en dos semanas por 1,14 millones de dólares, dijo.
El mercado del condado de Santa Clara no es tan caliente como el pico de 2018, pero sigue siendo fuerte, dijo. «Durante el apogeo, se habría vendido la primera semana. Ahora, se vende la segunda semana», dijo.
Los compradores han estado buscando aumentar drásticamente su espacio, impulsando fuertes ventas en comunidades suburbanas como Pleasanton, Walnut Creek y San Ramón. Prósperas empresas de tecnología de Silicon Valley y un mercado de valores de la subida están impulsando la fortuna de muchos profesionales.
Los compradores son «probablemente la sensación más estable financieramente si están trabajando en una de las grandes empresas de tecnología», dijo el agente de Fremont Sunil Sethi.
La competencia por las propiedades entre $ 2 millones y $ 2,5 millones ha sido intensa, dijo. Los compradores en este rango de precios suelen ser profesionales de la tecnología con dos ingresos que buscan cambiar por una casa más grande. «Quieren más terreno», dijo Sethi.
El único freno a la venta de viviendas ha sido la falta de propiedades en venta, añadió. Si hubiera más carteles de venta, dijo Sethi, «podría haber vendido el doble de casas»
.