- Fastighetsmarknaden upplevde ett enormt uppsving när restriktionerna hävdes
- Men nu, mitt i två avspärrningar, slutet på stämpelskattesemestern närmar sig
- Ett växande antal experter tror att marknaden redan bromsar in i år
- HM Treasury säger till This is Money att stämpelskattesemestern är ”tidsbegränsad”
En rad fastighetsmäklare och lantmätare runt om i landet har börjat se att aktiviteten på bostadsmarknaden har börjat mattas av efter en uppgång under de senaste månaderna.
Men även om köparnas efterfrågan, försäljningen och priserna i oktober var stabila, ser de långsiktiga utsikterna för marknaden ”dämpade” ut, varnar experterna vid Royal Institution of Chartered Surveyors.
Murray Wills, direktör på fastighetsbyrån Page & Wells i Maidstone, Kent, sade till Rics att landets bostadsmarknad står inför en myriad av hot inom en inte alltför avlägsen framtid.
Mr Wills sade: ”Coronavirus, Brexit, hot om uppsägningar och ett eventuellt slut på befrielsen från stämpelskatt på mark är alla hot mot fastighetsmarknadens fortsatt starka utveckling på senare tid.”
Men David Hawke, chef för en fastighetsmäklare som är verksam i Worksop i Nottinghamshire, sade: ”Marknaden har blivit betydligt lugnare när effekten av Covid-19 griper tag.
Tom Wilson, chef för King West – Chartered Surveyors, Land & Estate Agents, med säte i East Midlands, sade i Rics undersökning: ”Stämningen har drabbats av regionala låsningar och negativa ekonomiska kommentarer.
’De flesta har ögonen på nästa år nu och akta sig för den fallande kniven.’
Hur detta är pengar kan hjälpa
- Konsulterar du om att ansöka om ett bolån? Kontrollera online för att se vilken som kan tillgodose dina behov
Men Wilson tillade: ”Med detta sagt finns det en fortsatt aptit för fastigheter till rimliga priser och en aptit från dem som ännu inte har sett en förändring av omständigheterna efter låsningen”.
Horncastle-baserade inspektören Robert Bell, från Robert Bell & Company, sade att han tror att bostadsförsäljningen och priserna kommer att sjunka i vinter ”eftersom arbetslösheten ökar och regeringen drar åt svångremmen.”
I Manchester är bostadsmarknaden i stadens centrum redan under press på grund av de globala låsningarna, avslöjade en insider.
Lawrence Copeland, direktör på Lawrence Copeland estate agents i Salford, sade: ”Marknaden i Manchesters centrum påverkas av bristen på tillfälliga köpare och hyresgäster från utlandet och andra delar av Storbritannien på grund av Covid och lockdown.
”Detta innebär att vi är beroende av lokal aktivitet och 25 procent av marknaden saknas medan förorterna inte påverkas på samma sätt.”
I London sade James Perris, direktör på De Villiers Chartered Surveyors, följande: ”Redan innan den andra lockdownen bromsade marknaden in, och det är mycket liten försäljningsaktivitet som nu är trolig fram till nyår”.
Vad hände på bostadsmarknaden förra månaden?
Oktober var ännu en ”stark” månad för bostadssektorn och de kortsiktiga utsikterna ser optimistiska ut, sade Rics i sin senaste undersökning idag.
Priser, överenskomna försäljningar, förfrågningar från köpare och nya instruktioner ökade alla igen förra månaden.
Husmarknaden har fått grönt ljus av regeringen att hålla öppet under lockdown två, vilket innebär att visningar, flyttningar och försäljningar i teorin kan fortsätta som planerat.
Detta markerade den femte positiva månadsavläsningen i rad, efter den lcokdown-inducerade nedgången som sågs tidigare i år.
Rics sammanfattar bostadssektorns resultat i oktober och säger: ”Även om den senaste siffran är lite mer blygsam jämfört med de siffror som uppmätts under de fyra föregående månaderna, är den fortfarande förenlig med en solid drivkraft bakom köparnas efterfrågan.’
Det genomsnittliga antalet bostäder till salu i mäklarnas böcker ökade från 42 till 43 förra månaden, vilket markerar den ’längsta oavbrutna sekvensen av tillväxt i nya listningar som går tillbaka till 2013.’
Försäljningsnivåerna fortsatte att krypa upp förra månaden, men tillväxttakten har avtagit, sade Rics.
Försäljningen i East Anglia, North West och West Midlands var anmärkningsvärt hög förra månaden.
På prisfronten sade Rics: ”Det nuvarande uppsvinget i efterfrågan och försäljning fortsätter att driva upp huspriserna.
”På huvudnivå såg en nettobalans på +68 procent av de som deltog i undersökningen att priserna ökade i oktober (en liten ökning från +62 procent tidigare).
’Dessutom stiger huspriserna i alla delar av Storbritannien, med Wales, West Midlands, South West och Yorkshire & the Humber som alla uppvisar en exceptionellt stark tillväxt (i nettobalans).’
Vill fastighetspriserna sjunka nästa år?
Ett ökande antal experter som arbetar inom fastighetssektorn tror att huspriserna kommer att sjunka nästa år, särskilt när stämpelskattebefrielsen upphör den 31 mars.
Marknaden har, enligt många experter, fått stöd av Help to Buy, befrielsen från stämpelskatt och en frigörelse av den uppdämda efterfrågan som utlöstes av den nationella låsningen i mars.
Experter som svarat på den senaste Rics-enkäten är ”tveksamma” till att de prisökningar på fastigheter som vi nu ser kan upprätthållas mycket längre.
Rics sade: ”De kortsiktiga prisförväntningarna trimmades något på nationell nivå under månaden, med en nettobalans på +13 procent jämfört med +22 procent i september.
”Längre fram, på tolv månaders sikt, förväntar sig respondenterna en mycket flackare trend i huspriserna, vilket framgår av att den senaste nettobalansen för serien minskade till +8 procent på nationell nivå”.
Tidigare i veckan avslöjade nya uppgifter från bolåneinstitutet Halifax att huspriserna i hela Storbritannien har ökat med 7,5 procent till över 250 000 pund under det senaste året.
Halifax sade att fastighetsinflationen hade nått sin högsta nivå sedan mitten av 2016 på sitt långvariga husprisindex, med det genomsnittliga hemmet nästan 18 000 pund dyrare än för ett år sedan.
Men Halifax tillade att det fanns tecken på att momentumet höll på att avta med det genomsnittliga huspriset som bara steg 0.3 procent på månadsbasis i oktober, jämfört med 1,5 procent i september.
Låga räntor bidrar till att stödja marknaden, men en hypoteksbrist för köpare med mindre insättningar påverkar förstagångsköpare och nedskärningar i arbetslivet väntas bromsa aktiviteten och dra tillbaka inflationen i huspriserna.
Var regeringen beredd att förlänga befrielsen från stämpelskatt?
Med två låsningar i full gång och en förlängning av permitteringssystemet in i nästa år vill många potentiella köpare veta om befrielsen från stämpelskatt kan förlängas.
För närvarande löper stämpelskattesemestern ut den 31 mars nästa år, vilket innebär att många köpare för närvarande befinner sig i en kapplöpning för att få sina fastighetsaffärer säkrade före tidsfristen.
This is Money har frågat regeringen om det finns en möjlighet att stämpelskattesemestern förlängs. För närvarande verkar det osannolikt att det kommer att ske.
En talesman för finansdepartementet sade till This is Money: ”Den tillfälliga stämpelskattesänkningen bidrar till att skydda hundratusentals arbetstillfällen som är beroende av fastighetsmarknaden genom att stimulera den ekonomiska aktiviteten.
”Det är dess tidsbegränsade karaktär som har uppmuntrat människor att dra nytta av systemet.’
Till This is Money sade Neil Foster, direktör på Foster Maddison Property Consultants i Hexham, att regeringen ”utan tvekan” måste förlänga befrielsen från stämpelskatt efter den 31 mars.
Han sade: ”Vi hanterar pågående transaktioner med hjälp av lockdown två, men de drakoniska restriktioner som tillkännagavs i förra veckan har lett till att många säljare har ställt in eller skjutit upp värderingsbesök.
”Detta påverkar antalet fastigheter som är tillgängliga för köparna, vilket i sin tur tenderar att dämpa deras aptit på att söka/besiktiga när nätterna drar in.
”Säljare som vågar sig på marknaden före jul ser ut att kunna dra nytta av detta, men i januari kommer fönstret för att dra nytta av befrielsen från stämpelskatt att snabbt försvinna.
Han tillade: ”Ett återinförande av stämpelskatt den 1 april skulle sätta tillbaka marknaden avsevärt och skulle kunna få en mycket negativ inverkan vid fel tidpunkt på året.
”Priserna kan bara pressas nedåt och i sin tur är det troligt att säljarna kommer att backa tills de ser en tydlig riktning på marknaden.
”Köparna kommer att känna sig illa behandlade i omedelbar anslutning till att skatten återkommer på köp och det finns en risk för ett dödläge där ingendera sidan känner att ”tiden är rätt”.”