Bör man köpa en äldre husbil och bygga om den?

Det korta svaret på frågan ”bör man köpa en äldre husbil och bygga om den?” är ja.

Du bör absolut köpa en äldre husbil och bygga om den om du kan hitta en husbil med en sund struktur och om du kan göra en del av uppdateringarna själv. Om du gillar tanken på att leva skuldfritt så småningom bör du absolut överväga att köpa ett äldre mobilhem och bygga om det när din budget tillåter det.
Köp och ombyggnad av ett äldre mobilhem förändrade helt och hållet våra liv

Att köpa vårt 1978 års singel breda för 5 000 dollar gav oss en chans att hämta andan och minska våra utgifter, samtidigt som vi fick möjlighet att inreda och skapa hemmet precis som vi ville. Enkelt uttryckt förändrade det helt enkelt våra liv. Vi uppdaterar i takt med att vi har råd och bor i ett sött hem samtidigt som vi för första gången bygger upp ett sparkonto. Vi åkte till och med på vår första riktiga familjesemester ett par år efter att ha köpt det.

Vår lil’ 1978 mobile home:

Det är tufft ute i den verkliga världen. Jobben betalar inte mycket (förutsatt att du kan hitta ett), hyran och de allmännyttiga tjänsterna är skyhöga och vi förväntas arbeta tills vi är 70 år innan vi går i pension. Det måste finnas ett bättre sätt och att bo i en äldre husvagn var det sättet för oss. Det kan vara ett sätt för dig att lämna råttracet och hämta andan lite också!

3 faktorer att tänka på innan du köper ett äldre mobilhem och renoverar det

Husets skick kommer att vara den viktigaste faktorn i beslutet att köpa ett äldre mobilhem och bygga om det.

Hänsyn till avkastningen på investeringen är den andra faktorn.

Den tredje avgörande faktorn är husägaren. Vilken är husägarens budget och vilken är husägarens förmåga att göra det själv?

Du vill öka husbilens värde men du vill inte spendera mer än vad huset är värt. Allt handlar om balans.

Vi frågade Steve Lancaster, vår favoritbilhems-expert och grundare av de populära Facebook-grupperna Manufactured Housing och Mobile Homes, om man ska köpa ett äldre mobilhem och bygga om det. Han har delat med sig av några av sina bästa tips och råd för att köpa äldre husbilar och bygga om dem. Det finns många faktorer att ta hänsyn till.

Hemmets skick

Att hitta ett mobilhem i gott skick kommer att vara din första prioritet. För att uttrycka det enkelt så handlar det om strukturen. Du vill ha en husbil som inte har skadats av vatten på något sätt.

Ingen vattenskada!

Du vill ha en husbil som inte har några tecken på vattenskada. Inga fläckar i taket, inga mjuka golv eller vattenfläckar runt fönster eller dörrar. Lyft upp golvbeläggningen i badrum och kök för att se till att det inte finns några mjuka fläckar.

Mobilhemmet ska ha starka, skadefria golv, tak och väggar. Dörrar och skåp ska kunna öppnas och stängas ordentligt (om de inte gör det är det ett tecken på att bostaden inte är jämn och det sätter press på lederna).

Kryp in under bostaden och se till att magsäcken har underhållits på rätt sätt (inga revor eller tecken på läckage).

Underhåll: Underhåll: Ledningar, tak och fönster

Underhållet gör hela skillnaden för en husbil. Du vill hitta ett hus som de tidigare ägarna har uppdaterat och underhållit.

Du vill ha ett mobilhem utan aluminiumledningar. Den användes fram till 1971-73. Problemet med aluminiumledningar är beläggningen och anslutningspunkterna. Massor av hem använder aluminiumledningar på ett säkert sätt, men hemmet borde ha fått nya ledningar för flera år sedan. Nya brytarlådor är också viktiga. Läs om en mobilhusägares erfarenhet av en Federal Pacific Electric Panel här.

Fönster och dörrar bör vara i gott skick. Platta husvagnstak bör ha fått ny beläggning vartannat år. Att hitta ett mobilhem med uppdaterade fönster är fördelaktigt, men kontrollera om det finns gamla vattenskador.

Att anlita en tredjepartsinspektör med erfarenhet av mobila och tillverkade hus är viktigt.

Köp inte ett äldre mobilhem utan att ha låtit det inspekteras av en licensierad inspektör. Det är absolut värt ett par hundra dollar!

Att ta hänsyn till alla utgifter

För många av oss kretsar idén om att köpa ett äldre mobilhem och bygga om det kring önskan att leva skuldfritt.

Om du vill köpa ett äldre mobilhem och bygga om det måste du ta hänsyn till alla utgifter. Kostnaden för hemmet är bara början. Transporter, installation, elanslutningar och inspektioner är dyra.

Det ideala scenariot skulle vara att betala kontant för hemmet och bo i det medan du bygger om och i takt med att din budget tillåter det. Självklart kan finansiering påskynda processen om du kan få det.

Transport, installation och elanslutningar

När du köper ett begagnat husvagnshus måste du troligen flytta det till din önskade plats.

Steve berättar för oss att transport och installation av hemmet ofta kommer att kosta 5 000 dollar för ett hus med en enda sektion och ännu mer för ett dubbelt brett. Den mest grundläggande installationen och anslutningar till elnätet kan kosta omkring 1 300-2 000 dollar. Du måste göra VVS- och elinstallationer

Den mest grundläggande installationen och anslutningarna kan kosta runt 1 300-2 000 dollar. Du måste göra rör- och elinstallationer, nya steg för att uppfylla kraven, återkoppla och serva den befintliga värmepumpen eller luftkonditioneringsenheten. Betalning för tillstånd och inspektioner ökar också kostnaden.

Då kommer plintar, som om de installeras av ett proffs kan kosta 1000 dollar eller mer. Först när hemmet är installerat och har klarat inspektionen kan du börja renovera.

Planering av ombyggnaden

Storleken på ombyggnadsprojektet är en viktig faktor när du bestämmer dig för om du ska köpa en äldre husbil och bygga om den. Ta god tid på dig. Börja inte ett annat projekt förrän du har avslutat det första (lita på mig när det gäller detta).

Första prioritet är att göra hemmet vattentätt och energieffektivt

Din första prioritet kommer att vara att göra hemmet lufttätt och energieffektivt.

Steve gav oss sina bästa råd när det gäller att köpa ett äldre mobilhem och bygga om det. Han sa: ”Mitt första steg skulle vara att se till att hemmet är vattentätt, att taket är i gott skick. Om det finns ett metalltak på huset kan du helt enkelt rengöra det och försegla det med Kool Seal. Om det är ett skiffertak kan man ta bort den gamla skiffern, täta runt rören och ventilerna … byta ut dem som är spruckna eller skadade och sedan lägga på ny skiffer, eller så kan man välja ett av de nya tjusiga färgade metallplåttaken. Dessa tak kan också användas på plåttak.”

Nya fönster, dörrar och isolering är stora utgifter i början, men det kommer att vara värt varje krona med förbättrad komfort och lägre energikostnader.

Relaterat: Läs mer om byte av fönster för husbilar här.

Du kan göra enkla uppdateringar som fokuserar på de större ytorna i hemmet som golvbeläggningar, målning av väggar och skåp och byte eller uppdatering av bänkskivor och backsplashes.

Installation av nya dörrar, nya köks- och badrumsarmaturer och till och med nya fönster skulle vara ett mer komplext och dyrare sätt att renovera ett äldre mobilhem, men resultaten är fantastiska.

Målning kommer alltid att vara vår favorit för hemförbättrings- och ombyggnadsarbeten. Det har en låg kostnad men en enorm effekt.

Ska du Gut hemmet till Studs?

Att köpa ett äldre husvagnshus och rensa det helt och hållet är ett enormt företag. Ofta slutar det med att husägare hamnar över sina huvuden med dessa projekt. I idealfallet hittar du ett mobilhem som inte behöver rensas.

Att rensa ett mobilhem har sina fördelar – du skulle börja på nytt med nya rörledningar, kablar, golvbeläggning, golvbeläggning, väggbeklädnad, kronlister och nytt kök och badrum. En stor fördel med att rensa ett mobilhem är att man har möjlighet att installera ny isolering i väggarna.

Med en totalrenovering kan du köpa vad du vill: val av skåp, kommod, kommod och badkar. Steve förklarar att du kan använda platsbyggda husarmaturer för kranar och liknande. Om hemmet har gamla vattenledningar och du gör en totalrenovering skulle det vara det första du vill göra efter taket.

Läs hur denna 1968 Landola single wide ovan köptes för 500 dollar och uppdaterades med en prisvärd mobilhemsrenovering här.

Överväg avkastningen på investeringen

Om du köper ett äldre mobilhem och renoverar det måste du överväga avkastningen på investeringen. Vissa projekt kommer att öka värdet på ditt hem, andra inte.

De mobila hemförbättringsprojekt med den högsta avkastningen på investeringen är fönster, tak, sidospår, köks- och badrumsrenoveringar, däck, plintar och golv.

Relaterat: Läs om de 10 största mobilhemsrenoveringsprojekten med bäst avkastning på investeringar här.

Material och produkter som du använder är också en faktor för avkastningen. Du vill förmodligen inte installera granitbänkskivor om du planerar att sälja hemmet i framtiden eftersom det kommer att bli svårt att få tillbaka den kostnaden. Men om du älskar granit och det gör dig lycklig kanske den dåliga avkastningen inte spelar någon roll.

En balans kommer att vara nyckeln, pruta där det betyder mest för dig, men glöm inte bort avkastningen.

Klicka här för att se Remodeling Magazines rapport för kostnad vs. värde av hemförbättringsprojekt.

Remodeling Magazines data visar att isolering, uppgradering av ytterdörrar, stenfaner på utsidan av ett hus, mindre köksrenoveringar samt byte av fönster och sidospår har den högsta avkastningen på investeringen. Tillbyggnader har den lägsta avkastningen över hela linjen.

Läs om denna vackra sjöutsikts single wide exterior remodel här.

Så, ska du köpa ett äldre mobilhem och bygga om det eller inte?

JA. Om idén om att bo i ett mer prisvärt hem utan bördan av en stor amortering vädjar till dig att köpa ett äldre mobilhem och ombilda det kan vara ett bra drag för dig. Det var det definitivt för oss!

Husets skick kommer att vara den viktigaste aspekten när man bestämmer sig för att köpa ett äldre mobilhem och bygga om det. Du behöver en bra duk för att skapa ett mästerverk!

Din budget kommer att vara den andra faktorn. Du vill vara försiktig med hur du spenderar pengarna. Att skapa ett säkert, vattentätt och energieffektivt hem bör vara högsta prioritet. Estetik är viktigt, men det är ingen idé att spendera pengar på vackra golv om taket kommer att läcka och skada det. Håll dig inom låg- och mellansegmentet när det gäller material och produkter. Spendera inte för mycket. Avkastningen är inte lika viktig för familjer som planerar att bo kvar i sin husbil, men den är viktig om du planerar att sälja huset.

Säg att du kan köpa en äldre husbil för mindre än 10 000 dollar och spendera ytterligare 10 000 dollar på ombyggnad och uppdateringar. Du skulle ha ett underbart hem för 20 000 dollar! Föreställ dig vad du skulle kunna göra med alla de pengar du sparar genom att inte ha ett stort lån!

Ett stort tack till Steve Lancaster för att han hjälpte oss att skapa den här artikeln och tack för att du läser Mobile Home Living!