Blogg

Fastighetsskatter är ett ansvar som åläggs fastighetsägare för att finansiera nödvändiga tjänster för samhället. Fastighetsskatterna betalar för saker som skolor, vägar, broar, parker, bibliotek och andra viktiga offentliga tjänster. Det är bra att veta hur din fastighetsskatt i Colorado Springs beräknas.

Fastighetsskatteskulderna är baserade på fastighetsvärdet, så beloppet för fastighetsskatten som varje husägare är ansvarig för kommer att variera. Att fastställa det beskattningsbara värdet för varje fastighet är taxeringsmyndighetens ansvar. Mill Levy är den andra faktorn som används för att beräkna fastighetsskatten och denna siffra fastställs av skattmästaren.

Denna artikel kommer att använda Colorado Springs och El Paso County för att förklara hur skatteskulderna fastställs. Liksom i de flesta områden beräknas fastighetsskatten i El Paso County med hjälp av Assessed Value och Mill Levy, men Colorado lägger till ytterligare en twist till skatteberäkningsscenariot.

Colorados fastighetsskattelagstiftning fungerar enligt ”Gallagher Amendment”. Detta är ett omfattande lagförslag om fastighetsskatt som påverkar hela staten. En av de viktigaste aspekterna av Gallagher Amendment anger att kommersiella enheter kommer att betala 55 procent av statens skattebörda medan bostadsfastighetsskatter ska betala de resterande 45 procenten.

Detta skapar en situation där Colorado behöver ett sätt att fastställa vilka dessa procentsatser är. För att göra detta använder Colorado något som kallas ”residential assessment rate”.

Residential Assessment Rate

För att följa Gallagher Amendment fastställer delstaten Colorados Department of Local Affairs Division of Property Taxation en statlig ”residential assessment rate”. Detta nummer tillhandahålls de lokala skattemyndigheterna och används tillsammans med ditt hems marknadsvärde för att fastställa fastighetens taxeringsvärde. Detta steg måste tas innan den lokala millenivåberäkningen tillämpas.

För fastställande av fastighetsvärde

Bostadsfastigheter värderas i Colorado Springs i januari varje år för skatter som ska betalas följande år.

Beskattaren måste uppskatta marknadsvärdet för varje bostadsfastighet i sin jurisdiktion. Detta värde är med största sannolikhet inte samma marknadsvärde som du skulle använda för att sälja ditt hem. Assessorns värdering baseras på den senaste informationen om jämförbara försäljningar i området. Bedömningsmannen använder de senaste verifierade försäljningsuppgifterna om t.ex. storlek, utrustning, förbättringar osv. för att fastställa värdet på din fastighet.

Den process som används av taxatorn liknar den som används för en bostadsvärdering. Bedömaren tittar på nyligen genomförda försäljningar av liknande bostäder i samma område för att fastställa värdet. El Paso County Tax Assessor arbetar i 24-månaderscykler eller ”datainsamlingsperioder”. Försäljningar i slutet av denna 24-månadersperiod anses vara mer representativa. Datainsamlingsperioden för 2019 och 2020 är den 1 juli 2016 till och med den 30 juni 2018.

Den amerikanska delstaten Colorado använder sig endast av marknadsmetoden för att fastställa värden, i enlighet med Colorado Revised Statute 39-1-103(5)(a), som lyder: ”…Det faktiska värdet av bostadsfastigheter ska bestämmas uteslutande genom att ta hänsyn till marknadsmetoden för värdering.”

Beskattat värde

Beskattat värde bestäms genom att multiplicera det marknadsvärde som du får från taxeringsmyndigheten med den aktuella taxeringssatsen som fastställs av staten. För att kunna uppskatta din skattskyldighet måste du känna till din Mill Levy.

Beräkning av ditt taxeringsvärde

$300 000 (marknadsvärde)

x .0720 (nuvarande skattesats för bostäder)

= 21 600 dollar (taxeringsvärde)

Vad är en mill Levy?

För att kunna beräkna din fastighetsskatt måste du veta vad din mill Levy är. Detta är egentligen bara din skattesats. Mill levy fastställs genom att bestämma hur mycket totala intäkter din beskattningsmyndighet kommer att behöva för nästa år. Denna siffra divideras sedan med det totala värdet på fastigheterna i området för att fastställa mill levy.

En mill motsvarar vanligtvis 0,001 dollar för varje dollar av det värderade värdet på din fastighet. I enkla termer motsvarar mill-avgiften på din fastighet en tiondels cent. I numeriska termer motsvarar en mill för varje 1 000 dollar av det bedömda fastighetsvärdet för din bostad 1 dollar.

Här är ett exempel på hur millavgiften används för att beräkna fastighetsskatten. Låt oss säga att det kumulativa fastighetsvärdet i ett område är 1 miljard dollar. Vägar och broar behöver 400 miljoner dollar i intäkter, de lokala skolorna behöver 200 miljoner dollar, biblioteksdistriktet behöver 200 miljoner dollar och parkerna behöver 90 miljoner dollar. Skatteuttaget för vägar och broar skulle vara 400 miljoner dollar dividerat med 1 miljard dollar eller 0,4. Skatteuttaget för skoldistriktet skulle vara 0,2 (200 miljoner dividerat med 1 miljard), skatteuttaget för biblioteksdistriktet skulle vara 0,2 (200 miljoner dividerat med 1 miljard) och skatteuttaget för parkerna skulle vara 0,09 (90 miljoner dividerat med 1 miljard).

Om man räknar ihop alla skatteuttag får man ett millenivå på 0.89 eller 890 mills (en mill = 0,001).

Beräkning av skattskyldighet

För att beräkna din fastighetsskattskyldighet i Colorado måste du först ha fastställt ditt taxeringsvärde med hjälp av den aktuella skattesatsen för bostadsfastigheter och marknadsvärdet för ditt hem som fastställts av taxeringsmyndigheten.

Det taxerade värdet multipliceras sedan med din mill levy och detta ger dig en bra uppskattning av vilken fastighetsskatt du kommer att vara skyldig.

$21 600 (taxerat värde)

x 0.089 (Mill Rate)

= $1,922.40 (Estimated Taxes Due)

Paid By Lender

En vanlig förvirring om fastighetsskatter beror på hur de betalas. För de flesta människor betalas fastighetsskatterna av din hypotekslånare. Om du minns ditt avslutande fanns det ett spärrkonto som inrättades för att betala skatter och riskförsäkring. Du fortsätter att fylla på detta konto varje gång du gör en husbetalning. Långivaren använder dessa medel för att betala dina fastighetsskatter.

Om du inte har mer än 20 % eget kapital i ditt hus kommer långivaren att kräva att långivaren betalar skatterna. Många väljer att ta hand om sina egna fastighetsskatter när de når en viss nivå av eget kapital.

Hur man bestrider sina skatter

Du kommer att få en räkning för skatterna och om din långivare är ansvarig för att betala dem är denna räkning helt enkelt till för dina handlingar. Som bostads-Realtors® får vi ofta samtal från våra kunder när de får denna skatteräkning ibland beror det på att de tror att de måste betala den, andra gånger beror det på att de känner att värderingen av deras fastighet är felaktig.

Om du känner att värderingen av ditt hem är felaktig kan du som bostadsägare naturligtvis bestrida värderingen. Vi hjälper ofta våra kunder att hitta uppgifter om jämförbara försäljningar så att de kan sammanställa ett förslag som de kan lämna till taxeringsmyndigheten för att få sina fastighetsskatter sänkta.

Värderingsmannen tar endast hänsyn till ifrågasatta värden under en viss tidsperiod, vanligtvis från maj till den 1 juni. Det är viktigt att du kontaktar skattemyndighetens kontor för att kontrollera vad den verkliga tidsramen är för att bestrida ditt fastighetsvärde och eventuellt sänka din skatteskuld.

Slutsats

Fastighetsskatterna är en realitet när man äger en bostad. De betalas sannolikt av din långivare men finansieras av dig. Om du känner att de är för höga kan det bero på en aggressiv värdering av din fastighet. Du kan bestrida detta genom att samla in relevanta försäljningsuppgifter och presentera dina resultat för skattemyndigheten vid lämplig tidpunkt och på lämpligt sätt. Om du behöver hjälp med att hitta jämförbara försäljningsdata hjälper vi på Springs Homes gärna till, ring oss på 719.388.4000.