Florida vräkningsmeddelande: Vad är det?
En vräkningsanmälan i Florida är ett skriftligt dokument från en hyresvärd eller ett fastighetsförvaltningsbolag som utfärdas till hyresgästen i hyresfastigheten. Där anges att hyresgästen har ett visst antal dagar på sig att rätta till ett brott mot hyresavtalet, t.ex. utebliven hyresbetalning, eller utrymma fastigheten. Avstängningsmeddelanden krävs enligt delstatlig lag. En hyresvärd kan inte inleda en rättsprocess mot en hyresgäst om han eller hon inte först på ett korrekt sätt delger hyresgästen ett avhysningsmeddelande. Alla vräkningsmeddelanden i Florida måste följa delstatens lagar om hyresvärdar och hyresgäster. Ett meddelande om vräkning kallas också för ett meddelande om uppsägning.
Vad ingår i ett meddelande om vräkning i Florida?
Hyresvärden behöver viss information för att skriva ett lagligt vräkningsmeddelande från Florida. Beroende på vilken typ av vräkningsmeddelande som utfärdas måste hyresvärden naturligtvis tillhandahålla ytterligare information. Här är de komponenter som hör hemma i varje vräkningsmeddelande:
- Det juridiska namnet på hyresgästen eller hyresgästerna som undertecknat hyresavtalet.
- Hyresobjektets adress, inklusive län.
- En förklaring till varför Florida-vräkningsmeddelandet utfärdas.
- Följande upplysning: ”DU ÄR ENLIGT ANNONSERAD ATT ägaren/uthyraren härmed väljer att förklara att förverkande av ditt hyresavtal eller hyreskontrakt enligt vilket du har besittning av de ovan beskrivna lokalerna om du underlåter att utföra eller på annat sätt uppfylla kraven, kommer att inleda ett rättsligt förfarande för att återkräva hyran och besittningen av de nämnda lokalerna, vilket skulle resultera i en dom mot dig, inklusive kostnader och nödvändiga utlägg tillsammans med eventuellt lagstadgat skadestånd som tillåts enligt lag för ett sådant olagligt kvarhållande.”
- Hyresvärdens eller dennes ombudets underskrift.
- Ett ifyllt intyg om delgivning som innehåller datumet då vräkningsmeddelandet delgavs, till vem det delgavs, hur det delgavs och underskrift av den person som delgav dokumentet.
3-dagars uppsägning för utebliven hyresbetalning
En 3-dagars uppsägning för utebliven hyresbetalning är ett vräkningsmeddelande från Florida som används när en hyresgäst inte betalar sin hyra i tid. Lördag, söndag eller lagliga helgdagar räknas dock inte in i de tre dagarna. Hyresgästerna måste antingen betala sin hyra eller lämna lokalerna. Alla 3-dagars uppsägningar vid utebliven hyresbetalning måste följa Florida Statute Chapter 83, Section 56.
Detta avhysningsmeddelande måste innehålla hela det belopp som hyresgästen måste betala utöver de komponenter som nämns ovan. Denna uppsägning måste delges personligen, via certifierat brev eller kan anslås på ytterdörren.
7-dagars uppsägning på grund av bristande efterlevnad
En 7-dagars uppsägning på grund av bristande efterlevnad innebär att hyresgästen har brutit mot hyresavtalet på något sätt. De har 7 dagar på sig att rätta till överträdelsen eller lämna fastigheten. Alla 7-dagars uppsägningar för bristande efterlevnad måste följa Florida Statute Chapter 83, Section 56. Om hyresgästen begår samma överträdelse igen inom samma 12 månader efter det att denna uppsägning utfärdats kan hyresvärden automatiskt vända sig till domstolen för att få upprättelse i stället för att delge hyresgästen en andra gång.
Detta Florida-vräkningsmeddelande måste innehålla en grundlig beskrivning av hyresavtalsbrottet. Det kan delges personligen, via rekommenderat brev eller postas på ytterdörren.
15-dagars uppsägning av hyresavtal
En 15-dagars uppsägning av hyresavtal är inte ett vräkningsmeddelande. Det fungerar dock på ett liknande sätt. Det informerar hyresgästen om att hyresvärden avslutar ett hyresavtal från månad till månad. Meddelandet informerar hyresgästen om att denne har 15 dagar på sig att lämna fastigheten. De är uppbyggda på lite olika sätt. Komponenterna omfattar:
- Hyresgästens namn bredvid ordet ”Till” eftersom detta är ett meddelande om att hyresavtalet upphör och inte en faktisk vräkning för att hyresgästen gjort något fel.
- Datumet datum då meddelandet skapades.
- Datum då hyresavtalet upphör.
- Ett ifyllt intyg om delgivning som innehåller datumet då meddelandet delgavs, till vem det delgavs, hur det delgavs och en underskrift av den person som delgav meddelandet.
Vad är de juridiska aspekterna av ett vräkningsmeddelande från Florida?
Florida lag om hyresvärdar och hyresgäster fastställer normerna för Florida vräkningsmeddelanden. Här är några juridiska överväganden som du bör känna till:
- Om hyresvärden inte först delger hyresgästen ett vräkningsmeddelande kan han eller hon inte påbörja vräkningsprocessen genom domstol.
- Vräkningsmeddelanden måste ge hyresgästen en förklaring till varför vräkningsmeddelandet utfärdas och hur lång tid hyresgästen har på sig att åtgärda problemet.
- Vräkningsmeddelanden måste delges på lagligt sätt. I Florida innefattar detta personlig delgivning, delgivning till en medlem av hushållet som är i rimlig ålder eller delgivning till en anställd på hyresgästens arbetsplats, eller delgivning till hyresgästen via rekommenderat brev.
- Inte alla vräkningar är lagliga. Hyresvärdar får inte tillgripa metoder som hänvisas till som ”självhjälp”. Detta innebär att de inte får byta lås, ta bort hyresgästens egendom eller stänga av allmännyttan utan domstolsbeslut. De får inte vräka hyresgästen för att han eller hon har rapporterat överträdelser av lagreglerna eller av diskriminerande skäl.
Information om vräkning för Floridas hyresgäster
Om du bor i Florida och får ett meddelande om vräkning ska du läsa det i sin helhet. Det ska tala om varför vräkningsmeddelandet utfärdades, vad du måste göra för att åtgärda problemet och hur många dagar du har på dig att åtgärda problemet. Om du till exempel får ett vräkningsmeddelande för utebliven hyresbetalning ska det stå hur mycket du är skyldig och när du måste betala hyran. Det ska också stå var du kan göra betalningen. Om du har frågor om meddelandet ska du kontakta din hyresvärd. Kom ihåg att vara artig. Vi vet att det kan vara bekymmersamt att få ett vräkningsmeddelande, men att bråka med din hyresvärd hjälper dig inte. Ställ tydliga frågor och få de svar du behöver.
Inte alla vräkningar är lagliga. Om du anser att din hyresvärd bryter mot lagen har du vissa alternativ. Du kan boka ett möte med en hyresvärdsadvokat som kan besvara dina frågor. Om du har ett rättsligt anspråk kan advokaten informera dig om dina alternativ eller till och med kontakta hyresvärden för din räkning för att försöka lösa situationen. Om du inte har råd att anlita en advokat kan du kontakta juristutbildningar inom köravstånd och fråga om de anordnar juridiska kliniker som hjälper Floridas hyresgäster. Detta är ett utmärkt sätt för hyresgästen att få gratis eller billiga juridiska tjänster samtidigt som juridikstudenterna får praktisk erfarenhet. Slutligen kan du leta efter rättshjälpskontor i ditt område. De har ofta gratis resurser samt erbjuder tjänster baserade på inkomst.
Information om utvisningar för Floridas hyresvärdar
Hyresvärdar är skyldiga att följa Floridas lag om hyresvärdar och hyresgäster. Det finns ett lagstadgat krav på att meddelanden om vräkning ska skickas ut. Som hyresvärd kan du inte väcka talan mot hyresgästen för vräkning eller för att få skadestånd för skador på lokalerna (eller obetald hyra) förrän ett skriftligt vräkningsmeddelande har delgivits på rätt sätt. I avhysningsmeddelandet måste det anges hur många dagar hyresgästen har på sig att rätta till överträdelsen av hyresavtalet (inklusive utebliven hyresbetalning).
Florida vräkningsmeddelanden måste levereras lagligt. Detta innebär att hyresgästen måste delges personligen, genom en medlem av hushållet eller en anställd som befinner sig på en affärsverksamhet av rimlig ålder, eller via rekommenderat brev. Vräkningsmeddelandet kan också sättas upp på ytterdörren eftersom det i allmänhet anses vara en väl synlig plats.
Om du överväger vräkning måste du tänka på om dina skäl är förenliga med både Floridas delstat och federal lag. Du kan inte vräka någon av diskriminerande skäl. Du kan inte heller vräka en hyresgäst om denne anmäler dig för att ha brutit mot beboelighets- eller säkerhetsreglerna där fastigheten är belägen. Hyresvärdarna får inte byta lås, stänga av försörjningen eller ta bort hyresgästens tillhörigheter utan domstolsbeslut.
Sätt igång nu