Oceanfront: Du kan äga en fastighet vid havet som utlänning. Enligt ”Ley De La Costa” eller lagen om kusten är all mark inom 50 meter från högvattenlinjen landets egendom. Det kan arrenderas och förbättras men i allmänhet inte ägas.
Det vill säga – om inte den egendomen är en klippa snarare än en strand. Om det är en klippa kan egendomen ha en äganderätt nästan ända upp till den vertikala vattenlinjen. Prata med din agent och advokat om du tittar på havsfront för att bekräfta detaljerna.
Det finns också en del äldre havsfrontsfastigheter som skötts innan den nuvarande lagen trädde i kraft. De kan ha kortare avstånd som är skyddade.
För mer information om detta kan du läsa artikeln Buying Beachfront Property In Nicaragua eller kontakta mig.
4) Hitta din fastighet
I Nicaragua finns det ingen Multiple Listing Service eller MLS. Därför är ditt bästa alternativ en erfaren lokal agent som kan hjälpa dig i ditt sökande. Eftersom du fortfarande läser min artikel skulle jag älska om du väljer att arbeta med mig.
Det finns dock andra bra också. Se bara till att du frågar runt om både deras företag och deras individuella rykte innan du väljer en. Din fastighetsmäklare är det viktigaste beslutet du kan fatta när du köper en fastighet i Nicaragua.
5) Värdering och lägga ett bud
De flesta fastighetspriser här i Nica är något förhandlingsbara. Din agent kommer att undersöka fastigheten för att fastställa dess skick, jämförbara nyligen genomförda försäljningar, hur länge den har varit på marknaden och hur motiverad säljaren är. Med den informationen kommer de att hjälpa dig att utarbeta ett öppningsbud.
Har du hittat din perfekta fastighet till salu i Nicaragua? Fantastiskt, det är dags att lägga ett bud! För att lägga ett bud kräver vi på Nica Life Realty 1000 dollar i en garantiavgift. Vi accepterar kontanter, nationella checkar och PayPal. Denna återbetalningsbara deposition garanterar att du verkligen är intresserad av att köpa en fastighet.
Om säljaren accepterar ditt erbjudande överförs dessa 1000 dollar och blir en del av din 10-procentiga deposition. Om vi inte kan nå en överenskommelse med säljaren återlämnas pengarna till dig. Så enkelt är det.
6) Anlita en advokat
Du har hittat din drömfastighet i Nica, lagt ett bud och fått det accepterat. Nu är det dags att skaffa en bra advokat.
Jag har bra juridiska kontakter här och kan sätta dig i kontakt med en ärlig, professionell och engelsktalande advokat. Om du är en av mina fastighetskunder är det en av våra tjänster. Och även om du inte är det kan vi fortfarande hjälpa dig via våra konsulttjänster.
Om du kommer att återvända till ditt hemland under köpprocessen rekommenderar vi att du skaffar en fullmakt. Det är ett begränsat dokument som ger möjlighet att köpa denna fastighet i ditt namn endast på dina instruktioner. På så sätt kan ditt team här utföra alla nödvändiga uppgifter utan att du behöver flyga tillbaka ner.
Din advokat kommer också att öppna ett spärrkonto bara för dig. Detta tjänar till att skydda din investering i händelse av eventuella problem som upptäcks under due diligence. Det fungerar precis som escrow i USA eller Kanada.
7) Insättning och överföring av pengar
Så vi har fått avtalet, advokaten och escrow-kontot på plats. Nästa steg är vanligtvis en deposition på 10 %, plus en del av advokatkostnaderna, som betalas in till escrow inom tio dagar.
Dina 1 000 dollar i earnest money som beskrevs tidigare utgör en del av denna deposition. Dessa pengar tjänar till att ta din fastighet från marknaden och hålla den medan due diligence pågår. Och de är inte återbetalningsbara om due diligence-undersökningen skulle komma tillbaka utan problem. Mer om due diligence nedan.
Hur överför man pengar ner till Nicaragua? Det finns två alternativ.
De flesta kunder väljer att använda sig av advokaternas spärrkonto. Det inrättas i ditt namn när vi har slutfört det privata försäljningsavtalet.
Du kan öppna ditt eget bankkonto här och överföra till dig själv från ditt hemland. Vi rekommenderar Lafise Bank för dess professionella service och internationella nätverk. Att öppna ett eget konto för transaktionen tar dock normalt ett par veckor.
För den skull rekommenderar vi att du använder dig av escrow, särskilt om detta är din första investering i landet.
8) Due Diligence
Det är dags för advokaterna att sätta igång. Under due diligence-processen kommer advokaterna att gå djupt in i forskning om fastigheten. De forskar om escritura (handling), panträtter mot fastigheten, skatteregister, räkningar för allmännyttiga tjänster, anställningsregister i förekommande fall och avgifter för bostadsägarföreningar.
Om det skulle uppstå några problem under processen, t.ex. att fastighetsskatter är skyldiga, betalar säljaren saldot innan köpet avslutas eller så dras de av från de medel som delas ut till dem. Om problemen skulle vara tillräckligt stora för att äventyra försäljningen har köparen möjlighet att avböja köpet och få tillbaka 10 % av handpenningen.
9) Avslutning