September 13, 2018
FacebookTwitterLinkedInGoogle+PinterestWhatsAppEmail Kopiera länkDin webbläsare stöder inte automatisk kopiering, välj och kopiera länken i textrutan och klistra sedan in den där du behöver den.
Det har med rätta sagts att beslutet att köpa en bostad är ett av de största beslut du någonsin kommer att fatta. Det är det verkligen. Det kan också vara en mycket stressig upplevelse, särskilt för förstagångsköpare av bostäder. Det är så mycket som är inblandat i processen. Det kan kännas som om man navigerar på ett minfält och riskerar att trampa på en landmina vid varje vändning. Först måste du hitta den fastighet du vill köpa, sedan lägger du ett bud på den. Det är då som det roliga börjar. Du måste vänta och se om säljaren kommer att acceptera erbjudandet, och om de gör det finns det inspektioner, äganderättsundersökningar och alla möjliga små detaljer som är nödvändiga innan du faktiskt kan påbörja avslutsprocessen. Avslutningsprocessen är den process som till slut kommer att sätta nyckeln till ditt nya hem i din hand. Allt du behöver göra är att ta dig igenom den avslutande processen, som vanligtvis involverar inte bara köparen och säljaren, utan även en fastighetsmäklare eller ett titelföretag, eller båda. Det kan till och med finnas advokater närvarande. Många förstagångsköpare förstår inte termer som escrow, titelförsäkring eller till och med hur skatterna på ett hus fungerar. Titlarförsäkringar är viktiga och bör övervägas när du köper ett hus.
Vad är titlarförsäkringar?Låt oss först undersöka vad titlarförsäkringar egentligen är. En titelagentur tillhandahåller titelförsäkringar. Titelförsäkring är en försäkring som skyddar köparen av en fastighet om det finns problem med fastigheten som inte uppdagas i en titelsökning. När man köper ett hus eller en fastighet finns det ett antal saker som kan gå fel vid försäljningen av fastigheten, även långt efter det att fastigheten har köpts. Det är här som titelförsäkringen kommer till nytta. Det finns en extra kostnad för att köpa en titelförsäkring, men du kan lätt motivera den kostnaden när du väger mot en eventuell förlust om det skulle uppstå problem med köpet av fastigheten längre fram.
Här är hur det fungerar. Du får en titel när du köper ett hem eller en fastighet. I den titeln står det att du är den nya ägaren (eller kommer att bli det när du betalar av lånet för fastigheten med din långivare). Du köper ett hem eller en fastighet med antagandet att den person som säljer hemmet eller fastigheten har laglig rätt att göra det, vilket innebär att de har en fri och tydlig äganderätt som lagligen kan överföras till dig. Detta är vanligtvis fallet, och det finns vanligtvis inga problem som uppstår för att orsaka problem. Tyvärr kan många problem uppstå som kan leda till att du förlorar rätten till din fastighet även efter att du har avslutat köpet. Det är därför man gör en titelsökning. Titelsökningar kan avslöja problem som kan hindra dig från att lagligt äga den fastighet du har börjat köpa. Titel- och escrowföretag tillhandahåller ofta titelsökningar för dig för att avgöra om en fastighet verkligen har en klar titel. De kan också tillhandahålla en titelförsäkring, som kan skydda dig om ett krav mot din fastighet dyker upp vid ett senare tillfälle.
Krävs det en titelförsäkring i Florida?Det finns två typer av titelförsäkringar. Den ena skyddar en långivare och den andra skyddar köparen. De kan kallas ägarens titelförsäkring och långivarens titelförsäkring, eller lämpligare, en ägarpolicy och en lånepolicy. Om du köper ett hus eller en fastighet är det stor chans att du köper fastigheten med hjälp av ett lån. I Florida, liksom i alla andra delstater, kräver alla federalt försäkrade långivare att du åtminstone har en låneförsäkring. Chansen är stor att du inte kommer att kunna få ett lån utan att ha en titelförsäkring som skyddar din långivare. Enkelt uttryckt tar långivaren en risk och de vill vara skyddade om det skulle uppstå ett problem längre fram som gör att huset eller fastigheten du köper riskeras, vilket sedan gör att deras pengar riskeras. En låneförsäkring, som kommer att arbetas in i slutkostnaden för ditt lån, kommer att se till att långivaren är skyddad längre fram om ett annat krav mot fastigheten skulle uppstå även flera år efter det att du har stängt på fastigheten. För att besvara frågan om det krävs en titelförsäkring i Florida, ja, åtminstone när det gäller en lånepolicy.
En ägarpolicy krävs inte i delstaten Florida, och inte heller i andra delstater. Så länge som långivaren är skyddad med en låneförsäkring är du fri att gå vidare med avslutningen. Tänk dock på att en titelförsäkring som skyddar långivaren inte innebär att du som köpare är skyddad. Om en fråga dyker upp som ifrågasätter lagligheten av den fastighet du köper och du inte är skyddad av en äganderättsförsäkring riskerar du faktiskt att förlora fastigheten och alla de pengar du har investerat i den, även om ett anspråk dyker upp många år senare. Långivaren kommer att vara skyddad, men inte du. Du riskerar att förlora allt. Därför är det en mycket bra idé att ha en ägarförsäkring. Även om du tror att en titel är fri och tydlig och att säljaren har laglig rätt att sälja fastigheten finns det många oförutsedda problem som kanske till och med är okända för säljaren av fastigheten.
Varför du bör ha en titelförsäkringHur ett hus eller en fastighet är titulerad kan påverka ditt köp. Den fastighet som du ska köpa kan vara titulerad som joint tenancy eller tenancy in common. Det kan också finnas en rätt till överlevnadsrätt, vilket innebär att det finns en annan part som kan göra anspråk på fastigheten om den ena ägaren avlider. Dessa frågor är alla mycket lika eftersom två eller flera personer har en andel i ett hem eller en fastighet, och utan att båda parter ger sitt tillstånd kan titeln inte överföras lagligt. Detta är en av anledningarna till att en titelförsäkring för ägaren är en bra idé. Om du har köpt en titelförsäkring för dig själv som köpare, och inte bara för långivaren, är du skyddad mot den här typen av situationer. Även om ett titelinstitut gör efterforskningar för att se till att ett hem eller en fastighet är fri och tydlig och att säljaren har laglig rätt att inneha och sälja fastigheten, finns det många fall där titelsökningen inte avslöjar alla problem. Dessa frågor är kända som titelmoln. Förutom de som redan har nämnts finns det ett antal andra omständigheter som kan ifrågasätta en titels rättsliga status.
Andra anledningar till att en titel kan vara grumlad är bland annat, men inte uteslutande, panträtter av något slag, inklusive byggpengar, skattepengar och alla panträtter där huset kan ha använts som säkerhet. Andra frågor kan omfatta utmätningar, fall där huset eller egendomen kan tillhöra någon annan genom arv och eminent domän. En säljare kan inte sälja fastigheten om något av dessa problem upptäcks under en äganderättsundersökning. Dessa moln måste lösas innan avslutet kan äga rum. Vissa kontrakt är skrivna för att ge säljaren tid att åtgärda, eller rensa upp, eventuella problem med äganderätten. Denna fördröjning av avslutningen gör det möjligt för säljaren att åtgärda problemen och sedan fortsätta med avslutningen som planerat.
offert idag!
305-235-4571
eller klicka på ett av de 3 alternativen för att få din offert online
Hur man får hjälp med fastighetsavslutningar och titelförsäkringar i FloridaOm du råkar köpa ett hem eller en fastighet i Florida och du vill försäkra dig om att du har en titelförsäkring samt hjälp med att navigera i avslutningen är en titelbyrå rätt ställe att gå till. Att hitta en välrenommerad och engagerad titelbyrå för alla dina titel- och escrowtjänster är det bästa sättet att ta sig igenom den komplicerade processen med att köpa fastigheter. På Key Title & Escrow kan vi inte bara hjälpa dig att hitta den titelförsäkring du behöver för att skydda din investering, vi är också ditt bästa alternativ för allt som rör köpet av din bostad. Vi tillhandahåller alla viktiga titel- och escrowtjänster som du behöver, med en utbildad personal i beredskap. Våra tjänster omfattar titelsökningar av fastigheter, sökningar av eventuella domar och panträtter, sökningar av registrerade ägare, Florida titelförsäkringar för långivare och ägare, hemförsäkringar och en mängd andra tjänster i samband med fastighetsavslutningar.
Key Title & Escrow är det bästa Florida titel- och escrowbolaget i delstaten. Vi har betjänat fastighetsbranschen i mer än 21 år. Vi har utvecklat ett professionellt rykte och ett rykte om att underlätta de mest effektiva avslutningarna. På Key Title & Escrow är vi stolta över vårt arbete. Vi är dedikerade till att tillhandahålla kundservice som följer en hög uppsättning standarder. Vår professionalism, vår pålitliga service och vårt engagemang för att få jobbet gjort är vår högsta prioritet. Om du är redo att köpa ett nytt hem och vill ha Floridas bästa titel- och escrowtjänster, gör Key Title & Escrow till ditt val. Du kommer aldrig att bli besviken på kvaliteten på den service du får av oss. Oavsett om du är köpare, säljare eller fastighetsmäklare är vi utrustade för att hantera alla dina fastighetstransaktioner.
Nyhetsbrev
Råttasäker på att vi är tillräckligt stora för att alla jobb ska kunna utföras och tillräckligt små för att kunna hantera varje avslutande som om det vore vårt enda avslut. Så personlig är vår service till dig. Vi hanterar avslutningar i hela staten och erbjuder avslutningar efter arbetstid för att göra det bekvämt för dig. Vi kommer alltid att ha ditt bästa intresse i centrum för allt vi gör. Vårt mål är alltid att ge dig den smidigaste, mest effektiva och felfria avslutningen som möjligt. Kontakta Key Title & Escrow idag för att se hur våra avslutningstjänster är de bästa fastighetsavslutningstjänsterna i Florida.
Om du tyckte att den här artikeln var till hjälp, låt oss veta i kommentarsfältet nedan. Du får också gärna dela den genom att klicka på delningsknapparna nedan. Vill du att vi ska täcka ett annat ämne med anknytning till titel- och escrowtjänster? Om så är fallet, gilla oss, följ oss och posta på någon av våra profiler i sociala medier det ämne du vill att vi ska diskutera: Facebook Key Title & Escrow, och Twitter @KeyTitle_Escrow.
FacebookTwitterLinkedInGoogle+PinterestWhatsAppEmail Kopiera länkDin webbläsare stöder inte automatisk kopiering, välj och kopiera länken i textrutan och klistra sedan in den där du behöver den.
