Skillnaden mellan internräntan (IRR) och diskonteringsräntan vid analys av fastighetsinvesteringar är att den förstnämnda representerar en förväntad avkastning medan den sistnämnda representerar den totala avkastning som krävs av investerare i fastigheter med liknande risk.
Den interna avkastningen är en förväntad avkastning på en fastighetsinvestering givet ett anskaffningspris, fastighetens förväntade nettokassaflöden under innehavstiden inklusive och försäljningsintäkter från återförsäljning av fastigheten i slutet av innehavstiden.
Diskonteringsräntan är en erforderlig avkastning som krävs av aktiva investerare på den lokala fastighetsmarknaden för investeringar i fastigheter av liknande typ och risk. Ju högre den upplevda risken för en fastighetsinvestering är, desto högre är den diskonteringsränta som investerare använder för att uppskatta nuvärdet av dess framtida kassaflöden. Observera att nuvärdet av ett givet inkomstflöde minskar när diskonteringsräntan ökar. Läs den här artikeln för en mer utförlig förklaring av hur man beräknar den diskonteringsränta som bör tillämpas vid uppskattning av kassaflödena för en viss fastighetsinvestering.
Diskonteringsräntan kommer att vara lika med den interna avkastningen för en fastighetsinvestering endast om nuvärdet av fastighetens nettokassaflöden (från och med år ett) diskonterat med denna ränta är lika med säljarens begärda pris.
Läs vår artikel Diskonteringsränta, IRR och NPV i fastighetsinvesteringar för en mer utförlig diskussion om förhållandet mellan dessa tre mått.
Läs vår artikel Internränta för en mycket utförlig diskussion om hur IRR för en fastighetsinvestering beräknas och vilka frågor som fastighetsinvesterare bör ha i åtanke när de använder detta mått.
Kolbe, P. T., & Greer, G. E. (Författare), Gaylon E. Greer. (2012). Investment Analysis for Real Estate Decisions, 8th Edition. Dearborn Real Estate Education.
Sivitanides, P. 2008. Real Estate Investing for Double-Digit Returns. BookSurge Publishing.
Geltner, M., Miller, N. G., Clayton, J., & Eichholtz, P. (2013). Commercial Real Estate Analysis and Investments (med cd-rom). Oncourse Learning
Clauretie, T. M., & Sirmans, G.S. (2009). Real Estate Finance: Theory and Practice 6th Edition. Oncourse Learning.