Trots en fallande ekonomi, en förvärrad hälsokris och tidiga domedagsprofeter hoppade priserna på enfamiljshus i Bay Area till rekordhöga nivåer i höstas, då medianpriserna i de flesta län översteg 1 miljon dollar.
Köparna snappade upp det knappa lagret av enfamiljshus, utnyttjade de historiskt låga räntorna och bjöd upp priserna. Detta höjde regionens medianförsäljningspris på årsbasis med nästan 15 procent i oktober, till 982 000 dollar, enligt DQNews och CoreLogic. Siffran omfattar åtta av nio grevskap i Bay Area; försäljningsuppgifter för oktober från Alameda County var inte tillgängliga.
”Det fortsätter att gå”, säger Selma Hepp, biträdande chefsekonom på CoreLogic. Med undantag för bostadsrätter, tillade hon, ”fortsätter försäljningen att vara stark.”
Antalet försäljningar av enfamiljshus i Bay Area ökade med mer än 20 procent jämfört med oktober föregående år.
Hepp krediterar låga räntor, de tidiga stadierna av en boom av förstagångsköpare som är tusenåringar och förlängda regler för distansarbete för att stimulera efterfrågan. Hon påpekade att försäljningen också har exploderat i semesterorter som Lake Tahoe och Big Bear i södra Kalifornien.
Trots att COVID-19-pandemin har drivit upp arbetslösheten till tvåsiffriga nivåer, har distansarbete lämnat inkomsterna för yrkesverksamma inom teknikbranschen i stort sett orörda. Många arbetstagare hittar mer besparingar utan ytterligare kostnader för resor, fritid och pendling, säger insiders inom fastighetsbranschen.
Räntorna som sjunker under 3 procent för ett 30-årigt standardlån har gjort köparna modiga nog att ta på sig mer skulder och bjuda högre för åtråvärda bostäder.
Förfrågan på mer utrymme, inklusive hemmakontor, zoomrum och bakgårdar, har drivit upp priserna i förorterna. Contra Costa County sköt upp 17 procent till 750 000 dollar, Santa Clara County hoppade 16,5 procent till 1,34 miljoner dollar och San Mateo County steg 12 procent till 1,57 miljoner dollar, enligt CoreLogic och DQNews.
Men San Francisco, som fram till pandemin var förtruppen för höga priser och varm efterfrågan, fortsatte att se lägre priser och försäljningsökning än resten av regionen. Priserna på enfamiljshus tickade upp med 1 procent till 1,57 miljoner dollar, medan priserna på bostadsrätter sjönk med 2 procent till 1,2 miljoner dollar. Condoförsäljningen i staden sjönk med en fjärdedel från oktober förra året, enligt uppgifter från CoreLogic.
Alameda County lämnade inga uppgifter till CoreLogic för oktober, men undersökningsmaterial från California Association of Realtors visade på en liknande marknad i det länet, som traditionellt sett är ett billigare alternativ till Silicon Valleys kärnområden. Medianförsäljningspriset för ett hem i Alameda översteg 1 miljon dollar, en ökning med 10 procent från föregående år, enligt CAR:s försäljningsundersökning.
Sandy Jamison från Tuscana Properties, ordförande för Santa Clara County Association of Realtors, sade att husjägare har trängt igenom kvardröjande rädslor för att shoppa och besöka fastigheter under hälsokrisen.
”Köparna är ute”, sade Jamison. ”I grund och botten kommer de att ta allt som finns kvar.”
Föräljningen av bostadsrätter har varit långsammare i länet, sade hon. Delade utrymmen och stängda gemensamma faciliteter har gjort fastigheterna mindre tilltalande och orsakat ett överflöd på marknaden. ”Köpare av bostadsrätter kan shoppa runt”, sade hon.
Enfamiljshus, särskilt flyttfärdiga utrymmen, förblir populära bland unga familjer och förstagångsköpare. Jamison listade ett ranchhus med fyra sovrum för 998 000 dollar i ett område i San Jose med starka skolor. Hemmet drog tre erbjudanden och såldes på två veckor för 1,14 miljoner dollar, sade hon.
Marknaden i Santa Clara County är inte riktigt lika het som toppen 2018, men är fortfarande stark, sade hon. ”Under höjdpunkten skulle det ha sålts den första veckan. Nu säljs det andra veckan”, sade hon.
Köpare har velat öka sitt utrymme dramatiskt, vilket har drivit stark försäljning i förortskommuner som Pleasanton, Walnut Creek och San Ramon. Blomstrande teknikföretag i Silicon Valley och en stigande aktiemarknad ökar lyckan hos många yrkesverksamma.
Köpare ”känner sig förmodligen mest ekonomiskt stabila om de arbetar på ett av de stora teknikföretagen”, säger Fremont-agenten Sunil Sethi.
Konkurrensen om fastigheter mellan 2 och 2,5 miljoner dollar har varit intensiv, säger han. Köpare i denna prisklass är vanligtvis teknikproffs med två inkomster som vill byta upp sig mot ett större hem. ”De vill ha mer mark”, sade Sethi.
Den enda bromsen på bostadsförsäljningen har varit bristen på fastigheter till salu, tillade han. Om det hade funnits fler skyltar med ”till salu” sa Sethi: ”Jag hade kunnat sälja två gånger så många bostäder.”