Vad du behöver veta om att köpa mark i Florida

Vad är Floridas våtmarker? Var ligger Floridas våtmarker? Var ligger Floridas översvämningsområden? Läs det här innan du köper mark i Florida.

Om du planerar att köpa mark i Florida, eller undrar hur du ska köpa mark i Florida, måste du veta ett par saker – särskilt oron för översvämningszoner och våtmarker. Tänker du nu, vad är våtmarker? Fortsätt läsa, den här artikeln kan spara dig tusentals dollar och total hjärtesorg. (Om du letar efter en checklista för köp av mark i Florida kan du hitta en här 🙂 )

Snabb översikt – varför köpa mark?

Investering i mark och köp av mark är inget välförstått koncept. De flesta vet inte säkert hur markköp fungerar. Och ännu färre förstår hur investering i mark är ett smart strategiskt drag för att diversifiera din portfölj. Du vill inte vara en av dessa människor.

Ingen talar om varför mark är en bra investering. Det ger dig en fantastisk möjlighet.

Här är 3 stora anledningar till varför människor köper mark:

• Marker är en ändlig resurs – det finns bara så mycket av den!
• Grund är en påtaglig resurs, den kan inte försvinna som aktier eller andelar.
• Grund är prisvärd! Du kan ägarfinansiera alla våra fastigheter till salu.

Om du letar efter mer, här är ytterligare 9 anledningar till varför mark är en så bra investering.

Så, nu när du är övertygad om att det är en bra idé att köpa mark (*wink*), kommer du att bli glad över att veta att du inte behöver någon fastighetsmäklare eller mäklare, och att det inte finns ett berg av pappersarbete att gå igenom.

Du kan inte kontrollera vädret

Vi köper mycket mark i Florida, och du bör inte låta översvämningsområden eller andra vattenfrågor skrämma dig från att investera och köpa mark där. Det är precis som att köpa mark överallt annars, du måste göra din forskning om tomten innan du köper.

Alla delstater har naturproblem som du måste vara försiktig med. Om du befinner dig uppe i nordost i områden som New York, Vermont eller Maine och bestämmer dig för att köpa en avskild tomt kanske du inte kan komma åt den under vintermånaderna på grund av allt snöfall.

Om du befinner dig på västkusten i en delstat som Kalifornien kan du vara orolig för att din bit av landsbygden kan utsättas för säsongsbetonade skogsbränder (som har blivit ganska svåra under de senaste åren!).

Om du befinner dig på golfkusten och i sydöstra delstaterna måste du akta dig för orkaner och de översvämningar som följer av dessa. Om du befinner dig i Mellanamerika behöver du förmodligen vara försiktig med tornados. Det finns något att se upp för i varje delstat och årstid. Därför är due diligence och forskning om en fastighet innan du köper den så viktigt.

Frågor att ställa innan du köper mark

På Compass Land USA gör vi omfattande due diligence på alla fastigheter innan vi köper dem. Om du bestämmer dig för att försöka köpa en fastighet själv bör du börja din forskning och due diligence-process med följande 15 frågor (du kan hitta en mer djupgående förklaring av frågorna och varför de är viktiga här):

1. Vad är äganderätten? Med andra ord, vet du vem köparen är? För att avgöra om fastigheten har en tydlig och kortfattad titelkedja bör du alltid börja med att be säljaren att skicka dig en kopia av lagfarten. Om de inte har handlingen till hands kan du kolla på länets webbplats för att få reda på handlingens historik.
2. Vad är efterskatt på fastigheter? När du har kommit fram till vem som äger tomten är nästa steg att bekräfta beloppet för efterskatter, panträtter eller skulder som är skyldiga på fastigheten (om det finns några).
3. Är fastigheten belägen i en HOA eller POA? När du köper mark är det viktigt att veta om fastigheten du ska köpa ingår i en HOA/POA eftersom de vanligtvis har en årsavgift och egna restriktioner och regler för fastighetsanvändning som man måste vara medveten om.
4. Vad är fastighetsindelning? Är tomten byggbar? Vilken annan byggnation är planerad eller möjlig på den omgivande marken? Är fastigheten jordbruksmark, bostadsmark eller kommersiell mark?
5. Vad kan du använda marken till? De vanligaste klassificeringarna av obebyggd mark är rekreationsmark, bostadsmark och obebyggd mark. Det är ganska viktigt att följa zoneringskraven och HOA/POA-reglerna.
6. Har fastigheten försörjningsmöjligheter? Det är inte vanligt att obebyggda fastigheter och fastigheter på landsbygden har allmännyttiga anläggningar. Om fastigheten är en del av en utvecklad underavdelning är chansen stor att den har tillgång till åtminstone el och vatten, men det kommer att finnas en anslutningsavgift för att aktivera dem.
7. Vilka fastighetsskatter betalar du? Mark är billigare att inneha på lång sikt än de flesta andra fastighetstillgångar, som radhus eller hyreshus. Du måste ändå kontrollera beloppet för den årliga fastighetsskatten innan du köper den. Du som ägare kommer fortfarande att vara ansvarig för fastighetsskatterna.
8. Har marken gemensamma anläggningar? Det är sällsynt, men ibland finns det gemensamma anläggningar (vatten, avlopp, väg osv.) eller gemensam egendom som husägarna eller byggherren måste förvalta.
9. Hur får man tillgång till fastigheten? Landsbygdsfastigheter är fantastiska, och många människor uppskattar verkligen den avskildhet de erbjuder. Men ibland har dessa fastigheter inte laglig vägtillgång. Det innebär att du tekniskt sett måste göra intrång på en grannes tomt eller på en privat tillfartsväg för att komma till din mark.
10. Är fastigheten belägen i våtmarker? Våtmarker lockar i allmänhet inte markköpare och investerare. De är antingen säsongsmässigt eller permanent mättade med vatten och kommer att innehålla kärr och träsk. Vi kommer att gå in mer på våtmarker nedan!
11. Vad är fastighetens storlek? Det är viktigt att förstå tomtens storlek och form. Det gör att du vet hur mycket ”saker” du kan bygga eller hur mycket utrymme du har att röra dig på.
12. Är marken i närheten av ett naturskyddsavtal? Ett bevarandeservitut är en begränsning som läggs på en fastighet för att skydda dess resurser. Det är ett juridiskt bindande avtal som kan begränsa markägaren från att plantera, röja eller jaga på vissa delar av marken.
14. Vem äger mineralrättigheterna till min fastighet? Mineral-, timmer- och vattenrättigheter till marken ägs ofta separat från själva marken. Här finns information om hur mineralrättigheter fungerar.
15. Är det några vattenförekomster? En vattenfunktion kan avse en flod, bäck, sjö, källa, damm, bäck – en vattenförekomst som redan finns på fastigheten. En vattenfunktion kan potentiellt öka fastighetens värde, eller om det är en våtmark eller ett kärr, potentiellt minska värdet.
16. Vem är dina grannar? Vilka är grannarna som omger din tomt? Om du skulle sälja den här fastigheten igen om ett år, är den önskvärd för andra potentiella köpare?

Vill du ha ett eget exemplar av checklistan för markköp?

Du kan få den gratis – fyll bara i formuläret nedan!

Vad du ska tänka på med mark i Florida

Om du har gått igenom de här 15 frågorna för din potentiella fastighet, så är du i ganska bra form! Men som vi nämnde tidigare finns det några delstatsspecifika saker att se upp för. När du köper mark i Florida är översvämningszoner, våtmarker och översvämningsvägar något du måste vara medveten om.

Tekniskt sett är hela delstaten Florida en översvämningszon eftersom den ligger så nära havsnivån. Självklart finns det områden som får mer vatten än andra, men i stora delar av Florida kommer du att uppleva stående vatten efter kraftiga regn. Så att köpa mark som ligger i en utsedd översvämningszon är inte nödvändigtvis något hemskt.

Floridas våtmarker och köp av mark

Låt oss först titta på våtmarker. Våtmarker är ett sump- eller träskliknande ekosystem där marken alltid är täckt av vatten. Har du någonsin hört talesättet Gud skapade världen, men holländarna skapade Nederländerna?

Nederländerna ligger under havsnivån, nästan hela landet skulle kunna vara våtmarker, men nederländarna pumpar ständigt vatten som flyttar vatten tillbaka till havet. Detta kommer att bli ditt liv om du försöker bygga på våtmarker i Florida. Ni kommer ständigt att kämpa mot bakvatten, och det kommer att bli mycket dyrt att mildra detta vatten någon annanstans.

Du måste också se upp för att inte skada befintliga brunnar genom att bygga på våtmarker, I så fall måste du få särskilda tillstånd från länet och det är mycket arbete. Om du inte är huvudlöst förälskad i fastigheten rekommenderar jag inte att du köper en fastighet som betecknas som våtmark.

Du kan kontrollera på US Fish and Wildlife Service webbplats karta med fastighetens adress för att se om den ligger i våtmarker – klicka här för kartan.

För att använda kartan klickar du på länken ”Wetlands Mapper” längst ner på sidan. Acceptera de villkor som presenteras för dig för att använda kartan. När du har accepterat villkoren kan du söka efter en specifik plats eller adress på kartan, till exempel Okeechobee, FL, USA. Klicka på ”Legend” till höger på sidan för att se alla definierade våtmarker i området, allt från flodområden, sjöar, sötvattensdammar och djupvatten.

Florida översvämningszoner och köp av mark

Översvämningszoner är olika. Översvämningszoner beskrivs av den 1 % årliga risken för översvämning eller en 1 på 100 års översvämning. Det finns olika zoner som beskrivs av FEMA. Zon X har den lägsta risken för översvämning, medan fastigheter i zon A eller zon AE anses ha hög risk för översvämning.

Du kan enkelt kontrollera på FEMA:s översvämningskarta eller länets GIS-karta för att se vilken zon fastigheten ligger i. För att använda FEMA:s översvämningskarta söker du efter en exakt adress eller en plats, till exempel Okeechobee, FL, USA. Du kan ladda ner kartorna och se eventuella publicerade revideringar eller ändringar. Du kommer också att se områden som är märkta på kartan, till exempel ”Area of Minimal Flood Hazard” (område med minimal översvämningsrisk), ”Zone AE” (zon AE), ”Zone A” (zon A) osv.

För att använda en GIS-karta över ett län börjar du med att söka på Google efter länet, till exempel Charlotte County GIS map. Du kan hitta denna karta här. Detta fungerar bara om du vet vilket län din fastighet ligger i – du kan snabbt kontrollera detta på din handling om du inte kommer ihåg det.

Du måste söka efter den specifika adressen till din fastighet (som 3 Main Street), i stället för ett brett område (som Okeechobee). Gå till ”Layers” uppe till höger på kartan och välj ”New FEMA Flood Zones”. Se till att legenden är synlig. Du kan då se om din fastighet ligger i en översvämningszon och vilken zon det är.

Notera: Varje läns GIS-kartläggningssystem är annorlunda, så ordalydelsen kan variera. Om du har problem med att använda länets GIS kan du ringa dem för att få hjälp med att gå igenom det.

Det är inte så farligt att köpa mark i en översvämningszon, eftersom du kommer ihåg att det är tekniskt sett hela Florida. Det är bara att veta vilken zon du befinner dig i eftersom det är lättare att få en försäkring för översvämningszoner med låg risk än för översvämningszoner med hög risk. Du kanske också vill ta in fyllnadsjord om du får reda på att du befinner dig i en allvarligare översvämningszon.

Florida Floodways and Buying Land

Den sista vattenrelaterade frågan som vi ska gå igenom är reglerande floodways. Floodways beskriver vattendraget och de angränsande markerna som måste bevaras för att bidra till att mildra översvämningsvattnet och hindra vattnet från att nå en viss höjd.

Vad innebär detta? Det är extremt svårt att få tillstånd att bygga eller ändra reglerande översvämningsvägar och den mark som ingår i dessa.

Du behöver särskilda tillstånd och tekniska konsultationer, och oftast är det inte tillåtet att placera konstruktioner i ett översvämningsområde. Dessa regler varierar från län till län. Du bör kontakta avdelningen för planering och zonindelning för att få mer information.

Plus försäkringen skulle bli otroligt dyr eftersom om det blir en svallvåg av översvämningsvatten kommer det att vara vid översvämningsvägarna först. Så översvämningsmark bör definitivt undvikas om det är möjligt.

Bottom Line on Buying Florida Land

Gör alltid din due diligence innan du köper mark! Det finns alltid saker att se upp för.

När man köper mark i Florida är viktiga saker att se upp för översvämningsvägar, översvämningsområden och våtmarker. En översvämningsväg är inte ditt idealfall, jag rekommenderar att du undviker att köpa den här typen av egendom, eller om du inte kan undvika det, ha en djupgående diskussion med länet och se till att du förstår konsekvenserna.

En våtmark är en sump- eller träskliknande miljö, inte omöjlig att bygga på, men du kommer att göra det för resten av ditt liv, som de holländska systemen i Nederländerna. Du kan använda US Fish and Wildlife Service mapper för att kontrollera om det finns våtmarker på eller i närheten av din fastighet.

Översvämningszoner är inte en fullständig avstängning, du måste bara vara medveten om vilken zon du befinner dig i och vad det betyder för försäkringar. Du kan använda länets GIS-karta eller FEMA:s översvämningskartering för att ta reda på om din fastighet ligger i en översvämningszon.

Dessa tre frågor är ganska viktiga i Florida. Du kan enkelt hitta all denna information genom att göra din due diligence innan du köper en fastighet.

När du köper en fastighet genom Compass Land USA gör vi all denna due diligence åt dig. Så du behöver inte oroa dig för dessa tre frågor. Jag hoppas att detta hjälpte dig att förstå vad du behöver veta om att köpa mark i Florida.

Om du har några frågor om processen att köpa mark kan du lämna en kommentar nedan. Jag går gärna igenom denna process med dig och tar upp alla frågor du har. Jag ser fram emot att höra från dig!

Högsta sökfraser för att köpa mark i Florida:

• Är det en bra investering att köpa mark i Florida
• Gratis mark Florida
• Stor mark till salu i Florida
• Gratis mark Florida 2018
• Köp av obebyggd mark Florida
• Grund till salu i Florida under 5000
• Grund till salu vid vattnet i Florida
• Grund till salu i nordvästra Florida